【文章內容簡介】 按照市政府有關會議紀要精神和項目業(yè)主的發(fā)展規(guī)劃，本項目屬新建項目。設計原則（1）服從《市城市總體規(guī)劃》（2007—2020年），遵從相關法規(guī)的有關規(guī)定；（2）貫徹高起點、高標準的建設思想；（3）處理好項目與周邊地區(qū)的市政設施的銜接，合理配套設施；（4）保護生態(tài)環(huán)境，做到可持續(xù)發(fā)展。平面布置本項目總平布置分為冷庫及加工區(qū)、冷鏈物流交易中心、商務樓、展示競拍中心等4個區(qū)域，為水產品經營提供優(yōu)質服務和可靠保證，見總平面布置圖。布局設計以物流方便、功能分區(qū)明確為布局原則：靠近交通出入口；冷庫布置在南側靠近閩江，制冰區(qū)和加工車間布置在冷庫兩側，便于加工后的冷藏貯存；污水處理區(qū)位于二號冷庫的東側；一、二號商務樓設在項目最南側，方便管理。三號商務樓與展示競拍中心位于中間，構成連接樞紐。交易區(qū)北臨羅星中路，西靠青洲路，南臨建設路，形成良好的交通運輸通道，解決了單一出入口、人車混道出入而造成的交通過度擁擠和秩序混亂的問題?；铛r交易區(qū)布置緊鄰閩江，形成一個便利的水上運輸通道，屆時到港活鮮產品可直接進入活鮮交易區(qū)。冷庫位于冰鮮等水產品交易區(qū)的南側、海鮮交易區(qū)的北側，對內臨近集裝箱回車場，對外靠近交通出入口和港口，形成產銷通道及便利的交通。制冰區(qū)布置在冷庫加工車間內、活鮮交易區(qū)的東側；方便加工區(qū)和物流中心的用冰服務。商務樓和展示競拍中心安排在冷庫的南北兩側，交通方便，功能分區(qū)較明確。道路及豎向設計三個地塊設有6—43m寬的道路，道路采用水泥路面，能承受20噸的集裝箱貨物重量。市場內道路、停車場、廣場面積53187平方米?？偲矫嬖O計指標 總平面設計指標序號項目單位數量1征地面積㎡2實際用地面積㎡3建筑占地面積㎡4建筑密度%56總建筑面積㎡其中地上面積㎡地下面積㎡容積率7綠地面積㎡8綠地率%109機動車停車位輛445其中地上機動車數輛295地下機動車數輛15010非機動車停車位輛2167項目主要工程組成表 項目工程組成一覽表工程分類工程內容建設規(guī)模建筑面積（㎡）備注主體工程交易樓年交易量78萬t1992交易中心冷庫最大設計量15萬t111198加工車間年加工量約5000t22601加工區(qū)，主要是水產品加工制冰間制冰量300t/d1250（面積含在加工間）在加工車間一的一層商務樓2棟36530交易樓1棟1920展示競拍中心1棟15276配套工程液氨儲罐區(qū)儲罐容積15m179。在冷庫一的東面環(huán)保工程污水處理站設計處理規(guī)模1018t/d在冷庫二的東面垃圾收集間3個每個地塊各有一個公用工程電力工程10KV開閉所1間，變電所1間，配套5組配電室402變電所和開閉所電信工程3組電信電視間30公廁4個20其它門衛(wèi)等200道路、停車場、廣場面積㎡53187綠地面積㎡圍墻長度m11512米高，鐵欄消防水池m179。918冷庫（一）冷庫（一）為地上七層現澆鋼筋砼結構，占地面積約5184m2；建筑總面積約：36288 m2（計容面積）。地下一層，建筑面積6360 m2。建筑為高層丙類庫房，耐火等級為二級。建筑功能分布：地下一層為車庫（僅考慮停放3噸小貨車，）和水泵房；地上一層至七層為冷庫。屋頂層為通風層，采用輕鋼屋面（輕鋼屋面確保不漏水不滲水）。（以確認的建筑方案圖為準）層高：，；；；；。冷庫設六部5噸貨梯，兩部3噸貨梯，一部1噸客梯，以我方提供的電梯圖紙為準。其中兩部5噸貨梯（兼做消防電梯）停靠地下室和通風層，一部1噸客梯?？康叵率?，其余均按標準樓層?？?。月臺上設16個高度調節(jié)板。內外裝修做法：⑴穿堂地面采用金剛砂地面，墻面采用水泥砂漿墻面深色殺菌防霉涂料罩面，頂棚抹水泥砂漿。⑵月臺地面采用金剛砂地面，墻面采用水泥砂漿墻面白色乳膠漆罩面（中級），墻裙采用水泥耗資墻面深色殺菌防霉涂料罩面（H=1800），頂棚抹水泥砂漿。⑶冷庫地面采用C30細石混凝土地面。⑷樓梯間地面均做水泥砂漿樓面，墻面、頂棚均做水泥砂漿墻面白色乳膠漆罩面（中級），樓梯間內乳膠漆選用燃燒簸等級為A級產品。⑸除有特殊要求的設備間采用專業(yè)門窗均外其它部分均采用鋁合金門窗。（型材、顏色與交易市場部分取同）。⑹外墻采用高級外墻涂料。（外墻顏色與交易市場部分取同）。加工車間（一）加工車間（一）為七層現澆鋼盤砼結構。占地面積約1249 m2；建筑總面積約9499m2（計容面積）。建筑為高層丁類廠房，耐火等級為二級。建筑功能分布：一層為制冰間，二至七層為加工車間。屋頂層為設備層，（以確認的建筑方案圖為準）層高：；；；；。車間設一部3噸貨梯，（兼做消防電梯）。以我方提供的電梯圖紙為準。均按標準樓層?？?。月臺上設1個高度調節(jié)板。內外裝修做法（加工區(qū)域的裝修為初裝修）：⑴一層制冰車間做水泥砂漿防水樓面；墻面采用水泥砂漿墻面，頂棚抹水泥砂漿。一層樓電梯間地面均做現制本色水磨石樓面，墻面、頂棚均做水泥砂漿墻面白色乳膠漆罩面（中級），樓梯間內乳膠漆選用燃燒等級為A級產品。一層月臺，地面采用金砂地面。⑵二至七層加工車間區(qū)域均做水泥砂漿防水樓面；墻、頂棚均做水泥砂漿初裝修。二至七層以點衛(wèi)生間裝修部分由業(yè)主自理。二至七導樓電梯間，外走廊做法同一層，外走廊墻面采用高級外墻涂料。⑶除有特別要求的設備間采用專業(yè)門窗均外其它部分均采用鋁合金門窗。（型材、顏色與交易市場部分取同）⑷外墻采用高級外墻涂料。（外墻顏色與交易市場部分取同）加工車間（二）為七層現澆鋼盤砼結構。占地面積約1772 m2；建筑面積約翰遜2396 m2（計容面積）。建筑為高層乙類廠房，耐火等級為一級。（本次施工圖設計出圖僅先按標準廠房進行設計，車間內分隔待衙門工作確定后由乙方配合進行墻體分隔并出圖）。建筑功能分布：二層為氨機房、控制室、變配電間、發(fā)電機房及工具維修間，二至七層為加工車間。屋頂層為設備層（鍋爐房）。（以確認建筑方案圖為準）。層高：，；；；；。車間設一部3噸貨梯，（兼做消防電梯）。以我方提供的電梯圖紙為準。均按標準樓層?？?。月臺上設1個高度調節(jié)板。內外裝修做法：⑴一層所有設備房均做環(huán)氧砂漿地面；墻面、頂棚均做水泥墻砂漿墻面白色乳膠漆罩面（中級），環(huán)氧涂層墻裙（H=1000）。一層樓電梯間地面均做現制本色水磨石樓面，墻面、頂棚均做水泥砂漿墻面白色乳膠漆罩面（中級），樓梯間內乳膠漆選用燃燒等級為A級產品。一層月臺，地面采用金剛砂地面。⑵二至七層加工車間區(qū)域均做水泥砂漿防水地面；目前有確定的加工車間樓層加工區(qū)域隔墻、頂棚采有成品保溫板；其它未確定的樓層墻、頂棚均做水泥砂漿初裝修。二至七層衛(wèi)生間裝修部分由業(yè)主自理。二至七層樓電梯間，外走廊做法同一層，外走廊墻面采用高級外墻涂料。⑶除有特殊要求的設備間采用專業(yè)門窗外其它部分均采用鋁合金門窗。（型材、顏色與交易市場部分取同）。⑷外墻采用高級外墻涂料。（外墻顏色與交易市場部分取同）。冷庫（二）和冷庫（三）冷庫（二）和冷庫（三）為地上七層現澆鋼筋砼結構。冷庫（二）占地面積約5609 m2；建筑總面積約：36884 m2（計容面積）。地下一層，建筑面積11202 m2。建筑為高層丙類庫房，耐為等級為二級。冷庫（二）和冷庫（三）建筑功能分布：地下一層為車庫（僅考慮停放3噸小貨車，）和設備用房；地上一層至七層為冷庫。冷庫庫容量分別為4萬噸。屋頂層為通風層，采用輕鋼屋面（輕鋼屋面確保不漏水不滲水）。（以確認的建筑方案圖為準）。冷庫（二）和冷庫（三）層高：；；；；；。冷庫（二）和冷庫（三）分別設六部5噸貨梯，兩部3噸貨梯，一部1噸客梯，以我方提供的電梯圖紙為準。其中每座冷庫存設兩部5噸貨梯（兼做消防電梯）停靠地下室友和通風壇，一部1噸客梯停靠地下室，其余均按標準樓層停靠。月臺上分別設17個高度調節(jié)板。（北向月臺2個，南向月臺15個）內外裝修做法：⑴穿堂地面采用金剛砂地面，墻面采用水泥砂漿墻面深色殺菌防霉涂料罩面，頂棚抹水泥砂漿。⑵月臺地面采用金剛砂地面，墻面采用水泥砂漿墻面深色殺菌防霉涂料罩面，頂棚抹水泥砂漿。⑶冷庫地面C30細石混凝土地面。⑷樓梯間地面均做水泥砂漿樓面，墻面、頂棚均做水泥砂漿墻面白色乳膠漆罩面（中級），樓梯間內乳膠漆選用燃燒簸等級為A級產品。⑸除有特殊要求的設備間采用專業(yè)門窗均外其它部分均采用鋁合金門窗。（型材、顏色與交易市場部分取同）。⑹外墻采用高級外墻涂料。（外墻顏色與交易市場部分取同）。墻體材料：除冷庫部分采用粘土實心磚外，其它內、外墻壁均采用隔熱砼砌塊（）冷庫一壇地面采用現澆鋼盤砼架空地面，其余如加工車間等地面允許較大下沉，不考慮做架空地面。通風層屋面采用輕鋼結構。樓屋面活荷載如下：樓梯間： KN/m3 電梯機房： KN/m3 衛(wèi)生間： KN/m3凍結物冷藏間：21 KN/m3 冰庫：25 KN/m3 凍結間：15 KN/m3穿堂、月臺：15 KN/m3 地下室頂板上消防車通道：20 KN/m3加工車間：5 KN/m3 儲藏間：5 KN/m3 管理配電間： KN/m3通風層樓面：7 KN/m3 輕鋼屋面： KN/m3現澆鋼筋砼結構梁、柱、墻鋼筋采用HRB400級鋼（三級鋼）；板筋采用HRB400級鋼、四級鋼）。 各建筑物電梯配置表序號樓號類別數量（部）層站載荷（噸）1二號商務樓客梯22客梯36客梯6262三號商務樓客梯263競拍中心客梯32客梯394一號冷庫及加工車間客梯47貨梯27貨梯775二號冷庫客梯17貨梯776三號冷庫客梯17貨梯77合計59根據國家相關文件，擬建場地抗震設防列度為7度，設計地震分組為第一組。根據《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112001（2008版）進行結構抗震設計。（1）水源及計量：給水水源為市區(qū)市政自來水，從羅新中路、建設路、青洲路市政自來水管網上各引入給水管，每個地塊各引入1根DN200給水管，給水管在各地塊內敷設成環(huán)，供地塊內生活、生產、消防、綠化用水。引放處設總表計量。每間店面及其它用水點均設分表計量。各用水點水表放在公共地方。（2）、供水方式：地下室及一～四層為市政給水管直供；五層及五層以上采用集中變頻供水，其中5層～10層為1區(qū)變頻供水，11層～16層為2區(qū)變頻供水，17層～23層為3區(qū)變頻供水。水池及泵房集中設在各地塊地下室內。消防采用臨時高壓供水，各地塊分高消防水池及泵房。（3）、最高日用水量2013 m3，最大時用水量409 m3。本項目實行雨污分流，生活污水與生產廢水實行分流體制。（1）、生活污水、生產廢水、地面沖洗廢水分開排放。生活污水管道出戶后排入室外污水管，收集經埋地化糞池處理后，往市政污水管道排放，納入城市污水廠處理；生產廢水經二級污水處理裝置處理后（含砂泥較多的地面沖洗廢水經沉淀池處理后）往建設路、青洲路市政污水管道排放，納入城市污水廠處理。污水設計排放量： 1146m3/d。（2）、地面雨水經收集后排至雨水管；地下汽車庫、發(fā)電機房排水設集水井收集后，用潛水排污泵排至室外雨水管。地下室集水井內均設二臺潛水排污泵，一用一備，自動控制。暖通設計包括中央空調設計、消防排煙系統(tǒng)、地下室車庫和設備用房通風、排煙系統(tǒng)；地下室人防通風系統(tǒng)。地下車庫采用機械送排風和自然進風相結合方式，以減少進排風豎井數量，并讓排風豎井盡可能布置在小區(qū)的背風側或相對隱蔽處。車庫、設備用房日常通風換氣，發(fā)電機房按排除室內余熱、室內溫度滿足國家勞動衛(wèi)生標準確定通風量。地面部分公共衛(wèi)生間及內衛(wèi)生間設機械排風系統(tǒng)排風。根據要求，本工程一、二號商務樓及競拍中心采用集中空調，夏季制冷。系統(tǒng)冷源由分別設于其地下室的水冷螺桿機組提供；空調水系統(tǒng)均按使用功能及使用時間設置；空調末端裝置根據使用功能不同而分別設置：大空間采用吊式或柜式空調機，通過低速風管送風，集中回風。小空間部分采用風機盤管加新風系統(tǒng)?？照{室內溫度均采用自動控制，空調末端設備均設一套溫控裝置，通過溫控器控制電動閥以保證室內溫度。本工程含冷庫、商務樓、交易樓等，其消防用電按一級負荷要求供電，氨機房、消防設備、冷庫照明、保溫設備、設備房照明、氨機房防爆風機、冷庫電梯等按二級負荷要求供電，其余按三級負荷要求供電。工程采用2路10KV高壓供電，另設自啟動柴油發(fā)電機組作為應急用電源（配置2臺400KW柴油機組）；變壓器配置為1臺500KVA、6臺800KVA、2臺1000KVA。用電負荷7021KW。人防工程配備3臺200KW柴油機組。項目年用電約為1200萬度。冷庫（1）冷庫制冷系統(tǒng)設計規(guī)模：A、隧道單體速凍裝置（板帶式）：1000kg/h臺2臺；B、雙螺旋速凍裝置：1500kg/h臺1臺；C、鋁合金平板