【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 速發(fā)展，隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策日趨完善，政府進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大消費(fèi)，加大宏觀調(diào)控力度，整頓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序等一系列措施促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策環(huán)境下，空港房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展，態(tài)勢(shì)良好。目前，空港開發(fā)區(qū)正處于跨越式發(fā)展階段，居民消費(fèi)能力的不斷提高，政府不斷加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入，已完成“半小時(shí)運(yùn)城”的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?！哆\(yùn)城市城市總體規(guī)劃》規(guī)劃城市空間布局結(jié)構(gòu)為：“一城四片區(qū)兩組團(tuán)”。“一城”即運(yùn)城老城區(qū)；“四片區(qū)”即城北片區(qū)、城東片區(qū)、城西片區(qū)、鹽湖生態(tài)區(qū)?！皟山M團(tuán)”即空港組團(tuán)和鹽湖組團(tuán)。中心城區(qū)工業(yè)用地主要集中在鹽湖工業(yè)區(qū)、空港安邑工業(yè)區(qū)、城西工業(yè)區(qū)。鹽湖工業(yè)區(qū)以生物制藥、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、紡織服裝、食品加工、裝備制造等產(chǎn)業(yè)為主，規(guī)劃用地面積約5平方公里?？崭郯惨毓I(yè)區(qū)：空港以汽車裝備制造、輕紡、精細(xì)化工、新能源、新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主；安邑以商貿(mào)物流業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)以及研發(fā)中心、高科技工業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)為主。城西工業(yè)區(qū)以農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、機(jī)械制造業(yè)為主，遠(yuǎn)景預(yù)留備用地12平方公里。運(yùn)城市城市總體規(guī)劃圖（三）國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長2013年是運(yùn)城轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展踏上新起點(diǎn)的一年。面對(duì)復(fù)雜的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，全市人民深入貫徹落實(shí)黨的十八大和十八屆三中全會(huì)精神，緊緊圍繞“五大戰(zhàn)略重點(diǎn)”和建設(shè)“美麗河?xùn)|、大美運(yùn)城”的美好愿景，創(chuàng)新發(fā)展理念，拓寬轉(zhuǎn)型路徑，點(diǎn)燃工作激情，狠抓工作落實(shí)，全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力增強(qiáng)，社會(huì)保持和諧穩(wěn)定。　 ，%；，%；，增長22%；，%；，增長64%；，%；，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入完成20718元，%；農(nóng)民人均純收入完成7198元，%。省政府考核的9項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，我市8項(xiàng)指標(biāo)增速前移在210個(gè)位次之間，其中財(cái)政總收入、規(guī)模以上工業(yè)增加值、外貿(mào)進(jìn)出口總額3項(xiàng)指標(biāo)增速全省第一，固定資產(chǎn)投資雖然沒有進(jìn)位，但超額完成目標(biāo)程度在全省排名第一。工業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長%，增幅比全國、，增長48%；，%。投資增長逐步回升，增長22%；全市新增外商投資企業(yè)7家，新增對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營企業(yè)30家，進(jìn)出口國別或地區(qū)達(dá)到121個(gè)。合同利用外資7715萬美元。消費(fèi)市場(chǎng)依舊旺盛，%；消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的穩(wěn)定性貢獻(xiàn)逐步增強(qiáng)對(duì)外開放繼續(xù)擴(kuò)大，增長64%；財(cái)政收支快速增長，%；，%金融運(yùn)行總體平穩(wěn)，增長57%?！斑\(yùn)城信貸融資服務(wù)平臺(tái)”順利開通。榮獲“中國金融生態(tài)示范城市”稱號(hào)。（四）“三農(nóng)工作”全面提升，人民生活水平日益提高全年糧食產(chǎn)量31億公斤，水果總產(chǎn)量53億公斤，雙雙再創(chuàng)歷史新高。水果出口7000萬公斤，增長133%。%、%。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)力度加大。在全省率先出臺(tái)了《關(guān)于積極引導(dǎo)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的若干意見》。市財(cái)政列支2740多萬元對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)進(jìn)行獎(jiǎng)補(bǔ)，列支500萬元作為土地流轉(zhuǎn)市級(jí)風(fēng)險(xiǎn)儲(chǔ)備基金。新絳、鹽湖土地流轉(zhuǎn)的經(jīng)驗(yàn)得到省委、省政府的充分肯定。全市土地流轉(zhuǎn)面積達(dá)到123萬畝，位居全省第一。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)增勢(shì)強(qiáng)勁。，%，已占到全省的1/5。農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷加強(qiáng)。完成農(nóng)村公路建設(shè)改造873公里。小浪底引水、禹門口灌區(qū)東擴(kuò)、北趙引黃二期等重點(diǎn)水利項(xiàng)目開工建設(shè)?！耙淮逡黄贰睂I(yè)村累計(jì)達(dá)到949個(gè)，占行政村總數(shù)近30%。專業(yè)村主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)人均收入達(dá)到4530元，占到農(nóng)民人均純收入的65%。新增農(nóng)民合作社1920家，累計(jì)達(dá)到8755家?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)力度加大。7個(gè)省級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范縣累計(jì)建設(shè)各類示范園區(qū)235個(gè)。%　　，%，%。　　一、四大收入構(gòu)成“三升一降” 　　，%； 　　，%； 　　，%； 　　，%。 　　二、八大消費(fèi)支出“五升三降” 　　，%； 　　，%； 　　，%； 　　，%； 　　，%； 　　，%； 　　，%； 　　，%。（五）城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速發(fā)展城鎮(zhèn)化步伐不斷加快。強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)，挖掘城市價(jià)值。編制完成了10余項(xiàng)城市專項(xiàng)規(guī)劃、12個(gè)縣（市）總規(guī)、6個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)近期建設(shè)規(guī)劃和20個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃，中心城區(qū)控規(guī)覆蓋率達(dá)到53%。對(duì)東部新區(qū)、高鐵商務(wù)區(qū)等重點(diǎn)片區(qū)重新進(jìn)行功能定位與城市設(shè)計(jì)。中心城市、大縣城、小城鎮(zhèn)、新農(nóng)村四位一體統(tǒng)籌推進(jìn)。實(shí)施城鎮(zhèn)化項(xiàng)目215項(xiàng)，城市建設(shè)力度是近年來最大的一年。中心城市堅(jiān)持路、水、林、產(chǎn)四管齊下，統(tǒng)籌推進(jìn)“八區(qū)聯(lián)動(dòng)”，輻射帶動(dòng)能力得到新提升。禹都公園、高鐵站前廣場(chǎng)、工農(nóng)街跨解放路高架橋等54項(xiàng)重點(diǎn)工程順利推進(jìn)。，11條城市主干道全部打通。運(yùn)城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)域主干路網(wǎng)、配套設(shè)施進(jìn)一步完善，產(chǎn)業(yè)集聚步伐加快。大縣城實(shí)施城鎮(zhèn)化項(xiàng)目161個(gè)。5+15工業(yè)園區(qū)和開發(fā)區(qū)在新一輪規(guī)劃中，全部設(shè)計(jì)了城市社區(qū)，有的同步開展了社區(qū)建設(shè)，成為通過產(chǎn)業(yè)集聚帶動(dòng)人口集聚，推動(dòng)城鎮(zhèn)化的重地。15個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)“五建設(shè)兩整治”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)商貿(mào)中心和農(nóng)村物流配送中心規(guī)模化發(fā)展，農(nóng)民消費(fèi)更加便捷、實(shí)惠、安全。330個(gè)新農(nóng)村重點(diǎn)村“四化四改”和“五個(gè)一工程”全面完成。大力實(shí)施13個(gè)連片示范區(qū)建設(shè)。生態(tài)智慧城加快建設(shè)。綠坡、治湖、興業(yè)全面展開，完成了《生態(tài)智慧城概念規(guī)劃》和《鹽湖生態(tài)文化旅游風(fēng)景區(qū)概念規(guī)劃》，進(jìn)一步明確了產(chǎn)業(yè)定位。鹽湖周邊環(huán)境整治、綠化造林和湖面擴(kuò)大等工作積極推進(jìn)。鹽湖生態(tài)文化旅游景區(qū)、碧桂園商業(yè)街及高端居住社區(qū)等一批重大項(xiàng)目達(dá)成投資意向。城市管理水平不斷提升。扎實(shí)推進(jìn)“四城聯(lián)創(chuàng)”，集中開展交通秩序、非法營運(yùn)三輪車及環(huán)境衛(wèi)生綜合整治，市容市貌明顯改觀。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性（一）空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城市化進(jìn)程的需要根據(jù)運(yùn)城市《運(yùn)城市總體規(guī)劃》的要求，運(yùn)城城市的發(fā)展方向概括為“東拓北躍”。向東拓展,重點(diǎn)建設(shè)完善城東片區(qū)和空港組團(tuán)；向北近期重點(diǎn)建設(shè)城北片區(qū),遠(yuǎn)期跨躍大運(yùn)高速公路重點(diǎn)建設(shè)鹽湖組團(tuán)。運(yùn)城市城鄉(xiāng)發(fā)展戰(zhàn)略為“三個(gè)立足、四個(gè)戰(zhàn)略”。三個(gè)立足分別為：立足于提升能級(jí)重點(diǎn)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群,推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。立足于彰顯文化,樹立鮮明的城市文化品牌,實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)與文化繁榮的和諧發(fā)展。立足于保護(hù)生態(tài),加強(qiáng)水資源和區(qū)域生態(tài)環(huán)境的保護(hù),推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)。四個(gè)戰(zhàn)略分別為：區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略,積極推進(jìn)晉陜?cè)S河金三角區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展綜合試驗(yàn)區(qū)建設(shè),加強(qiáng)與臨汾、三門峽和渭南的合作。極化帶動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略,實(shí)現(xiàn)中心城區(qū)與臨猗、夏縣的一體化發(fā)展,加快臨猗和夏縣撤縣設(shè)區(qū),構(gòu)建“大運(yùn)城”城鎮(zhèn)群。產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展戰(zhàn)略,整合產(chǎn)業(yè)資源,推進(jìn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)和轉(zhuǎn)型發(fā)展。本次規(guī)劃期限為20112030年,規(guī)劃至2015年,中心城區(qū)人口58萬人, ；至2020年,中心城區(qū)人口70萬人,；至2030年,中心城區(qū)人口96萬人,。空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)作為晉南重要的工業(yè)基地，在邁向現(xiàn)代化都市的進(jìn)程中，肩負(fù)著加快郊區(qū)農(nóng)村工業(yè)化和城市化的歷史重任，主城周邊區(qū)縣的建設(shè)和發(fā)展是必不可少的重要環(huán)節(jié)。加快開發(fā)區(qū)港口建設(shè)是運(yùn)城市農(nóng)村工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化的重要途徑，是有效吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，分流城市就業(yè)壓力，啟動(dòng)農(nóng)村市場(chǎng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重大戰(zhàn)略?！敖鹗琅d源農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商住區(qū)”項(xiàng)目的建成，是運(yùn)城市東部發(fā)展戰(zhàn)略的有益補(bǔ)充，對(duì)空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城市化進(jìn)程起到至關(guān)中的作用。“金世興源農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商住區(qū)”項(xiàng)目的成功實(shí)施，將大大加快運(yùn)城的建設(shè)步伐，提高城市化水平，同時(shí)也將為項(xiàng)目所在地空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和運(yùn)城市帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。（二）空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)功能完善的需要由于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健高速發(fā)展，增長能量的釋放，城市形象、經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)的需求等原因，建設(shè)新城以分流老城、減少環(huán)境壓力、促進(jìn)發(fā)展逐漸成為業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)。隨著經(jīng)濟(jì)高速增長，傳統(tǒng)城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)和土地利用現(xiàn)狀日漸構(gòu)成了發(fā)展的約束，這種結(jié)構(gòu)性門檻對(duì)于城市整體發(fā)展的副作用顯而易見：一是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用占總投資的比重越來越大；二是城市財(cái)富的大量破壞和浪費(fèi)；三是高漲的地價(jià)使市中心區(qū)各種產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營成本增加?？崭劢?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)無疑為運(yùn)城市的良性、穩(wěn)健發(fā)展和緩解城市壓力起到了積極作用。為此，完善城市功能，改善城市環(huán)境，成為空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)的關(guān)鍵。空港距運(yùn)城市8KM，經(jīng)濟(jì)以輕工業(yè)、物流、高科技為主，遠(yuǎn)離城市污染、喧囂，現(xiàn)代化的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、3200畝山西最大的森林公園，完善的地上、地下交通網(wǎng)絡(luò)，中適的房價(jià)、良好的文化沉淀、溫和的氣候等使得這里成為全國宜居城市。據(jù)此，公司從商品房的適應(yīng)性、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能進(jìn)行綜合分析，開發(fā)位于空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)港口區(qū)的“金世興源農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商住區(qū)”項(xiàng)目。該項(xiàng)目將極大地增強(qiáng)區(qū)域的居住、交通等綜合功能，緩解空港發(fā)展壓力，創(chuàng)建良好生態(tài)環(huán)境、打造生態(tài)居住小區(qū)、完備各項(xiàng)配套設(shè)施，促進(jìn)空港市政建設(shè)和經(jīng)濟(jì)繁榮。綜上所述，“金世興源農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商住區(qū)”項(xiàng)目的推進(jìn)實(shí)施，對(duì)于加快中部房地產(chǎn)健康、穩(wěn)步發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)、提升地方政府形象，拉動(dòng)主城東部經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)地塊增值、推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、完善城市功能等方面都具有重要推動(dòng)作用和典范意義。另外，根據(jù)對(duì)本項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)查分析及其所處背景環(huán)境的論證研究，本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)具有具有較大的必要性。第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)2013年，房地產(chǎn)業(yè)全國整體調(diào)控的基調(diào)貫徹始終。作為市域城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)現(xiàn)代化的重要關(guān)聯(lián)行業(yè)，運(yùn)城市房地產(chǎn)業(yè)仍繼續(xù)保持了平穩(wěn)較快增長勢(shì)頭。房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長拉動(dòng)全市固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)較快增長，保障性安居工程項(xiàng)目的大力度建設(shè)進(jìn)一步提升了社會(huì)保障水平，商品房充分供給客觀上改善了居民居住條件，提高了居民生活水平。具體情況淺析如下。一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和完成投資均較快增長2013年，全市統(tǒng)計(jì)范圍的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共304個(gè)，比2012年凈增14個(gè)。，%。按用途劃分，%，%；，%，%；，%，%；，%，%。住宅和商業(yè)營業(yè)用房投資高速增長拉動(dòng)性明顯。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速超出固定資產(chǎn)投資增速（%），%，個(gè)百分點(diǎn)。二、在建房屋面積明顯增大2013年，%。，%，%；，同比增長23%。，%。萬平方米，%。，同比下降11%。，%，%；，%。，%。，%。施工面積的較快增長和竣工面積的下降形成反差，在建房屋面積明顯增大。不考慮2014年新開工項(xiàng)目情況，。 三、商品房銷售面積和銷售額雙雙下降2013年，全市商品房銷售面積和銷售額雙雙下降，銷售額降幅明顯小于銷售面積。，%。，%；，%；，%。，%，%；，%；，%。 銷售數(shù)據(jù)反映出全市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系正悄然發(fā)生變化，雖然房價(jià)平均水平仍呈現(xiàn)較快增長態(tài)勢(shì)，但對(duì)應(yīng)的成交萎縮值得關(guān)注。四、開發(fā)資金到位水平總體下降2013年，%。其中：，%，%，；，%，%，；，%，%，其中：，%。房企項(xiàng)目開發(fā)資金來源渠道收窄有所顯現(xiàn)，對(duì)于自籌資金、定金及預(yù)收款等其它資金的依賴性有所增強(qiáng)。運(yùn)城撤地建市以來，面臨著加快發(fā)展的一系列重大歷史機(jī)遇，也為房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展注入了新的商機(jī)和活力?？崭劢?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)目前面臨四大歷史機(jī)遇：一是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程提供的歷史機(jī)遇，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成了有力的推動(dòng)；二是城中村的改造和周邊農(nóng)村工業(yè)化進(jìn)程，為推動(dòng)住宅業(yè)的發(fā)展提供了難得的機(jī)遇；三是空港是晉南地區(qū)重要的工業(yè)基地，為加快空港工業(yè)化、城鎮(zhèn)化提供了新的契機(jī)，形成了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的巨大推動(dòng)；四是空港升格為省級(jí)開發(fā)區(qū)，尤其是三省四市黃河金三角經(jīng)濟(jì)綜合改革試驗(yàn)區(qū)的成立，增強(qiáng)了統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、整合周邊城市資源優(yōu)勢(shì)的囊里，有利于在加快城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展中推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。從住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的城市條件看，空港還存在著“六大優(yōu)勢(shì)”：一是空港已經(jīng)初步建成了快捷暢通的現(xiàn)代綜合交通體系，是晉南交通區(qū)位最好的地區(qū)；二是作為工業(yè)基地，勞動(dòng)力素質(zhì)較高，而成本較低；三是有較為發(fā)達(dá)的現(xiàn)代工業(yè)體系和較好的金融商業(yè)貿(mào)易等服務(wù)業(yè)配套優(yōu)勢(shì)，聚集、輻射和帶動(dòng)功能強(qiáng)；四是市場(chǎng)巨大，直接服務(wù)本區(qū)域并輻射周邊夏縣、平陸、聞喜等地，為各類投資者前來創(chuàng)業(yè)、發(fā)展提供了廣闊的空間；五是空港直接享受省級(jí)開發(fā)區(qū)的政策優(yōu)勢(shì)；六是空港和運(yùn)城市有眾多的大專院校，可以為投資企業(yè)提供建筑規(guī)劃、金融貿(mào)易、企業(yè)管理、技術(shù)開發(fā)等各種高素質(zhì)專業(yè)人才。在未來20年，空港住宅產(chǎn)業(yè)將處在一個(gè)快速增長時(shí)期，市場(chǎng)需求主要來自3個(gè)方面：一是彌補(bǔ)運(yùn)城城市住宅“欠賬”將產(chǎn)生巨大需求。按照人均住房使用面積30平方米的基本消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，全市現(xiàn)有人口5223919人，居山西省之首，其中城鎮(zhèn)人口2151157人，鹽湖區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城鎮(zhèn)常住人口927418人、外來常住戶（含租住）84379人，按人均增加13平方米，就是1315萬平方米的住房需求；二是加快城鎮(zhèn)化將產(chǎn)生巨大需求。運(yùn)城正處于加速城鎮(zhèn)化的過程中，%，到2020年將提高到60%，也就是說至少有98萬多農(nóng)村人口將轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)人口，這又會(huì)新增2950萬平方米的住房需求；三是城中村改造拆遷將產(chǎn)生巨大需求。今后十年，空港將改造拆遷張孝村、黃家莊村、辛卓村、大村、陶村、三家莊、徐家莊、小王村、東王村等十余個(gè)村莊，涉及3000余戶居民拆遷，其中2/3的家庭（即2000余戶）會(huì)購置新房，按每戶100平方米計(jì)算，會(huì)產(chǎn)生20余萬平方米的住房需求。據(jù)此，未來10年，空港至少需要再建4300萬平方米左右的新房，年均新增429萬平方米，投資潛力十分巨大。根據(jù)運(yùn)城市總體規(guī)劃，今后十年，空港將完成大規(guī)模的建設(shè)和快速發(fā)展，建成運(yùn)城向東的經(jīng)濟(jì)走廊，打造晉南地區(qū)最大的工業(yè)基地，這無疑會(huì)帶來巨大的投資需求，從而給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來無限商機(jī)。項(xiàng)目“金世興源農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商住區(qū)”以商品房中的120平方米以下小戶型為主，本著低價(jià)、宜商、宜住的原則，打造環(huán)境優(yōu)美、舒適、便利、安逸的生態(tài)商住小區(qū)。一、宏觀調(diào)控下的運(yùn)城房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)2007年8月1日《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》表示：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將以廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房滿足低收入階層的住房需求，以商品房滿足另一部分人的需求。（一）小戶型已經(jīng)是大勢(shì)所趨隨著“國六條”的逐步實(shí)施，會(huì)引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)將發(fā)生明顯變化，中小戶型已成為樓市主流，供應(yīng)結(jié)構(gòu)朝著有利于中低收入家庭的方向逐步改善。從城市發(fā)展看小戶型經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展、地產(chǎn)的間接升溫，進(jìn)一步帶動(dòng)小戶型的發(fā)展。據(jù)了解，運(yùn)城熱銷中的小戶型幾乎都處于地段好、交通便利的