金恒安實(shí)業(yè)大廈商業(yè)計(jì)劃書(shū)(編輯修改稿)
2025-06-10 04:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 項(xiàng)目功能定位為消費(fèi)者提供“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。酒店式公寓由專(zhuān)門(mén)的酒店管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，既有酒店的性質(zhì)又相當(dāng)于個(gè)人的“臨時(shí)住宅”。主要特點(diǎn)在于：其一，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。其二，配有全套的家具電器。同時(shí)，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶?zhuān)業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專(zhuān)業(yè)服務(wù)。提供的商業(yè)服務(wù)則更為周到，如包括購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、洗理、健身、商務(wù)辦公服務(wù)等。五、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 由于本項(xiàng)目核心是打造酒店式公寓，終極目的是實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售，而銷(xiāo)售價(jià)格至關(guān)重要。真正購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目的主要客戶(hù)應(yīng)該為投資客。針對(duì)這些投資客，穩(wěn)定的收益回報(bào)是其投資的保障和前提，如何給他們投資信心，除準(zhǔn)確的定位和宣傳外，更要依托市場(chǎng)進(jìn)行價(jià)格定位。在這里，我們的銷(xiāo)售價(jià)格定位將充分考慮區(qū)域住宅市場(chǎng)價(jià)格、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)價(jià)格、酒店市場(chǎng)價(jià)格，酒店式公寓并附加三年固定投資回報(bào)率5%以上保障，10年無(wú)憂(yōu)托管經(jīng)營(yíng)以促進(jìn)項(xiàng)目銷(xiāo)售。 第四章：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)思想、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)特點(diǎn)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 項(xiàng)目中的酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用和“投資兩大功效。是一種既吸收了星級(jí)酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫(xiě)字樓的某些特點(diǎn)；既可居住，又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)。與普通住宅樓比較起來(lái)，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。配套齊全、高檔，能為住房提供星級(jí)酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。 設(shè)計(jì)理念 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。消費(fèi)者選擇酒店式公寓最大的特點(diǎn)就是自由方便，性?xún)r(jià)比高，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)。 設(shè)計(jì)特點(diǎn) 項(xiàng)目中的酒店式公寓定位為具有一定居住功能的辦公、商業(yè)建筑，外觀(guān)為公共建筑形式，其次，酒店式公寓面積受到一定限制；再次，酒店式公寓設(shè)計(jì)上不受普通住宅設(shè)計(jì)規(guī)范束縛。建筑設(shè)計(jì)以中小戶(hù)型為主。戶(hù)型設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)其功能的多樣性和靈活性，房型布局應(yīng)緊湊，充分利用室內(nèi)空間布置功能，減少戶(hù)內(nèi)消極空間的數(shù)量，減少公共面積的公攤。物業(yè)方面物業(yè)不僅包括傳統(tǒng)酒店的酒店式服務(wù)和管理模式，還具備完善的商務(wù)辦公環(huán)境。能提供清潔、送餐、代購(gòu)物等類(lèi)似于酒店式的貼身服務(wù)，商務(wù)式功能滿(mǎn)足現(xiàn)代化智能辦公的商務(wù)性需求。硬件配套設(shè)施，配置娛樂(lè)休閑及商務(wù)性配套如：酒吧、咖啡、健身房、KTV、洗衣房、商務(wù)中心等。與傳統(tǒng)酒店相比擁有更多、更安全的生活、辦公配套功能。二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表1：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表名稱(chēng)指標(biāo)總用地面積凈用地面積總建筑面積27004m2其中計(jì)入容積率總建筑面積21404m2其中酒店式公寓商業(yè)配套商業(yè)、辦公地下室面積（不計(jì)入容積率）5600m2總戶(hù)數(shù)293總車(chē)位數(shù)211容積率建筑密度%綠地率21%第五章：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排一、項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度安排項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)期進(jìn)度表建設(shè)經(jīng)營(yíng)期時(shí)間主要工作內(nèi)容完成整個(gè)項(xiàng)目投資的比例1前期準(zhǔn)備工作主體建筑基礎(chǔ)工程 2主體建筑工程地下部分施工完成3主體建筑工程15層4主體建筑部分工程610層5主體建筑部分工程1115層6主體建筑工程結(jié)構(gòu)封頂正式對(duì)外銷(xiāo)售
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