【文章內(nèi)容簡介】 報送監(jiān)理公司和建設(shè)單位審批，審批中一定要對施工單位提出的全部內(nèi)容逐一答復(fù)，逐條寫清楚同意的部分和內(nèi)容，不能籠統(tǒng)地簽署“同意執(zhí)行”、“同意變更”等字樣。 由施工單位原因造成的變更（含返工），一切損失（包括工期延誤造成的第三方損失）由施工單位承擔(dān)。如果施工單位報送簽證單，監(jiān)理單位和項目部要在“情況說明”一欄寫明情況；如果施工單位不報簽證單，監(jiān)理單位要向施工單位和建設(shè)單位發(fā)函，要求報送。隱蔽工程要以現(xiàn)場實際施工情況為依據(jù)填寫隱蔽工程驗收記錄，標(biāo)明被隱蔽部位、項目和工藝、質(zhì)量完成情況，如果被隱蔽部位的工程量在圖紙上不確定，要求必須附上簡圖，并標(biāo)明幾何尺寸，以備工程結(jié)算時查閱；實際無法繪制簡圖或不能說明情況的，可以由建設(shè)單位工程項目部、監(jiān)理單位、施工單位共同在現(xiàn)場確定工程量，后附原始記錄；并要事先通知工程預(yù)算部，預(yù)算部根據(jù)需要確定是否參與。涉及工程費用變更的監(jiān)理單位資料必須有建設(shè)單位工程項目部的簽字蓋章認可，方能生效。三、工程簽證單的整理要求時間要求：（1）嚴(yán)格按照合同約定的時間辦理工程簽證單。（2）施工單位應(yīng)在工程簽證單上“情況說明”一欄明確填寫實際施工完成時間，并由監(jiān)理單位和建設(shè)單位認可；如果不合格被退回必須在十四個日歷天內(nèi)再次申報，申報時應(yīng)填寫上次退回時間、再次申報時間、申報原因和實際施工完成時間，“再次申報原因”填寫在“簽證依據(jù)”一欄中，并由監(jiān)理單位和建設(shè)單位認可。限定施工單位資料不合格重新報送的機會為兩次。內(nèi)容要求：①三證齊全：施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位均由專業(yè)工程師及技術(shù)負責(zé)人簽字，并加蓋公章，建設(shè)單位應(yīng)由工程項目部和工程預(yù)算部兩個部門簽章，并由總工程師簽字，若未經(jīng)監(jiān)理單位監(jiān)理應(yīng)予注明。達不到上述要求的簽證單不能進入結(jié)算。②依據(jù)明了：工程簽證單里的“簽證依據(jù)”一欄必須填寫具體、清楚，并注明設(shè)計變更申請單編號。對于現(xiàn)場簽證依據(jù)，更應(yīng)該將簽證的原因敘述清楚，事件發(fā)生的責(zé)任單位、責(zé)任人、是否應(yīng)該扣款、扣款標(biāo)準(zhǔn)等，并后附情況說明。若發(fā)生對其他單位的扣款情況，工程項目部必須明確扣款責(zé)任單位和事項。③內(nèi)容有序、清楚：工程簽證單里的“工作量變更”一欄填寫內(nèi)容要與所附的變更文件逐項對應(yīng)，不能把一份變更文件中的各項變更匯總后列入工程簽證單，以利于雙方核對；要將變更關(guān)聯(lián)內(nèi)容逐項列清，未列內(nèi)容不予計算費用?！扒闆r說明”一欄要求監(jiān)理單位及建設(shè)單位專業(yè)工程師必須對變更執(zhí)行前、后的完成情況詳細說明，包括工期、質(zhì)量情況（含再次申報原因認可）。對于返工工程，還應(yīng)說明返工的原因、范圍、具體做法及拆除材料的重新利用或處理情況。④經(jīng)常容易發(fā)生工程量描述不清的項目有：室內(nèi)給排水管道變更引起的拆除工程量和二次安裝工程量；現(xiàn)場挖、填、運土方的土質(zhì)、具體尺寸和運距；建筑變化引起的電氣預(yù)埋管盒的變化；開關(guān)、插座、配電箱變更移位引起的管線的變更；切槽及回補的具體部位和尺寸，是砼還是磚，是墻還是地面等。統(tǒng)一編號要求：對于工程簽證單，要根據(jù)不同樓號分土建和安裝兩個專業(yè)分別按順序編號。如果一張工程簽證單上有多項變更，要求變更內(nèi)容按照順序編號，并與后附的原始資料順序?qū)φ?。后附資料要求：工程簽證單必須后附工程簽證單依據(jù)（施工藍圖、圖紙會審紀(jì)要可不附）。要求所附的資料清晰、真實、完整，相關(guān)人員應(yīng)對所附的各種原始資料的準(zhǔn)確性、真實性、完整性負責(zé)?，F(xiàn)場簽證的要求：對于施工現(xiàn)場臨時發(fā)生的、無變更指令性文件的工程變更內(nèi)容，施工單位也應(yīng)及時填寫“工程簽證單”，按照合同要求報監(jiān)理單位和建設(shè)單位審核。對于此類“工程簽證單”，原則上不能籠統(tǒng)地簽認工程量和工程造價，必須將簽證的原因敘述清楚，內(nèi)容描述客觀準(zhǔn)確，繪出簡圖或文字說明變更發(fā)生的具體部位及幾何尺寸等附在工程簽證單的后面，達到第三者通過此單的敘述和所附資料即可完全了解到工程變更的實際情況、計算工程量和套用定額的標(biāo)準(zhǔn)。對于單項費用≤500元且確實不易計算工程量的小型工程變更，監(jiān)理單位及建設(shè)單位工程項目部可在說明原因的基礎(chǔ)上確認工程量或工程造價，并對此負責(zé)。變更減少簽證要求：屬于造價減少的工程變更，施工單位也應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)以“工程簽證單”的形式報審。若施工單位未及時申報，監(jiān)理單位應(yīng)在接到變更后的二十八個日歷天內(nèi)核實工程量報建設(shè)單位共同審核后，再返還施工單位，計入按月核算或竣工結(jié)算。需要明確的是，監(jiān)理單位必須對工程減少量及時申報，若超過時限沒有申報，被建設(shè)單位發(fā)現(xiàn)后將根據(jù)情節(jié)進行處罰，同時扣減施工單位相應(yīng)費用。對于擅自涂改行為的處罰：由于資料填寫不規(guī)范退回施工單位整理完善重新報送的資料，若發(fā)現(xiàn)施工單位有涂改跡象的，其申請的變更費用不予認可，且要處以同等費用的罰款。四、職責(zé)劃分及要求施工單位（1）按照時間要求如實申報工程簽證單及變更結(jié)算書，實事求是進行計算，按月核算書中工程量按簽證單中甲方和監(jiān)理最終審定數(shù)量為準(zhǔn)，若多報則多報部分雙倍扣除；（2）減少項目要及時申報，不得漏報或故意不報，如若不報按合同補充協(xié)議書相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（3）如有異議應(yīng)按照時間要求向監(jiān)理單位及時提出，否則視為認同；監(jiān)理單位（1）按照時間要求審核工程簽證單及按月核算書，包括審核變更資料的完整性、變更發(fā)生的真實性、計算的必要性，計算變更工程量、且留有底稿，審核定額套用，并和施工單位達成一致后上報甲方。（2）督促施工單位報送變更減少項目，如施工單位不報，監(jiān)理單位要按照合同要求計算報送至建設(shè)單位；（3）出現(xiàn)結(jié)果不一致與建設(shè)單位工程預(yù)算部核對時，要本著實事求是、認真負責(zé)的態(tài)度，并對達成一致的核對結(jié)果負責(zé)，在施工單位有異議時與施工單位核對，向其解釋清楚，不得出現(xiàn)不負責(zé)任的語言及行為。建設(shè)單位工程項目部（1）按照時間要求審核工程簽證單，包括審核變更資料的完整性、變更發(fā)生的真實性，對變更的真實性負責(zé)；（2）要求施工單位及監(jiān)理單位報送變更減少項目，不得出現(xiàn)減少項目不報的現(xiàn)象；（3）要求施工單位及時上報工程簽證單和按月核算書。（4）要求監(jiān)理單位及時、準(zhǔn)確審核、報送工程簽證單和按月核算書。（十三）建筑垃圾管理規(guī)定為規(guī)范施工現(xiàn)場管理，促進文明施工，保障后期配套及園林工程順利進行，特制定本規(guī)定：建筑垃圾包括：樁頭、下房土、碎磚、砼（砂漿）塊等伴隨施工產(chǎn)生的建筑廢棄物以及在施工過程中產(chǎn)生的生活垃圾；施工現(xiàn)場必須砌筑垃圾堆放池，要求墻體堅固，且池高不低于60cm；建筑垃圾、生活垃圾必須分池堆放，不得外溢，白天封閉覆蓋。施工單位產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)做到日產(chǎn)日清，垃圾歸池，定期清除；在外網(wǎng)工程和園林工程施工之前，各標(biāo)段施工單位須自行清理垃圾，凡未在規(guī)定時間清理完畢，建設(shè)單位組織進行清理，費用由施工單位承擔(dān)，同時根據(jù)情況給予處罰。現(xiàn)場塔吊及卷楊機基礎(chǔ)、場地硬化等在外網(wǎng)施工之前必須清理完畢；逾期沒有清理的，建設(shè)單位組織進行清理，費用由施工單位承擔(dān)，同時根據(jù)情況給予處罰。確因場地原因臨時在樓內(nèi)辦公的，在交付期一個月前必須全部搬出，將房間恢復(fù)至交房標(biāo)準(zhǔn)，否則甲方有權(quán)強行清理，所產(chǎn)生的一切損失由施工單位負責(zé)，同時承擔(dān)清理費用。運輸、傾倒建筑垃圾應(yīng)當(dāng)遵守政府相關(guān)規(guī)定，由此產(chǎn)生的處罰由施工單位自行承擔(dān)責(zé)任。凡埋深在2m以內(nèi)的臨建及其他垃圾由施工單位負責(zé)，費用自理。（十四）項目交付條件的規(guī)定一、實體移交條件主體工程：在質(zhì)監(jiān)站的監(jiān)督下，五大責(zé)任主體驗收完成，并出具五大責(zé)任主體驗收報告（表格）。（五大責(zé)任主體：建設(shè)單位、地質(zhì)勘探單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位）消防驗收完成電梯驗收完成并取得使用許可證供水：每戶通正式水供電：每戶通正式電（非臨時電）采暖：采暖設(shè)備安裝完成，并通過驗收，具備采暖條件。燃氣：燃氣工程完成，每戶氣表完成（交付后三月內(nèi)點火）寬帶、電話、有線電視：工程施工完成，具備開通條件（用戶申請即可開通）園林景觀工程：園林景觀工程全部施工完成。智能化系統(tǒng)：工程完工，并經(jīng)驗收，園區(qū)內(nèi)公共系統(tǒng)全部正常運行，戶內(nèi)系統(tǒng)申請即可開通。1工程項目部房間質(zhì)量檔案中記錄的問題全部整改完畢。1物業(yè)公司檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題全部整改完畢，遺留問題為0。1園區(qū)公共設(shè)備已經(jīng)過試運行，驗收合格并移交物業(yè)公司。1施工人員已全部撤出園區(qū)。1所有鑰匙（入戶門、單元門、管道井、各類表箱、設(shè)備間等）已分門別類整理編號完成，具備交付物業(yè)公司的條件。1園區(qū)清潔衛(wèi)生已全部到位。1非施工圖范圍內(nèi)的設(shè)施已安裝到位：健身器材、游樂器材、休閑桌椅、花缽、電梯包裝等等。1園區(qū)標(biāo)識系統(tǒng)、垃圾箱已安裝到位。備注：項目所在地政府可能規(guī)定其他條件，這些條件也必須達到。二、向物業(yè)公司交付的實物與資料（同步移交）鑰匙類：入戶門、單元對講門、樓內(nèi)防火門、管道井、電表箱、水表箱（柜）、弱電箱、電梯、電梯機房、各類控制器、控制室、室外照明控制箱等。數(shù)據(jù)類：水表讀數(shù)、電表讀數(shù)、氣表讀數(shù)（須經(jīng)物業(yè)公司、施工單位共同抄讀）文件類：1）各類設(shè)備使用說明書、合格證、驗收報告、檢測報告等（按物業(yè)公司要求整理）；2）防水部位使用說明；3）主體竣工驗收表、消防驗收報告、電梯準(zhǔn)用書；4）試壓、試水、通球驗收報告；5）住房質(zhì)量檢查檔案；6）各類竣工圖紙、資料（與物業(yè)公司協(xié)商交付時間）。（十五）物業(yè)驗收制度接收準(zhǔn)備1）在接收物業(yè)的前60天左右，由先期成立的物業(yè)管理處組建驗房小組，由物業(yè)工程部進行培訓(xùn)之后,對即將接管的物業(yè)進行查驗；查驗內(nèi)容包括：土建施工項目、衛(wèi)生間閉水試驗、塑鋼門窗、采暖（供熱）管道壓力試驗、下（雨）水通球試驗、電氣測試、設(shè)備測試等；2）查驗時，驗房小組按照會議紀(jì)要的方案對工程及設(shè)施進行逐項檢查，檢查的標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；3）工程質(zhì)量問題由工程部負責(zé)落實施工單位限期整改，經(jīng)物業(yè)公司進行復(fù)驗收，復(fù)驗合格后方可接收。4）接收準(zhǔn)備期內(nèi)，項目部與物業(yè)公司每周必須最少召開一次交付協(xié)調(diào)會，交付前一個月內(nèi)，項目部與物業(yè)公司每天必須溝通一次。物業(yè)實體的交接1）交接時間一般為向業(yè)主交房前一周，交接時須提供《物業(yè)交接說明》，《物業(yè)交接說明》內(nèi)容須包括工程簡介、開竣工時間、驗收情況說明、主要設(shè)施設(shè)備清單、施工單位及各配合單位聯(lián)系方式、工程項目部責(zé)任人等基本信息，雙方簽字蓋章后生效；2）公共設(shè)施設(shè)備的驗收由物業(yè)管理處接收，物業(yè)管理處接收后，應(yīng)立即建立設(shè)備臺帳，并納入設(shè)備日常維護工作范圍；3）在交付的同時，應(yīng)填寫各種鑰匙交接清單，包括進戶門、配電箱、弱電箱、各種管道井的鑰匙，要求標(biāo)識清楚，逐個試開無誤之后雙方簽字蓋章；竣工資料的交接1）各種工程均應(yīng)有相應(yīng)資料；資料的移交時間為工程備案完成之后一周內(nèi)，不需備案的在工程正式完成并移交之后的一周內(nèi)進行資料移交；2）資料應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，內(nèi)容齊全、清晰，竣工圖必須符合工程實際；資料移交后由開發(fā)商的工程管理部門填寫資料移交清單，雙方簽字蓋章。（十六）竣工及備案資料整理標(biāo)準(zhǔn) 樓竣工資料清單備案資料序號文件名稱份數(shù)是否為原件其他說明準(zhǔn)備情況1建筑工程施工許可證（正本）1否需注明原件存放處并加蓋部門章2建筑工程施工許可證（副本）1否需注明原件存放處并加蓋部門章工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)13鄭州市工程質(zhì)量實施監(jiān)督通知單1是可無4鄭州市工程質(zhì)量監(jiān)督登記表（表11）1是需要建設(shè)、施工、監(jiān)督單位三方蓋行政章5工程參建單位質(zhì)量責(zé)任制一覽表（表21）1是需要建設(shè)、施工、設(shè)計、勘察、監(jiān)理單位五方蓋行政章6工程質(zhì)量監(jiān)督計劃書（表15）1是需要建設(shè)、施工、監(jiān)理單位三方蓋行政章7工程質(zhì)量監(jiān)督報告書（表16）1均可施工圖紙審查批準(zhǔn)書1否需注明原件存放處并加蓋部門章施工圖紙審查意見1否需注明原件存放處并加蓋部門章質(zhì)量合格文件18勘察部門對地基及處理的驗收文件1否指樁基檢測報告，需注明原件存放處并加蓋部門章9施工單位出具的竣工報告（表28）1是需要施工、監(jiān)理單位蓋行政章10建設(shè)單位出具的竣工驗收方案1是需要建設(shè)、施工、設(shè)計、勘察、監(jiān)理單位五方蓋行政章11工程竣工驗收意見表（表212）1是需要建設(shè)、施工、設(shè)計、勘察、監(jiān)理單位五方蓋行政章12工程竣工驗收報告（表213）1是需要建設(shè)單位蓋行政章13工程參建方工作情況報告（表213）5是分別需要建設(shè)、施工、設(shè)計、勘察、監(jiān)理單位蓋行政章14工程參建方工作情況報告文字說明5是分別需要建設(shè)、施工、設(shè)計、勘察、監(jiān)理單位蓋行政章15監(jiān)理單位出具的工程質(zhì)量評估報告（表29）1是需要監(jiān)理單位蓋行政章16勘察出具的質(zhì)量檢查報告（表210）1是需要勘察單位蓋行政章17設(shè)計出具的質(zhì)量檢查報告（表210）1是需要設(shè)計單位蓋行政章18監(jiān)理單位簽署的竣工移交證書1是需要建設(shè)、監(jiān)理單位蓋行政章地基與基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)工程驗收記錄19地基驗槽記錄1是需要建設(shè)、施工、設(shè)計、勘察、監(jiān)理單位五方蓋行政章20結(jié)構(gòu)（地基與基礎(chǔ)）工程驗收報告（表25）1是需要建設(shè)、施工、設(shè)計、勘察、監(jiān)理單位五方蓋行政章21結(jié)構(gòu)（主體）工程驗收報告（表25）1是需要建設(shè)、施工、設(shè)計、勘察、監(jiān)理單位五方蓋行政章22屋面防水檢測報告1最好為原件23電氣檢測報告1最好為原件24工程質(zhì)量整改通知書及對應(yīng)的整改報告最好為原件需要施工、監(jiān)理單位蓋項目章