【文章內(nèi)容簡介】 報(bào)送監(jiān)理公司和建設(shè)單位審批，審批中一定要對施工單位提出的全部內(nèi)容逐一答復(fù)，逐條寫清楚同意的部分和內(nèi)容，不能籠統(tǒng)地簽署“同意執(zhí)行”、“同意變更”等字樣。 由施工單位原因造成的變更（含返工），一切損失（包括工期延誤造成的第三方損失）由施工單位承擔(dān)。如果施工單位報(bào)送簽證單，監(jiān)理單位和項(xiàng)目部要在“情況說明”一欄寫明情況；如果施工單位不報(bào)簽證單，監(jiān)理單位要向施工單位和建設(shè)單位發(fā)函，要求報(bào)送。隱蔽工程要以現(xiàn)場實(shí)際施工情況為依據(jù)填寫隱蔽工程驗(yàn)收記錄，標(biāo)明被隱蔽部位、項(xiàng)目和工藝、質(zhì)量完成情況，如果被隱蔽部位的工程量在圖紙上不確定，要求必須附上簡圖，并標(biāo)明幾何尺寸，以備工程結(jié)算時(shí)查閱；實(shí)際無法繪制簡圖或不能說明情況的，可以由建設(shè)單位工程項(xiàng)目部、監(jiān)理單位、施工單位共同在現(xiàn)場確定工程量，后附原始記錄；并要事先通知工程預(yù)算部，預(yù)算部根據(jù)需要確定是否參與。涉及工程費(fèi)用變更的監(jiān)理單位資料必須有建設(shè)單位工程項(xiàng)目部的簽字蓋章認(rèn)可，方能生效。三、工程簽證單的整理要求時(shí)間要求：（1）嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間辦理工程簽證單。（2）施工單位應(yīng)在工程簽證單上“情況說明”一欄明確填寫實(shí)際施工完成時(shí)間，并由監(jiān)理單位和建設(shè)單位認(rèn)可；如果不合格被退回必須在十四個(gè)日歷天內(nèi)再次申報(bào)，申報(bào)時(shí)應(yīng)填寫上次退回時(shí)間、再次申報(bào)時(shí)間、申報(bào)原因和實(shí)際施工完成時(shí)間，“再次申報(bào)原因”填寫在“簽證依據(jù)”一欄中，并由監(jiān)理單位和建設(shè)單位認(rèn)可。限定施工單位資料不合格重新報(bào)送的機(jī)會(huì)為兩次。內(nèi)容要求：①三證齊全：施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位均由專業(yè)工程師及技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字，并加蓋公章，建設(shè)單位應(yīng)由工程項(xiàng)目部和工程預(yù)算部兩個(gè)部門簽章，并由總工程師簽字，若未經(jīng)監(jiān)理單位監(jiān)理應(yīng)予注明。達(dá)不到上述要求的簽證單不能進(jìn)入結(jié)算。②依據(jù)明了：工程簽證單里的“簽證依據(jù)”一欄必須填寫具體、清楚，并注明設(shè)計(jì)變更申請單編號(hào)。對于現(xiàn)場簽證依據(jù)，更應(yīng)該將簽證的原因敘述清楚，事件發(fā)生的責(zé)任單位、責(zé)任人、是否應(yīng)該扣款、扣款標(biāo)準(zhǔn)等，并后附情況說明。若發(fā)生對其他單位的扣款情況，工程項(xiàng)目部必須明確扣款責(zé)任單位和事項(xiàng)。③內(nèi)容有序、清楚：工程簽證單里的“工作量變更”一欄填寫內(nèi)容要與所附的變更文件逐項(xiàng)對應(yīng)，不能把一份變更文件中的各項(xiàng)變更匯總后列入工程簽證單，以利于雙方核對；要將變更關(guān)聯(lián)內(nèi)容逐項(xiàng)列清，未列內(nèi)容不予計(jì)算費(fèi)用。“情況說明”一欄要求監(jiān)理單位及建設(shè)單位專業(yè)工程師必須對變更執(zhí)行前、后的完成情況詳細(xì)說明，包括工期、質(zhì)量情況（含再次申報(bào)原因認(rèn)可）。對于返工工程，還應(yīng)說明返工的原因、范圍、具體做法及拆除材料的重新利用或處理情況。④經(jīng)常容易發(fā)生工程量描述不清的項(xiàng)目有：室內(nèi)給排水管道變更引起的拆除工程量和二次安裝工程量；現(xiàn)場挖、填、運(yùn)土方的土質(zhì)、具體尺寸和運(yùn)距；建筑變化引起的電氣預(yù)埋管盒的變化；開關(guān)、插座、配電箱變更移位引起的管線的變更；切槽及回補(bǔ)的具體部位和尺寸，是砼還是磚，是墻還是地面等。統(tǒng)一編號(hào)要求：對于工程簽證單，要根據(jù)不同樓號(hào)分土建和安裝兩個(gè)專業(yè)分別按順序編號(hào)。如果一張工程簽證單上有多項(xiàng)變更，要求變更內(nèi)容按照順序編號(hào)，并與后附的原始資料順序?qū)φ?。后附資料要求：工程簽證單必須后附工程簽證單依據(jù)（施工藍(lán)圖、圖紙會(huì)審紀(jì)要可不附）。要求所附的資料清晰、真實(shí)、完整，相關(guān)人員應(yīng)對所附的各種原始資料的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)?，F(xiàn)場簽證的要求：對于施工現(xiàn)場臨時(shí)發(fā)生的、無變更指令性文件的工程變更內(nèi)容，施工單位也應(yīng)及時(shí)填寫“工程簽證單”，按照合同要求報(bào)監(jiān)理單位和建設(shè)單位審核。對于此類“工程簽證單”，原則上不能籠統(tǒng)地簽認(rèn)工程量和工程造價(jià)，必須將簽證的原因敘述清楚，內(nèi)容描述客觀準(zhǔn)確，繪出簡圖或文字說明變更發(fā)生的具體部位及幾何尺寸等附在工程簽證單的后面，達(dá)到第三者通過此單的敘述和所附資料即可完全了解到工程變更的實(shí)際情況、計(jì)算工程量和套用定額的標(biāo)準(zhǔn)。對于單項(xiàng)費(fèi)用≤500元且確實(shí)不易計(jì)算工程量的小型工程變更，監(jiān)理單位及建設(shè)單位工程項(xiàng)目部可在說明原因的基礎(chǔ)上確認(rèn)工程量或工程造價(jià)，并對此負(fù)責(zé)。變更減少簽證要求：屬于造價(jià)減少的工程變更，施工單位也應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)以“工程簽證單”的形式報(bào)審。若施工單位未及時(shí)申報(bào)，監(jiān)理單位應(yīng)在接到變更后的二十八個(gè)日歷天內(nèi)核實(shí)工程量報(bào)建設(shè)單位共同審核后，再返還施工單位，計(jì)入按月核算或竣工結(jié)算。需要明確的是，監(jiān)理單位必須對工程減少量及時(shí)申報(bào)，若超過時(shí)限沒有申報(bào)，被建設(shè)單位發(fā)現(xiàn)后將根據(jù)情節(jié)進(jìn)行處罰，同時(shí)扣減施工單位相應(yīng)費(fèi)用。對于擅自涂改行為的處罰：由于資料填寫不規(guī)范退回施工單位整理完善重新報(bào)送的資料，若發(fā)現(xiàn)施工單位有涂改跡象的，其申請的變更費(fèi)用不予認(rèn)可，且要處以同等費(fèi)用的罰款。四、職責(zé)劃分及要求施工單位（1）按照時(shí)間要求如實(shí)申報(bào)工程簽證單及變更結(jié)算書，實(shí)事求是進(jìn)行計(jì)算，按月核算書中工程量按簽證單中甲方和監(jiān)理最終審定數(shù)量為準(zhǔn)，若多報(bào)則多報(bào)部分雙倍扣除；（2）減少項(xiàng)目要及時(shí)申報(bào)，不得漏報(bào)或故意不報(bào)，如若不報(bào)按合同補(bǔ)充協(xié)議書相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（3）如有異議應(yīng)按照時(shí)間要求向監(jiān)理單位及時(shí)提出，否則視為認(rèn)同；監(jiān)理單位（1）按照時(shí)間要求審核工程簽證單及按月核算書，包括審核變更資料的完整性、變更發(fā)生的真實(shí)性、計(jì)算的必要性，計(jì)算變更工程量、且留有底稿，審核定額套用，并和施工單位達(dá)成一致后上報(bào)甲方。（2）督促施工單位報(bào)送變更減少項(xiàng)目，如施工單位不報(bào)，監(jiān)理單位要按照合同要求計(jì)算報(bào)送至建設(shè)單位；（3）出現(xiàn)結(jié)果不一致與建設(shè)單位工程預(yù)算部核對時(shí)，要本著實(shí)事求是、認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，并對達(dá)成一致的核對結(jié)果負(fù)責(zé)，在施工單位有異議時(shí)與施工單位核對，向其解釋清楚，不得出現(xiàn)不負(fù)責(zé)任的語言及行為。建設(shè)單位工程項(xiàng)目部（1）按照時(shí)間要求審核工程簽證單，包括審核變更資料的完整性、變更發(fā)生的真實(shí)性，對變更的真實(shí)性負(fù)責(zé)；（2）要求施工單位及監(jiān)理單位報(bào)送變更減少項(xiàng)目，不得出現(xiàn)減少項(xiàng)目不報(bào)的現(xiàn)象；（3）要求施工單位及時(shí)上報(bào)工程簽證單和按月核算書。（4）要求監(jiān)理單位及時(shí)、準(zhǔn)確審核、報(bào)送工程簽證單和按月核算書。（十三）建筑垃圾管理規(guī)定為規(guī)范施工現(xiàn)場管理，促進(jìn)文明施工，保障后期配套及園林工程順利進(jìn)行，特制定本規(guī)定：建筑垃圾包括：樁頭、下房土、碎磚、砼（砂漿）塊等伴隨施工產(chǎn)生的建筑廢棄物以及在施工過程中產(chǎn)生的生活垃圾；施工現(xiàn)場必須砌筑垃圾堆放池，要求墻體堅(jiān)固，且池高不低于60cm；建筑垃圾、生活垃圾必須分池堆放，不得外溢，白天封閉覆蓋。施工單位產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)做到日產(chǎn)日清，垃圾歸池，定期清除；在外網(wǎng)工程和園林工程施工之前，各標(biāo)段施工單位須自行清理垃圾，凡未在規(guī)定時(shí)間清理完畢，建設(shè)單位組織進(jìn)行清理，費(fèi)用由施工單位承擔(dān)，同時(shí)根據(jù)情況給予處罰。現(xiàn)場塔吊及卷?xiàng)顧C(jī)基礎(chǔ)、場地硬化等在外網(wǎng)施工之前必須清理完畢；逾期沒有清理的，建設(shè)單位組織進(jìn)行清理，費(fèi)用由施工單位承擔(dān)，同時(shí)根據(jù)情況給予處罰。確因場地原因臨時(shí)在樓內(nèi)辦公的，在交付期一個(gè)月前必須全部搬出，將房間恢復(fù)至交房標(biāo)準(zhǔn)，否則甲方有權(quán)強(qiáng)行清理，所產(chǎn)生的一切損失由施工單位負(fù)責(zé)，同時(shí)承擔(dān)清理費(fèi)用。運(yùn)輸、傾倒建筑垃圾應(yīng)當(dāng)遵守政府相關(guān)規(guī)定，由此產(chǎn)生的處罰由施工單位自行承擔(dān)責(zé)任。凡埋深在2m以內(nèi)的臨建及其他垃圾由施工單位負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理。（十四）項(xiàng)目交付條件的規(guī)定一、實(shí)體移交條件主體工程：在質(zhì)監(jiān)站的監(jiān)督下，五大責(zé)任主體驗(yàn)收完成，并出具五大責(zé)任主體驗(yàn)收報(bào)告（表格）。（五大責(zé)任主體：建設(shè)單位、地質(zhì)勘探單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位）消防驗(yàn)收完成電梯驗(yàn)收完成并取得使用許可證供水：每戶通正式水供電：每戶通正式電（非臨時(shí)電）采暖：采暖設(shè)備安裝完成，并通過驗(yàn)收，具備采暖條件。燃?xì)猓喝細(xì)夤こ掏瓿?，每戶氣表完成（交付后三月?nèi)點(diǎn)火）寬帶、電話、有線電視：工程施工完成，具備開通條件（用戶申請即可開通）園林景觀工程：園林景觀工程全部施工完成。智能化系統(tǒng)：工程完工，并經(jīng)驗(yàn)收，園區(qū)內(nèi)公共系統(tǒng)全部正常運(yùn)行，戶內(nèi)系統(tǒng)申請即可開通。1工程項(xiàng)目部房間質(zhì)量檔案中記錄的問題全部整改完畢。1物業(yè)公司檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題全部整改完畢，遺留問題為0。1園區(qū)公共設(shè)備已經(jīng)過試運(yùn)行，驗(yàn)收合格并移交物業(yè)公司。1施工人員已全部撤出園區(qū)。1所有鑰匙（入戶門、單元門、管道井、各類表箱、設(shè)備間等）已分門別類整理編號(hào)完成，具備交付物業(yè)公司的條件。1園區(qū)清潔衛(wèi)生已全部到位。1非施工圖范圍內(nèi)的設(shè)施已安裝到位：健身器材、游樂器材、休閑桌椅、花缽、電梯包裝等等。1園區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、垃圾箱已安裝到位。備注：項(xiàng)目所在地政府可能規(guī)定其他條件，這些條件也必須達(dá)到。二、向物業(yè)公司交付的實(shí)物與資料（同步移交）鑰匙類：入戶門、單元對講門、樓內(nèi)防火門、管道井、電表箱、水表箱（柜）、弱電箱、電梯、電梯機(jī)房、各類控制器、控制室、室外照明控制箱等。數(shù)據(jù)類：水表讀數(shù)、電表讀數(shù)、氣表讀數(shù)（須經(jīng)物業(yè)公司、施工單位共同抄讀）文件類：1）各類設(shè)備使用說明書、合格證、驗(yàn)收報(bào)告、檢測報(bào)告等（按物業(yè)公司要求整理）；2）防水部位使用說明；3）主體竣工驗(yàn)收表、消防驗(yàn)收報(bào)告、電梯準(zhǔn)用書；4）試壓、試水、通球驗(yàn)收報(bào)告；5）住房質(zhì)量檢查檔案；6）各類竣工圖紙、資料（與物業(yè)公司協(xié)商交付時(shí)間）。（十五）物業(yè)驗(yàn)收制度接收準(zhǔn)備1）在接收物業(yè)的前60天左右，由先期成立的物業(yè)管理處組建驗(yàn)房小組，由物業(yè)工程部進(jìn)行培訓(xùn)之后,對即將接管的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)；查驗(yàn)內(nèi)容包括：土建施工項(xiàng)目、衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)、塑鋼門窗、采暖（供熱）管道壓力試驗(yàn)、下（雨）水通球試驗(yàn)、電氣測試、設(shè)備測試等；2）查驗(yàn)時(shí)，驗(yàn)房小組按照會(huì)議紀(jì)要的方案對工程及設(shè)施進(jìn)行逐項(xiàng)檢查，檢查的標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；3）工程質(zhì)量問題由工程部負(fù)責(zé)落實(shí)施工單位限期整改，經(jīng)物業(yè)公司進(jìn)行復(fù)驗(yàn)收，復(fù)驗(yàn)合格后方可接收。4）接收準(zhǔn)備期內(nèi)，項(xiàng)目部與物業(yè)公司每周必須最少召開一次交付協(xié)調(diào)會(huì)，交付前一個(gè)月內(nèi)，項(xiàng)目部與物業(yè)公司每天必須溝通一次。物業(yè)實(shí)體的交接1）交接時(shí)間一般為向業(yè)主交房前一周，交接時(shí)須提供《物業(yè)交接說明》，《物業(yè)交接說明》內(nèi)容須包括工程簡介、開竣工時(shí)間、驗(yàn)收情況說明、主要設(shè)施設(shè)備清單、施工單位及各配合單位聯(lián)系方式、工程項(xiàng)目部責(zé)任人等基本信息，雙方簽字蓋章后生效；2）公共設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收由物業(yè)管理處接收，物業(yè)管理處接收后，應(yīng)立即建立設(shè)備臺(tái)帳，并納入設(shè)備日常維護(hù)工作范圍；3）在交付的同時(shí)，應(yīng)填寫各種鑰匙交接清單，包括進(jìn)戶門、配電箱、弱電箱、各種管道井的鑰匙，要求標(biāo)識(shí)清楚，逐個(gè)試開無誤之后雙方簽字蓋章；竣工資料的交接1）各種工程均應(yīng)有相應(yīng)資料；資料的移交時(shí)間為工程備案完成之后一周內(nèi)，不需備案的在工程正式完成并移交之后的一周內(nèi)進(jìn)行資料移交；2）資料應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，內(nèi)容齊全、清晰，竣工圖必須符合工程實(shí)際；資料移交后由開發(fā)商的工程管理部門填寫資料移交清單，雙方簽字蓋章。（十六）竣工及備案資料整理標(biāo)準(zhǔn) 樓竣工資料清單備案資料序號(hào)文件名稱份數(shù)是否為原件其他說明準(zhǔn)備情況1建筑工程施工許可證（正本）1否需注明原件存放處并加蓋部門章2建筑工程施工許可證（副本）1否需注明原件存放處并加蓋部門章工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)13鄭州市工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督通知單1是可無4鄭州市工程質(zhì)量監(jiān)督登記表（表11）1是需要建設(shè)、施工、監(jiān)督單位三方蓋行政章5工程參建單位質(zhì)量責(zé)任制一覽表（表21）1是需要建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理單位五方蓋行政章6工程質(zhì)量監(jiān)督計(jì)劃書（表15）1是需要建設(shè)、施工、監(jiān)理單位三方蓋行政章7工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告書（表16）1均可施工圖紙審查批準(zhǔn)書1否需注明原件存放處并加蓋部門章施工圖紙審查意見1否需注明原件存放處并加蓋部門章質(zhì)量合格文件18勘察部門對地基及處理的驗(yàn)收文件1否指樁基檢測報(bào)告，需注明原件存放處并加蓋部門章9施工單位出具的竣工報(bào)告（表28）1是需要施工、監(jiān)理單位蓋行政章10建設(shè)單位出具的竣工驗(yàn)收方案1是需要建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理單位五方蓋行政章11工程竣工驗(yàn)收意見表（表212）1是需要建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理單位五方蓋行政章12工程竣工驗(yàn)收報(bào)告（表213）1是需要建設(shè)單位蓋行政章13工程參建方工作情況報(bào)告（表213）5是分別需要建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理單位蓋行政章14工程參建方工作情況報(bào)告文字說明5是分別需要建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理單位蓋行政章15監(jiān)理單位出具的工程質(zhì)量評估報(bào)告（表29）1是需要監(jiān)理單位蓋行政章16勘察出具的質(zhì)量檢查報(bào)告（表210）1是需要勘察單位蓋行政章17設(shè)計(jì)出具的質(zhì)量檢查報(bào)告（表210）1是需要設(shè)計(jì)單位蓋行政章18監(jiān)理單位簽署的竣工移交證書1是需要建設(shè)、監(jiān)理單位蓋行政章地基與基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收記錄19地基驗(yàn)槽記錄1是需要建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理單位五方蓋行政章20結(jié)構(gòu)（地基與基礎(chǔ)）工程驗(yàn)收報(bào)告（表25）1是需要建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理單位五方蓋行政章21結(jié)構(gòu)（主體）工程驗(yàn)收報(bào)告（表25）1是需要建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理單位五方蓋行政章22屋面防水檢測報(bào)告1最好為原件23電氣檢測報(bào)告1最好為原件24工程質(zhì)量整改通知書及對應(yīng)的整改報(bào)告最好為原件需要施工、監(jiān)理單位蓋項(xiàng)目章