江西某旅游度假區(qū)開發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-10 01:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，市場(chǎng)為導(dǎo)向的旅游開發(fā)理念；開發(fā)模式為：資源——市場(chǎng)——產(chǎn)品——市場(chǎng)。從上述旅游客源分析可見，本項(xiàng)目地向性結(jié)構(gòu)以區(qū)域向性和本地向性為主，區(qū)域向性主要是吸引上饒市、景德鎮(zhèn)市、鷹潭市等設(shè)區(qū)市的游客；本地向性主要是指對(duì)本地居民及周邊縣、市等小城市居民的吸引力。從資源開發(fā)利用的方式來看，本項(xiàng)目地應(yīng)以大眾性、娛樂性、參與性、休閑性旅游產(chǎn)品為特色，以山水資源為載體發(fā)展娛樂型、休閑度假型的旅游產(chǎn)品。通過對(duì)項(xiàng)目地的綜合分析與論證，本策劃認(rèn)為應(yīng)以“娛”作為項(xiàng)目地開發(fā)的中心靈魂，旅游產(chǎn)品開發(fā)應(yīng)圍繞著一個(gè)“娛”字來做文章。鑒于“余源”和“娛園”是同音詞，本策劃采用“娛園”作為該旅游地推向旅游市場(chǎng)的正式名稱。本項(xiàng)目地的旅游產(chǎn)品的市場(chǎng)定位為：娛樂休閑度假型旅游產(chǎn)品。旅游企業(yè)的名稱為“萬年縣娛園旅游開發(fā)有限責(zé)任公司”。第五章 旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)與功能分區(qū)本項(xiàng)目地旅游景區(qū)總體規(guī)劃為7個(gè)區(qū)域，它們是花卉園、怡情園、戲水園、植物園、紅豆園、歡樂園、鳥趣園、迎賓園：l 花卉園。隨著把江西建成沿海發(fā)達(dá)地區(qū)后花園步伐的加快，人們?cè)絹碓阶非蟾哔|(zhì)量、高品味的居住環(huán)境和工作環(huán)境花卉園的建成，既可以為游客提供一個(gè)增長(zhǎng)見識(shí)的場(chǎng)所，又可以出售花卉苗木，從而為度假區(qū)增加一個(gè)創(chuàng)收項(xiàng)目。l 怡情園：由養(yǎng)魚池、釣魚臺(tái)、荷花塘構(gòu)成。在堤壩外面現(xiàn)有的水塘內(nèi)開辟三個(gè)區(qū)域養(yǎng)觀賞魚，設(shè)垂釣臺(tái)，種荷花。這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)可謂一舉二得。一是增加了旅游的豐滿度；二是解決了從入口處或堤壩的這段距離無景可賣的問題。l 戲水園：分三個(gè)區(qū)域。激情娛樂區(qū)，輕舟自娛區(qū)，冬夏游泳區(qū)。（1）激情娛樂區(qū)，以水上快艇運(yùn)動(dòng)娛樂為主，具有一定的刺激性，很適合青年旅游者，是一個(gè)參與性極強(qiáng)的項(xiàng)目，有一定的市場(chǎng)。（2）以旅游者自己駕船娛樂戲水為主，項(xiàng)目有用漿劃的小木船，碰碰船，腳踏船。（3）冬夏游泳區(qū)，堤壩西側(cè)，地勢(shì)平坦，為游泳愛好者的天然浴場(chǎng)。l 植物園：由桃花園、櫻花園、楓樹園構(gòu)成。這些植物的季相分明，能形成規(guī)模的視覺沖擊力，具有很好的觀賞價(jià)值。（1）桃花園。桃花春季盛開與湖區(qū)的綠樹碧水及漫山遍野的映山紅交相輝映，景色優(yōu)美。與學(xué)生踏青旅游季節(jié)相吻合，對(duì)學(xué)生春游吸引力較大；（2）櫻花園。由于櫻花屬異國花卉，可滿足游客的好奇。并且櫻花四、五月開花與春游和“五一”旅游黃金周相銜接，易于旅游市場(chǎng)促銷，是一個(gè)很好的賣點(diǎn)；（3）楓樹園。從植物構(gòu)景角度來看，秋季為萬木凋零時(shí)節(jié)，但楓樹在秋天的火紅景色十分迷人，因此，以楓樹園的建造對(duì)吸引“國慶”期間的旅游者十分有利。l 紅豆園：該園的開發(fā)以愛情為主線，開辟四個(gè)園區(qū)，即瑰園、箭園、石園、情園，體現(xiàn)年青人的浪漫愛情、中年人成熟的溫馨愛情、老年人白頭諧老的永恒愛情。（1）瑰園。以各類玫瑰為構(gòu)景，具有較好的觀賞性和愛情意境，并兼營玫瑰銷售，增加項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)含量，可操作性強(qiáng)；（2）箭園。即丘比特的愛情之箭，表達(dá)青年人的浪漫愛情，讓游人參與射箭，是個(gè)參與性很強(qiáng)的園區(qū)，深受年青人喜愛；（3）石園的設(shè)計(jì)取意于“?？菔癄€”永不變心的愛情。在中心區(qū)域設(shè)計(jì)大型的石柱景點(diǎn)，體現(xiàn)“?？菔癄€”的愛情主題，周邊以各種奇石為襯景設(shè)計(jì)一個(gè)室內(nèi)奇石展廳，展示中國的石文化，集觀賞與購物為一體，出售的石藝品有工藝石和愛情石；（4）情園。此園的設(shè)計(jì)目的在于增加情趣，天下有情人在此種象征愛情的植物，讓愛情主題得到升華。并融環(huán)境美化于一身，可謂一意兩用。提供的樹種有紅豆杉、玫瑰等。并在樹上掛上認(rèn)植的姓名、時(shí)間等。l 歡樂園：該園由“農(nóng)家樂”和“貝貝天地”組成。農(nóng)家樂設(shè)置的項(xiàng)目有風(fēng)車、水車、水碓、磨房、染坊、陶坊、梨田、農(nóng)具展示，讓游人動(dòng)手參與；貝貝天地設(shè)置的項(xiàng)目有蹺蹺板、搖椅、蹦蹦床、獨(dú)木橋、滑梯等，讓游人帶著孩子參與活動(dòng)，找回一份久遠(yuǎn)的童趣。l 鳥趣園：在庫區(qū)西側(cè)有個(gè)半島是“工”字形，最窄處約有20米，可人工挖掘成一個(gè)孤島，再用索橋進(jìn)行連接，島上可養(yǎng)如相思鳥、駝鳥、孔雀、鴛鴦、鸚鵡……等鳥類，供游人觀賞和喂養(yǎng)，還可開展斗雞、斗羊、斗狗等表演賽。l 迎賓園：以一層的建筑為主，外型以原木作材料（有別于龍泉湖的竹樓），內(nèi)部裝飾為現(xiàn)代化的起居室，開辟旅游度假，增加旅游地的經(jīng)濟(jì)附加值，完善旅游服務(wù)設(shè)施，提高旅游地的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。l 大門和堤壩：度假區(qū)入口處以原木為材料作一個(gè)大門，門旁立一巨石，上書“娛園”二字。為提高堤壩的景視率，可將堤壩建成仿長(zhǎng)城。一日游路線安排由大門進(jìn)——花卉園觀賞花卉——怡情園采蓮或垂釣——嬉水園嬉水——迎賓園休息用餐——乘船到植物園采摘——登雩紫峰——返到紅豆園小憩——鳥趣園觀看鳥類——?dú)g樂園。與仙人洞聯(lián)合組成二日游路線：D1：縣城——荷溪古村——仙人洞、吊桶環(huán)——神農(nóng)宮（在盤嶺用餐）——九子溝——大赦庵——贛東北蘇維埃遺址——金流村——迎賓園（晚餐、住宿）。D2：迎賓園（早餐）——紅豆園——鳥趣園——迎賓園——嬉水園（餐飲船上用餐）——怡情園——花卉園——縣城。第六章 旅游區(qū)形象策劃與產(chǎn)品營銷策略有效的營銷必須是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分,針對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)采取相應(yīng)的產(chǎn)品策略、價(jià)格策略、促銷策略、銷售渠道策略以及此四方面的整合，以期獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。本項(xiàng)目的營銷擬采用一般的營銷步驟進(jìn)行。即經(jīng)歷確立營銷部門，進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，選擇目標(biāo)市場(chǎng)，采取正確的營銷策略四個(gè)步驟。選擇目標(biāo)市場(chǎng)的方法很多，它隨市場(chǎng)細(xì)分劃分的標(biāo)準(zhǔn)的不同而異，結(jié)合此項(xiàng)目的特點(diǎn)建議以地理標(biāo)準(zhǔn)和年齡結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分并選定娛園旅游渡假區(qū)的目標(biāo)市場(chǎng)。按地理標(biāo)準(zhǔn)細(xì)分市場(chǎng)按地理、經(jīng)濟(jì)距離的遠(yuǎn)近將娛園旅游渡假區(qū)的客源市場(chǎng)細(xì)分為：一級(jí)客源市場(chǎng)、二級(jí)客源市場(chǎng)。一級(jí)客源市場(chǎng)為萬年縣本縣及周邊縣區(qū)市場(chǎng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，經(jīng)濟(jì)距離較遠(yuǎn)的二級(jí)市場(chǎng)（上饒、鷹潭、景德鎮(zhèn)）的開發(fā)是可能的。但從萬年縣旅游發(fā)展的現(xiàn)狀而言，在設(shè)施落后，促銷經(jīng)費(fèi)有限，旅游接待經(jīng)驗(yàn)不足，滿足旅游者需求的主要產(chǎn)品還在開發(fā)期的現(xiàn)狀，可集中優(yōu)勢(shì)兵力把所有的營銷資源（人、財(cái)、物）用于開發(fā)一級(jí)旅游市場(chǎng)。2．按年齡結(jié)構(gòu)細(xì)分市場(chǎng)娛園旅游渡
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