小區(qū)管理工作方案(編輯修改稿)
2025-06-09 23:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的，養(yǎng)犬人應(yīng)當(dāng)將被傷者送至衛(wèi)生防疫部門診治，依法負(fù)擔(dān)全部醫(yī)療費(fèi)和賠償損失，并由犬類主管部門進(jìn)行處罰。違反《杭州市限制養(yǎng)犬規(guī)定》的養(yǎng)犬戶，經(jīng)勸阻無效，任何住戶、任何單位和部門都有權(quán)向犬類主管部門舉報。七、環(huán)境清潔方案為體現(xiàn)良好的小區(qū)形象，使小區(qū)業(yè)主真正享受到方便、舒適的生活工作環(huán)境，保潔工作甚為重要，其保潔范圍包括共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。 清潔管理本物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理具體標(biāo)準(zhǔn)如下：、獎罰制度健全的專業(yè)隊伍，管理物業(yè)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，隊伍穩(wěn)定。并建立詳盡的管理制度，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行；，垃圾日產(chǎn)日清，清掃保潔率達(dá)到99%以上；，設(shè)有果皮箱、垃圾桶、工具房、休息室、必要的保潔工具等；“五不”“六凈”，即不見積水、不見積土、不見雜物、不漏收堆和不亂倒垃圾，路面凈、路沿凈、人行道凈、雨水口凈和樹坑墻跟凈；綠化管理綠化養(yǎng)護(hù)的好壞將直接影響小區(qū)的環(huán)境和形象。綠化工負(fù)責(zé)進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)。、修剪養(yǎng)護(hù)樹木花草工作；，從整體上控制并使設(shè)計效果能得到充分體現(xiàn)；。滅蟲管理滅蟲主要包括兩個方面：物業(yè)內(nèi)影響到人體健康的滅蟲，如老鼠、蒼蠅、蟑螂及蚊子等；影響環(huán)境的花草樹木病蟲害。將根據(jù)實(shí)際情況，適時地進(jìn)行防治。八、綠化、園林建筑、附屬設(shè)施等環(huán)境工程的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)方案為保持本小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、搞好綠化工作，特制定本管理方案。綠化人員是本小區(qū)綠化管理工作的直接責(zé)任人，負(fù)有培植、維護(hù)、管理綠化的權(quán)利和義務(wù)，必須負(fù)責(zé)：、特征和養(yǎng)護(hù)方法，并對較為名貴的品種在適當(dāng)?shù)牡胤焦计涿Q、種植季節(jié)、生長特征、管理方法等，方便居民觀賞；、施肥、除雜草和防治病蟲害，并修枝剪葉、補(bǔ)苗、澆水、綠化造型，豐富綠化內(nèi)容；，保證不留雜物、不缺水、不死苗，花木生長茂盛；。本小區(qū)業(yè)主和使用人是本區(qū)綠化享用人，負(fù)有愛護(hù)、管理本區(qū)綠化的權(quán)利和義務(wù)，必須遵守：、刻劃樹皮、采摘花果，不得用樹木晾衣物或在樹木上扎鐵絲、敲釘?shù)?，禁止在綠化地倒污水和垃圾雜物，禁止損壞花木的保護(hù)設(shè)施和花臺；；，不得在樹木上掛放鞭炮及在綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告牌，小孩不得在草坪內(nèi)踢球玩耍。凡是人為造成花木及保護(hù)設(shè)施損壞的，根據(jù)《杭州市城市綠化管理?xiàng)l例》處以：警告，賠償、并對其進(jìn)行教育，必要時報相關(guān)部門：，、枝條的，、被褥的。九、物業(yè)共用部位維修服務(wù)方案房屋及共用部位長期保持完好的狀態(tài)，對物業(yè)的保值增值具有重大意義，也是對物業(yè)管理的最基本要求。制定短、中、長期維護(hù)保養(yǎng)制度，并及時完成各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)工作，通過制定相關(guān)管理制度進(jìn)行落實(shí)，經(jīng)常對員工進(jìn)行各種技術(shù)培訓(xùn)，努力培養(yǎng)一專多能多能的技術(shù)人員。根據(jù)物業(yè)配置的建筑，培訓(xùn)工程技術(shù)人員正確操作和保養(yǎng)，并制定維修養(yǎng)護(hù)計劃。房屋及共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)計劃序號項(xiàng) 目維修類別日 常 維 修計 劃方 案實(shí)施效果1房屋承重結(jié)構(gòu)部位局部受損，施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題每周巡查一次，如裝修階段每天巡查，發(fā)現(xiàn)問題立即處理、維修由工程部按照房屋修繕規(guī)定實(shí)施維修；如受損較重請專家會審，提出方案，委托專業(yè)公司實(shí)施安全、正常使用功能完好2外墻面局部或大面積滲漏、翻新每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修由工程部按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施無空鼓、無脫落、無滲漏、無違章、整潔統(tǒng)一3屋面隔熱層破損，防水層破損造成屋面滲漏，屋面積水每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修由工程部按有關(guān)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修，按年度普查計劃維修無積水、無滲漏、隔熱層完好4公共通道門廳樓梯間公用地面的維修改造；公共通道、門廳內(nèi)墻、天棚維護(hù)；樓梯間墻面、扶手、踏步的維護(hù)。每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。由工程部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修。整潔，無損，無霉跡；扶手完好，無張貼痕跡。5上下水主管接口及砂眼漏水；管道堵塞、破裂；固定碼松脫。每月檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。由工程部負(fù)責(zé)維修。上下水通暢，無滲漏房屋及共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)計劃及實(shí)施方案序號項(xiàng)目維修類別定 期 維 修計 劃方 案實(shí)施效果1房屋承重結(jié)構(gòu)部位局部受損，施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題每年對房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查；及時了解房屋的結(jié)構(gòu)性能，做到早發(fā)現(xiàn)，早處理由工程部負(fù)責(zé)實(shí)施結(jié)構(gòu)安全，正常使用。結(jié)構(gòu)性能完好。2外墻面外墻局部滲漏；外墻大面積滲漏；每年雨季前對戶外窗臺進(jìn)行一次密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入。由工程部負(fù)責(zé)實(shí)施。外墻平整，無滲水；整潔統(tǒng)一。3屋面隔熱層破損，防水層破損造成屋面滲漏，屋面積水。避雷網(wǎng)每1年刷一次油漆，防止銹蝕；每月疏通一次屋面雨水口；每年對屋面防水層檢修一次；每年翻新更換老化部分。由工程部負(fù)責(zé)實(shí)施。無積水，防水層正常，有效發(fā)揮功用，無滲漏；隔熱層完好。4公共通道門廳、樓梯間公用地面的維修改造；公共通道、門廳內(nèi)墻、天棚維護(hù)；樓梯間墻面、扶手、踏步的維護(hù)。每月對公共地面進(jìn)行一次維護(hù)，補(bǔ)換損壞或空鼓地磚；。由工程部負(fù)責(zé)實(shí)施美觀、完好、整潔、清爽。5上下水主管接口及砂眼漏水；管道堵塞、破裂；固定碼松脫。每年刷一次管道油漆；每年檢修一次，并緊固管道固定碼；每年雨季前檢查一次雨水口，更換不合格部分 。由工程部負(fù)責(zé)實(shí)施美觀完好；上下水通暢；無滲漏。業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務(wù)方案為了及時給業(yè)主、使用人排憂解難，想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，把管理服務(wù)工做細(xì)做實(shí)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，不斷讓業(yè)主和使用人住的舒適、方便，提高業(yè)主對物業(yè)公司的滿意率，特建立接待來訪、請修投訴制度和服務(wù)方案。 服務(wù)中心應(yīng)把接待來訪、請修或投訴的辦公地點(diǎn)、投訴電話，廣為宣傳，讓住戶投訴有門，信任物業(yè)公司。 任何管理人員在遇到住戶來訪、請修或投訴時，都應(yīng)熱情接待，主動詢問，耐心、細(xì)致地做好解釋工作，當(dāng)業(yè)主或使用人有誤解小區(qū)的管理規(guī)章制度時，要曉之以理，動之以情，讓業(yè)主和使用人理解并支持公司的工作。 對業(yè)主或使用人來訪、請修中談到的問題，接待員能解釋的要做到讓住戶理解滿意為止，須請修的馬上填單派員維修，須進(jìn)行調(diào)查的必須當(dāng)天進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)
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