【文章內(nèi)容簡介】 的占比都相對平穩(wěn)，未出現(xiàn)大幅波動。 　　根據(jù)市場調(diào)查咨詢有限公司對2022年瑤海區(qū)在售樓盤的跟蹤監(jiān)測，瑤海區(qū)銷售的新建商品住宅有這么幾個特點：　　第一：瑤海區(qū)內(nèi)在售新建商品住宅的在售套數(shù)占比一直明顯高于其面積占比（如圖二），說明瑤海區(qū)的平均戶型面積要小于合肥市的平均戶型面積。根據(jù)對重點合肥市主要樓盤的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，合肥新建商品住宅的戶型面積約為116m2，而瑤海區(qū)僅有107m2；　　第二：瑤海區(qū)內(nèi)尤其是新站區(qū)板塊分布著數(shù)量眾多的小戶型項目，如天驕國際、utown金色地帶、天龍現(xiàn)代城、溫莎杰座、開源馨居、元一?名城、景榮?城市之光等諸多樓盤都有一室的小戶型推出，這也是導(dǎo)致了瑤海區(qū)總體銷售戶型面積相對較小的主要原因?！　〉谌含幒^(qū)內(nèi)新的板塊供應(yīng)體量不斷增加，如站后板塊以及龍崗開發(fā)區(qū)板塊內(nèi)的樓盤數(shù)量和供應(yīng)面積都不斷增加，從而使得瑤海區(qū)的整體供應(yīng)體量，僅次于蜀山區(qū)，位列第二。 多層占比顯著下降，高層占比明顯增加　　從瑤海區(qū)新建商品住宅的建筑類型占比上看，與2022年同期相比高層的占比明顯增加，小高層、多層的占比則呈現(xiàn)不同程度的下降。2022年底，瑤海行政區(qū)的在售新建商品住宅中，多層、小高層和高層的占比依次為49%、24%和27%；到2022年底，高層已經(jīng)占據(jù)絕對領(lǐng)先的地位，占比達到57%，多層和小高層的占比則分別下降為23%和19%?！　≡诂幒^(qū)下轄的房地產(chǎn)板塊中，建筑類型占比情況也存在一定的差異。如新站區(qū)高層住宅為主體，高層比例占到新站區(qū)總體供應(yīng)的六成左右，而龍崗開發(fā)區(qū)則是以多層為主體，多層占到其區(qū)域內(nèi)的八成以上。均價3121元/平方米，居四大行政區(qū)之末位，小高層和多層均價都不超過3000元/平方米 　　據(jù)市場調(diào)查公司房產(chǎn)研究中心的研究顯示，從2022年在售新建商品住宅的價格變化曲線來看，瑤海行政區(qū)的價格小幅增長。2022年12月，瑤海行政區(qū)的在售新建商品住宅均價為3121元/平方米，與上年同期相比，%。其中，多層在售新建商品住宅的均價為2706元/平方米，%；小高層的均價為2996元/平方米，%；高層住宅的均價為3525元/平方米，%。%，究其原因，高層的供應(yīng)體量比多層、小高層上升更快，是其主導(dǎo)因素。　　2022年12月，新站區(qū)的在售新建商品住宅均價為3395元/平方米，其中，多層、小高層和高層的均價分別為2993381和3555元/平方米。 　　此外瑤海區(qū)整體銷售均價以及區(qū)內(nèi)各板塊內(nèi)的銷售價格在2022年也呈現(xiàn)出較為明顯的特點：　　第一：瑤海區(qū)與合肥市整體銷售均價的價差不斷減少　　在2022年瑤海區(qū)的另一變化是與包河區(qū)、廬陽區(qū)以及蜀山區(qū)之間的價格差距不斷減少。截至2006年年底瑤海區(qū)的整體銷售均價僅低于合肥市170元/平方米，而在2022年，瑤海區(qū)與合肥市整體銷售均價的差距還超過260元/平方米?！　〉诙簠^(qū)內(nèi)各板塊銷售均價差距較大　　主要體現(xiàn)在新站區(qū)和龍崗開發(fā)區(qū)不同板塊之間的價格差距較大，新站區(qū)的在售商品住宅3395元/平方米，而龍崗開發(fā)區(qū)的則僅有2433元/平方米，之間差距近1000元/平方米。站后板塊的房地產(chǎn)開發(fā)不斷升溫　　瑤海區(qū)作為合肥市重點發(fā)展的商貿(mào)和物流區(qū)域，內(nèi)有安徽大市場、長江批發(fā)市場、安徽國際汽車城、建材市場、家具市場等多個大型市場，而且合肥新火車站以及汽車站都坐落在該區(qū)域內(nèi)。由此帶來的龐大的生意人和相關(guān)從業(yè)人員這促進了瑤海區(qū)尤其是新站區(qū)板塊房地產(chǎn)快速發(fā)展?！　〉抡緟^(qū)經(jīng)過十幾年的發(fā)展，原先規(guī)劃面積已不能其快速發(fā)展的需要，房地產(chǎn)的開發(fā)也受到一定的制約。但是近年來站后板塊開始不斷活躍，供應(yīng)體量不斷增加在一定程度上緩和了這一矛盾。此外站后板塊又坐擁生態(tài)公園和瑤海公園兩大良好景觀環(huán)境，也越來越受到消費者的關(guān)注。 　　根據(jù)市場調(diào)查公司房產(chǎn)研究中心對消費者的跟蹤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，計劃購房者對新站區(qū)的選擇度明顯高于前兩年。此外與新站區(qū)站前板塊相比，諸多樓盤的住宅的價格僅在3000元/平方米左右，與新站區(qū)的銷售均價相比每平方米低400～600元/平方米左右，因此從周邊環(huán)境和價格等方面考慮，站后版塊越來越受到老百姓青睞。廣告大投入期待大回報　　報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)、戶外、展會等都是目前合肥消費者接受房產(chǎn)信息的幾大重要渠道，其中，平面媒介的地位首屈一指。據(jù)市場調(diào)查公司廣告監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年，房產(chǎn)報紙廣告總投放6687個整版，其中新建商品住宅廣告為5245整版，%。在所投放的5245個整版廣告中，%，瑤海區(qū)（不含開發(fā)區(qū)）%，%?！　‖幒Ｐ姓^(qū)內(nèi)元一?名城報紙廣告投放量突出，全年投放報紙廣告達349個整版，占該區(qū)總投放量的四分之一。銷量占比26%，低于30%的供應(yīng)占比，銷售速度低于全市平均水平　　受房產(chǎn)新政的影響，2022年六月份樓市觀望氣氛濃厚，瑤海區(qū)的住宅銷量直線下滑，雖然經(jīng)過6月和7月兩個月的適應(yīng)期，也未出現(xiàn)大的回暖現(xiàn)象，89月份銷售仍然持續(xù)走低。隨著傳統(tǒng)銷售黃金季節(jié)的到來，同時眾多樓盤利用9月和10月黃金周集中銷售預(yù)熱，使得瑤海區(qū)的住宅銷售在10月份達到全年銷售峰值，11月和12月份雖然有所回落，但仍然有不俗的銷售表現(xiàn)。 　　06年，瑤海區(qū)總成交面積占全市總銷量的26%左右；成交占比26%與供應(yīng)面積占總體三分之一數(shù)據(jù)相比表明，銷售進度比供應(yīng)進度增長慢。 瑤海區(qū)的在售新建商品住宅中，新站區(qū)占據(jù)半壁江山；在過去的一年中，新站區(qū)發(fā)展態(tài)勢良好，隨著宣傳、推廣的不斷深入以及開發(fā)企業(yè)積極關(guān)注和熱情參與，新站區(qū)生態(tài)板塊的房產(chǎn)價值將得到穩(wěn)步提升。第六篇：2022年廣告年度報告本篇報告將從近幾年房產(chǎn)廣告發(fā)布的走勢、廣告的月度 變化、各種類型房產(chǎn)廣告投放情況、各區(qū)域新建商品住宅廣告投放情況等幾方面，向廣大讀者呈現(xiàn)2022 年合肥房地產(chǎn)業(yè)廣告投放的總體情況。本篇報 告數(shù)據(jù)均來源于市場調(diào)查 咨詢有限公司廣告監(jiān)測中心 對合肥17家主要報紙和8家省市電視臺監(jiān)測數(shù)據(jù)。特別說明的是，本報告中的廣告費用以各媒體當期刊例價 計；本報告中，我們統(tǒng)一以一個整版的面積為“”進行計算。%，% 根據(jù)市場調(diào)查咨詢有限公司廣告監(jiān)測中心數(shù)據(jù)顯示，2022年，合肥房產(chǎn)報紙廣告共投放6687個整版，％。2022年，％。電視廣告時長減26小時，% 2022年，％；但廣告％。 統(tǒng)計2022年各月的房產(chǎn)電視投放量發(fā)現(xiàn)，為06年的最高峰；10月份，由中國房地產(chǎn)電視聯(lián)盟、合肥市房地產(chǎn)管理局、合肥市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室、合肥電視臺等多家單位聯(lián)合主辦，全國各地20多家電視臺媒體協(xié)辦的“地產(chǎn)星光獎”活動，很大程度上增加了本月內(nèi)房產(chǎn)電視廣告的投放量，也使當月廣告費用達到全年費用的14.4%。 9月份為房產(chǎn)報紙廣告投放的高峰期 對比2022年和2022年的廣告月度投放走勢曲線，近兩年報紙廣告投放曲線波形比較一致。2022年春節(jié)期間是投放量占比最少，投放量僅為177個整版，4月份樓市開始回暖，房產(chǎn)廣告投放量大幅增加。在4月份達到本年度的第一個高點，報紙廣告共投放了783個整版。 隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控，5月份以后，房產(chǎn)廣告投放量出現(xiàn)下降。從7月份開始，樓市開始回暖，經(jīng)過2個月的投放量增加后，在9月份達到06年的第二個高點，也是2022年的最高峰。9月份，合肥市樓盤投放廣告總數(shù)為850個整版，與去年同期相比，廣告投放量上漲了9.23％。在經(jīng)過了秋季人居展以后，10月份廣告投放量出現(xiàn)回落。 %的份額繼續(xù)領(lǐng)跑 2022年，五大報紙廣告的投放量為6530個整版，％。從各個平面媒體的房產(chǎn)廣告發(fā)布情況來看，合肥晚報房產(chǎn)廣告發(fā)布量最高，達到2142個整版，占房產(chǎn)廣告總％，繼續(xù)領(lǐng)跑合肥樓市。彩色廣告占到總體的90％ 本年度所投放的6686個整版房產(chǎn)廣告中，％。％；％。％ 06年，新建商品住宅報紙廣告總投放量為5245個整版，％。與去年全年投放量3708個整版相比，％。而二手房的報紙廣告投放面積為764個整版。受國家對二手房規(guī)范交易及二手房交易稅費開征影響，與去年的1227個整版相比，下降％。 ％，穩(wěn)居第一 （以下報告中的蜀山區(qū)和瑤海區(qū)均不包括區(qū)域內(nèi)的開發(fā)區(qū)。） 數(shù)據(jù)顯示，2022年，蜀山區(qū)共投放房產(chǎn)廣告994個整版。占合肥市全年廣告投放總量的19％。相對而言，蜀山區(qū)內(nèi)的三個開發(fā)區(qū)廣告投放不夠搶眼。政務(wù)區(qū)投放廣告面積為600個整版；經(jīng)濟區(qū)投放面積為592個整版；高新區(qū)投放面積為472個整版。％、％％。 投放面積排在第二位的是瑤海區(qū)。共投放廣告面積為742個整版，％。新站區(qū)共投放638個整版。％。去年本區(qū)域內(nèi)共投放874個整版，％。 包河區(qū)的投放量為672個整版，％。對照去年，區(qū)域內(nèi)總體投放219個整版，％。 廬陽區(qū)的投放量為515個整版，％。本區(qū)域一環(huán)內(nèi)可利用土地相對較少，新建商品房增加不明顯。但可以提供二手房的供應(yīng)量。06年本區(qū)投放廣告647個整版，總體％。為合肥市唯一廣告投放量下降的區(qū)域。 活動營銷成為新主題 伴隨營銷活動的深入，樓盤的廣告促銷已經(jīng)更加深入從單純的廣告投放延伸到更為多樣的活動營銷，歸結(jié)2022年的活動營銷大致可以分為如下幾類： 第一類：開發(fā)商結(jié)合銷售節(jié)點而開展的活動。隨著競爭加劇以及消費者的不斷理性，緊緊通過單純的廣告投放已經(jīng)略顯單薄，如何使樓盤在競爭中脫穎而出，給消費者留下深刻的印象，開發(fā)商可謂創(chuàng)意百出。邀請娛樂明星、舉辦音樂會再到組織白領(lǐng)相親會，似乎只印證了一個道理，只要能夠帶動銷售的活動就是好活動。 第二類：媒體組織的相關(guān)活動?！?022最值得期待的樓盤評選”、“激情夏日火爆團購”“玫瑰婚房評選”、“人居環(huán)境展覽會”、“汽車寶貝攝影大賽”、“玫瑰婚典”，作為開發(fā)商的主要選擇媒體，平面媒體則不僅熱衷于單純的廣告投放，更期望能夠打造一個良好的互動平臺，從而給不同的消費者準確傳達樓盤信息。 第三類：相關(guān)廠商組織的互動活動。在互動活動中，舉辦最多的就是車房互動。在該類活動中汽車經(jīng)銷商和開發(fā)企業(yè)都期望能夠互相借力，帶動消費，華潤瀾溪鎮(zhèn)高層開盤時的名車試駕活動。此類活動將在今后的房產(chǎn)營銷中為更多的開發(fā)企業(yè)運用。省內(nèi)地市市場備受關(guān)注 伴隨城市首位度的不斷提高，省城樓市對地市的吸引力不斷增強，根據(jù)對部分樓盤的訪談表明，省內(nèi)地市購房消費已經(jīng)在合肥樓盤銷售過程中占據(jù)相當?shù)谋壤?，因此如何抓住地市市場越來越收到開發(fā)企業(yè)的重視。在具體操作形式上，開發(fā)企業(yè)從被動接受變?yōu)橹鲃映鰮?，形式上從投放廣告、設(shè)立異地售樓部等等形式不一而足。此外合肥本地的媒體也積極搭建購房平臺，從2005年開始《合肥晚報》及新地產(chǎn)交易網(wǎng)就開始連同淮南、淮北等地市媒體《淮河早報》、《皖北礦工報》等地市媒體展開多次優(yōu)秀樓盤的推介活動，并組織了千余人次的地市購房者到肥參觀、選房，取得較好的反響。第七篇：2022年二手房年度盤點報告相比2022年，2022年是一個暗流涌 動的年份，持 續(xù)的宏觀調(diào) 控使得房地產(chǎn)業(yè)成為眾人關(guān)注的焦點。不斷深化的調(diào)控政策、撲朔迷離的市場走勢，使得合肥市二手房市場步入調(diào)控時代。隨著“國八條”、“國六條”的 頒布以及把二手房的全額征收 營業(yè)稅的時間延長到5年和對二手房征收個人所得稅等條例的實施，使得消 費者具有持續(xù)觀 望的心態(tài)，也造成了合肥的二手房市場的持續(xù)低迷。本篇報告將從合肥市 場二手房單價、 總價、戶型結(jié)構(gòu)、面積、房齡以及裝修程度等幾方面，向廣大讀者分析2022 年合肥二手房的發(fā)展狀態(tài) 。二手房年度均價3207元/平方米 ％　　2022年，二手房銷售價格總體呈現(xiàn)上升的態(tài)勢，與新房的價格曲線大致吻合。二手房全年均價為3207元/平方米。對比新建商品房全年價格為3269元/平方米，％。全年二手房的均價總體呈現(xiàn)出上升的趨勢。全市二手房在12月份的均價達到最高，為3234元/平方米，比最低%。與2022年二手房的價格波動較大情況相比，今年價格走勢平穩(wěn)?！　∮捎趪覍Χ址窟M行宏觀調(diào)控，對二手房交易分別征收營業(yè)稅和個人所得稅等，由于投資者急于將手中的二手房源推向市場，這也導(dǎo)致了二手房的價格分別在5月和8月的時候價格出現(xiàn)短暫下降。而后又重新回到平穩(wěn)上漲的軌道上來。單價25003000元/％　　從二手房的單價占比情況來看，全年3000－3500元/平方米價格區(qū)間的房源供應(yīng)為最大，占