pcg101目標(biāo)成本確定指引(編輯修改稿)
2025-06-09 22:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 開設(shè)路口工程及補償?shù)?。e) 大門圍墻建造費等。f) 室外照明等。g) 室外零星設(shè)施等。 配套設(shè)施費指房屋開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。主要包括以下幾類：a) 在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會產(chǎn)生經(jīng)營收入的不可經(jīng)營性公共配套設(shè)施支出，如居委會、派出所、崗?fù)ぁ和瘶穲@、自行車棚等設(shè)施的支出等。b) 在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營慣例，其經(jīng)營收入歸于經(jīng)營者或業(yè)主委員會的可經(jīng)營性公共配套設(shè)施的支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場等設(shè)施的支出等。c) 對于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)、開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤?cè)氡境杀卷椖?。如開發(fā)商通過補交地價或人防工程費等措施，得到政府部門認可，取得了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)作為經(jīng)營性項目獨立成本科目，如：1) 游泳池：土建、設(shè)備、設(shè)施等。2) 會所：設(shè)計、裝修費、資產(chǎn)購置、單體會所結(jié)構(gòu)等。3) 幼兒園：建安成本及配套資產(chǎn)購置等。4) 學(xué)校：建安成本及配套資產(chǎn)購置等。5) 兒童游樂設(shè)施等。6) 網(wǎng)球場等。 其他建設(shè)工程支出a) 其他工程建設(shè)支出包括工程監(jiān)理費、預(yù)結(jié)算編審費、市政管理費、施工合同外獎金等。b) 物業(yè)管理費：項目建設(shè)過程中發(fā)生的清潔衛(wèi)生費、安全保衛(wèi)費、管理費用、綠化養(yǎng)護費、公共設(shè)施維護費以及竣工后的一次性物業(yè)完善費等。 管理費用 包括職工工資、辦公費用、業(yè)務(wù)招待費、差旅費、工資附加費、折舊及攤銷、車輛
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