【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 好的跡象。豪宅整體成交表現(xiàn)往往與經(jīng)濟(jì)情況掛鉤，去年本港經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)低迷，令豪宅市道備受壓力，但積聚的購(gòu)買(mǎi)力已逐漸釋放出來(lái)，帶動(dòng)豪宅市道轉(zhuǎn)好。專(zhuān)家認(rèn)為，香港不足700萬(wàn)人，存款總額達(dá)36000多億港元，市民手中有錢(qián)。只要政策對(duì)頭，市民信心恢復(fù)，樓市應(yīng)可穩(wěn)中見(jiàn)好。如果這樣的銷(xiāo)售行情可以持續(xù)，今年新樓市場(chǎng)有機(jī)會(huì)出現(xiàn)銷(xiāo)售量大過(guò)生產(chǎn)量的形勢(shì)，這是樓市轉(zhuǎn)勢(shì)的明顯信號(hào)。珠江三角洲主要城市廣州及深圳的樓市逐步趨于穩(wěn)定并開(kāi)始穩(wěn)步上揚(yáng)充分說(shuō)明區(qū)域市場(chǎng)的成熟與穩(wěn)定。而本案未來(lái)高檔次休閑度假型物業(yè)的定位對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將是一個(gè)有益的補(bǔ)充與提高，必將在良好而穩(wěn)定的大環(huán)境中成為市場(chǎng)矚目的焦點(diǎn)。香港市場(chǎng)能否徹底好轉(zhuǎn)尚有待于考察，但港人重拾對(duì)房地產(chǎn)投資及置業(yè)的信心，特別是高檔次豪宅市場(chǎng)的復(fù)蘇對(duì)本項(xiàng)目而言無(wú)疑是利大于弊。目前內(nèi)定市場(chǎng)的價(jià)格與香港不可同日而語(yǔ)，而本案未來(lái)規(guī)劃開(kāi)發(fā)的品質(zhì)將以國(guó)際水準(zhǔn)目標(biāo)，如此高的性?xún)r(jià)比必將吸引重新介入地產(chǎn)投資的港人信心，而本案所倡導(dǎo)的新富豪生活方式也必將成為未來(lái)地產(chǎn)界的標(biāo)尺。四、珠江地區(qū)旅游市場(chǎng)整體狀況介紹：廣東旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析：廣東旅游2002年創(chuàng)收總值大道1400多億元，旅游業(yè)已形成了系列化的產(chǎn)品體系。去年，全省的旅游總收入達(dá)1433億元人民幣，較去年增長(zhǎng)1345％，占到全國(guó)旅游總收入5566億元的1／4強(qiáng)。通過(guò)對(duì)旅游市場(chǎng)打假打非的專(zhuān)項(xiàng)整治、全面開(kāi)展旅游扶貧等舉措，廣東旅游業(yè)已步入新一輪大發(fā)展時(shí)期。但珠江三角洲旅游市場(chǎng)結(jié)構(gòu)還不夠完善。目前珠三角旅游市場(chǎng)還十分缺乏精品。主要表現(xiàn)在，廣東的旅游特色還不夠鮮明，還十分缺乏精品。今后幾年，珠三角旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的首要任務(wù)將放在率先建成一批國(guó)家級(jí)精品和世界級(jí)產(chǎn)品。廣東省旅游局長(zhǎng)鄭通揚(yáng)認(rèn)為，珠三角要充分發(fā)揮全省旅游基地的作用，以形象、活動(dòng)、環(huán)境和服務(wù)提升珠三角洲區(qū)域城市旅游產(chǎn)業(yè)，并要率先建成一批國(guó)家級(jí)精品和世界級(jí)產(chǎn)品。作為精品戰(zhàn)略的啟動(dòng)點(diǎn)，要對(duì)廣州市番禺片區(qū)、深圳華僑城片區(qū)、珠海鳳凰山片區(qū)和肇慶七星巖片區(qū)等進(jìn)行區(qū)域重組和包裝推介，爭(zhēng)取在不太長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，首先在珠江三角洲成片成線(xiàn)地凸現(xiàn)區(qū)域性乃至國(guó)際性的旅游精品。香港旅游業(yè)接駁珠三角：香港旅游業(yè)需要與珠江三角洲合作。香港及內(nèi)地旅游業(yè)權(quán)威人士認(rèn)為，香港旅游業(yè)需要與珠江三角洲合作，發(fā)展大珠三角“一程多站”旅游方式，與廣東和澳門(mén)合建世界級(jí)旅游區(qū)。香港極有潛力躋身世界頂級(jí)旅游地區(qū)。業(yè)界表示，雖然世界旅游組織預(yù)測(cè)，2005年香港在世界最佳旅游地區(qū)排名榜上將會(huì)由第14位躍升到第5位，顯示香港極有潛力躋身世界頂級(jí)旅游地區(qū)。但近幾年來(lái)，鄰近地區(qū)包括珠江三角洲和澳門(mén)的旅游業(yè)發(fā)展神速，因此，發(fā)展一程多站應(yīng)該成為香港旅游業(yè)的新出路。一程多站，即游客的行程包括香港、澳門(mén)和珠江三角洲。香港旅游業(yè)聯(lián)會(huì)總干事董耀中表示，現(xiàn)在外國(guó)人經(jīng)香港進(jìn)入內(nèi)地，辦理落地簽證已經(jīng)非常方便，廣東省宣布“珠三角144小時(shí)免簽便利措施”后，持有某些國(guó)家護(hù)照的人士可以從香港進(jìn)入廣東省；經(jīng)香港進(jìn)入澳門(mén)，則不需要另外簽證。大珠三角很有可能發(fā)展成為世界上最重要的旅游勝地，對(duì)業(yè)界具有很大吸引力。 香港旅游業(yè)聯(lián)會(huì)主席袁家齊表示，香港景點(diǎn)不足，新景點(diǎn)只有2005年才落成的迪士尼公園。而澳門(mén)興建中的拉斯維加斯式“吃喝玩樂(lè)”的投資項(xiàng)目和景點(diǎn)，將可補(bǔ)充香港不足之處；廣東省內(nèi)多個(gè)地區(qū)有很多吸引游客的景點(diǎn)，如珠海的美食，番禺的野生動(dòng)物園和俄羅斯馬戲團(tuán)表演，深圳則有民俗村、世界之窗等景點(diǎn)，均可以作為香港景點(diǎn)的補(bǔ)充。l 鶴山市大雁山風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目宏觀初步定位綜合以上關(guān)于項(xiàng)目所在區(qū)域宏觀、中觀、微觀層面的分析，研判區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)、旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀，并結(jié)合國(guó)際國(guó)內(nèi)成功的旅游地產(chǎn)及頂級(jí)別墅的操作思路后，我們認(rèn)為，鶴山市大雁山風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目不適合規(guī)劃一個(gè)單純的住宅或者說(shuō)單純的房地產(chǎn)項(xiàng)目。擁有自然資源、人文底蘊(yùn)、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、交通條件、及完善配套和良好規(guī)劃的大雁山項(xiàng)目可謂集天時(shí)、地力與人和于一身。所以，大雁山項(xiàng)目應(yīng)定位為結(jié)合旅游產(chǎn)業(yè)、休閑服務(wù)設(shè)施、康樂(lè)度假設(shè)施、餐飲娛樂(lè)設(shè)施、商業(yè)購(gòu)物設(shè)施與高檔頂級(jí)別墅等泛地產(chǎn)元素于一體的整合地產(chǎn)概念，以打造國(guó)際品質(zhì)旅游地產(chǎn)精品的思路，運(yùn)作大雁山項(xiàng)目。第三章 高檔旅游度假型物業(yè)市場(chǎng)分析目前國(guó)際市場(chǎng)主流高檔旅游度假型物業(yè)主要是分時(shí)度假公寓和產(chǎn)權(quán)酒店公寓。國(guó)內(nèi)的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛興起，在2002年漸成高潮，形式也以分時(shí)度假公寓和產(chǎn)權(quán)酒店公寓為主。中國(guó)旅游房地產(chǎn)峰會(huì)業(yè)已在北京召開(kāi)兩屆，其火爆的氣氛揭示了旅游房地產(chǎn)這一新興地產(chǎn)形式的方興未艾。一、國(guó)際市場(chǎng)主流高檔旅游度假型物業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分時(shí)度假：分時(shí)度假：英語(yǔ)為T(mén)IME － SHARE ，正確的翻譯應(yīng)該是分時(shí)段多產(chǎn)權(quán)度假公寓。這是一種將房地產(chǎn)、酒店住宿和旅游休閑度假完美結(jié)合的全新投資模式和度假住宿設(shè)施，起源于上世紀(jì)60年代的法國(guó)，最初只是幾個(gè)親朋好友共同購(gòu)買(mǎi)一棟別墅，供大家不同時(shí)間分別使用。后來(lái)這種消費(fèi)方式風(fēng)靡歐洲，并在上世紀(jì)70年代引入美國(guó)后得到迅速發(fā)展，進(jìn)而延伸到世界各地，成為全球推崇的新型休閑度假方式。諸如II、RCI 已成為著名的分時(shí)度假經(jīng)營(yíng)企業(yè)。分時(shí)度假(英文名TIMESHARE)，起源于六十年代的法國(guó)，七十年代引進(jìn)美國(guó)后得到了迅速的發(fā)展，并擴(kuò)展到世界各地，逐步成為全球推崇的休閑度假方式。何為分時(shí)度假？確切地說(shuō)，分時(shí)度假包含兩方面內(nèi)容，一個(gè)是分時(shí)度假概念，使用的期限可以是20年、30年，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。顧客購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)時(shí)段(即一周)的使用權(quán)后即可每年在此享受一個(gè)星期的度假。與此同時(shí)，顧客還享有時(shí)段權(quán)益的轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、繼承等系列權(quán)益以及對(duì)公共配套設(shè)施的優(yōu)惠使用權(quán)其原理就是以“擁有”度假住宿替代傳統(tǒng)的酒店住宿。而分時(shí)度假最大的特色和吸引人之處是它的分式度假交換概念。也就是當(dāng)你某一年決定不在你所購(gòu)買(mǎi)了時(shí)段的酒店或度假村居住時(shí)，你就可以用你的時(shí)段去“交換”同屬于一個(gè)交換服務(wù)網(wǎng)絡(luò)中的任一家酒店或度假村的另一個(gè)時(shí)段。產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)權(quán)酒店：是傳統(tǒng)房地產(chǎn)向分時(shí)度假過(guò)渡的中間產(chǎn)品。所謂產(chǎn)權(quán)酒店，是指開(kāi)發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司同意出租經(jīng)營(yíng)獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。產(chǎn)權(quán)酒店屬于旅游房產(chǎn)，是分時(shí)度假的一種衍生方式。一方面，投資者可以像購(gòu)買(mǎi)住房一樣投資置業(yè)，可以從酒店的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)中分紅；另一方面，你也可以號(hào)稱(chēng)“擁有自己的度假勝地”，每年有一定的免費(fèi)入住天數(shù)。產(chǎn)權(quán)式酒店是歐美國(guó)家進(jìn)入“中產(chǎn)社會(huì)”后出現(xiàn)的一種物業(yè)投資和休閑度假相結(jié)合的投資模式。如果酒店經(jīng)營(yíng)有方，客房年度利潤(rùn)分紅能高于和等同于業(yè)主分期付款的數(shù)額，那么業(yè)主一般只需投入金額不多的首期房款，對(duì)于后期的分期付款，就沒(méi)有什么壓力了。在獲得產(chǎn)權(quán)后，業(yè)主可以自用或繼續(xù)委托酒店管理公司經(jīng)營(yíng)。如果地價(jià)升值，還有機(jī)會(huì)獲得房產(chǎn)增值收益。產(chǎn)權(quán)度假酒店在國(guó)外已盛行多年，據(jù)了解，國(guó)外投資產(chǎn)權(quán)酒店的多為有錢(qián)無(wú)閑又偏愛(ài)享受生活的人，比如，醫(yī)生、律師等從業(yè)人員。他們因?yàn)橘嶅X(qián)多又缺乏理財(cái)?shù)臅r(shí)間，同時(shí)喜歡有固定收益但風(fēng)險(xiǎn)小的產(chǎn)品，所以很多人就選擇了產(chǎn)權(quán)酒店，并在自己休假的時(shí)候去那里享受一定時(shí)間的免費(fèi)居住，節(jié)省一筆旅游開(kāi)支，可謂“肥水不留外人田”。二、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)高檔旅游度假型物業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)中華分時(shí)度假機(jī)構(gòu)中華分時(shí)度假機(jī)構(gòu)(China Timeshare Organization，以下簡(jiǎn)稱(chēng)CTO)是一個(gè)立足國(guó)內(nèi)分時(shí)度假的交換平臺(tái)，服務(wù)于度假地和消費(fèi)者的會(huì)員服務(wù)體系。自1999年成立四年多時(shí)間，CTO研究積累了諸多寶貴經(jīng)驗(yàn)，并開(kāi)創(chuàng)了適合國(guó)情的交換平臺(tái)和銷(xiāo)售模式，解開(kāi)了分時(shí)度假產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)水土不服，遲遲無(wú)法推廣應(yīng)用的癥結(jié)?！　TO核心是一個(gè)開(kāi)放性的分時(shí)度假交換平臺(tái)。CTO沒(méi)有照搬國(guó)外的模式，而是結(jié)合國(guó)情設(shè)計(jì)出了真正本土化分時(shí)度假產(chǎn)品和交換平臺(tái)，具有市場(chǎng)定位明確、價(jià)格適中、交換靈活、自用與投資兼?zhèn)涞奶攸c(diǎn)。徹底擯棄了目前投訴最多的，以出國(guó)為誘餌的國(guó)外分時(shí)度假產(chǎn)品模式，完全符合國(guó)內(nèi)的消費(fèi)心理和使用習(xí)慣。2002年是分時(shí)度假在國(guó)內(nèi)發(fā)展的一個(gè)里程碑，也是CTO奠定良好發(fā)展基礎(chǔ)的一年。許多上市公司和集團(tuán)紛紛進(jìn)入分時(shí)度假行業(yè)，并開(kāi)始積極推動(dòng)分時(shí)度假的本土化進(jìn)程。CTO贏得了恒基偉業(yè)、四通集團(tuán)、海航集團(tuán)等實(shí)力集團(tuán)和諸多同行的認(rèn)可，2002年6月，順利開(kāi)通，12月，通過(guò)舉辦《首屆中華分時(shí)度假與產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展論壇》，初步形成了行業(yè)聯(lián)盟的運(yùn)做理念。這一年，浙江祥源集團(tuán)也成為CTO平臺(tái)的首個(gè)風(fēng)險(xiǎn)投資商。CTO目標(biāo)是建立國(guó)內(nèi)最大的分時(shí)度假交換服務(wù)體系。計(jì)劃在上海設(shè)立客服和管理中心，在東北、華北、華東、西南和西北分別建立銷(xiāo)售和服務(wù)中心，構(gòu)建覆蓋全國(guó)的CTO系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)。CTO合作理念是：共同參與、共定規(guī)則、共享資源、共同發(fā)展。國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展現(xiàn)狀及預(yù)期：產(chǎn)權(quán)式酒店因其保值增值、投資回報(bào)安全可靠等特性，成為投資新寵。在此基礎(chǔ)上，每年的分時(shí)度假權(quán)和積點(diǎn)交換不同的度假地點(diǎn)，能讓購(gòu)房者，特別是完成二次置業(yè)的消費(fèi)者，獲得除傳統(tǒng)的居住、保值的功能外的其他附加值。購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)酒店的業(yè)主，可以積點(diǎn)交換在海南、廣州、深圳、杭州、西安、上海等地的酒店的分時(shí)度假權(quán)。購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)酒店首先應(yīng)關(guān)注這一產(chǎn)品的特點(diǎn)，在五星級(jí)酒店的基礎(chǔ)上，這些酒店基本擁有了大海、沙灘、溫泉等自然環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，具備了度假的價(jià)值，同時(shí)可以享受到高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)；其次，關(guān)注產(chǎn)品的可交換性，美國(guó)的分時(shí)度假產(chǎn)業(yè)每年以10％的速度遞增，因?yàn)榭梢越粨Q各地的酒店，乃至機(jī)票、度假游輪等其他產(chǎn)品，目前海南航空的積點(diǎn)交換正是與國(guó)際接軌，符合市場(chǎng)的需求另外，產(chǎn)權(quán)酒店需關(guān)注的投資安全性。雖然產(chǎn)權(quán)酒店均承諾購(gòu)買(mǎi)者一定的投資回報(bào)率，但作為一個(gè)長(zhǎng)線(xiàn)的投資品種，要求經(jīng)營(yíng)者具有很高的品牌知名度和雄厚的實(shí)力做保證。席卷全國(guó)的產(chǎn)權(quán)酒店熱正在表明，旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景向好。分時(shí)度假型產(chǎn)權(quán)酒店的出現(xiàn)，正預(yù)示著這一市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，已從原始“圈錢(qián)”的初級(jí)階段，向經(jīng)營(yíng)品牌化、網(wǎng)絡(luò)連鎖化和產(chǎn)品可交換化的高層次發(fā)展。廣東省首家分時(shí)度村已與日前落戶(hù)肇慶：2003年12月，廣東省首座分時(shí)度假村將落戶(hù)肇慶。該度假村由北京中安達(dá)旅游度假服務(wù)公司興建，位于“嶺南第一名山”鼎湖山腳下，明年１月動(dòng)工，規(guī)劃建設(shè)５００幢共１５００套豪華客房及４００間假日普通客房，總投資約５億元。 據(jù)介紹，該“分時(shí)度假”是將度假村的一個(gè)房間或一幢別墅的使用權(quán)以“周”為單位，分時(shí)段售給消費(fèi)者，使其在每年此段固定時(shí)間有與家人、朋友住宿的權(quán)利，并可與全國(guó)分時(shí)度假村交換使用，客戶(hù)享有轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、繼承等權(quán)益。 據(jù)悉，該分時(shí)度假村度假權(quán)費(fèi)用從２萬(wàn)到３萬(wàn)元不等，使用期限從１０年到４０年不等，每年還要交３００元會(huì)員費(fèi)和３００元交換費(fèi)。目前，國(guó)內(nèi)有近４０個(gè)地方政府簽訂了合作開(kāi)發(fā)協(xié)議。三、國(guó)內(nèi)高檔頂級(jí)別墅簡(jiǎn)評(píng)：頂級(jí)別墅的定義：別墅，本身就代表著最上層的人居方式，近年來(lái)的發(fā)展更是極盡了設(shè)計(jì)師、開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者所能想象的精致和豪華。地理位置和自然景觀是先決條件，作為頂級(jí)豪宅，其立地條件應(yīng)該具有獨(dú)一無(wú)二的自然環(huán)境。另外，在加上建筑及內(nèi)部配套的品質(zhì)，從而造就頂尖豪宅。而所謂的“頂級(jí)”別墅，在各個(gè)國(guó)家、各個(gè)地區(qū)、各個(gè)文化階層都有不同的理解或標(biāo)準(zhǔn)，目前比較通行的認(rèn)識(shí)是：發(fā)達(dá)國(guó)家價(jià)值在2000萬(wàn)美元以上、發(fā)展中自家價(jià)值在200萬(wàn)美元以上的稱(chēng)為頂級(jí)別墅。 “頂級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)是相對(duì)的，無(wú)法劃定一條線(xiàn)來(lái)區(qū)分，“頂級(jí)”不僅指其外觀的豪華與昂貴及單純的高造價(jià)，更多的還是在于其內(nèi)涵品質(zhì)?！绊敿?jí)”的內(nèi)在價(jià)值是發(fā)展的、歷史的，其建筑是有生命力的，是各種外界資源與內(nèi)部配置的優(yōu)化組合。如何規(guī)劃開(kāi)發(fā)頂級(jí)別墅產(chǎn)品：在實(shí)際市場(chǎng)中，“頂級(jí)”別墅構(gòu)成了每個(gè)城市別墅市場(chǎng)的頂級(jí)產(chǎn)品。別墅首先是商品，而不是藝術(shù)品，市場(chǎng)意識(shí)與設(shè)計(jì)水平同樣重要。因此一個(gè)作品，最重要的是它的使用性能和市場(chǎng)接受度。尤其別墅作為最昂貴的享受生活的產(chǎn)品，更應(yīng)該最大程度地滿(mǎn)足人們的相關(guān)需求。所以在別墅整個(gè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，市場(chǎng)規(guī)劃占第一位，是干什么的問(wèn)題，設(shè)計(jì)則占第二位，是怎么干的問(wèn)題。“新一代頂級(jí)”別墅的出現(xiàn)，就是因?yàn)閲?guó)內(nèi)在近幾年形成了一些有財(cái)力的頂級(jí)別墅消費(fèi)階層，即從市場(chǎng)上講，“新一代頂級(jí)”別墅需求出現(xiàn)了。在這個(gè)市場(chǎng)需求的驅(qū)動(dòng)下，設(shè)計(jì)品質(zhì)、工程技術(shù)及建材制造的水平也隨之提高。強(qiáng)烈的市場(chǎng)意識(shí)當(dāng)中包含了一名設(shè)計(jì)師更強(qiáng)的責(zé)任心。每一項(xiàng)設(shè)計(jì)都要從國(guó)家和社會(huì)、市場(chǎng)和消費(fèi)者、自己和投資人三個(gè)角度去承擔(dān)責(zé)任。任何建筑都是要利用國(guó)家最寶貴最稀缺的資源——土地，以及其它大量的人力物力。市場(chǎng)給予了設(shè)計(jì)師、開(kāi)發(fā)商一個(gè)發(fā)展的機(jī)會(huì)，消費(fèi)者也花了大量的金錢(qián)，理應(yīng)回報(bào)給他們一個(gè)滿(mǎn)意適合的產(chǎn)品。同時(shí)，設(shè)計(jì)成功與否，更是關(guān)系到投資商投資的勝敗。頂級(jí)是外界資源與內(nèi)部設(shè)置的完美融合。其實(shí)，無(wú)論是真有那么一幢“新一代頂級(jí)”別墅立在眾人眼前驗(yàn)明正身，還是僅僅是一種概念上的流行，都代表了國(guó)人人居意識(shí)的提高，及住宅市場(chǎng)層次的拔升。頂級(jí)的設(shè)計(jì)將優(yōu)越的外界環(huán)境資源和精致的內(nèi)部設(shè)置和諧搭配起來(lái)，設(shè)計(jì)是表現(xiàn)別墅內(nèi)涵和靈魂的最重要筆斧。因此，“新一代頂級(jí)”別墅首先就需要兼具規(guī)劃、建筑與景觀實(shí)力的設(shè)計(jì)單位把景觀和建筑綜合來(lái)做。然而，國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)水平還比較薄弱，而將大塊的頂尖設(shè)計(jì)市場(chǎng)拱手讓予了國(guó)外設(shè)計(jì)公司。隨著設(shè)計(jì)在建筑品質(zhì)中的份量不斷加重，我國(guó)別墅檔次的普遍提升還有待時(shí)日。打造頂級(jí)別墅的細(xì)節(jié)：具體來(lái)說(shuō)，外界資源以環(huán)境為主，內(nèi)部設(shè)置則以建筑設(shè)計(jì)和裝飾裝修風(fēng)格等為主。二者的融合才能體現(xiàn)出頂級(jí)別墅近乎完美的居住功能與藝術(shù)要求。環(huán)境是決定一個(gè)項(xiàng)目能否成為頂級(jí)別墅的第一條件。它包括區(qū)域位置、交通條件、自然景觀及其它可利用資源。一般地，頂級(jí)別墅在地理位置上應(yīng)有顯著的優(yōu)勢(shì)，如離市中心距離適中，交通條件和城市設(shè)施較好。同時(shí)，理想的頂級(jí)別墅需要的是真山真水，擁有一定的稀缺自然資源。所以自然景觀對(duì)遠(yuǎn)離城市的項(xiàng)目尤為重要。另外，周邊環(huán)境中的其它重要資源對(duì)別墅品質(zhì)的影響也很大。比如機(jī)場(chǎng)、SHOPPINGMALL、名牌院校。面積指標(biāo)則是從規(guī)模上來(lái)決定別墅的豪華程度。對(duì)頂級(jí)別墅來(lái)說(shuō)，其室內(nèi)室外的空間質(zhì)量同樣重要。占地面積標(biāo)志著別墅對(duì)周?chē)G化，空間環(huán)境的享有