【文章內(nèi)容簡介】 —漁陽關(guān)地震帶和興山—黔江地震帶，幾次較大震級的地震為1969 年?？雕R良坪 級地震、1961 年宜都潘家灣 級地震、1979 年秭歸龍會觀 級地震，這 3 次地震影響到遠(yuǎn)安縣城區(qū)，地震烈度均小于 5 度。城區(qū)地震基本烈度為 6 度，抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計地震分組第一組設(shè)計基本加速度值為 。依據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB5011—2022）、 《建筑地基幾次技術(shù)規(guī)范》（DB42/242—2022）本項目場地地層條件分析，素填土為軟弱土，粉質(zhì)粘土及粉沙巖強(qiáng)風(fēng)化為中硬土，中風(fēng)化為堅硬土，按最不利地址條件進(jìn)行判定，場地覆蓋層厚度 —場地覆蓋層等效剪切波速 Ves=238/m,綜合評定本工程場地土類型屬中軟場地土，建筑場地類別可定為Ⅱ類：本項目所有場地屬對建筑抗震一般地震。遠(yuǎn)安縣建筑抗震設(shè)防烈度為 6 度，擬建建筑物為磚混結(jié)構(gòu)建筑物，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB5011—2022）有關(guān) 規(guī)定，本工程可按 6 度進(jìn)行抗震設(shè)防，抗震設(shè)防類別為丙類，設(shè)計基本地震加速度值為 ，設(shè)計地震分組為第一組，對應(yīng)設(shè)計特征周期為 。 防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 防洪條件本工程地形起伏不大，設(shè)計高程符合防洪條件。 防潮條件本工程選址能夠滿足防潮要求。 排澇條件工程地址有 — 高差，其排澇效果良好?？傊?，防洪、防潮、排澇設(shè)施條件是能夠滿足建設(shè)需要的。 交通條件本項目所在地緊鄰城市道路，交通十分方便，可以節(jié)省大量運(yùn)輸費(fèi)用。 基礎(chǔ)及配套設(shè)施條件該項目所在區(qū)域內(nèi)供水、供電以及相關(guān)配套設(shè)施完善，能夠滿足項目的實施以及以后的正常運(yùn)營。 施工條件在遠(yuǎn)安縣某山景區(qū)實施本項目有著極其優(yōu)越的施工條件。一是施工場地環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)由統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解決；二是交通方便，施工材料、設(shè)備等可以運(yùn)至現(xiàn)場，能節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用；三是人力資源豐富，勞動力便宜，有利于降低施工工資成本；四是建筑材料來源廣泛，供應(yīng)充足，一些材料可就地取材。第四章 項目資源開發(fā)及綜合利用分析 資源開發(fā)及利用方案 某山旅游資源開發(fā)項目中森林資源可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價值符合資源綜合利用要求分析某山風(fēng)景區(qū)是遠(yuǎn)安縣旅游重點(diǎn)區(qū)域之一，立足資源優(yōu)勢，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)是遠(yuǎn)安縣調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的必然選擇。某山風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃已經(jīng)通過評審，并列入了重點(diǎn)建設(shè)項目，計劃 通過某山旅游景區(qū)的開發(fā)，推動遠(yuǎn)安縣旅游業(yè)做大做強(qiáng)。 項目需要占用的重要資源品種、數(shù)量及來源情況分析湖北省某山旅游開發(fā)有限公司開發(fā)某山風(fēng)景區(qū)項目占用的資源品種有：林業(yè)生態(tài)資源、土地資源、空氣質(zhì)量資源、山體景觀資源、交通資源、人文歷史資源、勞動人力資源、電力設(shè)施設(shè)備資源、燃?xì)赓Y源、旅游管理資源、地質(zhì)災(zāi)害控制資源等等。 單位生產(chǎn)能力主要資源消耗量指標(biāo)對比分析湖北省某山旅游開發(fā)有限公司開發(fā)某山風(fēng)景區(qū)屬于低能耗企業(yè)，單位生產(chǎn)能力就是旅游的接待能力；根據(jù)設(shè)計規(guī)定，預(yù)計每接待人員單位耗能總量在 1500 卡熱能小時。耗能品種主要在于電能消耗、水能消耗和燃?xì)饽芰肯?。在設(shè)計上，景區(qū)注重了低碳環(huán)保型生產(chǎn)接待，是低能耗的接待型耗能企業(yè)。比較國內(nèi)外同性質(zhì)旅游接待耗能，從設(shè)計設(shè)備方面都要先進(jìn)得多，完全回避了高耗能高炭化的生產(chǎn)機(jī)制，是國家鼓勵和發(fā)展的環(huán)保性旅游產(chǎn)品企業(yè)。 資源利用效率先進(jìn)程度評價某山風(fēng)景區(qū)開發(fā)項目對資源的占用依次為： 自然生態(tài)資源 景觀資源 土地資源 林業(yè)土地資源 由于政府始終發(fā)揮著總體的指導(dǎo)監(jiān)督和管理職能，對資源的利用、開發(fā)始終在科學(xué)規(guī)范的范疇內(nèi)進(jìn)行，始終不允許對資源的過度使用和超承載量的利用。因此這些資源利用的效率在目前的景區(qū)設(shè)計中是比較先進(jìn)的。 項目建設(shè)對地表（下）水等資源不利影響評價分析某山風(fēng)景區(qū)處于宜昌市遠(yuǎn)安縣城之西。 “如鳳之將嘯” ，是袁中道對某山的形容，武當(dāng)遠(yuǎn)，某險”的說法在民間廣為流傳。道觀建筑面積達(dá) 3000 平方米，分三層四殿，高十余丈，依山鑿石，銅瓦白墻，勢出半天，金碧輝煌。建設(shè)項目大部分為人工建筑，其余依山就勢、維護(hù)、培育、修整其自然生態(tài)景觀，對地表水的流向和歸宿沒做大的改變，根據(jù)風(fēng)景區(qū)降水量考察，每年僅 10 萬平米的過山雨水均以自然排解方式歸回到河流溪溝之中，從景觀規(guī)劃來看，基本上尊重了自然流向和排泄傳統(tǒng)，引流勿塞，疏而不漏。地表水完全自然排泄。景區(qū)對地下水的使用也采取了因循自然的原則，即主要從外部引入市政管網(wǎng)，不打井吸水，從而改變和減少地下水生態(tài)狀況，不會造成對地下水的重大影響。 資源節(jié)約措施項目開發(fā)建設(shè)方案對節(jié)水節(jié)能做了嚴(yán)密的設(shè)計，在節(jié)水方面設(shè)計了循環(huán)水使用機(jī)制，即景觀生態(tài)配置用水，游客用水和生活管理用水在設(shè)計上力求做到內(nèi)外循環(huán)，即生態(tài)配置用水以山澗泉池關(guān)蓄水來解決，旅游游人用水和生活用水仍然采用外循環(huán)措施讓其在廁所和清撒方面發(fā)揮作用，最后經(jīng)初步處理自 然清潔排解到景區(qū)之外集中處理。在電能燃?xì)獾确矫嬷饕窃谠O(shè)計上以直接供電供氣方式減少輸送能耗，在設(shè)備使用上全部采用科技技術(shù)最為先進(jìn)的節(jié)能設(shè)備，達(dá)到節(jié)能減排的目的。具體的方案在節(jié)能設(shè)計中體現(xiàn)，節(jié)能設(shè)計方案由資質(zhì)單位設(shè)計審定后實施。在節(jié)能方面，整個景區(qū)禁止用煤以及高污染燃料，設(shè)定主要能源為電能和燃?xì)饽茉?，少部分使用光伏能源，按照設(shè)計，景區(qū)管理生活使用電能的 萬千瓦小時，預(yù)計使用燃?xì)饷磕暝?50 萬立方；使用光伏能在 20MW。 提高資源利用效率、降低資源消耗的主要措施在生態(tài)資源，土地資源等可固定常量化資源使用上注重增大使用率，土地使用類型上盡量使用荒地，少占用耕地。在生態(tài)資源使用上，盡量尊重自然景觀資源，因勢利導(dǎo)開辟景觀。增大其使用率。在降低資源能耗方面主要措施是科學(xué)合理使用，嚴(yán)格節(jié)能降耗措施，實現(xiàn)效益與能耗的的利用比例最大化。 符合資源節(jié)約和有效利用要求的論證遠(yuǎn)安縣某山風(fēng)景區(qū)屬于自然生態(tài)資源的合理有效利用，充分利用現(xiàn)有自然生態(tài)資源為社會服務(wù)，通過景觀資源的開發(fā)利用產(chǎn)生良好的社會和經(jīng)濟(jì)效益，本身就是當(dāng)?shù)卣畯谋镜貙嶋H出發(fā)開發(fā)利用本地豐富的自然景觀生態(tài)資源，通過科學(xué)合理開發(fā)，凸顯其經(jīng)濟(jì)社會效益有萬益而無一害的事情，按照投資和效益比來分析，旅游開發(fā)成本與效益比為 1:6 看，是典型的高 效益產(chǎn)業(yè)，同時，對土地、林地山泉水的利用，對景區(qū)自然生態(tài)資源的最大化有效利用，本身就是集約化科學(xué)有效利用，因此，景區(qū)的開發(fā)完全符合資源節(jié)約型有效利用原則，是符合科學(xué)合理開發(fā)規(guī)范的。第五章 項目節(jié)能方案分析 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范某山風(fēng)景區(qū)經(jīng)營中，以電能和燃?xì)饽茉醋鳛橹饕茉垂?yīng)，能源使用盡在照明，用餐和景觀燈飾等方面，排除按照生產(chǎn)型企業(yè)的能耗標(biāo)準(zhǔn)計量節(jié)能，景區(qū)節(jié)能主要按照一般城市照明和生活節(jié)能規(guī)范實施，只能從設(shè)施、設(shè)備的使用和開放時間等方面加大控制措施力度，才能達(dá)到節(jié)能的目的和效果。 項目遵循國家和地方合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計規(guī)范景區(qū)的用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范主要體現(xiàn)在景區(qū)的規(guī)劃設(shè)計方面，在設(shè)計控制上主要滿足當(dāng)前最新的用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范。 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析景區(qū)主要能耗是電能和燃?xì)饽茉?，電能耗用狀況標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)能耗約在 萬千瓦小時，燃?xì)庀拿磕甏蠹s在 50 萬立方左右。這個指標(biāo)將符合國家對旅游景區(qū)的耗能要求。 項目所在地能源供應(yīng)狀況項目所在地某山風(fēng)景區(qū)的能源供應(yīng)十分方便，電能主要依托于國家電網(wǎng)遠(yuǎn)安縣供電局走網(wǎng)專線供應(yīng)，供電局變電站在景區(qū) 500 米外，景區(qū)內(nèi)由民用電雙回路供電電源。按照規(guī)劃設(shè)計，供電局將對景區(qū)供電實行擴(kuò)容增量，以保證景區(qū)能正常運(yùn)行。 擬建項目能源消耗種類和數(shù)量分析某山風(fēng)景區(qū)能耗種類很簡單，主要就是電能和燃?xì)饽茉垂?yīng)，根據(jù)項目特點(diǎn)選擇計算各類能耗指標(biāo)為，電能每年耗用約在 萬千瓦小時，燃?xì)夤?yīng)每年約在 50 萬立方。這種能耗指標(biāo)與國際國內(nèi)先進(jìn)水平的耗能進(jìn)行對比分析，這也是比較先進(jìn)的指標(biāo)，是可行的指標(biāo)。 符合能耗準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要求分析國家“十二五 ”規(guī)劃綱 要將單位 GDP 能耗降低 20%列為約束 性目標(biāo)，對重點(diǎn)產(chǎn)品的能耗進(jìn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)化管理提上了國家能源管理的議事日程。由于旅游產(chǎn)業(yè)本生是決定意義上的生產(chǎn)性能耗，游客接待能耗基本上屬于生活型能耗，按照以上這個準(zhǔn)入化能耗標(biāo)準(zhǔn)要求，某山風(fēng)景區(qū)的能耗指標(biāo)符合國家對旅游產(chǎn)業(yè)能耗的準(zhǔn)入要求，是完全準(zhǔn)許進(jìn)入開發(fā)的項目。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析擬建項目某山風(fēng)景區(qū)在優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)、滿足國家和地方節(jié)能技術(shù)政策和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)方面采用了最為先進(jìn)的節(jié)能理念和節(jié)能措施，主要節(jié)能降耗措施是：一是設(shè)計規(guī)劃采取直供式能源供應(yīng)，二是采取最為先進(jìn)的節(jié)能消耗設(shè)施設(shè)備，三是采取最為科學(xué)嚴(yán)格的節(jié)能管理手段節(jié)能降耗，使旅游景區(qū)的接待經(jīng)營達(dá)到國內(nèi)最先進(jìn)的手段和程度。就目前業(yè)主方和政府合作方所提供的基本數(shù)據(jù)資料分析看，其設(shè)計方案和采取的措施是十分可行的。 對節(jié)能效果進(jìn)行分析論證綜合業(yè)主方和地方政府合作方案以及設(shè)計規(guī)劃方案分析，某山風(fēng)景區(qū)在節(jié)能效果方面的措施得當(dāng)、設(shè)計合理、計算標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)、合理合法，在電能和燃?xì)饽茉匆约八茉捶矫娴氖褂门c避讓措施都是可行的。在符合國家節(jié)能準(zhǔn)入方面也是十分可行的，是科學(xué)合理的。 第六章 項目建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 項目選址及用地方案 旅游規(guī)模：游人規(guī)模:為近期 500 人次/日，遠(yuǎn)期1300 人次/日。 用地分區(qū)：以山門為界，將規(guī)劃區(qū)分為 A、B 兩個片區(qū)，分別為綜合服務(wù)區(qū)和景觀游覽區(qū)。區(qū)內(nèi)由道路或者不同用地性質(zhì)劃分為地塊。連片建設(shè)時對整個用地的建設(shè)總量不得超過各個地塊規(guī)定 建設(shè)量的總和；各類用地中的公共服務(wù)設(shè)施和配套公共設(shè)施，用地界線可作適當(dāng)調(diào)整，但不得低于規(guī)定的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)面積較大的地塊需劃分為小地塊分別開發(fā)時，細(xì)分后各小地塊的建筑面積總和不得超過原大地塊的容積率控制要求。用地地塊性質(zhì)劃分到大類、中類。：某山風(fēng)景區(qū)位于遠(yuǎn)安縣西郊 公里，具體開發(fā)地點(diǎn)為遠(yuǎn)安縣某鎮(zhèn)鳳山村。 占地面積：景區(qū)開發(fā)面積 25718 平方米。 土地利用狀況風(fēng)景區(qū)內(nèi)土地利用形態(tài)以林地、水域為主，其中還有耕地、居民點(diǎn)和道路交通工程等用地。 占用耕地情況：景區(qū)建設(shè)中將盡量回避耕地占用，對少量占用耕地的情況進(jìn)行補(bǔ)償。 項目選址造成不利影響分析風(fēng)景區(qū)內(nèi)的土地按總體規(guī)劃布局，以風(fēng)景游賞用地為主要用地性質(zhì)，兼有游覽設(shè)施用地、居民社會用地、交通工程用地、林地、耕地。由于風(fēng)景名勝區(qū)處于開發(fā)建設(shè)的初步階段，區(qū)內(nèi)將有一定的土地轉(zhuǎn)化為游覽設(shè)施用地和交通用地，從目前情況看，風(fēng)景區(qū)土地利用限制較小，土地利用條件不構(gòu)成對風(fēng)景區(qū)發(fā)展的限制。風(fēng)景區(qū)建設(shè)選址不會造成不利影響。 壓覆礦床和文物分析根據(jù)目前地質(zhì)勘探等資料顯示，目前尚未發(fā)現(xiàn)景區(qū)建設(shè)項目壓覆大型礦床和重大文物的情況，開發(fā)過程中也將盡量注重壓覆礦產(chǎn)資源和文物的保護(hù)，一旦發(fā)現(xiàn)將及時向上級報告并采取主動的保護(hù)措施。 利于防洪和排澇分析某山風(fēng)景區(qū)位于遠(yuǎn)安縣城近郊，不存在誘發(fā)洪澇災(zāi)害的可能，在開發(fā)設(shè)計中已充分考慮降雨量大時形成的山洪有可能引起山體滑坡等地質(zhì)災(zāi)害情況，從而在地質(zhì)災(zāi)害致力于避讓方面加大了排除力度。在總體規(guī)劃、控制性詳規(guī)上都有明確的闡述，在設(shè)計上都盡量考慮了安全和可靠性。 影響通航及軍事設(shè)施分析景區(qū)規(guī)劃設(shè)計和開發(fā)由于處于山地自然性生態(tài)區(qū)中，不涉及到相應(yīng)相同的問題。從現(xiàn)有規(guī)劃調(diào)查資料顯示，景區(qū)開發(fā)中不涉及影響軍事設(shè)施的可能。 土地利用合理性分析土地利用控制包括土地使用性質(zhì)、地塊面積、容積率、建筑密度、建筑限高、綠地率、建筑后退、配建車位共 8 個指標(biāo)。其中，容積率、建筑密度、建筑限高、綠地率、建筑后退和配建車位是控制土地使用強(qiáng)度的強(qiáng)制執(zhí)行指標(biāo)。各地塊詳細(xì)控制按照“地 塊 控制指 標(biāo)一覽 表” 的規(guī)定執(zhí)行。 容積率（FAR)確定為：購物商貿(mào)用地≤，旅游點(diǎn)建設(shè)用地≤，居民點(diǎn)建設(shè)用地 ≤。建筑密度（BC）是控制地塊建筑容量、環(huán)境容量和空間使用強(qiáng)度的重要指標(biāo)，其確定標(biāo)準(zhǔn)為：購物商貿(mào)用地≤25%，旅游點(diǎn)建設(shè)用地≤ 25%，居民點(diǎn)建 設(shè)用地≤ 30%。建筑限高（HL）為地塊內(nèi)建筑最大高度限制，根據(jù)各地塊的規(guī)劃性質(zhì)要求參照有關(guān)建筑設(shè)計的指標(biāo)，居住建筑≤12 米，公共建筑≤ 16 米，景觀設(shè) 施：≤ 100 米。綠地率（GAC）是衡量地塊環(huán)境的重要指標(biāo)，其標(biāo)準(zhǔn)為：購物商貿(mào)用地≥50%，旅游點(diǎn)建設(shè)用地≥ 50%，居民點(diǎn)建設(shè)用地≥ 50%，綠地率控制指標(biāo)為下限。建筑后退（SB）主要指后退道路紅線距離，本次規(guī)劃建筑基本后退紅線距離為 3 米，區(qū)內(nèi)主要道路 SB=5 米，支路 SB=3 米。賓館、商業(yè)等人流較大的公共建筑入口方向，按足人流疏散距離及有關(guān)規(guī)范確定。塊內(nèi)所有建筑的間距，均按照符合日照、消防、通風(fēng)、衛(wèi)生、安全和管線埋設(shè)等有關(guān)法規(guī)要求，具體選擇其中最大值控制間距。防火間距：按中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016—2022執(zhí)行。配建車位是指地塊內(nèi)部必須配建的機(jī)動車停車泊位數(shù)，主要根據(jù)建筑性質(zhì)、規(guī)模和所處區(qū)位確定。管理建筑： 個停車位/100m2 建筑面積；商業(yè)建筑： 個停車位/100 m2 建筑面積； 酒店賓館： 個停車位/100 m2 建筑面積；餐飲娛樂： 個停車位/100 m2 建筑面積；文化建筑： 個停車位/100 m2 建筑面積。各地塊詳細(xì)用地性質(zhì)按照規(guī)劃中“地塊控制指標(biāo)一覽表” 的規(guī)定執(zhí)行。在建設(shè)過程中如遇現(xiàn)實原因或特殊情況，確需變更控制圖則規(guī)定的用地性質(zhì)時，按《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB 5