【文章內(nèi)容簡介】 ● 501㎡ 以上的面積區(qū)間商家主要分布在三層及以上。 從以上數(shù)據(jù)看出，相對較高樓層的兩端主要分布面積區(qū)間相對較大的主力店 /次主力店商家。 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方案 業(yè)態(tài)規(guī)劃基本原則 付租金能力強、小面積的商家可規(guī)劃在商業(yè)價值高的區(qū)域，如銀行、面包屋、西式快餐廳等 付租金能力差、大面積的商家可規(guī)劃在商業(yè)價值低的區(qū)域，如超市、家具家居、大型餐飲等 隨機性消費業(yè)種規(guī)劃在昭示性強的位置，如首飾、化妝品、禮品、服裝等 目的性消費業(yè)種規(guī)劃在昭示性弱的位置，如美容美發(fā)、大型餐飲、 KTV、影院等 十二個典型購物中心百貨、超市的數(shù)量 太古城中心　11　　1　　　14德福廣場　　1　　　1　11　4　　屯門市廣場　　　11　3　　1太古廣場1　　荷里活廣場　1　　　　　21　　　　　3　　1合計11382113295238海港城　1　　　1　1　6　　111又一城　　　11　　1　　　15　1新城市廣場　1113時代廣場　1　1　　1　　14新都會1　1青衣城1　1名錄L C X吉之島生活創(chuàng)庫香港西武永安百貨L O G O N連卡佛瑪莎百佳超級市場C IT Y 39。S U P E R 惠康合計先施百貨公司總分類B C 1B C 1B C 1B C 1B C 1BCB C 1B C 1B C 2B C 2B C 2B C 1旺角新世紀12115個區(qū)域型購物中心百貨、超市的數(shù)量 名錄LCX連卡佛瑪馬莎生活創(chuàng)庫香港西武永安百貨C I T Y 39。S U P E R 百佳超級市場惠康L O G O N合計總分類BC1BC1BC1BC1BC1BC1BC2BC2BC2BC　時代廣場　11　11　　4又一城　　111　15太古城中心11　1　15海港城1111　1　6太古廣場　11　13合計1352124122311217個社區(qū)型購物中心百貨、超市的數(shù)量 名錄馬莎吉之島永安百貨先施百貨公司惠康百佳超級市場合計總分類BC1BC1BC1BC1B C 2新城市廣場1113新都會廣場11青衣城11旺角新世紀 廣 場11　2合計31114616荷里活廣場112德福廣場1　1　114屯門市廣場　1113B C 2十二個典型購物中心百貨、超市分析 ? 十二個典型購物中心，共有 38家百貨 /超市類主力店 ,平均每個購物中心 3家以上 . ? 每個購物中心最少都有 1家百貨 /超市類主力店 ,最多的有 6家，如區(qū)域型購物中心海港城，包括百貨公司瑪莎、 LCX、 CITY’SUPER、連卡佛以及超市百佳超級市場、惠康； ? 百佳超級市場是在 12個典型購物中心中出現(xiàn)次數(shù)最多的主力店，共 9家。 7家社區(qū)型購物中心中百佳超級市場就出現(xiàn)了 6家， 5家區(qū)域型購物中心中也有 4家有百佳超級市場 ? 瑪莎百貨出現(xiàn)的次數(shù)僅次于百佳超級市場，共 8家。其中 5家區(qū)域型購物中心每家都有，社區(qū)型購物中心也有 3家以瑪莎百貨作主力店 十二個典型購物中心百貨、超市分析 ? 5家區(qū)域型購物中心每家都有 3家以上百貨 /超市類主力店，其中 海港城 6家，又一城、太古城中心均有 5家，時代廣場有 4家，太古廣場有3家； ? 7家社區(qū)型購物中心，以超市作為主力店是普遍現(xiàn)象，以上 7個社區(qū)型購物中心中，百佳超級市場就出現(xiàn)了 6次，旺角新世紀廣場雖沒有引進百佳，但也有惠康超市“坐陣” ? 百貨與超市往往在購物中心中充當核心店或主力店的位置，成為吸引與引導人流的重要商家。一般規(guī)律是，大型購物中心往往以百貨公司為核心店，而社區(qū)型購物中心往往以超市為核心店。 12個典型購物中心商戶重復度分析 12個典型購物中心商戶重復數(shù)量及比例、其中 5個區(qū)域型購物中心商戶重復數(shù)量及比例、其中 7個社區(qū)型購物中心商戶重復數(shù)量及比例 表1 012 個典型購物中心 重復數(shù)量及比例 商戶1 2 次0 . 0 6 %1 次6 9 . 9 %1 1 次0 . 0 6 %1 0 次0 . 1 9 %9 次0 . 4 5 %8 次1 . 2 %7 次0 . 6 %6 次1 . 5 %5 次1 . 7 %4 次3 %3 次6 %2 次1 5 . 3 %1 2 次1 1 次1 0 次9次8次7次6次5次4次3次2次1次合計重復次數(shù) 數(shù)量1137209232647942 4 010931564重復次數(shù)個數(shù)表重復次數(shù)5次4次3次2次1次商戶數(shù)82751126571表115 個區(qū)域型購物中心商戶重復數(shù)量及比例1 次7 2 . 9 2 %5 次1 . 0 2 %4 次3 . 4 5 %3 次6 . 5 1 %2 次1 6 . 0 9 %重復次數(shù)1次2次3次4次5次6次7次數(shù)量7311 4 3483522151表127 個社區(qū)型購物中心商戶重復數(shù)量及比例1 次7 3 %2 次1 4 . 4 %4 次3 . 5 %5 次3 . 2 %6 次2 . 2 %7 次0 . 1 %3 次4 . 8 %12個典型購物中心商戶重復度分析 ? 商戶重復是購物中心的一大特色，從 12個購物中重復出現(xiàn)的商戶數(shù)量及比例圖表中，可以看出重復出現(xiàn) 25次的商戶數(shù)占了 26%，重復出現(xiàn) 610次的商戶數(shù)占了 %，重復出現(xiàn) 1112次的商戶只占 % ，合計 %； ? 1次重復的商戶數(shù)在 %，說明購物中心在商戶組合上也都有差異化，各有特色。 12個購物中心各品類重復高的商戶列表 瑪貝爾鉆飾店J U S T G O L DJ U S T D I A M O N D鎮(zhèn)金店/ 鉆飾店B A U H A U SM I R A B E L LF O L L I F O L L IE C H E V I G N O NH A A G E N D A Z S哈根達斯無添加D R .K O N G 健康鞋專門店重復次數(shù)7次服裝/ 配飾/鞋帽 美食珠寶精品美容美發(fā)個人護理重復次數(shù)品類9次影音器材 玩具/ 童裝服裝/ 配飾/ 鞋帽美食各類服務百貨/ 超市C ity C h a in時間廊豐澤電器 小河馬G io r d a n o佐丹奴K F C肯德基O S IM傲勝B a n k o f C hi na (H o ng K on g) L T D .中 國 銀 行（香港）瑪莎大家樂 百佳超級市場珠寶精品美容美發(fā)個人護理M o i s e l leV e e k o珠寶精品服裝/ 配飾/鞋帽美食美容美發(fā)個人護理重復次數(shù)品類8次娛樂/ 休閑 運動及用品J S’O p tic a l 8 8 眼鏡8 8T h e O p t ic a l S h o p高登眼鏡J u m p in G y m U .S . A 美國冒險樂園M a r a t h o n S p o r ts馬拉松C ra b tre e amp。 E v le y nE s p r i t馬獅龍W a lk e r S h o p奧卡索S a i n t S A l p T e a h o u s e仙跡巖P izz e H ut必勝客S ta rb u c k s C o ffe e星巴克奇華餅家M a n n i n g s萬寧T h e B o d y S h o p1 2 次美容美發(fā)個人護理W A T S O N 39。S屈 臣 氏重復次數(shù)品類重復次數(shù)品類玩具/ 童裝1 1 次重復次數(shù)品類美食 各類服務麥當勞M C D O N A L D 39。S F o t o m a x快圖美匯豐日夜理財匯豐銀行1 0 次M Y J E W EL R Y 愛飾珠寶周生生珠寶金行有限公司T H E O P T I CA L C E N T R E藝視眼鏡推廣中心大洋天然水晶T in y C o mp u t e r s / 泰來電腦C H IC C O（I T A L Y ）K id s W o n d e r l a n d童裝天地B o s s i n iC A L V I N K L E IN U N D E R W E A RC a ta lo gD O R A F A S H I O NG 2 0 0 0H O S O P L A C Eb + a bW a n k oN I N E W E S TD e l if ra n c eA ji L c h i b a n優(yōu)之良品R e d E a r t h余仁生H a n g S e n g S a n k恒生銀行S t a n d a r d C h a r te r e d B a n k渣 打銀行H O N G T H A I T R A V E L S E RV I C E S L T D康泰旅行社重復次數(shù)品類6次影音器材 玩具/ 童裝服裝/ 配飾/ 鞋帽美食 各類服務珠寶精品美容美發(fā)個人護理5次運動及用品書籍/光碟P in k B o xS w a r o v s k i樂一町點睛品百老匯P r o C a m F i s O u tf it te rA L E X AN D R A ZP A R SO N S MU S I C柏琴行MORG A NS u z u y aT im b e rla n dV e r t i c a l C lu bK O O K A IM A N G OM A S T I N AM E L A N IH t t p ://W W W .I Z Z U E.C O MJ o y c e amp。 P e a c eL E S A UNDA萊爾斯丹A r o m e B a k e r y/ 東海堂D o u b l e r a in b o wS o u r c e P u r e P a r isI n g r i d M i l le t P a r is /B io s c re e n P a r is~ H 2 O +莎莎化妝品P a c i f ic C o ff e e太平洋咖啡W i n g On T r a v e l永安旅游惠康重復次數(shù)品類 影音器材玩具/童裝服裝/配飾/ 鞋帽美食各類服務百貨/超市珠寶精品美容美發(fā)個人護理39。區(qū)域型購物中心各品類重復高的商戶列表 各類服務玩具/ 童裝 個人護理百貨/ 超市M A N G ON I N E W E S T重復次數(shù)品類C h i c k e e d u c d C r a b tr e e amp。 E v le y nK O O K A IF o t o m a x / 快圖美 瑪莎 W A T S O N 39。 S 屈臣氏5次服裝/ 配飾/ 鞋帽重復次數(shù)品類4次各類服務 個人護理服裝/ 配飾/ 鞋帽珠寶精品類 影音器材 運動及用品 美食C A L V I N KL E IN U N DE R W E A RC a ta lo gJ E S S I C AT im b e r