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正文內(nèi)容

工業(yè)園農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化服務(wù)平臺建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

2025-06-09 00:03 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 廠房,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化等設(shè)施設(shè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地配套工程三部分。(1) 農(nóng)村道路建設(shè)道路建設(shè) 5 條,包括**大道、工業(yè)大道、董家崗沿河路、雷家坪工業(yè)園農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化服務(wù)平臺建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告道路、董家崗道路。**大道全長 ,按支路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),路基寬度;工業(yè)大道全長 ,按主干路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),路基寬度 35m;董家崗沿河路全長 1km,按支路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),路基寬度 ;雷家坪路按次干路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),路基寬度 ;董家崗道路按次干路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),路基寬度 。(2) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)廠房**縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化騎龍崗基地和董家崗基地標(biāo)準(zhǔn)廠房總征地面積 5萬平方米,建設(shè)多層標(biāo)準(zhǔn)廠房 16 棟,每棟 2 層。2022 年已建成 7770平方米,20222022 年計(jì)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房 42230 平方米,其中騎龍崗基地標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè) 20230 平方米,董家崗基地標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè) 2200 平方米。(3) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地配套工程配套工程有 3 項(xiàng),包括農(nóng)村飲用水工程,產(chǎn)業(yè)化基地給排水管網(wǎng)建設(shè)工程,電力工程。排水管網(wǎng)建設(shè)工程,生活用水管網(wǎng)沿園區(qū)主次干路鋪設(shè),主要管線為環(huán)狀形成狀網(wǎng);電力主要是架設(shè) 3km 長的園區(qū)供電線路。? 項(xiàng)目經(jīng)營范圍建成的**縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地主要是招商引資,引進(jìn)企業(yè)入基地。務(wù)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 2022 年全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP) 億元,按可比價(jià)格計(jì)算(下同) ,比上年增長 %,增幅比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。其中,第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元,增長 %;第二產(chǎn)業(yè) 億元,增長 %;第三產(chǎn)業(yè) 億元,增長 %。人均生產(chǎn)總值達(dá)到10481 元,增長 %。全年完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元,比上年增長 %(按現(xiàn)價(jià)計(jì)算) 。其中:規(guī)模以上工業(yè)完成產(chǎn)值 億元,比上年增長 %,規(guī)模以下工業(yè)完成產(chǎn)值 億元,增長%。工業(yè)園農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化服務(wù)平臺建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告**縣是以旅游服務(wù)業(yè)為主,新型工業(yè),旅游農(nóng)業(yè)和品牌農(nóng)業(yè)相結(jié)合的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)形態(tài)。第三產(chǎn)業(yè)“一枝獨(dú)秀” ,工業(yè)經(jīng)濟(jì)一直是一條“短腿” ,嚴(yán)重影響和制約著全市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和財(cái)源建設(shè)。但是,旅游服務(wù)業(yè)抵御自然災(zāi)害和各種風(fēng)險(xiǎn)的能力十分脆弱,非典、禽流感、冰凍災(zāi)害等突發(fā)事件都一度讓我市經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重滑坡。為此,單一的旅游經(jīng)濟(jì)和門票經(jīng)濟(jì)是導(dǎo)致我市經(jīng)濟(jì)遲滯不前的原因。發(fā)展旅游必須走復(fù)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展之路,以支撐其快速發(fā)展,帶動(dòng)城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。黃山、桂林等旅游城市均有很好的先例,黃山市實(shí)施“以旅游經(jīng)濟(jì)為中心、以工業(yè)經(jīng)濟(jì)為支撐”的發(fā)展戰(zhàn)略,加快調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,取得了明顯成效。2022 年全市完成 億元,三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 ::,財(cái)政收入 億元,旅游人數(shù) 萬,旅游收入 億元。工業(yè)增加值完成 億元,增長%,工業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值比重為 %,工業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為 %,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長 個(gè)百分點(diǎn);桂林市通過對工業(yè)的集聚,現(xiàn)已建成國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。因此,**縣也必須走新型工業(yè)化發(fā)展之路。 根據(jù)國家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策,在今后一段時(shí)間加快中西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)建設(shè)步伐。省委、省人民政府在 2022 年作出了加快湘西地區(qū)開發(fā)的決定,決定按照“有所為、有所不為”的原則,制定了“調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局,集中力量在每個(gè)縣市區(qū)政府辦好一個(gè)工業(yè)園區(qū),每個(gè)市州政府辦好一至兩個(gè)工業(yè)園區(qū),實(shí)現(xiàn)集約高效利用土地資源”的宏觀發(fā)展戰(zhàn)略。另一方面,隨著經(jīng)濟(jì)全球一體化進(jìn)程的推進(jìn)和中國加入世界貿(mào)易組織,加工制造業(yè)的中心正在向中國轉(zhuǎn)移,**縣作為聯(lián)結(jié)沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和自然資源豐富的西部地區(qū)的中間紐帶,作為一個(gè)新興的旅游城市,正受到越來越多投資商的關(guān)注。**縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地基礎(chǔ)設(shè)施的興建,是搶抓國家西部開發(fā)戰(zhàn)略機(jī)遇,推進(jìn)**縣的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,把資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)富民、實(shí)業(yè)興縣,增強(qiáng)自身造血功能,走上良性循環(huán)可持續(xù)發(fā)展的重要舉措。工業(yè)園農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化服務(wù)平臺建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2. 是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 張家界市作為湘、鄂、黔、渝四省市邊界的一座地級市, 是湘鄂黔渝四省市邊區(qū)的主要物資集散地,為湘西北地區(qū)重要的通訊樞紐。 **縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地的建設(shè)能夠充分利用資金、商品集散、信息、交通便利的資源優(yōu)勢,充分發(fā)揮邊界中心城市的輻射功能,促進(jìn)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,使經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)步入良性循環(huán)的軌道。 3. 是建設(shè)世界旅游精品的需要。省委、省政府要求把張家界盡快建設(shè)成為世界旅游精品。張家界市委、市政府根據(jù)這一要求,提出了“三年有改觀、五年大變樣”的近期目標(biāo)。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),就必須按照“以旅游為主導(dǎo),新型工業(yè)強(qiáng)市”的基本思路,抓住機(jī)遇,加快發(fā)展。但是我市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一,僅靠旅游業(yè)支撐,經(jīng)濟(jì)難以做大做強(qiáng),財(cái)政增長緩慢,城市建設(shè)和各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金嚴(yán)重不足,僅靠旅游的單一經(jīng)濟(jì),抵御自然災(zāi)害和各種風(fēng)險(xiǎn)的能力十分脆弱。市委副書記、市長趙小明同志調(diào)研**工業(yè)時(shí)提出:“**工業(yè)的發(fā)展要領(lǐng)軍張家界” ,這不僅為**發(fā)展工業(yè)明確了奮斗目標(biāo),而且也為**工業(yè)發(fā)展提供了良好機(jī)遇。發(fā)展需要工業(yè)支撐,城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)需要工業(yè)化帶動(dòng)。4. 是加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),促進(jìn)園區(qū)經(jīng)濟(jì)迅速形成并發(fā)展的需要;**縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度不高,交通及其它基礎(chǔ)配套設(shè)施也不夠完善,通過全方位對內(nèi)對外開放,努力創(chuàng)新招商引資方式,提升園區(qū)招商引資水平,壯大工業(yè)園區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量和規(guī)模。本項(xiàng)目的建設(shè)使得工業(yè)園區(qū)交通路網(wǎng)得到完善,城鎮(zhèn)發(fā)展空間將得到拓展,城鎮(zhèn)的投資環(huán)境得到極大的改善,有利于筑巢引鳳、吸引投資,推動(dòng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的健康、協(xié)調(diào)發(fā)展,促進(jìn)張家界市和省社會經(jīng)濟(jì)的繁榮。通過擴(kuò)大招商引資,吸引更多的高科技產(chǎn)業(yè)進(jìn)入園區(qū),促進(jìn)**縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。、帶動(dòng)農(nóng)戶脫貧致富的需要工業(yè)園農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化服務(wù)平臺建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告**縣由于山地面積大,自然條件落后,工業(yè)是市域經(jīng)濟(jì)的支柱,但農(nóng)業(yè)相對不發(fā)達(dá),相當(dāng)一部分農(nóng)戶處在貧困線上,雖經(jīng)多年的開發(fā),仍不能擺脫貧困。大力發(fā)展園區(qū)工業(yè)不僅具有較好的經(jīng)濟(jì)效益,而且具有較好的社會效益,特別是對于創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會、緩解就業(yè)壓力具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。改革開放以來,**縣市社會經(jīng)濟(jì)雖有較大發(fā)展,但由于受自然條件和基礎(chǔ)設(shè)施的制約,仍處于貧困落后狀態(tài),屬國家西部開發(fā)范疇。黨的十六屆五中全會強(qiáng)調(diào):“建設(shè)社會主義新農(nóng)村是我國現(xiàn)代化進(jìn)程中的重大歷史任務(wù),要按照生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、民主管理的要求,扎實(shí)穩(wěn)步地加以推進(jìn)” 。通過對工業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),更多的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)落戶工業(yè)園區(qū),增加了項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民的就業(yè)機(jī)會,帶動(dòng)農(nóng)民脫貧致富奔小康。因此,本項(xiàng)目的實(shí)施,有利于將資源優(yōu)勢盡快轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢,這對提高人民收入、加快**縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐,實(shí)現(xiàn)國家“三農(nóng)”戰(zhàn)略目標(biāo)意義重大。工業(yè)園農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化服務(wù)平臺建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第三章 市場分析與建設(shè)內(nèi)容 張 家 界 土 地 市 場 運(yùn) 行 現(xiàn) 狀據(jù)經(jīng)省國土資源廳確認(rèn)的土地利用總體規(guī)劃修編基礎(chǔ)數(shù)據(jù),截至 2022 年末,張家界全市土地總面積為 9563 平方公里。其中農(nóng)用地 平方公里,約占土地總面積的 87%;建設(shè)用地 平方公里,約占土地總面積 4 %;未利用地 公頃,約占土地總面積 9%。農(nóng)用地中,耕地 平方公里,約占土地總面積 %;園地 平方公里,約占土地面積 %;林地 平方公里,約占土地總面積的 %;牧草地 平方公里,約占土地總面積的%;其它農(nóng)用地 平方公里,約占土地總面積的 %。自 2022 年我國經(jīng)濟(jì)步入一個(gè)新的增長周期以來,全國各地土地開發(fā)投資規(guī)模呈波動(dòng)式上升。2022 年,張家界市永定區(qū)(不包括市直)土地開發(fā)投資 5001 萬元,完成土地開發(fā)面積 萬平方米,購置土地面積 萬平方米,分別比 2022 年增長 5 倍、 倍。之后幾年土地開發(fā)呈增長態(tài)勢。至 2022 年,受宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控,全區(qū)土地開發(fā)利用呈現(xiàn)下降趨勢。2022 年,完成土地開發(fā)面積 萬平方米,同比下降 %,土地成交價(jià)款 5600 萬元,與上年同期相比下降%。全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積 萬平方米,與上年同期相比下降 %(見下圖 31) 。但與此同時(shí),土地價(jià)格大幅上升。據(jù)張家界國土資源局統(tǒng)計(jì)結(jié)果,2022 年全市城區(qū)土地出讓成交均價(jià)為 27 萬元,2022 年上升到 30 萬元,同比增長 %,至 2022 年,城區(qū)土地出讓成交均價(jià)達(dá) 萬元,同比增長 90%(見下圖 32) 。工業(yè)園農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化服務(wù)平臺建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告05101520253035完 成 土 地 開 發(fā) 面 積 ( 萬 平 方 米 ) 購 置 土 地 面 積 ( 萬 平 方 米 )2022年2022年圖 31 張家界城區(qū)土地開發(fā)情況276701020304050607080萬 元2022年 2022年2022年圖 32 張家界城區(qū)土地價(jià)格變化(20222022 年) 項(xiàng) 目 市 場 價(jià) 值 分 析 與 預(yù) 測工業(yè)園農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化服務(wù)平臺建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 價(jià)值分析**縣科技工業(yè)園始建于 2022 年,是**縣唯一一家科技工業(yè)園。**縣工業(yè)園始總體規(guī)劃面積 平方公里,位于**縣東部,核心區(qū)距縣城 3km,距**火車站 6km,長張高速公路、S306 省道從東向西穿過工業(yè)園的溫泉南邊。枝柳鐵路和 S304 省道貫穿工業(yè)園南北。**汽車東站就在工業(yè)園溫泉西南,整個(gè)工業(yè)園地處鐵路、公路交匯的金三角地帶。四周山體綿延,植被豐富;區(qū)內(nèi)大小魚塘、水庫較多,還有零溪河和張家塔溪流經(jīng)。交通方便快捷,地勢平坦,環(huán)境優(yōu)美?;谝韵乱蛩兀A(yù)期本項(xiàng)目將會有較大的升值空間。一、從項(xiàng)目所在地宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長態(tài)勢因素分析。項(xiàng)目所在地張家界市是國內(nèi)外有名的旅游城市,擁有張家界國家森林公園、天子山自然保護(hù)區(qū)、索溪峪自然保護(hù)區(qū)、和楊家界四大景區(qū),風(fēng)景游覽區(qū)面積 平方公里,是中國首批入選的世界自然遺產(chǎn)、世界首批地質(zhì)公園、國家首批 5A 級旅游景區(qū)。2022 年,全市景點(diǎn)累計(jì)接待游客 萬人次,增長 %,旅游總收入 億元,增長%。在旅游業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)下,全市近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。 “十五”期間,全市經(jīng)濟(jì)年均增長率達(dá) %,比“九五”時(shí)期快 個(gè)百分點(diǎn)。**縣是張家界的東大門,張家界的發(fā)展也會相應(yīng)帶動(dòng)**縣旅游、工業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)額發(fā)展,近幾年**縣經(jīng)濟(jì)增長情況見下圖 33。工業(yè)園農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化服務(wù)平臺建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 02468101214162022 2022 2022 2022 2022圖 33 近年**縣經(jīng)濟(jì)增長情況目前,根據(jù)省委的要求,2022 年 9 月張家界市第五次黨代會提出了把張家界市建設(shè)成為“世界旅游精品”的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。同時(shí),根據(jù)世界旅游組織預(yù)測,我國到 2022 年可能超過西班牙,成為世界上第二大旅游目的地國;到 2020 年,我國甚至可能超過法國,成為全球最受青睞的旅游首選地。此外,張家界市是納入國家西部大開發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略的區(qū)域,享有區(qū)別于其它區(qū)域的特惠政策。僅 2022 年全市 28個(gè)列入湘西開發(fā)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開工 27 個(gè),到位資金 億元,累計(jì)完成投資 億元,有 14 個(gè)項(xiàng)目的部分生產(chǎn)線建成試產(chǎn),新增銷售 收入億元、利稅 億元。因此預(yù)期,**縣旅游經(jīng)濟(jì)和工業(yè)經(jīng)濟(jì)將步入一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期,并將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定增長。在這一經(jīng)濟(jì)增長背景下,本市的商貿(mào)物流、娛樂休閑、房地產(chǎn)等服務(wù)業(yè)將會有更好的發(fā)展前景。二、從居民消費(fèi)需求和投資需求因素分析。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將帶來居民收入水平的不斷提高,尤其是中產(chǎn)人群規(guī)模的擴(kuò)大,這將進(jìn)一步帶動(dòng)張家界市商貿(mào)物流、娛樂休閑等行業(yè)的發(fā)展。同時(shí),也將帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從房地產(chǎn)業(yè)來看,自國家進(jìn)行住房改革之后,放開住房二級市場,允許房改房上市交易,改善了個(gè)人購房的交易預(yù)期。同時(shí),工業(yè)園農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化服務(wù)平臺建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告居民收入水平的提高和投資意識的增強(qiáng),加之銀行負(fù)利率金融環(huán)境的影響,近幾年張家界住房需求急劇增加。比如 2022 年 19 月份,永定區(qū)商品房屋竣工面積為 萬平方米,比 2022 年同期增長 倍,而商品房屋銷售面積卻達(dá)到了 萬平方米,比 2022 年同期上漲了 倍。部分樓盤如雅典國際花園、教師新村等尚未竣工驗(yàn)收就有很多消費(fèi)者提前認(rèn)購,銷售情況十分火爆,商品房屋供不應(yīng)求。由于**縣是三線城市,其居民和外部居民投資需求尚處于啟動(dòng)階段,因此作為投資需求部分的房地產(chǎn)發(fā)展尚有一定的發(fā)展空間。三、從項(xiàng)目地塊所處區(qū)位因素分析。本項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)?*縣唯一的一個(gè)科技工業(yè)園,隨著國家的政策扶持和規(guī)劃,具有廣闊的發(fā)展前景。由于政府的大力支持和建設(shè),使本項(xiàng)目具有高于其它區(qū)域地塊更高的的升值預(yù)期。四、改善投資環(huán)境,加快招商引資。招商引資是通過引進(jìn)外來資金,加大投入,促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的一條重要途徑。優(yōu)質(zhì)服務(wù)、優(yōu)美環(huán)境和優(yōu)惠政策是招商成功的三大法寶。實(shí)踐證明,優(yōu)美的城市,便捷的交通,是投資商優(yōu)先考慮的投資條件,本項(xiàng)目的建設(shè),將進(jìn)一步優(yōu)化鼎工業(yè)園區(qū)的投資環(huán)境,吸引投資商投資,帶動(dòng)工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此判斷,項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)將有持續(xù)穩(wěn)定的高增長預(yù)期,項(xiàng)目具有不可多得的區(qū)位優(yōu)勢,項(xiàng)目應(yīng)有高于其它地塊更高的升值空間。 價(jià)格預(yù)測土地價(jià)格的變化受多個(gè)因素影響,包括供需關(guān)系、區(qū)位、用地性質(zhì)、基礎(chǔ)設(shè)施條件等。從上面現(xiàn)狀數(shù)據(jù)看出,近幾年尤其是 2022 年張家界市土地交易價(jià)格有很大的增長,但各年同比增長率水平有非常工業(yè)園農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化服務(wù)平臺建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大的不同,因此其值不能準(zhǔn)確反映未
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