【文章內(nèi)容簡介】 一個以設(shè)施蔬菜為主，兼合農(nóng)作物新品種試驗(yàn)展示、畜牧養(yǎng)殖、產(chǎn)品交易等農(nóng)業(yè)元素在內(nèi)的高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合性示范基地。富平現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地規(guī)劃建設(shè)地點(diǎn)在我縣淡村鎮(zhèn)，建設(shè)期限5年，占地54000多畝?；匕凑铡霸O(shè)施現(xiàn)代化、設(shè)備智能化、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化、工藝流程化、管理科學(xué)化”的思路和“一軸六區(qū)”的布局進(jìn)行設(shè)計(jì)，規(guī)劃建設(shè)基地產(chǎn)業(yè)大道中軸線，高新技術(shù)示范區(qū)，行政服務(wù)、加工儲藏交易區(qū)，設(shè)施蔬菜生產(chǎn)區(qū)，畜禽養(yǎng)殖示范區(qū)，特色水果種植區(qū)，小城鎮(zhèn)建設(shè)等六個區(qū)。其中核心區(qū)10000畝，輻射區(qū)為44000畝。為了促進(jìn)富平現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地建設(shè)，加快基地建設(shè)步伐，解決基地生產(chǎn)的蔬菜果品銷售問題，本公司依據(jù)基地建設(shè)《總體規(guī)劃》，決定投資興建“物流冷庫建設(shè)項(xiàng)目”，為基地建設(shè)提供產(chǎn)銷服務(wù)，促進(jìn)基地建設(shè)和諧發(fā)展。167。 目前影富平蔬菜行業(yè)發(fā)展因素分析品種單一，單一品種產(chǎn)量大，由于缺少預(yù)冷和儲藏能力，商品菜只能集中上市，由此導(dǎo)致交易平均價(jià)格下降；生產(chǎn)的組織方式傳統(tǒng)，以小農(nóng)經(jīng)濟(jì)為主，產(chǎn)品幾乎沒有加工就推進(jìn)市場，產(chǎn)品附加值很低；流通環(huán)節(jié)落后，以個體為主的專業(yè)戶銷售方式，傳統(tǒng)的批發(fā)市場為主要交易渠道，導(dǎo)致交易水平和市場影響力的下降。167。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性167。 項(xiàng)目建設(shè)的意義實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)土地增值無論是綠色市場的建設(shè)，還是安全農(nóng)副產(chǎn)品物流配送體系的發(fā)展，都將給項(xiàng)目所在經(jīng)濟(jì)區(qū)域帶來可觀的商流、人流和資金流，項(xiàng)目的成功實(shí)施，將大大提高本區(qū)域內(nèi)土地的潛在經(jīng)濟(jì)價(jià)值。企業(yè)效益根據(jù)項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本收益預(yù)測和核算，項(xiàng)目將能夠給企業(yè)創(chuàng)造相當(dāng)可觀的經(jīng)濟(jì)收益。相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈效益項(xiàng)目所涉及的相關(guān)行業(yè)，如城市物流配送業(yè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通業(yè)等，都具備了前景廣闊的市場潛力。項(xiàng)目的開展，將會不可避免的帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條的發(fā)展，給項(xiàng)目的未來發(fā)展和業(yè)務(wù)拓展創(chuàng)造了有利條件。167。 建設(shè)冷鏈物流配送是市場的需要近幾年來，由于利益的驅(qū)使和加工經(jīng)營條件的限制，一些不法商戶不顧人民生命安全，經(jīng)營病死、劣質(zhì)畜產(chǎn)品，慘雜使假，牟取非法利益，對廣大消費(fèi)者的身體健康造成嚴(yán)重威脅，廣大消費(fèi)者對此深惡痛絕，食品安全已成為人們生活中丞待解決的問題，雖然政府十分重視食品安全工作，采取了很多控制食品安全的措施，食品安全得到了有效地控制，但是食品安全仍不能忽視，還不能滿足人們對食品安全的需求，有待于提高。所謂冷鏈物流，泛指冷藏冷凍類食品在生產(chǎn)、儲藏運(yùn)輸、銷售，到消費(fèi)前的各個環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境中，以保證食品質(zhì)量，減少損耗的一項(xiàng)系統(tǒng)工程。冷鏈物流主要用于初級農(nóng)產(chǎn)品如蔬菜、水果、肉、禽、蛋、水產(chǎn)品，作為國際流行的最先進(jìn)食品生產(chǎn)和配送模式，是目前唯一能夠確保冷鮮產(chǎn)品質(zhì)量安全的銷售模式。近年來國內(nèi)不斷出現(xiàn)食品質(zhì)量安全問題，人們對食品安全越來越擔(dān)憂，國家對食品安全也越來越重視，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅方便了群眾，也確保了食品安全和食品質(zhì)量的穩(wěn)定。167。 建設(shè)冷鏈物流配送是農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要富平縣是全國著名的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，資源豐富，在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方面，積極推行“糧食—經(jīng)濟(jì)作物—飼養(yǎng)作物”“三元”制種值模式，促使特色效益型農(nóng)業(yè)發(fā)展，本項(xiàng)目通過加工和冷鏈流通配送，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)供銷聯(lián)動，使農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)進(jìn)入良性循環(huán)的軌道。建立在“從土地到餐桌”全過程的質(zhì)量安全控制體系基礎(chǔ)之上，從而為綠色安全食品行業(yè)構(gòu)造出切實(shí)可行的市場信用體系，通過完全對稱透明的綠色安全信息渠道構(gòu)建和鞏固消費(fèi)者信心。在此基礎(chǔ)之上，運(yùn)用先進(jìn)的供應(yīng)鏈管理平臺，在基地認(rèn)證管理、電子商務(wù)、食品安全高效檢測技術(shù)、倉儲管理和保鮮技術(shù)等先進(jìn)技術(shù)和經(jīng)營管理服務(wù)的支持下，實(shí)現(xiàn)綠色安全食品的“高效物流”。項(xiàng)目將首先選擇食品安全控制成本較低、市場風(fēng)險(xiǎn)較小的新鮮蔬菜和果品進(jìn)行一期運(yùn)營，構(gòu)建科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、高效的綠色安全食品流通體系；在此基礎(chǔ)上，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)狀況和市場狀況，項(xiàng)目二期將一方面將致力于搭建完整的綠色安全食品物流配送體系，將糖、茶、酒、飲料等加工食品納入體系中，為渭北地區(qū)居民提供安全、可靠、綠色的食品供應(yīng)；另一方面，根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營中的經(jīng)驗(yàn)，將成熟的項(xiàng)目運(yùn)作機(jī)制在西安、蘭州及天津等其他大城市進(jìn)行復(fù)制建設(shè)，構(gòu)建綠色安全食品流通企業(yè)體系，并切入資本運(yùn)作，用成功的管理模式和優(yōu)秀的市場品牌來增強(qiáng)項(xiàng)目的市場價(jià)值和社會效益。 通過以上分析可以看出，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。第3章 項(xiàng)目選址及建設(shè)方案167。 項(xiàng)目選址本項(xiàng)目擬建地址位于富平縣淡村鎮(zhèn)淡村村。東臨210國道，北臨富淡路，交通十分便捷。西、南緊鄰大棚菜種植區(qū)及蔬菜種植示范區(qū)。167。 選址原則，便于貨物的運(yùn)輸流通；遠(yuǎn)離污染及危及群眾居民安全的區(qū)域；。避開地震斷裂帶、滑坡段、山坡段、懸?guī)r邊或巖底、河灣地、高速公路交叉口、鐵路道口及泥石流和洪水頻發(fā)地區(qū)等地段；。167。 建設(shè)條件167。 自然條件富平縣處于鄂爾多斯臺地南邊緣，與渭河地塹北邊緣的斜坡地帶。地質(zhì)構(gòu)造以祁連、呂梁、賀蘭山字型前弧東翼南段的成份為主，北西向斷裂次之，受新華系干擾復(fù)合，地表大部為疏松沉積物棗黃土覆蓋?？h北依喬山，喬山余脈伸入境內(nèi)，山形自西向東起伏綿延；南臨渭河平原，以百米上以陡壁高于渭河平原，突現(xiàn)出黃土高原形態(tài)；中部為400—700米廣闊的黃土原區(qū)，原面較完整，西北高而東南低，中部起伏不平，受石川河、趙氏河、順陽河、溫泉河的切割形成原間洼地和川原相間地形。海拔處于376—439米之間。全縣按地貌特征可劃分為四個大的區(qū)間：北山丘陵溝壑區(qū)、山前洪積扇區(qū)、黃土臺塬區(qū)和川道區(qū)。167。 地理位置分析富平地處陜西省關(guān)中經(jīng)濟(jì)區(qū)、我國西部大開發(fā)的門戶地區(qū)；縣城位于西安、咸陽、渭南和銅川四城市的交匯位置，距離均約60公里，到西安大都市半小時車程，距關(guān)中旅游環(huán)線僅3公里；東與陜西通用航空基地——鹵陽湖開發(fā)區(qū)交接，南與中國航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地——西安市閻良區(qū)毗鄰,僅8分鐘車程，即將建設(shè)的西閻輕軌將加速富平溶入大西安經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。同時，縣境內(nèi)有咸銅、西韓、西延、梅七四條鐵路，210國道、240國道、208國道、106省道近四條干線公路穿境而過，縣內(nèi)全面實(shí)現(xiàn)村村通油路，公路總里程達(dá)2169公里，其中縣內(nèi)公路里程200多公里，加之即將修通的西禹西包連線公路，這為連接西安、銅川、渭南、咸陽的物流暢通提供了四通八達(dá)的交通優(yōu)勢。167。 通訊狀況縣域通訊發(fā)達(dá)，互聯(lián)網(wǎng)快步興起，通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋全縣；境內(nèi)有西包、西禹高速公路和106省道，咸銅、西韓兩條鐵路通過，交通便利；縣城功能完備，商貿(mào)流通活躍，為企業(yè)的發(fā)展提供了便宜的通訊條件。167。 基礎(chǔ)條件施工場地寬敞、平整，原材料及施工設(shè)備可通過主街道進(jìn)入，所有程序可以在有計(jì)劃、有步驟、合理安排的前提下進(jìn)行。項(xiàng)目用水可由富平縣自來水公司供給，本項(xiàng)目所處位置供水管網(wǎng)已經(jīng)形成，供水充足，用水方便。完全可以滿足項(xiàng)目建設(shè)期的用水需求。排水管網(wǎng)也已形成，可直接接入。 項(xiàng)目區(qū)電力屬城區(qū)供電站供應(yīng)范圍。施工時可根據(jù)需要增加變壓器容量。167。167。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容包括生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)及其他附屬工程。生產(chǎn)區(qū)：包括周轉(zhuǎn)庫房、氣調(diào)庫、信息交易大廳、物流中心、凈菜加工車間、停車場、GPS監(jiān)控室等建筑面積共91000平方米；辦公生活區(qū)：包括綜合辦公樓、綜合服務(wù)樓、培訓(xùn)服務(wù)中心建筑面積共13500平方米；其他附屬工程：門衛(wèi)值班室、配電室、道路、綠化、圍墻等建筑面積共39400平方米；總建筑面積為143900平方米。167。 規(guī)劃指導(dǎo)思想依據(jù)城市總體規(guī)劃要求，同時參照政府對城市建設(shè)的意見，結(jié)合地形特點(diǎn)，合理進(jìn)行規(guī)劃。遵守統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局的原則，合理劃分不同功能片區(qū)以利于可持續(xù)發(fā)展建設(shè)的要求。重視整體設(shè)計(jì)。內(nèi)部力求合理布局，外部處理好與城區(qū)大環(huán)境的有機(jī)聯(lián)系，注重開發(fā)綜合效益。167。 規(guī)劃原則167。 整體布局原則以滿足物流倉儲為原則，合理布局，疏密有致，為良好的內(nèi)部交通組織打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。總體布局規(guī)劃符合國家、省及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定指標(biāo)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，符合城市規(guī)劃要求。充分考慮物流基地整體的動態(tài)規(guī)劃和長遠(yuǎn)發(fā)展，實(shí)行一次規(guī)劃，分步實(shí)施。統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，做到功能分區(qū)明確、交通順暢、配套設(shè)施齊全、環(huán)境質(zhì)量完善，體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高水平、高效率的“四高”原則。各建筑之間留有合理的間距和通道，便于采光、消防和交通要求。出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各條通道應(yīng)保持順暢、便捷?？臻g布局合理，充分利用建設(shè)場地地形，解決建筑功能與節(jié)約用地之間的矛盾，同時考慮日照、通風(fēng)、防火、道路、停車場、綠地、環(huán)境等方面的技術(shù)要求，有效地組織建筑空間，豐富建筑造型，建成功能齊全的現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品物流基地。167。 生態(tài)原則綠化率將不高于10%，實(shí)行無裸露的表土布局。綠化由專業(yè)人員做好常綠樹和落葉樹，骨干樹種與其他樹種的搭配，綠化和美化相結(jié)合。節(jié)約水源，污水高標(biāo)準(zhǔn)處理與排放，各類生產(chǎn)垃圾與生活垃圾分類堆放，做好資源的生態(tài)環(huán)保利用。167。宏觀而言效益性原則就是要求本次續(xù)建建設(shè)借鑒外部成功經(jīng)驗(yàn)，將土地資源、項(xiàng)目資源、設(shè)施資源以效益優(yōu)化原則進(jìn)行優(yōu)化配置，形成社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。微觀而言，應(yīng)體現(xiàn)我倉儲物流建設(shè)的實(shí)際需求，合理布局，拉動地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。167。 總體規(guī)劃方案167。 總體布局根據(jù)項(xiàng)目功能要求和場地地形，設(shè)置五大功能區(qū)：倉儲區(qū)、加工區(qū)、物流配送區(qū)、商務(wù)區(qū)、配套區(qū)。各個功能區(qū)因服務(wù)對象、建筑形式以結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同，相對獨(dú)立設(shè)置，交通流線設(shè)計(jì)易于功能組織，使各功能區(qū)既相對獨(dú)立又方便聯(lián)系，成為有機(jī)整體。167。 功能分區(qū)項(xiàng)目構(gòu)建五大功能區(qū)：倉儲區(qū)、加工區(qū)、物流中心、商務(wù)區(qū)、配套區(qū)。倉儲區(qū)倉儲區(qū)主要設(shè)置周轉(zhuǎn)庫房、氣調(diào)庫，建筑面積30000平方米，主要存儲的農(nóng)產(chǎn)品有水果、蔬菜等。加工區(qū)加工區(qū)主要是項(xiàng)目建設(shè)單位對蔬菜、瓜果進(jìn)行加工，配送給當(dāng)?shù)丶笆?nèi)外大中城市各超市銷售。加工車間筑面積為18000平方米。物流中心物流中心主要有裝卸平臺、包裝車間、物料車間、分揀車間。內(nèi)設(shè)檢測中心，按照國務(wù)院關(guān)于加快建立“菜籃子”產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測體系的要求，建設(shè)對農(nóng)藥殘留、殘毒、重金屬含量和違禁藥物的檢驗(yàn)檢測設(shè)施，對進(jìn)入配送系統(tǒng)的蔬菜、水果類、肉禽蛋類、肉類等商品分類進(jìn)行檢驗(yàn)檢測，檢測合格方可入庫發(fā)送。物流配送項(xiàng)目需運(yùn)輸車輛為30輛，滿足就近配送和長途發(fā)貨需要。商務(wù)區(qū)本功能區(qū)主要有綜合辦公樓、綜合服務(wù)樓、培訓(xùn)服務(wù)中心，是集信息發(fā)布、交易結(jié)算、行政辦公等多功能為一體的建筑，主要有行政、財(cái)務(wù)、信息、商務(wù)、職能管理部門、銷售管理、控制中心、培訓(xùn)教室、活動室等部門。綜合辦公樓設(shè)計(jì)為三層，總建筑面積為3600平方米；綜合服務(wù)樓設(shè)計(jì)為三層，總建筑面積為5400平方米；培訓(xùn)服務(wù)中心設(shè)計(jì)為三層，總建筑面積為4500平方米。配套區(qū)該區(qū)主要有衛(wèi)門值班室、配電室及其他生活配套設(shè)施等。167。 道路交通組織對外交通組織本項(xiàng)目為物流項(xiàng)目，交通尤為重要。場址主要對運(yùn)輸方式是公路運(yùn)輸，依托開發(fā)區(qū)的完善路網(wǎng)，可實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目動態(tài)交通組織的順暢、快捷。道路系統(tǒng)場區(qū)內(nèi)交通道路分為主要道路和次要道路，主道路設(shè)計(jì)寬度16米，次要道路為12米寬，采用混凝土路面，其結(jié)構(gòu)自上而下為：底層素土夯實(shí)后C15砼墊層200厚，面層為C25砼地面200厚。主要道路與出入口相連接，各建筑物通過主要道路相連接；各建筑物周圍建設(shè)環(huán)形次要道路，以滿足局部交通和消防的需要。為滿足貨物運(yùn)輸與停車的需要，結(jié)合建筑設(shè)置停車場和露天貨場，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為：C30的現(xiàn)燒混凝土面板200厚，基礎(chǔ)為200厚C15墊層。167。 建設(shè)設(shè)計(jì)方案167。 設(shè)計(jì)原則各建筑充分滿足功能要求，使建筑與工藝有效結(jié)合，努力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的效果。著重解決好交通組織、消防設(shè)計(jì)、制冷設(shè)計(jì)及大屋面可能帶來的技術(shù)難題。建筑造型設(shè)計(jì)力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點(diǎn)，并與周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。同時，通過合理有效的設(shè)計(jì)，合理降低造價(jià)、節(jié)省工程投資。167。 設(shè)計(jì)依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)167。 設(shè)計(jì)參數(shù)基本風(fēng)壓建筑工程抗震設(shè)計(jì)時所采用的抗震設(shè)防烈度為6度，.工程場地范圍內(nèi)工程地質(zhì)條件依具體地質(zhì)勘察報(bào)告為準(zhǔn)?？拐鹪O(shè)防按GBJ11—89建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范為乙類。工程抗震設(shè)防烈度按六度設(shè)防。均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)①不上人屋面 ㎡②上人屋面 ㎡③辦公室 ㎡④走廊、樓梯 ㎡⑤廁所、衛(wèi)生間 ㎡其余房間活荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GBJ9—87取值。167。 建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)要合理解決好各部分倉儲、加工、交通功能的需要，滿足各項(xiàng)國家規(guī)范的要求，里面造型要簡潔明快，創(chuàng)造出現(xiàn)代廠房的新風(fēng)格。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)在經(jīng)濟(jì)、安全的條件下，力求為加快工程進(jìn)度創(chuàng)造條件；在合理的條件下，為施工創(chuàng)造便利條件。本項(xiàng)目建筑物主要為鋼架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)。建筑設(shè)計(jì)在平面布置、空間處理、結(jié)構(gòu)選型、管道鋪設(shè)等方面考慮了防火、防爆、防腐及抗震的要求?？拐鹆叶?度。鋼架結(jié)構(gòu)所用的鋼筋混凝土或型鋼有很好的抗壓和抗彎能力，因此，可以加大建筑物的空間和高度，可以減輕建筑物的重量，有較好的抗震能力同時也有較好的延伸性和有較好的整體性。磚混結(jié)構(gòu)具有很好的耐久性、化學(xué)穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性?？晒?jié)省水泥、鋼材和木材，不需模板，造價(jià)較低。施工技術(shù)與施工設(shè)備簡單。磚的隔音和保溫隔熱性要優(yōu)于混凝土和其他墻體材料，因而在住宅建設(shè)中運(yùn)用得最為普遍。本項(xiàng)目車間均按三類工業(yè)建筑做防雷保護(hù)。屋面設(shè)霹雷網(wǎng)，霹雷引下線沿墻暗設(shè)，接地電阻不大于10歐姆。變電室采用中性點(diǎn)直接接地的運(yùn)行方式，變電室工作接地電阻不大于4歐姆。車間接地系統(tǒng)采用TNCS系統(tǒng)。167。 公用輔助工程給水工程：廠區(qū)的生活、消防供水及生產(chǎn)用水均用城市供水系統(tǒng)。排水工程：廠區(qū)排水采用雨水和污水分流制。所排放污水全部經(jīng)污水處理池處理，達(dá)標(biāo)排放。排水地溝采用沿廠區(qū)道路設(shè)置邊溝，排水量按等于給水量考慮，并考慮雨水及生產(chǎn)污水等因素設(shè)置排水設(shè)施。消防用水：根據(jù)國家消