耕地占用稅契稅ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 12:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，應(yīng)當(dāng)按章繳納耕地占用稅。167。 目前，我省農(nóng)村建房耕地占用稅大部分市縣征收不到位，各地要按照 《 條例 》 的規(guī)定，規(guī)范征收。要加強(qiáng)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所和村委會(huì)聯(lián)系，及時(shí)掌握稅源，主動(dòng)上門(mén)宣傳政策，確保應(yīng)收盡收。第二部分 契稅 契稅在我國(guó)有悠久的歷史，它起源于東晉的 “ 估稅 ” ，到宋代逐漸趨于完備。此后，歷代沿襲，并不斷改進(jìn)?，F(xiàn)行的 《 中華人民共和國(guó)契稅暫行條例 》 于 1997年 4月 23日由國(guó)務(wù)院第 55次常務(wù)會(huì)議通過(guò)， 10月 1日起開(kāi)始實(shí)施。 《 安徽省契稅暫行辦法 》 于1998年 1月 4日安徽省人民政府 100號(hào)令發(fā)布實(shí)施。 一、契稅納稅人的確定 《 條例 》 第一條規(guī)定：在我國(guó)境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人是契稅的納稅人。167。 在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中，雙方簽訂權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的，以合同約定的承受人為契稅的納稅人；167。 有產(chǎn)權(quán)證的，以房屋土地權(quán)屬證確定的產(chǎn)權(quán)人為契稅的納稅人。二、契稅征稅對(duì)象167。 契稅的征稅對(duì)象是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為。167。 土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移是指土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與、交換，但不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。167。 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移是指房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與、房屋交換。三、契稅稅率和應(yīng)納稅額167。 （一）稅率。 《 條例 》 規(guī)定，契稅稅率為 35%，具體適用稅率，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。167。 我省契稅適用稅率為 4%。167。 （二）應(yīng)納稅額計(jì)算公式： 計(jì)征稅額 =計(jì)稅依據(jù) 稅率 應(yīng)納稅額 =計(jì)征稅額 減免稅額在計(jì)算契稅稅額時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：167。 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房，從 1999年 8月 1日起 按 4%稅率計(jì)征后減半征收契稅。167。 個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi) 90平方米及以下普通住房（以家庭為單位），從 2022年 11月 1日起 按 1%計(jì)征契稅。167。 2022年 6月 1日（含 6月 1日）以后 購(gòu)房的，執(zhí)行新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)由各市人民政府按中央和省的有關(guān)規(guī)定確定后予以公布（面積、容積率、購(gòu)房均價(jià)三個(gè)條件需同時(shí)具備，缺一不可）。167。 關(guān)于政策執(zhí)行時(shí)間： 1999年 8月 1日、 2022年 11月 1日 。凡在此日期以前已簽訂購(gòu)房合同的仍按原政策執(zhí)行；在此日期以后（含當(dāng)日）簽訂購(gòu)房合同的，按調(diào)整后的政策執(zhí)行。四、契稅計(jì)稅依據(jù) 契稅以土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移當(dāng)事人簽訂的 合同成交價(jià)格或者核定的市場(chǎng)價(jià)格 作為計(jì)稅依據(jù)。167。 （一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售
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