【文章內(nèi)容簡介】 、建設(shè)用地和未利用地，耕地屬于農(nóng)用地。建設(shè)用地包括集體建設(shè)用地和國有建設(shè)用地，一般的房地產(chǎn)開發(fā)必須是取得土地使用權(quán)的國有建設(shè)用地。所以，要想將在耕地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，必須將耕地從農(nóng)用地性質(zhì)轉(zhuǎn)化為國有建設(shè)用地性質(zhì)。需要進(jìn)行土地征用。土地征用是在中國土地公有制前提下，改變土地所有權(quán)的一種特殊的方式。它是指國家為公共需要、城市建設(shè)或其他原因，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后，強(qiáng)制取得農(nóng)村集體所有的農(nóng)業(yè)用地，房基地及其他用地從而取消其所有權(quán)以利另外支配使用的一種土地政策與制度。征用后的土地歸國家所有。征用農(nóng)民土地需進(jìn)行征地補(bǔ)償，征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、土地投資補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、和新菜地開發(fā)建設(shè)基金。具體的補(bǔ)償費(fèi)用在國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)下由各地方政府根據(jù)實(shí)際情況，頒布制定補(bǔ)償項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。另外，國家實(shí)行嚴(yán)格的耕地保護(hù)政策，征用土地必須符合一些基本條件，像你說的這種情況，必須符合城市規(guī)劃，才可以。綜上所述，從手續(xù)上，除了正常的開發(fā)手續(xù)之外，你還需要土地征用的相關(guān)手續(xù)，從費(fèi)用上，除了正常的土地出讓金，還需要征用土地的安置補(bǔ)償費(fèi)第三篇：耕地占用稅考試題第四章耕地占用稅、契稅政策五、計算題某縣房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地10000平方米用于住宅小區(qū)建設(shè)，其中3000平方米將按規(guī)劃建設(shè)一所全日制中學(xué)。已知該縣耕地占用稅適用稅額為22元∕平方米。問該縣地方稅務(wù)局對該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)征收多少耕地占用稅？因全日制中學(xué)所占耕地屬于《暫行條例》規(guī)定的免稅情形之一，故應(yīng)從計稅面積中扣除。因此應(yīng)征收的耕地占用稅為：（100003000）22＝154,000（元）某房地產(chǎn)開發(fā)公司，以土地拍賣方式取得30畝國有土地使用權(quán)，成交金額1800萬元，請計算其應(yīng)納契稅稅額？1800萬元 4%=72萬因南水北調(diào)中線工程建設(shè)需要，2011年初經(jīng)批準(zhǔn)臨時占用臥龍區(qū)陸營鎮(zhèn)耕地1653畝（其中有100畝屬于基本農(nóng)田）取土。問是否應(yīng)該征收耕地占用稅？若2013年底對耕地復(fù)耕應(yīng)如何處理？臨時性占用耕地按條例規(guī)定應(yīng)征收耕地占用稅。同時，100畝基本農(nóng)田的適用稅額應(yīng)提高50%，故應(yīng)征耕地占用稅總額為：（1653—100）24+100（1+50%）24=27,249,（元）因取土工程屬于損毀耕地行為，按照暫行條例實(shí)施細(xì)則第23條規(guī)定：超過2年未恢復(fù)耕地原狀的，已征稅款不予退還。因此，到2013年底即使對原臨時取土所占耕地復(fù)耕，已征收稅款也不予退還。我市某某于2011年3月購買商品房一套且屬于家庭唯一住房，面積160平方米，合同成交額40萬元，請計算其應(yīng)納契稅稅額。40萬4%=，屬于非普通住宅我市某某于2011年3月購買商品房一套且屬于家庭唯一住房，面積80平方米，合同成交額26萬元，請計算其應(yīng)納契稅稅額。26萬1%=2600元經(jīng)調(diào)查，臥龍區(qū)牧原養(yǎng)殖有限公司采取與陸營鎮(zhèn)村民簽訂租賃協(xié)議的方式，租用村民耕地500畝建養(yǎng)豬場。是否應(yīng)征收耕地占用稅？若征收，稅款為多少元？占用耕地建養(yǎng)豬場已經(jīng)改變了耕地的原有用途，不管采用何種方式，是否經(jīng)過批準(zhǔn)都應(yīng)該征收耕地占用稅。應(yīng)征收的耕地占用稅稅款總額為：50024=8,000,400（元）某某將已去世父親名下房產(chǎn)一套過戶到自己名下，無合同市場價約60萬元，請問是否應(yīng)征收契稅及政策依據(jù)，若應(yīng)征請計算其應(yīng)納稅額。應(yīng)免稅，屬于法定繼承南陽市某縣級醫(yī)院經(jīng)批準(zhǔn)2008年3月份占用耕地30畝，其中：27畝耕地用于住院部、門診樓、醫(yī)技樓建設(shè)，3畝耕地用于醫(yī)院內(nèi)職工家屬住房建設(shè)。并按程序履行了有關(guān)免稅和繳納耕地占用稅申報事項(xiàng)。2011年4月將住院部的一部分土地（共3畝）交與房地產(chǎn)公司進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，這時應(yīng)補(bǔ)繳耕地占用稅稅款多少元？縣級醫(yī)院住院部屬于免征耕地占用稅的事項(xiàng)之一，在2008年已辦理免稅手續(xù)。2011年用于商業(yè)開發(fā)改變了原占土地用途，應(yīng)補(bǔ)繳耕地占用稅，應(yīng)補(bǔ)繳稅款金額為：322=44,（元）某醫(yī)院以拍賣方式取得房產(chǎn)用于設(shè)立分院，總成交額1600萬元，其中臨街商鋪10間（市場價約300萬）長期對外出租。請問其是否應(yīng)繳納契稅？若應(yīng)征其應(yīng)納稅額多少？應(yīng)繳。用于醫(yī)院的免稅，商鋪部門按改變途補(bǔ)繳契稅12萬。某公司以拍賣方式取得20畝國有土地使用權(quán)，成交額1400萬元，后經(jīng)政府同意減免土地出讓金200萬元。請計算其契稅應(yīng)納稅額。1400萬4%=56萬，不得因減免出讓金而減免契稅。1南陽市宛城區(qū)某村村民原宅基地面積120平方米因南陽機(jī)場擴(kuò)建該村民搬遷，經(jīng)批準(zhǔn)占用其他農(nóng)用地新建住宅160平方米。（已知原宅基地已恢復(fù)耕種）應(yīng)征收耕地占用稅多少元？1因原宅基地恢復(fù)耕種，新建住宅超過原宅基地面積40平方米，應(yīng)執(zhí)行減半征收的政策。應(yīng)征耕地占用稅金額=402450%=480（元）1某企業(yè)改制后以國有土地出讓方式承受原企業(yè)劃撥用地，補(bǔ)交土地出讓金700萬元。請問是否應(yīng)征收契稅，若應(yīng)征其應(yīng)納稅額為多少？1應(yīng)征，700萬4%=28萬1為修建某民用機(jī)場，經(jīng)批準(zhǔn)占用其他農(nóng)用地2000畝。其中：飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪占地1500畝、機(jī)場工作區(qū)占地300畝、生活區(qū)占地200畝。當(dāng)?shù)馗卣加枚愡m用稅額標(biāo)準(zhǔn)為22元∕平方米。共應(yīng)征收耕地占用稅多少元？1因飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪占用耕地減按2元∕平方米的稅額征收耕地占用稅。機(jī)場工作區(qū)、生活區(qū)占用耕地按照當(dāng)?shù)剡m用稅額全額征收耕地占用稅。因此，應(yīng)征收耕地占用稅金額為：15002+50022=2,000,100+7,333,700=9,333,800（元）1南陽市區(qū)某化工企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行整體搬遷，因建新廠占用該區(qū)某村耕地200畝（其中10畝屬于基本農(nóng)田）。該企業(yè)收到土地管理部門辦理占用農(nóng)用地的手續(xù)通知的時間為2011年1月11日，實(shí)際辦理申報繳稅的時間為2011年4月15日