【文章內(nèi)容簡介】 排第 12。 國際化 是世界永恒的主題 代表著一個國家 /城市與世界接軌的程度 國際化衡量標(biāo)準(zhǔn)往往包括： 經(jīng)濟綜合實力與經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、人口規(guī)模與素質(zhì)、城市環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施 ?? 而最重要的一點則是： 國際化的服務(wù)功能 房地產(chǎn)也是如此。 植被、建材、設(shè)備 ?? 通過直接的進口，已然 “ 國際化 ” 世邦魏理仕、第一太平戴維斯 ??“ 國際化 ” 物管已經(jīng)不再稀罕 南昌豪宅已經(jīng)真正國際化了嗎？ 豪宅真正的 “ 國際化的服務(wù)功能 ” 要同步世界頂尖豪宅 高度 ， 并且能夠為真正的 “ 國際化人物 ” 提供服務(wù)。 CONCERNING FOREIGN AFFAIRS 涉外 . 涉外型住宅是指專為外籍人士和高級商務(wù)人士量身定制的國際標(biāo)準(zhǔn)住宅。 與普通住宅相比， 涉外住宅無論是在區(qū)域選擇、精裝標(biāo)準(zhǔn)、戶型設(shè)計，還是物業(yè)管理 等方面的標(biāo)準(zhǔn)都要求極高。 涉外型公寓及公館 在北京、上海等地備受頂尖階層的追捧 從硬件上 涉外公寓可以提供 國際化管理、 英語等主流語種服務(wù)、 國際衛(wèi)星電視系統(tǒng)、國際長途直撥、 24小時熱水入戶 等 從形象上 “ 涉外 ” 為住在這里的人披上了一件華麗的外衣 它往往代表著 往來于國內(nèi)外、高知本學(xué)識、國際化生活方式 涉外住宅的出現(xiàn)和發(fā)展是一個城市 經(jīng)濟成熟和國際化的重要標(biāo)志 The foreign housing39。s appearance and the development are urban the economic maturity and internationalization important symbol 涉外 的概念 已經(jīng)將以往的“圈層”提升到一個新的高度 并且差異于普通的“豪宅”概念 將權(quán)貴階層對于“身份的認同”和“地位的彰顯” 進行了更高層次的詮釋和標(biāo)榜 世界籍 雙時區(qū) 涉外領(lǐng)世館 World nationality evennumbered hour area foreign collar world hall 項目定位 【 世界籍 】 諧音 “ 世界級 ” ，顧名思義，世界的籍貫，指代那些往來于國內(nèi)外的權(quán)貴階層，同時又寓意擁有濱江 1號就相當(dāng)于擁有世界的籍貫； 【 雙時區(qū) 】 高端的涉外酒店都具有世界時間且為任何時區(qū)的客戶服務(wù)的職能，此處寓意濱江 1號既有南昌時間，又同步世界時間； 【 領(lǐng)世館 】 諧音 “ 領(lǐng)事館 ” ，指代同時濱江 1號具有領(lǐng)事館一樣的級別和安防，同時具有 “ 距離感 ” 神秘且足以隱藏于世人眼光之外， “ 領(lǐng)世 ” 指代項目的高度和地位。 照亮世界的中國榮耀 Illuminates the world the Chinese glory 主題推廣語 ONE. 看上去就很好 濱江 1號的奢侈品形象樹立 形象 *看上去就很好 Seems is very good 形象 *視覺 稀缺 *產(chǎn)品 區(qū)隔 *營銷 TWO. 內(nèi)在的稀缺性 濱江 1號的產(chǎn)品價值構(gòu)建 產(chǎn)品 *內(nèi)在稀缺價值 Seems is very good 形象 *視覺 稀缺 *產(chǎn)品 區(qū)隔 *營銷 心理學(xué)上分析 —— 人的感知一般分為兩步 第一印象 amp。 深入體驗 震 撼 的 沖 擊 細 節(jié) 的 烙 印 對于頂尖豪宅來說，就是 —— 震撼的沖擊 讓我們看看那些讓人震撼的頂尖豪宅 【 比爾蓋茨科技豪宅 】 比爾 蓋茨位于美國西雅圖的華盛頓湖畔的胡濱別墅經(jīng)過 7年時間精心打造，堪稱當(dāng)今智能家居的經(jīng)典之作，在這座豪宅里 ,共鋪設(shè)了 52英里電纜 ,將房內(nèi)的所有電器設(shè)備連接成一個十分便捷的家庭網(wǎng)絡(luò)。 然而最讓人嘆為觀止震撼不已的是巨形魚缸客廳以及暢游其中的世界上最古老的生物之一 —— 鯨鯊。 借鑒之處：私人水族館 濱江 1號： 南昌首個水族館銷售中心 【 參考消息 】 近日，北京水族市場中出現(xiàn)一款魚缸，驚報 “ 天價 ” ，令眾多愛魚人士瞠目。這款魚缸，做工精致，尊貴大氣，一條王者風(fēng)范的黑鰭鯊在里面逍遙自在，使得該款魚缸異常惹眼。 北京水貴坊、北京環(huán)球海景科技有限公司 為了保障富豪住客的安全，開發(fā)商特意聘請 SAS（英國皇家空軍特別部隊）的專家打造一套固若金湯的高科技保安系統(tǒng)。 大廈的每個房間窗戶都裝設(shè)了 防彈玻璃 ，電梯和出入口設(shè)有 虹膜掃描 身份識別系統(tǒng)，更絕的是，每個比較大的單位中都特別設(shè)計了一個隱藏的 “ 緊急避難室 ” ，該密室的門有 10厘米厚的鋼板制作，一旦富豪住戶遭到入室搶劫或殺身之禍時，可以在10秒之內(nèi)躲進該室避難并贏得時間求救。 而一旦住宅區(qū)落成后，一支由 SAS退伍特種兵 配備精良的保安隊伍，也會進駐每幢樓房，進行 24小時保安 ?? 【 海德公園 1號 】 借鑒之處：退伍特種兵保衛(wèi)、虹膜掃描系統(tǒng) 濱江 1號： 南昌首個中南海保鏢 社區(qū)護衛(wèi)隊 南昌首個虹膜掃描入戶大堂 【 參考消息 】 觀瀾湖的護衛(wèi)隊，由 600余名中南海退役軍人組成，并有 128頭警犬 輔助保安工作，延續(xù)著軍人的優(yōu)秀傳統(tǒng)和軍事化的訓(xùn)練管理，同時，還接受國際球會的保安模式和接待禮儀培訓(xùn)，絕對專業(yè)。 當(dāng)來人的虹膜 (眼球前部的環(huán)形薄膜 )與中央數(shù)據(jù)庫的資料相符時，人工智能電梯和房門才能打開。深圳市凱邁生物識別技術(shù)有限公司 最新一期的國際權(quán)威旅游雜志 《 精英旅游者 》 評出 “ 全球最奢華套房 ” ，位于賭城拉斯維加斯的 “ 花花公子 ” 俱樂部 ——— “ 休 海夫納天空別墅 ” 金榜題名。 幾乎每個陽臺上都配有一個面積足有 半個籃球場大的露天淺水泳池 。 【 休 海夫納天空別墅 】 借鑒之處：天際泳池 濱江 1號： 總統(tǒng)套房 【 參考消息 】 伯瓷酒店的套房是帶有紅色頂棚的圓形臥床， 床下的地板可以旋轉(zhuǎn) 。主人浴室內(nèi)有圓形極可隨意選擇的 按摩浴缸 。套房擁有一部 獨立電梯和電影廳 。 紐約曼哈頓 “ 二十匯 ” 頂級公寓是世界著名品牌 ARMANI阿瑪尼 進軍室內(nèi)裝潢的設(shè)計作品。 上海陸家嘴絕版江景的湯臣一品，湯臣一品 A棟 4243層的樣板房不單單只是一套樣板房，他選擇了和 VERSACE進行品牌聯(lián)動傳播。 【 奢侈品牌跨界合作 】 借鑒之處：奢侈品的跨界合作 濱江 1號： 世界頂尖樣板房 【 參考消息 】 服裝王國 Armani、 Versace、 Fendi三大家族的家居跨界之作最為突出。 創(chuàng)始于 1925年的 FENDI，揉合了意大利精湛的工藝技巧，充滿生氣的創(chuàng)意想法與精品業(yè)界的先進科技，并在同時期提供客戶訂制高級家飾品的服務(wù)，一直到 1969年由于廣受皇室貴族的廣大需求成立家具部門 “ FENDI CASA系列 ” ，完整的設(shè)計團隊將時裝與家居系列做融合，依照設(shè)計師在家居上風(fēng)格流派的不同，開發(fā)出 禪風(fēng)、現(xiàn)代、甚或低調(diào)奢華 的家居系列。 湯臣一品 VS. VERSACE 跨界合作的優(yōu)勢： Ⅰ .頂尖品牌設(shè)計的樣板房充滿了時尚前衛(wèi)又獨具一格的感覺，讓豪宅買家在參觀樣板房時受到 極大的震撼，產(chǎn)生美好的體驗，增加下單的幾率 ； Ⅱ .Armani、 Versace、 Fend等品牌可以讓受眾產(chǎn)生品牌聯(lián)想， 將其品牌地位與內(nèi)涵與項目捆綁起來，增加項目的品牌價值； Ⅲ .在傳播上，運用奢侈品品牌聯(lián)動，既 加強了傳播的新聞性，也使得其更容易口碑相傳，在短時間內(nèi)讓更多的人來了解。 英國專業(yè)管家行會（ The Guild of Professional English Butlers）是英國最權(quán)威的管家行業(yè)性組織，總會設(shè)在英國倫敦。 英國管家是世界家政服務(wù)領(lǐng)域的最高級別，是西方貴族高貴奢華生活的標(biāo)志。 從 2022年開始，京城著名高級公寓、位于麗都飯店南側(cè)的和喬麗晶公寓就曾選派 6名學(xué)員到國際管家學(xué)院受訓(xùn)，使得北京第一次有了高素質(zhì)的 “ 英式管家 ” 。 【 英國專業(yè)管家行會 】 國際管家學(xué)院考試及畢業(yè) 借鑒之處：借勢英國管家協(xié)會名望，提升項目高度 濱江 1號： 英式管家服務(wù)式社區(qū) 【 參考消息 】 比如在長城邊上的松樹山谷高爾夫俱樂部，其中提供有由杰克 尼克勞斯（ Jack Nicklaus）設(shè)計的有著 24小時管家服務(wù)的總統(tǒng)套房 。 天津萬博國際廣場在產(chǎn)品發(fā)布會上與 英國管家協(xié)會 雨果先生以及 日本愛泊滿公司 上海分公司副總經(jīng)理廣渡陽子簽下合約， 為客戶提供世界最優(yōu)秀的物業(yè)管理和管家顧服務(wù)。 天津萬博國際廣場在產(chǎn)品發(fā)布會 【 一個英式管家的日常工作 】 從過去到現(xiàn)在，英式管家在豪門中扮演的角色是相當(dāng)多元化的，舉凡 購物、管理家庭財務(wù)、準(zhǔn)備餐點、送孩子上學(xué)、洗熨衣物、招待客人、準(zhǔn)備晚宴 等，都由管家交待工人執(zhí)行，最后監(jiān)督驗工。 一個英式管家手下往往有一支完善的家庭服務(wù)隊伍。家庭教師、廚師、保鏢、花匠、裁縫、保姆、仆人的工作都要由管家統(tǒng)籌管理。 熨報紙 是一項歷史悠久的管家服務(wù)。這項服務(wù)并不是為了夸張管家的工作，而是為了體現(xiàn)服務(wù)精神中的完美原則。熨報紙可以將報紙中新鮮的油墨去掉，并起到殺菌的作用，使主人在清早閱讀報紙時不至于把手