高端住宅市調(diào)報告ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 04:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 5 綠化率 10% 交房時間 商業(yè) 20221231，住宅 2022年底 物業(yè)費 公寓 ，豪宅 ，商業(yè) 萬達公館沙盤模型 萬達廣場沙盤模型 項目內(nèi)部配套 18萬平米的大型國際 購物中心 約 5萬平米 六星級威斯汀酒店 約 5萬平米 室外商業(yè)步行街 和 濱河酒吧街 約 30萬平米的 中央景觀豪宅 ，約 10萬平方米的 超高層雙塔寫字樓 ， 五星級影城 。 其中購物中心包括一條近 400米長的 3層 室內(nèi)步行街 ，十余家主力店，是目前安徽最大的 一站式購物中心 。 項目外部配套 學 校 ：南門小學、巢湖路小學、七中、四十八中、合肥工業(yè)大學、安大藝術(shù)學院 商 場 ：家樂福、沃爾瑪、合家福超市、蘇果超市、蘇寧電器、國美電器、北京華聯(lián)、新都會環(huán)球購物廣場、百貨大樓、商之都、百盛、瑞景、元一購物廣場 郵 局 ：大鐘樓郵局 銀 行 ： 中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、徽商銀行、招商銀行幼兒園 ：合肥市長江路幼兒園 醫(yī) 院 ：省立醫(yī)院、安醫(yī)附院、包河醫(yī)院、城東醫(yī)院門診部院 項目外部配套 —— 實景圖片展示 包河公園 包公祠 少年宮 體育場 2室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ㎡ 相比凱旋門 170㎡ 優(yōu)勢： 具備保姆間 戶型沒有斜角 相比劣勢： 戶型狹長 無獨立衣帽間 廚房單面操作臺 無玄關(guān)設(shè)計 競爭戶型分析 萬達豪宅 194㎡ 戶型 3室 2廳 2衛(wèi) 與本項目相比優(yōu)勢： 有獨立的餐廳 兩房一廳朝南 保姆間有獨立入口 雙廳分離 與本項目相比劣勢： 戶型不夠方正 整體進深過大 廚房設(shè)計太過狹長，單面操作臺，不方便使用 每間房間面積都不大，舒適度不夠 戶型分析 萬達豪宅 253㎡ 戶型 3房 2廳 4衛(wèi) 與本項目相比優(yōu)勢： 北邊露臺面積較大 保姆間有獨立入口 有工人梯 4衛(wèi)設(shè)計 與本項目相比劣勢： 進門處沒有獨立的玄關(guān)設(shè)計 單一廚房設(shè)計 戶型分析 萬達豪宅 290㎡ 戶型 3房 2廳 4衛(wèi) 與本項目相比優(yōu)勢： 北邊露臺面積較大 有獨立的保姆間入口和工人梯 4衛(wèi)設(shè)計 與本項目相比劣勢： 進門處沒有獨立的玄關(guān)設(shè)計 北邊我是面積過小，衣帽間過于狹長 客衛(wèi)正對餐廳 單一廚房設(shè)計 ? 2022025 123（毛坯） 成交均價： 8600元 /平， 587套，已售罄。 ? 2022423 9（豪裝） 231平 283平，成交均價 12500元 /平，共 201套，可售 2套 ? 2022423 11（豪裝） 195平 257平，成交均價 13300元 /平，共 197套，已備案 186套，去化 94%。 ? 2022423 10（豪裝） 227平 253平，成交均價 13400元 /平，共 196套，已備案 108套。 ? 20221027 12（豪裝） 160平 199平 258平，共 192套，已備案 27套，均價 9900元 /平。 ? 2022322 1415（毛坯， 47層） 94（基本售罄） 145平 共 469套，備案 294套，去化率 62%，成交均價：8400元 /平 ? 寫字樓目前 1300014000元 /平。（ 7售罄， 6僅 29層以上） ? 商鋪基本售罄。 ? 價格層差：豪宅為約 200元 /平的層差 。 ? 豪宅共 786套，已備案 516套，去化 66% ? 最新動態(tài)： 目前在售 10樓，三房 230和 260平米戶型，均價 13500元 14000元 /平米不等； 15樓面積在 95144左右，均價 8800元 9000元 /平米；在售 12樓，戶型有 16 19 263平米，均價 11000元 /平米左右。在售樓棟都是高層，一次性 97折，按揭 99折。 截止至 項目銷售情況分析 目標客戶群 萬達豪宅目標客戶分析如下： 高收入人群 本地公務(wù)員 企業(yè)高管等 私營企業(yè)老板 外來投資客 富二代 SWOT分析 S ： 萬達品牌開發(fā)上的效應(yīng) 政府在政策以及其他方面的支持 極佳的地理位置 多業(yè)態(tài)的組成，創(chuàng)造城市綜合體的概念 吸引更多知名品牌入主萬達，提升樓盤品質(zhì) 合理規(guī)劃及實用的房型 工程進度快，能夠集中吸引客戶 T： 周邊的略差的環(huán)境會影響一部分客戶 價格略高，超出了普通合肥人的購房成本 新站區(qū)更多的新競品對其客戶的分流 我案城市綜合體的理念對其的影響 限購政策的影響 W: 房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定性 地塊位于新老城的交界處，新城老城規(guī)劃之間的沖突會對其產(chǎn)生不利影響 以商業(yè)為主的項目，宜居品質(zhì)并不高 棟距以及高密度的建筑并不是適合居住 O： 有可能成為未來的中心區(qū)域與周邊的發(fā)展互相帶動 目前整個區(qū)域內(nèi)的競品較少 城市綜合體的新概念 自帶配套的吸引力 未來地鐵的建成必定會使其價值得到更大的提升 特有的開發(fā)模式及品牌效應(yīng)贏得了合肥市場追捧 天鵝湖萬達廣場 天鵝湖萬達廣場基本信息 ? 項目地址 :政務(wù)區(qū)懷寧路與南二環(huán)路交口東北角 ? 付款方式 :一次性 ,銀行按揭 ? 物業(yè)類別 :住宅、寫字樓、商業(yè) ? 建筑類別 :高層 ? 公 攤 :SOHO25% ? 總 戶 數(shù) :1200 ? 容 積 率 :≤ ? 綠 化 率 : ≥20% ? 建筑面積 :321000 M2 ? 占地面積 : M2 ? 車 位 數(shù) : 固有車位和臨時車位共 1400個 ? 車 位 比 :1:1 ? 開 發(fā) 商 :合肥天鵝湖萬達廣場投資有限公司 ? 物業(yè)公司 :萬達物業(yè) ? 物 業(yè) 費 : /㎡ /月，寫字樓 /㎡ /月 ? 售樓地址 :政務(wù)區(qū)懷寧路與南二環(huán)路交口東北角 ? 房產(chǎn)證歸屬 :合肥 ? 投 資 商 :大連萬達集團 ? 代理公司 :無 18萬平米的大型購物中心擁有萬千百貨、萬達影城、大歌星 KTV、大玩家娛樂城等主力店，還有高端餐飲、電器商場、國際品牌超市入駐 約 ，薈萃精致餐飲、時尚服飾、珠寶首飾等眾多業(yè)態(tài) 約 兩棟約 SOHO，擁有 8千平米的高檔商務(wù)酒店。 萬達廣場內(nèi)部配套詳情 萬達廣場外部配套 周邊交通： 20路、 128路、 129路、 157路、 162路、 166路到東懷路口下 綜合商場： 萬達廣場、合家福超市、匯林閣農(nóng)貿(mào)市場、政務(wù)區(qū)步行街 銀行： 交通銀行 幼兒園：歡樂谷幼兒園 附近學校：
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