【文章內容簡介】 貢獻： ? 提供較多就業(yè)機會，促進當?shù)厣鐣€(wěn)定 —— 在新加坡九個主要商業(yè)區(qū)域就業(yè)分布比例中商務花園所在樟宜和裕廊兩個區(qū)域所提供的就業(yè)機會名列第三（最多的是中央商務區(qū)）； ? 拉動區(qū)域住宅需求，繁榮當?shù)亟?jīng)濟 —— 樟宜和裕廊兩個區(qū)域均建設在新加坡的邊緣居住組團區(qū)域，形成 “ 職住一體 ” 區(qū)。從左圖中可以看出，樟宜地區(qū)住宅的需求量和銷售量都遠遠高于新加坡各主要地區(qū)平均值； 01000020220300004000050000600001999 2022 2022 2022 樟宜 新加坡主要地區(qū)平均0100002022030000400005000060000700001999 2022 2022 2022 樟宜 新加坡主要地區(qū)平均住宅銷售量 住宅需求量 企業(yè)內腦型總部基地案例 —— 新加坡商務花園（一） 本報告是嚴格保密的。 12 新加坡商務花園的建設經(jīng)驗： ? 商務花園的位臵選擇方面注重與城市規(guī)劃緊密結合 —— 城市邊緣區(qū)，土地成本相對較低；注重與城市交通的緊密聯(lián)系，均有城市輕軌與其他區(qū)域連接，且在商務花園所在區(qū)域設有復合化交通轉換點；注重與邊緣居住組團的聯(lián)系，有助于完善城市功能，保持區(qū)域持久活力； ? 商務花園的內部規(guī)劃中注意地塊劃分的內好性 —— 保證每個地塊都能臨近內部道路，有很好的交通可達性，保證地塊內的建筑具有自身的展示面，這樣的規(guī)劃方法同時保證了每個地塊都具有良好的商務價值； ? 注重對商務花園的配套設施的規(guī)劃 —— 為了避免商務花園建設成為變相的商業(yè)開發(fā)，新加坡城市促進經(jīng)濟發(fā)展委員會對配套設施的類別及比例做出了詳細規(guī)定：獨立于寫字樓外的配套設施，其規(guī)模最多不超過商務花園總建筑面積的 15%；寫字樓內部配套設施（如底層商業(yè)），其規(guī)?？梢詾榭偨ㄖ娣e的 1540%。 裕廊 樟宜 企業(yè)內腦型總部基地案例 —— 新加坡商務花園（二） 本報告是嚴格保密的。 13 總占地面積 地塊數(shù)目 62個 總建筑面積 109萬平米 總占地面積 33公頃 地塊數(shù)目 20個 總建筑面積 公司名稱 占地面積（平方米） 建筑面積（平方米） Applied Material 3084 7710 Honeywell 7249 Invensys 3046 7615 Uitro technologies 4761 IBM 10184 新加坡樟宜商務花園規(guī)模及主要國際企業(yè)總部概況 公司名稱 占地面積（平方米） Creative Technology Ltd. 24580 Acer Computer International Ltd. 11729 German Center for Industry amp。Trade Pte Ltd 20264 Nordle European Center 11356 Primefield Co Pte Ltd 8677 新加坡裕廊國際商務花園規(guī)模及主要國際企業(yè)總部概況 企業(yè)內腦型總部基地案例 —— 新加坡商務花園（三） 本報告是嚴格保密的。 14 國際總部基地 KPI指標體系 類 型 加工制造型 物流型 研發(fā)及高科技 基地型 企業(yè)內腦型 后臺服務型 聯(lián)合國等國際 組織總部型 交通 產(chǎn)業(yè)鏈 政策 商務 人流 信息流 物流 技術流 資金流 環(huán)境 其 它 最重要 最不重要 本報告是嚴格保密的。 15 北京總部基地市場基本狀況：僅存在三類總部基地，發(fā)展情況各異 ? 制造加工型總部基地： 望京電子科技園 ? 研發(fā)基地型總部基地： 中關村軟件園 中關村生命科學園 ? 企業(yè)內腦型總部基地： 亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū) BDA、 豐臺區(qū)總部基地（國內企業(yè)內腦型） 望京電子科技園 中關村軟件園 豐臺區(qū)總部基地 亦莊BDA 本報告是嚴格保密的。 16 中關村軟件園 位臵 海淀區(qū)東北旺鄉(xiāng)園區(qū) 項目概況 占地面積 139萬平米 建筑面積 60余萬平米 總套數(shù) —— 容積率 綠化率 ％ 配 套 占地 ，每棟建筑可自己將地下室作為自助餐廳。 獨棟面積區(qū)間 占地面積在 6000~24000平米不等，相應的建筑面積在 7000~27000平米，標志性建筑高度不超過 15m，其余建筑高度均不超過 12m。 銷售價格 —— 銷售狀況 主要賣點 相關產(chǎn)業(yè)群集，規(guī)模效應 客戶特征 軟件科技研發(fā)生產(chǎn)。軟件企業(yè)分大中小三種規(guī)模：大型企業(yè)規(guī)模在1~2萬平方米建筑面積；中型企業(yè) ~1萬平方米；小型企業(yè)更偏愛租房或合建形式，一般以孵化器為主要類型，面積從 200~5000平方米不等。 本報告是嚴格保密的。 17 中關村軟件園 KPI： 群落聚集效應突出；郊區(qū)化發(fā)展趨勢，優(yōu)厚的稅收政策；交通較為便利；辦公樓面積大小靈活多變；風景優(yōu)美；標桿企業(yè)帶動。 優(yōu)勢： ? 中關村科技園的定位：高新技術的創(chuàng)新中心，高新技術產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)基地，新型企業(yè)家的搖籃；創(chuàng)業(yè)企業(yè)集群。 ? 政府政策扶持，建立各類孵化器，在稅收上進行減免，政府行事高效。 ? 充分發(fā)揮中關村所具有的科技支持系統(tǒng)的優(yōu)勢：一是大學，二是研究院所。中關村科技園區(qū)在周圍地區(qū)擁有像清華、北大等一大批著名的高等學府、中科院和中央各部的研究所。 ? 落實國有企業(yè)（校辦、院辦、所辦企業(yè)）、準國有企業(yè)（ “ 集體企業(yè) ” ）創(chuàng)業(yè)者的產(chǎn)權激勵； ? 為創(chuàng)新企業(yè)開辟融資渠道。 發(fā)展現(xiàn)狀： ? 中關村核心區(qū)，目前大規(guī)模、高成本的市政開發(fā)，對大量的成長型科技企業(yè)產(chǎn)生了排擠效應。 ? 目前，中關村核心區(qū)為改善硬件設施，大量增加市政建設投入，使地價水平居高不下，直接導致房價