【正文】 100002022030000400005000060000700001999 2022 2022 2022 樟宜 新加坡主要地區(qū)平均住宅銷售量 住宅需求量 企業(yè)內(nèi)腦型總部基地案例 —— 新加坡商務(wù)花園（一） 本報告是嚴(yán)格保密的。 成功要素：重大國際歷史事件發(fā)生地，具有較高國際地位； 開放性、國際性的氛圍； 對交通、環(huán)境、人文素質(zhì)要求較高； 辦公環(huán)境優(yōu)美； 人流、信息流量高。 本報告是嚴(yán)格保密的。 ? 到 2022年為止， PW吸引了 30000人來這里就業(yè)。 ? 在 “ 企業(yè)園 ” 內(nèi)有資格享受稅收減免的企業(yè)，主要是那些在國際貿(mào)易交往中涉及以下幾種行業(yè)的：數(shù)據(jù)處理，呼叫中心服務(wù)，軟件開發(fā)，醫(yī)療保健及研發(fā)。 8 研發(fā)及高科技型總部基地總部基地案例 —— Park west西區(qū)商務(wù)花園（二） 概況 ： ? PARK WEST擁有一座市郊通勤火車的侯車站、專業(yè)的公交運輸設(shè)施、寬敞的停車位以及能夠快速到達(dá) M50與 NASS公路的快速通道，無論從市中心還是周邊地區(qū)，都可以便捷的進(jìn)入商務(wù)花園 ? 14， 000， 000英鎊，用于園區(qū)先進(jìn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 。 7 研發(fā)及高科技型總部基地總部基地案例 —— Park west西區(qū)商務(wù)花園（一） 概況 ： ? PARK WEST（西區(qū)花園，以下簡稱 PW）位于都柏林市西部的 NANGOR大街旁 ? 占地面積 91公頃（約合 230英畝），是愛爾蘭最大的商務(wù)花園， ? 其景觀花園內(nèi)布滿了各式各樣的雕塑，水景，道路兩旁樹木林立，配套的娛樂休閑設(shè)施一應(yīng)俱全。 成功要素：在土地獲取和稅收方面的優(yōu)惠政策； 標(biāo)桿企業(yè)榜樣作用和商務(wù)聚集效應(yīng)； 基礎(chǔ)設(shè)施特別是電信 IT設(shè)施先進(jìn)； 交通便利 +環(huán)境優(yōu)美。 本報告是嚴(yán)格保密的。 ? 哥本哈根 平均教育程度很高 ，為商務(wù)花園提供了非常好的人力資源基礎(chǔ)； ? 占地 ，建筑面積 ， 設(shè)計最大程度的符合物流行業(yè)的先行要求 ，并考慮和整體區(qū)域的景觀協(xié)調(diào)； ? 開發(fā)商開發(fā)手法靈活，自建辦公物業(yè)出租，同時也為企業(yè)定制產(chǎn)品，而且可將地塊出租有企業(yè)自建 。 ? 開發(fā)區(qū)內(nèi)廠房建設(shè)期較短（ 1年左右），廠房可租賃、出售，廠房形式多樣，適宜成套設(shè)備生產(chǎn)。 ? 入園企業(yè)通常考慮整體成本：土地、建設(shè)廠房、基礎(chǔ)設(shè)施連接、運營成本等。 靠近機場（國門型），基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通發(fā)達(dá)，占地面積廣闊，符合行業(yè)特點的辦公場所 產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)突出，基礎(chǔ)設(shè)施特別是電信 IT設(shè)施先進(jìn)，優(yōu)厚的稅收政策，交通發(fā)達(dá)，標(biāo)桿企業(yè)帶動 良好的商務(wù)基礎(chǔ)；多種交通方式，方便、快捷的到達(dá)市區(qū)；環(huán)境優(yōu)美；城市人力資源基礎(chǔ)好；高速信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)；標(biāo)桿企業(yè)帶動；以主流企業(yè)為主要業(yè)務(wù)對象的服務(wù)公司入駐。本報告是嚴(yán)格保密的。 2 國際總部基地六大發(fā)展模式 模式 1 ： 制造加工型總部基地 模式 3 ： 研發(fā)及高科技型總部基地 模式 4 ： 企業(yè)內(nèi)腦型總部基地 模式 5 ： 后臺服務(wù)型總部基地 模式 6： 聯(lián)合國等國際組織型總部基地 Park west西區(qū)商務(wù)花園二期 哥本哈根機場商務(wù)花園 Park west西區(qū)商務(wù)花園、硅谷 劍橋商務(wù)花園 上海浦東張江銀行卡產(chǎn)業(yè)園 紐約聯(lián)合國總部、日內(nèi)瓦聯(lián)合國總部、 模式 2 ： 物流型總部基地 交通便利，易于原材料、成品等運輸；市政設(shè)施水平較高，水、電、能源等要有特殊要求；政策支持；標(biāo)桿企業(yè)帶動；形成相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈。 3 概況： ? 位于北京亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，一期占地 50ha，到 2022年底共有 15家企業(yè)入駐，主要是 移動通信終端產(chǎn)品 的制造商以及零部件的制造商、服務(wù)商，園區(qū)員工接近 15000人； ? 產(chǎn)業(yè)鏈高度聚集 區(qū)域，土地空間需求大，必須有足夠的儲備滿足今后擴容的需要，整個開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積一期為 15平方公里，二期為 100平方公里； ? 制造業(yè)更注重 基礎(chǔ)設(shè)施的完善 程度，例如用電量要達(dá)到 5000kV以上，用水量也較大； ? 整個區(qū)域?qū)賴壹夐_發(fā)區(qū)，政策透明， 優(yōu)惠政策 支持， 24小時通關(guān)服務(wù)和 24小時物流監(jiān)管，實現(xiàn) “ 零庫存 ” 。 ? 環(huán)境優(yōu)美，設(shè)有高爾夫球場，涼水河。設(shè)有國際火車站，同時也是連結(jié)斯堪的納維亞和中歐國際高速公路的要點，可以方便的乘火車、飛機、汽車方便到達(dá)商務(wù)花園；乘火車或開車到達(dá)哥本哈根中心只需 10到 15分鐘，瑞典南中部大部分城市和商務(wù)花園在兩三小時地上旅程內(nèi)可達(dá)。 成功要素：良好的商務(wù)基礎(chǔ)； 環(huán)境優(yōu)美； 多種交通方式組合，方便、快捷的到達(dá)市區(qū)； 城市人力資源基礎(chǔ)好； 中介服務(wù)公司入駐，為主導(dǎo)企業(yè)提供便利的服務(wù)。包括 中國銀聯(lián)全國信息處理中心、平安保險全國客戶服務(wù)暨后援技術(shù)中心、交通銀行數(shù)據(jù)處理中心等。 項目單位與項目名稱 建設(shè)內(nèi)容 中國銀聯(lián)股份有限公司； 中國銀聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地 行政區(qū)、信息交換及處理區(qū)、研發(fā)區(qū)、呼叫服務(wù)區(qū)、綜合技術(shù) /商務(wù)支援區(qū)、會展、培訓(xùn)與后勤區(qū)等 中國平安人壽保險股份有限公司； 中國平安全國客戶服務(wù)及后援技術(shù)中心 電腦電話中心、客戶服務(wù)中心、后援技術(shù)中心、培訓(xùn)中心等 某商業(yè)銀行； 信息中心（上海） 數(shù)據(jù)處理中心、呼叫中心、災(zāi)備服務(wù)中心、培訓(xùn)中心等 某商業(yè)銀行； 數(shù)據(jù)處理中心（上海） 數(shù)據(jù)理中心和軟件中心、業(yè)務(wù)運營中心、信用卡和客戶服務(wù)中心、檔案受理中心、培訓(xùn)中心等 本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。對于擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主（自住業(yè)主 owneroccupier），免征營建成本稅（其中第一年征收50%）；對于租戶，可享受 10年的雙倍房租津貼；私人投資者也可以享受免征營建成本稅的待遇（其中第一年征收 25%），地方當(dāng)局采