【文章內(nèi)容簡介】 萬 M2 馨苑： 2488 元 / M2 2650 元 / M2 地中海式風(fēng)情花園 中高收入人群 新進(jìn) 貴山苑 民生路貴山街 3 幢高層， 1 幢多層組成 2680 元 / M2 2910 元 / M2 現(xiàn)代建筑風(fēng)格 高收入人群 海恒 貴山苑 富水路與省府路交界處 占地： M2 總建面： 萬 M2 2830 元 / M2 3030 元 / M2 歐式風(fēng)格 高收入人群 新大陸 廣場 中華南路 總 建面： 萬 M2 2980 元 / M2 3250 元 / M2 現(xiàn)代建筑風(fēng)格 高收入人群 龍港 國際中心 中華南路 25 層的躍層商住樓， 29 層的平層組成 3570 元 / M2 3780 元 / M2 港式風(fēng)格 高收入人群 時(shí)代 名仕樓 中華中路 總建面： 萬 M2 —— 3270 元 / M2 現(xiàn)代風(fēng)格 高收入人群 天恒城市花園、鴻基都市花園開發(fā)體量較大，龍港國際中心、時(shí)代名仕樓由于入市較早，在開發(fā)和銷售上快本項(xiàng)一步，因此在時(shí)間上與本項(xiàng)目不具可比性。我們的主要競爭對手是同內(nèi)區(qū)的海恒貴山苑、新進(jìn)貴山苑、新大陸廣場等和其余 路段質(zhì)素和價(jià)格相符的同質(zhì)樓盤。 房地產(chǎn)樓盤文案策劃大全（三） 競爭對手推廣手法： 新大陸廣場： 新大陸廣場位于中華南路與醒獅路交界處，周邊金融商貿(mào)繁盛，信息資訊業(yè)聚集，時(shí)代廣場，新老百貨等大廈相領(lǐng)。人民廣場近在咫尺。文教市政配套俱全，一中、三中、達(dá)德小學(xué)、市府路小學(xué)等，交通便捷。距貴陽火車站 5 分鐘，機(jī)場 15 分鐘車程，是作為都市中心的城市前沿，此地段的商業(yè)價(jià)值相當(dāng)高，而作為居住來說，是都市中心的首選物業(yè)，宜商宜住，是城市居住的一種典范，升值潛力較大。 該項(xiàng)目以新大陸廣場命名，它的策劃重點(diǎn)放在了一個(gè) “新 ”字 上面，圍繞著這一主題精神作一系列的工作。 1. 新大陸廣場在推出市場時(shí)的形象是： 全新城市居住地理觀念 全新健康舒暢居住空間 全新演繹歐陸建筑風(fēng)格 全新園林會所文化內(nèi)涵 全新智能化物管模式 1) 全新城市居住地理概念 a. 住宅區(qū)域與城市信息資源的共同聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)智能化居住的全新構(gòu)想。 b. 裙樓 15 層設(shè)商業(yè)空間，營造了更為濃郁的商業(yè)氛圍。 c. 交通便捷，距貴陽火車站 5 分鐘，機(jī)場 15 分鐘。 2) 全新健康舒暢居住空間 a. 米層高。 b. 全景落地窗與大凸窗。 c. 觀景陽臺與生活融合。 d. 帶獨(dú) 立衛(wèi)生間的工人房。 3) 全新演繹歐陸建筑風(fēng)格 a. 三重立體式空中花園（即樓房地面，裙樓頂層與高層私家花園）。 b. 歐陸建筑符號點(diǎn)綴。 c. 全新三段式立面格局（即轉(zhuǎn)換層部分架空，形成半圍合半室外多層次園林綠化休閑空間。 4) 全新園林會所文化內(nèi)涵 a. 中西園林藝術(shù)品味優(yōu)雅人生； b. 裙樓頂層的立體式園林會所； c. 實(shí)行會員制，豪貴生活盡彰示。 5) 全新智能化物管模式 a. 樓宇管理執(zhí)行嚴(yán)密的 ISO9002 國際物業(yè)管理體系； b. 計(jì)算機(jī)管理中心及監(jiān)控中心； c. 新加坡獅島全自動(dòng)消防預(yù)警，廣播 及滅火系統(tǒng)。 時(shí)代名仕樓： 時(shí)代名仕樓位于貴陽市 “鉑金地段 ”——大十字，中華路與中山路交匯處，樓宇地處成熟社區(qū)，學(xué)校、醫(yī)院、菜場、郵局、購物中心方集四周，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)為家居辦公提供便利。 本大廈高 140 多米，共 35 層，凌于時(shí)代廣場之上，集住宅、寫字樓、停車場、會所于一體，總面積 2 萬多平方米。所處地段之顯耀，交通之便利，商業(yè)價(jià)值之巨大，因此該盤銷售非常好，到目前為止已售出 85%以上。 1. 時(shí)代名仕樓在推出市場時(shí)的形象是： 享不盡的都市風(fēng)情 1） 總體規(guī)劃 規(guī)劃設(shè)計(jì)首先體現(xiàn)于樓層高度 ，共 35 層，建筑雄偉，巍峨聳立，豪氣凌云。采用超大戶型 165205m2，且 80M2 的大客廳盡顯尊耀。 2） 小區(qū)功能配套 a. 康體中心； b. 兒童游樂園； c. 1600M2 的高級觀光會所； d. 24 小時(shí)中央供熱水系統(tǒng)； e. 4000 多 M2 大型地下停車場。 3） 物業(yè)管理 a. 安全服務(wù) 保安 24 小時(shí)巡邏，負(fù)責(zé)應(yīng)接車庫泊車，交通疏導(dǎo)，消防及閉路監(jiān)控。 b. 商務(wù)服務(wù) 郵件寄送，報(bào)刊收發(fā)，文件電訊，打字復(fù)印等。 c. 維護(hù)服務(wù)； d. 清潔服務(wù)； e. 當(dāng)用戶需要時(shí)，可與用戶 簽訂服務(wù)合同；滿足用戶諸如接送小孩，看護(hù)老人，購物等方面的服務(wù)。 2. 目標(biāo)客戶群 1) 在中華路做生意的大商家； 2) 追捧在鬧市中生活的高級人仕； 3) 用于辦公的企業(yè)或單位； 4) 事業(yè)較成功且追求身份象征的人士； 3. 推廣策略 項(xiàng)目處于十分繁華的中華中路段，因此它不斷宣傳推廣它的都市風(fēng)情的社區(qū)概念，這與自身的優(yōu)勢相結(jié)合。而它的戶型設(shè)計(jì)不理想，加上作為居住環(huán)境來講過多的嘈雜，但它推盤的時(shí)間比較早，大部分優(yōu)秀競爭樓盤都是近段時(shí)間推出，因此它抓住了推盤的先機(jī)。相對來說它的推廣比較成功的。 新進(jìn)貴山苑： 此項(xiàng)目是與本項(xiàng)目 *得最近的地段可比樓盤，由三幢多層一幢高層組成，曾于去年房交會上亮相，現(xiàn)在價(jià)位暫定為起價(jià) 2680 元 / M2 ，均價(jià)大約在 2910 元 / M2 左右；以地段和周邊配套成熟來吸引買家。強(qiáng)調(diào)在現(xiàn)代繁華都市中營造出寧靜溫馨的居住氛圍，是以一種中高檔物業(yè)的形象公眾于世。目前已經(jīng)處于發(fā)售階段，采用報(bào)紙廣告、派發(fā)樓書和售樓處直銷等手法，此樓盤采用松之廣告替其創(chuàng)意策劃，但在推廣過程中沒有什么新意，估計(jì)會在四月份有較大的推廣動(dòng)作。此外，樓盤的多層也以 2538 元 / M2 的起價(jià)開始發(fā)售，多層部分正處于施工階 段，在內(nèi)部規(guī)劃上強(qiáng)調(diào)小區(qū)的以道路為綠化的點(diǎn)面，將小型的涼亭小品延伸到小區(qū)的裙樓和住宅部分，另外還在小區(qū)的邊緣設(shè)置一些觀賞性的小池塘和石砌小橋，給本是平淡的小區(qū)注入了一些動(dòng)景。在戶型的設(shè)計(jì)上，聘請深圳的設(shè)計(jì)師為其設(shè)計(jì)，以大客廳、大臥室來體現(xiàn)尊崇；在 3 米的層高空間里可盡情的裝飾，標(biāo)準(zhǔn)層、錯(cuò)層、復(fù)式三種戶型比例相當(dāng)，突出住宅的觀景陽臺和外挑的飄窗，最小的面積在 98 平方米左右。 在物業(yè)管理上設(shè)置了安防系統(tǒng)，物管部門開通服務(wù)熱線，在市區(qū)高層中物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)較低，只有 元 / M2 左右；每戶均設(shè)有可視對講系統(tǒng)，地下 停車場方面設(shè)置有自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)溫感、煙感報(bào)警系統(tǒng)和交通指示系統(tǒng)。 在樓盤裝修方面，外墻用進(jìn)口涂料和墻磚相結(jié)合；多層樓梯配櫸木鐵花扶手；高層配兩臺高速電梯。 房地產(chǎn)樓盤文案策劃大全（四） 第二部分 項(xiàng)目分析 一、 項(xiàng)目概況 1. 位置：項(xiàng)目地處貴陽市的中心地段，正新街與富水中路交匯處。 2. 周邊設(shè)施： 學(xué)校：十二幼、省府路小學(xué)、育英小學(xué)、二中、十九中、幼師 醫(yī)院：省醫(yī) 銀行：人民銀行、交通銀行、工商銀行 購物：時(shí)代廣場、百貨大樓、百盛、華聯(lián)、金鳳凰 酒店：柏頓酒 店、百誠酒店、鮮花大廈、盛安酒店 交通：由于地處市中心，所以交通四通八達(dá)。 3. 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 占地面積： 總建筑面積： 36287 M2 住宅建筑面積： 24676 M2 裙樓商場面積： 7605 M2 電梯大堂： 127 M2 總層數(shù)： 30 層 建筑高度： 4. 項(xiàng)目配套設(shè)施： 高級會所、棋牌室、桌球室、乒乓球市、健身中心 二、 項(xiàng)目機(jī)會點(diǎn) 1． 地理位置優(yōu)越 恒生大廈位于貴陽市 的中心地段，正新街與富水中路交匯處。周邊擁有全市