你好荷蘭城商鋪項(xiàng)目策劃案(編輯修改稿)
2025-06-07 23:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中、人在景中的花園式城區(qū)，成為哈爾濱最富自然之美和北國風(fēng)情的詩意棲居之所。二、松北區(qū)最大商業(yè)項(xiàng)目華潤歡樂頌將落戶你好荷蘭城華潤集團(tuán)有限公司在世界500強(qiáng)中排名395位,旗下華潤萬家在全國擁有3000余家門店,是中國第一連鎖超市。華潤萬家不僅有超大超市,還開發(fā)了社區(qū)店,樓宇店等新型項(xiàng)目。歡樂頌項(xiàng)目已開始在深圳、無錫、?？?、珠海、青島等地布局,但在哈爾濱市的建設(shè)規(guī)模最大、標(biāo)準(zhǔn)最高,為華潤萬家的標(biāo)志性項(xiàng)目,建設(shè)體量相當(dāng)于南崗區(qū)遠(yuǎn)大購物中心的三倍。此前,華潤集團(tuán)公司只有啤酒品牌項(xiàng)目進(jìn)駐龍江,此次投資松北建歡樂頌,目的是打造兩到三小時(shí)功能圈,開始在黑龍江布局。歡樂頌將以所在區(qū)域家庭消費(fèi)者為主要服務(wù)對象,兼顧商務(wù)及旅游顧客,重點(diǎn)打造基本購物、生活及商務(wù)服務(wù)、社交、文化及休閑娛樂等多項(xiàng)功能,將采用具有植入性、互動(dòng)性和參與性的公益、文化、藝術(shù)、事件、欄目類營銷方式,為消費(fèi)者帶來一站式消費(fèi)和快樂消費(fèi)的雙重體驗(yàn)。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇( \6 EI% ~3 M$ z。 Y。 } 華潤歡樂頌哈爾濱購物廣場項(xiàng)目選址在松北區(qū)世茂大道北側(cè)、“你好荷蘭城”小區(qū)東側(cè)，占地面積約10萬平方米，建筑面積約20萬平方米，建設(shè)內(nèi)容包括賣場、百貨店、電影院、家居生活店、電器數(shù)碼店、專賣店、主題和特色餐飲店等，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2011年上半年開工建設(shè)，力爭2012年完工，最晚2013年年初投入運(yùn)營。新浪樂居論壇39。 c j2 Z0 r. L 華潤集團(tuán)此次將在全國建6座歡樂頌購物廣場，作為東北第一家的歡樂頌哈爾濱購物廣場將建設(shè)成為全國規(guī)模最大的樣板式廣場。7 f! f39。 p. L3 g。 z: _這是效果圖) r9 E3 @2 w房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 ( KB)20101230 15:53( KB)競爭項(xiàng)目分析 龍鴻怡家 物業(yè)類型:住宅均價(jià):5600元/平方米地址:西寧路（近中源大道與松北大道交口） 地中海陽光 物業(yè)類型:住宅低價(jià):4180元/平方米地址:世茂大道132號(hào)（市政府辦公大樓西側(cè)） 美域江島 物業(yè)類型:住宅均價(jià):13000元/平方米地址:202國道與老前進(jìn)堤交叉口處（新新怡園南側(cè)） 中關(guān)國際 物業(yè)類型:住宅均價(jià):7000元/平方米地址:世茂大道與天元路交匯處（市政府南側(cè)） 盛世財(cái)富公館 物業(yè)類型:住宅低價(jià):8700元/平方米地址:丁香大道999號(hào)（哈爾濱商業(yè)大學(xué)東側(cè)） 華遠(yuǎn)水木清華 物業(yè)類型:住宅低價(jià):5700元/平方米地址:哈黑公路與三環(huán)路交口處（商業(yè)大學(xué)后側(cè)） 保利公園九號(hào) 物業(yè)類型:住宅均價(jià):5800元/平方米地址:龍祥路與祥安北大街交匯處 保利水韻長灘 物業(yè)類型:別墅均價(jià):12000元/平方米地址:三環(huán)路與西寧路交匯處 金泰湖濱綠茵 物業(yè)類型:住宅低價(jià):6600元/平方米地址:中原大道與過江隧道路交匯處（盛恒基地產(chǎn)售樓中心旁） 北岸明珠 物業(yè)類型:住宅均價(jià):8500元/平方米地址:大道與世茂大道交匯處 世茂威廉公館 物業(yè)類型:別墅低價(jià):20萬元/套地址:世茂大道88號(hào)（80路公交終點(diǎn)） 新新怡園二期 物業(yè)類型:住宅均價(jià):7400元/平方米地址:怡園路與松北大道交匯處（松北行政服務(wù)中心對面） 華潤歡樂頌 物業(yè)類型:住宅價(jià)格:暫無地址:市政府北側(cè)，昆明街、世茂大道、鄭州街圍合區(qū)域 玉龍灣 物業(yè)類型:住宅價(jià)格:暫無地址:世茂大道與天元路交匯處 盛高國際望江花園 物業(yè)類型:住宅價(jià)格:暫無地址:中源大道與祥安南大街交匯處（黑天鵝度假村旁） 金域華府 物業(yè)類型:住宅價(jià)格:暫無地址:三環(huán)路（中源路）與西寧路交匯處 凱利廣場 物業(yè)類型:商鋪價(jià)格:暫無地址:東至聚源街，南至鄭州街，西至思源街，北臨三環(huán)路華潤歡樂頌和凱得廣場由于商鋪集中，其商鋪銷售將對你好荷蘭城的商鋪銷售產(chǎn)生相對較大影響。這影響既有競爭，也有相互促進(jìn)。 而中關(guān)國際、玉龍灣、地中海陽光等項(xiàng)目的施工和銷售進(jìn)展情況也將對你好荷蘭城的商鋪銷售產(chǎn)生一定影響。商鋪市場分析前期松北區(qū)小戶型商鋪銷售情況相對稍好，大戶型商鋪處于明顯滯銷狀態(tài)。這主要是因?yàn)榇髴粜蜏N主要有幾個(gè)原因，第一，由于近兩年投資市場的“過度透支”，大批的大額投資者還沒有從前期投資的物業(yè)中抽身出來，造成整個(gè)市場大額投資者“稀缺”；第二，由于商業(yè)物業(yè)價(jià)格上揚(yáng)過快，引起不少專業(yè)投資者觀望，對市場的敏感判斷使其選擇了持幣以待；第三，大面積乘以高單價(jià)得出的過高總價(jià)已經(jīng)超出多數(shù)商鋪投資者的經(jīng)濟(jì)和心理承受范圍；第四，你好荷蘭城大戶型商鋪臨街面樹木過多，其未來開業(yè)后部分阻擋路人視線，影響其店鋪生意。第二篇 項(xiàng)目分析我們認(rèn)為劣勢、威脅與優(yōu)勢、機(jī)會(huì)共存，部分劣勢、威脅通過努力是可以轉(zhuǎn)化成優(yōu)勢、機(jī)會(huì)的。劣勢、威脅 商鋪戶型偏大，導(dǎo)致總價(jià)過高。 商鋪臨街面樹木過多，影響未來商服的視覺效果。 周邊樓盤尚未完全建成，人口密度不大，整體消費(fèi)氛圍不足，影響大商鋪的使用效果。 華潤歡樂頌和凱利廣場的商鋪未來對你好荷蘭城的大戶型商鋪銷售形成壓力。優(yōu)勢、機(jī)會(huì) 商鋪戶型整體偏大，有利于高檔商服企業(yè)的進(jìn)入。 華潤歡樂頌和凱利廣場的商鋪銷售對你好荷蘭城既是壓力，也是促進(jìn)。有利于整個(gè)地區(qū)商業(yè)氛圍的形成。 黑天鵝休閑中心和黑天鵝高爾夫中心的存在，有利于高檔商業(yè)氛圍的形成。 地段好，交通便利。 體量適中。第三篇 項(xiàng)目定位商鋪的目標(biāo)消費(fèi)群有其獨(dú)特性，它應(yīng)該分三個(gè)層次：投資者、經(jīng)營者、普通消費(fèi)者。商鋪營銷要取得成功，應(yīng)該取悅?cè)齻€(gè)不同的群體。沒有普通消費(fèi)者，就沒有人流、人氣、商氣；沒有人氣、商氣，就吸引不了經(jīng)營者，吸引不了經(jīng)營者就吸引不了投資者，這“三者”之間緊密相連。商鋪的項(xiàng)目策劃就是要滿足“三者”的要求：準(zhǔn)確的市場定位，商鋪功能定位，業(yè)態(tài)定位吸引普通消費(fèi)者，帶來人氣；良好的經(jīng)營管理與服務(wù)，帶來商氣，吸引經(jīng)營者經(jīng)營；火爆經(jīng)營帶來財(cái)氣，吸引投資者投資。開發(fā)商最關(guān)心的是商鋪如何能夠全部實(shí)現(xiàn)銷售，怎
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