佛山市順德區(qū)天馬電影城有限公司訴佛山市順德區(qū)耀瑋貿易有限公司等房屋租賃合同糾紛再審案(編輯修改稿)
2025-06-07 23:22 本頁面
【文章內容簡介】 真實性予以采信，對其證明內容在本院認為部分綜合分析認定?！ ”驹涸賹彶槊鳎喉槼晒臼欠鹕绞许樀聟^(qū)房地產所有權人。該順峰購物新天地又稱順峰商業(yè)中心、順峰商業(yè)廣場、順峰購物中心?！ ?009年3月15曰，順成公司出具《授權委托書》，委托佛山市銀領百貨有限公司（以下簡稱銀領公司）管理順峰商業(yè)中心，銀領公司有權出租該物業(yè)、收取租金并簽訂租賃合同。銀領公司在2010年7月19日的工商登記變更為佛山市順臣商業(yè)廣場經營管理有限公司。同年3月24日，郭永泉與銀領公司簽訂《佛山市銀領百貨專柜合同審批表》，約定郭永泉租用順峰商業(yè)心西區(qū)三層約2700平方米的sxc001鋪位進行電影院經營。郭永泉并繳納了5萬元的誠意金。 2009年7月31日，耀瑋公司與天馬公司簽訂了《租賃合同》，約定耀瑋公司將順峰商業(yè)中心三樓面積約2750平方米鋪號為sxc001的商鋪出租給天馬公司。租賃期內天馬公司應于每月10日交納上月租金給耀瑋公司，每月租金按電影院月度凈票房額的11%計算，并設定天馬公司每年租金保底金額為80萬元。在租賃期內，天馬公司逾期支付租金，每逾期一天，%支付滯納金，逾期超七天以上，且經耀瑋公司書面催收后天馬公司仍未足額支付的，耀瑋公司有權立即解除本合同，收回租賃物業(yè)。天馬公司應在合同簽訂一周內向耀瑋公司支付50萬元租賃保證金。耀瑋公司可從上述保證金中扣減抵銷任何天馬公司應付而未付的租金和其他款項。由此造成的保證金減少部分，天馬公司須在接到耀瑋公司書面通知后五天內補足。同日，順成公司向天馬公司作出《履約擔保書》，同意耀瑋公司將該物業(yè)轉租給天馬公司作商業(yè)電影院經營，并認可雙方于2009年7月31日所簽訂的《租賃合同》，愿意為耀瑋公司履行上述《租賃合同》提供不可撤銷的擔保責任。同年8月13日，耀瑋公司收到郭永泉以天馬公司名義交納的保證金45萬元、裝修按金3萬元。同年9月30日，耀瑋公司與天馬公司簽訂《﹤租賃合同﹥補充協(xié)議》，補充約定租賃面積調整為約2863平方米等內容?！ ?009年11月1日，耀瑋公司向郭永泉出具電影院場地位置移交確認書，將涉案場地移交給郭永泉，在檢查清單中，雙方確認場地存在樓面沉降、滲水隱患、裂縫等問題需要由耀瑋公司后續(xù)處理?！ ?010年7月，耀瑋公司起訴郭永泉、吳沛好、陳鋼升，提出確認2009年7月31日的《租賃合同》與2009年9月30日的《﹤租賃合同﹥補充協(xié)議》無效、天馬公司退還場地并支付租金等訴訟請求。經一、二審終審，佛山市順德區(qū)人民法院（2010）順法民一初字第04492號民事判決書及本院（2010）佛中法民一終字第1790號民事判決書，認定上述《租賃合同》與《﹤租賃合同﹥補充協(xié)議》有效，并駁回耀瑋公司的訴訟請求?！ ?010年9月28日，郭永泉向耀瑋公司、順成公司發(fā)出《暫停支付租金通知書》，以從2010年5月25日以來租賃場地被斷電至今，致使場地無法使用為由，要求暫停支付租金?！ ?011年初，耀瑋公司就租賃合同再次向天馬公司提起訴訟，案號為（2011）順法民一初字第61號，案件審理過程中，耀瑋公司于2011年4月1日向法院提出撤訴申請，法院裁定予以準許?！ ?011年4月11日，天馬公司起訴請求確認耀瑋公司、順成公司、佛山市順德區(qū)星馬文化傳播有限公司（以下簡稱星馬公司）就租賃物（即：佛山市順德區(qū)）可用于電影放映場所的約定無效。經一、二審審理，法院確認順成公司與星馬公司簽訂的《租賃協(xié)議》（合同反映簽訂時間為2010年10月24日）中關于
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