佛山市順德區(qū)天馬電影城有限公司訴佛山市順德區(qū)耀瑋貿(mào)易有限公司等房屋租賃合同糾紛再審案-wenkub
2023-05-26 23:22:59 本頁面
【正文】 。 委托代理人：劉敏，廣東順恒律師事務(wù)所律師。法律俠客在線lawbingo 佛山市順德區(qū)天馬電影城有限公司訴佛山市順德區(qū)耀瑋貿(mào)易有限公司等房屋租賃合同糾紛再審案廣東省佛山市中級(jí)人民法院民事判決書(2013)佛中法審監(jiān)民再字第67號(hào) 再審申請(qǐng)人（一審被告、二審上訴人）：佛山市順德區(qū)天馬電影城有限公司?！ ”簧暾?qǐng)人（一審原告、二審被上訴人）：佛山市順德區(qū)耀瑋貿(mào)易有限公司?！ ∩鲜鰞杀簧暾?qǐng)人的共同委托代理人：林澤仍，廣東正平天成律師事務(wù)所律師。廣東省高級(jí)人民法院于2013年9月25日作出（2013）粵高法民二申字第526號(hào)民事裁定，指令本院再審。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項(xiàng)、第一百一十九條、第二百一十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第六十四條的規(guī)定，判決：準(zhǔn)許耀瑋公司解除與天馬公司于2009年7月31日簽訂的《租賃合同》。雖經(jīng)法院多次調(diào)解，均無法解決雙方矛盾，亦無法達(dá)成繼續(xù)履行合同的具體方案。二審案件受理費(fèi)由天馬公司負(fù)擔(dān)?！ 。ǘ┓ㄔ赫J(rèn)定合同目的無法實(shí)現(xiàn)沒有事實(shí)和法律依據(jù)?！ 。ㄋ模┮粚彿ㄔ赫J(rèn)為“合同的不實(shí)現(xiàn)有損公眾利益”并以此作為解除合同的理據(jù)，既矛盾又錯(cuò)誤。違約方當(dāng)事人并不享有依據(jù)該條文解除合同的權(quán)利。順成公司、耀瑋公司應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)租賃合同中出租人的義務(wù)，一審法院在合同的主體認(rèn)定存在錯(cuò)誤?！ ≡賹徤暾?qǐng)人天馬公司在再審期間提交了如下證據(jù)： ，擬證明耀瑋公司反訴中已明確提出解除涉案租賃合同，本案是重復(fù)訴訟。 被申請(qǐng)人耀瑋公司、順成公司在再審期間提交了如下證據(jù)： 1.（2012）佛中法民一初第17號(hào)案的起訴材料及該案相關(guān)的查封裁定，擬證明天馬公司已就涉案租賃合同向本院對(duì)耀瑋公司、順成公司提起賠償訴訟，并查封了耀瑋公司、順成公司的財(cái)產(chǎn)。且天馬公司的租賃合同在先，權(quán)益應(yīng)受到保障?！ ?009年3月15曰，順成公司出具《授權(quán)委托書》，委托佛山市銀領(lǐng)百貨有限公司（以下簡稱銀領(lǐng)公司）管理順峰商業(yè)中心，銀領(lǐng)公司有權(quán)出租該物業(yè)、收取租金并簽訂租賃合同?！ ?009年7月31日，耀瑋公司與天馬公司簽訂了《租賃合同》，約定耀瑋公司將順峰商業(yè)中心三樓面積約2750平方米鋪號(hào)為sxc001的商鋪出租給天馬公司。耀瑋公司可從上述保證金中扣減抵銷任何天馬公司應(yīng)付而未付的租金和其他款項(xiàng)。同年9月30日，耀瑋公司與天馬公司簽訂《﹤租賃合同﹥補(bǔ)充協(xié)議》，補(bǔ)充約定租賃面積調(diào)整為約2863平方米等內(nèi)容。 2010年9月28日，郭永泉向耀瑋公司、順成公司發(fā)出《暫停支付租金通知書》，以從2010年5月25日以來租賃場地被斷電至今，致使場地?zé)o法使用為由，要求暫停支付租金。 2011年8月4日，耀瑋公司向天馬公司發(fā)出《解除租賃合同通知書》，以天馬公司遲遲不能開業(yè)，嚴(yán)重違反雙方合同約定，足以表明天馬公司不能履行合同主要義務(wù)，決定解除雙方的租賃合同。合同簽訂后，順成公司于2011年8月31日向郭志杰交付了涉案商鋪。 2011年9月6日法院受理天馬公司訴耀瑋公司、順成公司租賃合同糾紛一案，即13944號(hào)案，天馬公司請(qǐng)求確認(rèn)耀瑋公司、順成公司提出的解除《租賃合同》行為無效。 順成公司原名佛山市順德區(qū)順成房產(chǎn)有限公司，后于2011年4月27日變更為佛山市順德區(qū)順成物業(yè)管
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