佛山市順德區(qū)天馬電影城有限公司訴佛山市順德區(qū)耀瑋貿(mào)易有限公司等房屋租賃合同糾紛再審案-文庫吧資料
2025-05-17 23:22本頁面
【正文】 司、順成公司、佛山市順德區(qū)星馬文化傳播有限公司（以下簡稱星馬公司）就租賃物（即：佛山市順德區(qū)）可用于電影放映場所的約定無效?！ ?010年9月28日，郭永泉向耀瑋公司、順成公司發(fā)出《暫停支付租金通知書》，以從2010年5月25日以來租賃場地被斷電至今，致使場地無法使用為由，要求暫停支付租金?！ ?010年7月，耀瑋公司起訴郭永泉、吳沛好、陳鋼升，提出確認2009年7月31日的《租賃合同》與2009年9月30日的《﹤租賃合同﹥補充協(xié)議》無效、天馬公司退還場地并支付租金等訴訟請求。同年9月30日，耀瑋公司與天馬公司簽訂《﹤租賃合同﹥補充協(xié)議》，補充約定租賃面積調(diào)整為約2863平方米等內(nèi)容。同日，順成公司向天馬公司作出《履約擔保書》，同意耀瑋公司將該物業(yè)轉(zhuǎn)租給天馬公司作商業(yè)電影院經(jīng)營，并認可雙方于2009年7月31日所簽訂的《租賃合同》，愿意為耀瑋公司履行上述《租賃合同》提供不可撤銷的擔保責任。耀瑋公司可從上述保證金中扣減抵銷任何天馬公司應付而未付的租金和其他款項。在租賃期內(nèi)，天馬公司逾期支付租金，每逾期一天，%支付滯納金，逾期超七天以上，且經(jīng)耀瑋公司書面催收后天馬公司仍未足額支付的，耀瑋公司有權(quán)立即解除本合同，收回租賃物業(yè)?！ ?009年7月31日，耀瑋公司與天馬公司簽訂了《租賃合同》，約定耀瑋公司將順峰商業(yè)中心三樓面積約2750平方米鋪號為sxc001的商鋪出租給天馬公司。同年3月24日，郭永泉與銀領(lǐng)公司簽訂《佛山市銀領(lǐng)百貨專柜合同審批表》，約定郭永泉租用順峰商業(yè)心西區(qū)三層約2700平方米的sxc001鋪位進行電影院經(jīng)營?！ ?009年3月15曰，順成公司出具《授權(quán)委托書》，委托佛山市銀領(lǐng)百貨有限公司（以下簡稱銀領(lǐng)公司）管理順峰商業(yè)中心，銀領(lǐng)公司有權(quán)出租該物業(yè)、收取租金并簽訂租賃合同?！ ”驹涸賹彶槊鳎喉槼晒臼欠鹕绞许樀聟^(qū)房地產(chǎn)所有權(quán)人。且天馬公司的租賃合同在先，權(quán)益應受到保障?！ ?.《商鋪（柜臺）租賃合同》五份、營業(yè)執(zhí)照三份及現(xiàn)場照片，擬證明涉案商鋪已拆分了五部分出租給五個案外人承租，其中三家已經(jīng)領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照?！ ”簧暾埲艘|公司、順成公司在再審期間提交了如下證據(jù)： 1.（2012）佛中法民一初第17號案的起訴材料及該案相關(guān)的查封裁定，擬證明天馬公司已就涉案租賃合同向本院對耀瑋公司、順成公司提起賠償訴訟，并查封了耀瑋公司、順成公司的財產(chǎn)?！ ”簧暾埲艘|公司、順成公司對上述證據(jù)的真實性均無異議，但不認可其證明內(nèi)容?！ ≡賹徤暾埲颂祚R公司在再審期間提交了如下證據(jù)： ，擬證明耀瑋公司反訴中已明確提出解除涉案租賃合同，本案是重復訴訟?！ ”簧暾埲艘|公司、順成公司答辯稱：第一，原審法院對雙方之間糾紛的相關(guān)情況及來龍去脈均作出了清晰的認定，依據(jù)合同法解除雙方租賃合同于法有據(jù)；第二，訴爭合同被判決解除后，涉案場地已經(jīng)拆分成幾部分分租給第三人，且場地已經(jīng)交付，涉案租賃合同客觀上已無法繼續(xù)履行。順成公司、耀瑋公司應當共同承擔租賃合同中出租人的義務，一審法院在合同的主體認定存在錯誤。本案起訴的理由及主張與（2011）佛順法民一初字第13944號案（以下簡稱13944號案）一致，構(gòu)成重復訴訟。違約方當事人并不享有依據(jù)該條文解除合同的權(quán)利?！ 。ㄎ澹┮粚彿ㄔ阂浴吨腥A人民共和國合同法》第九十四條第四項的規(guī)定作為解除合同的法律依據(jù)，屬于適用法律錯誤，又違反了不訴不理的原則?！ 。ㄋ模┮粚彿ㄔ赫J為“合同的不實現(xiàn)有損公眾利益”并以此作
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