佛山市順德區(qū)商品住宅建筑質(zhì)量分戶驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行細(xì)則-wenkub
2023-04-27 01:02:13 本頁面
【正文】 行細(xì)則（試行）本規(guī)定適用于本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設(shè)的商品住宅建筑，其他住宅建筑質(zhì)量分戶驗(yàn)收參照本規(guī)定執(zhí)行?！ ?第四條分戶驗(yàn)收應(yīng)在住宅工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，必須確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠，各分部工程（含節(jié)能分部工程）符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，并已辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)后方可實(shí)施。分戶驗(yàn)收組應(yīng)包括下列人員：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和專業(yè)技術(shù)人員，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師，施工總承包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人，分包單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，設(shè)計(jì)單位的項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員（土建和建筑設(shè)備）。（二）建設(shè)單位根據(jù)工程實(shí)際情況制定本工程《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》（附表一）。分戶驗(yàn)收的測量與操作應(yīng)當(dāng)按照國家、省、市建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行。住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場實(shí)測記錄表一》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場實(shí)測記錄表二》一式兩份，一份應(yīng)存于物業(yè)管理公司，未選定物業(yè)管理公司的，建設(shè)單位應(yīng)自行妥善保管，以備業(yè)主或住戶查詢；另一份應(yīng)裝訂在竣工資料里面，和其余竣工資料一起進(jìn)行備案。第九條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)隨機(jī)抽取部分《住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場實(shí)測記錄表一》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場實(shí)測記錄表二》等分戶驗(yàn)收資料進(jìn)行實(shí)測數(shù)據(jù)的復(fù)核。第十一條第十二條對(duì)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位違反規(guī)定的，依法予以處罰并予以不良行為記錄；對(duì)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或工作人員未認(rèn)真履行職責(zé)的，依法追究行政責(zé)任。 本規(guī)定自2008年11月1日起施行。 日備注：依照《廣東省建設(shè)廳關(guān)于實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的指導(dǎo)意見（粵建管字[2008]96號(hào)）》，本戶住宅的分戶驗(yàn)收資料將在房屋建筑工程竣工驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)移交附表一住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案工程名稱： 建設(shè)單位：（公章） 年 月 日住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案的填寫說明建設(shè)單位作為住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，應(yīng)根據(jù)工程的實(shí)際情況填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》；《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》由工程概況、分戶驗(yàn)收組的人員組成、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作、驗(yàn)收方式、住宅套內(nèi)實(shí)體狀況7個(gè)部分組成；“工程概況”欄，涉及工程結(jié)構(gòu)安全的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)分部的驗(yàn)收是分戶驗(yàn)收的基礎(chǔ)，應(yīng)在表中填寫這2個(gè)分部的驗(yàn)收結(jié)論和驗(yàn)收時(shí)間；“分戶驗(yàn)收組人員組成”欄，驗(yàn)收組的組成人員由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工總承包單位、主要分包單位的有關(guān)人員參加，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應(yīng)列席參與分戶驗(yàn)收工作；“驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作”欄，應(yīng)填寫準(zhǔn)備驗(yàn)收的靠尺板、水平儀、測距儀、卷尺、萬用表、漏電保護(hù)相位檢測器等專業(yè)檢查儀器和工具；對(duì)有防水要求的屋面、陽臺(tái)、廁浴間、廚房等部位應(yīng)分別按要求提前做好淋水、蓄水試驗(yàn)，以便分戶驗(yàn)收時(shí)檢查有無滲漏情況；為進(jìn)行套內(nèi)水電使用運(yùn)行情況的檢查，必須開通戶內(nèi)的上下水、電以及通訊、門禁等系統(tǒng)；“驗(yàn)收方式”欄，一是通過專用檢測儀器和工具進(jìn)行實(shí)地檢測、測量，獲取相關(guān)的檢測數(shù)據(jù)，二是通過目測檢查外觀質(zhì)量，對(duì)其做出觀感質(zhì)量的判定；“套內(nèi)實(shí)體狀況”欄，應(yīng)按照套內(nèi)實(shí)體的實(shí)際施工狀況和設(shè)備配置進(jìn)行真實(shí)填寫，并據(jù)此采用相應(yīng)的施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行套內(nèi)驗(yàn)收；按照工程實(shí)際情況，分戶驗(yàn)收涉及的內(nèi)容，在表中方框內(nèi)填“√”，否則留空。存在問題整改情況驗(yàn)收結(jié)論驗(yàn)收單位和人員建設(shè)單位（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日總承包單位（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：分包單位（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日監(jiān)理單位（公章）：項(xiàng)目總監(jiān)：
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