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正文內(nèi)容

藍(lán)靈時(shí)代策劃方案(編輯修改稿)

2025-06-07 18:59 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 102/908104/858106/898108/878110/858112/878單元201/938203/888205/928207/908209/888211/908202/938204/888206/928208/908210/888212/908單元301/958303/898305/938307/918309/898311/918302/938304/888306/928308/908310/888312/908二棟各套房?jī)r(jià)表:一樓送地面花園 頂樓送屋頂花園 單位:元 ㎡單元101/968103/888105/938107/918109/888111/908102/968104/898106/928108/928110/898112/918單元201/968203/888205/928207/918209/888211/908202/968204/888206/928208/918210/888212/908單元301/968303/898305/938307/928309/898311/918302/968304/888306/928308/918310/888312/908三棟各套房?jī)r(jià)表:一樓送地面花園 頂樓送屋頂花園 單位:元 ㎡單元101/968103/908105/948107/938109/908111/928102/968104/918106/958108/948110/918112/938單元201/968203/908205/948207/938209/908211/928202/968204/908206/948208/938210/908212/928單元301/968303/918305/958307/948309/918311/938302/968304/908306/948308/938310/908312/928四棟各套房?jī)r(jià)表:一樓送地面花園 頂樓送屋頂花園 單位:元 ㎡單元101/888103/838105/868107/858109/828111/878102/888104/858106/878108/868110/838112/888單元201/888203/838205/868207/858209/838211/888202/888204/858206/878208/868210/838212/888單元301/888303/838305/868307/858309/838311/888302/878304/828306/868308/838310/828312/878五棟各套房?jī)r(jià)表:一樓送地面花園 頂樓送屋頂花園 單位:元 ㎡單元101/938103/888105/918107/908109/888111/988102/938104/878106/908108/898110/878112/908單元201/938203/888205/918207/908209/888211/908202/938204/878206/908208/898210/878212/908六棟各套房?jī)r(jià)表:一樓送地面花園 頂樓送屋頂花園 單位:元 ㎡單元101/968103/888105/958107/928109/888111/928102/968104/898106/958108/938110/898112/928單元201/968203/898205/958207/938209/898211/928202/968204/898206/958208/928210/898212/928七棟各套房?jī)r(jià)表:一樓送地面花園 頂樓送屋頂花園 單位:元 ㎡單元101/938103/838105/908102/938104/858106/908單元201/938203/838205/908202/938204/838206/908單元301/938303/858305/908302/938304/838306/908八棟各套房?jī)r(jià)表:一樓送地面花園 頂樓送屋頂花園 單位:元 ㎡單元101/938103/858105/938102/948104/868106/938單元201/938203/858205/938202/938204/858206/938單元301/948303/868305/938302/938304/858306/938九棟各套房?jī)r(jià)表:一樓送地面花園 頂樓送屋頂花園 單位:元 ㎡單元101/908103/848105/898107/878109/848111/888102/918104/858106/908108/888110/858112/888單元201/908203/848205/898207/878209/848211/888202/908204/848206/898208/878210/848212/888單元301/908303/848305/898307/878309/848311/888302/908304/848306/898308/878310/848312/888單元401/918403/858405/908407/888409/858411/888402/908404/848406/898408/878410/848412/888十棟各套房?jī)r(jià)表:一樓送地面花園 頂樓送屋頂花園 單位:元 ㎡單元101/938103/888105/928107/898109/858111/908102/938104/888106/928108/898110/858112/908十一棟各套房?jī)r(jià)表:一樓送地面花園 頂樓送屋頂花園 單位:元 ㎡單元101/938103/858105/928107/898109/858111/908102/938104/858106/928108/898110/858112/908單元201/938203/858205/928207/898209/858211/908202/938204/858206/928208/898210/858212/908單元301/938303/858305/928307/898309/858311/908302/938304/858306/928308/898310/858312/908十二棟各套房?jī)r(jià)表:一樓送地面花園 頂樓送屋頂花園 單位:元 ㎡單元101/918103/838105/908107/878109/838111/898102/908104/828106/898108/868110/828112/888單元201/908203/828205/898207/868209/828211/888202/908204/828206/898208/868210/828212/888單元301/908303/828305/898307/868309/828311/888302/908304/828306/898308/868310/828312/888十三棟各套房?jī)r(jià)表: 單位:元 ㎡建議安置剩余套房?jī)r(jià)格:在開(kāi)盤(pán)期以低價(jià)入市價(jià)格發(fā)售三、銷(xiāo)售收入: 商業(yè)街:一樓均價(jià):5000元 二樓均價(jià):2380 三樓均價(jià)1600元 商業(yè)街產(chǎn)值: 多層住宅:均價(jià):900元/㎡ 產(chǎn)值為:第六部份:項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略第一章:板塊區(qū)域可類(lèi)比項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)分析在板塊市場(chǎng)研究中,本案以安岳唯一已形成的首席高尚花園社區(qū)——海慧花園為例,進(jìn)行較全面的闡述。1 海慧花園概況總占地面積總建筑面積容積率綠化率樓高%6層二、售樓價(jià)格、優(yōu)惠政策銷(xiāo)售價(jià)格優(yōu)惠政策688—808元/平方米一次性付款優(yōu)惠6%,按揭優(yōu)惠2%三、面積配比及銷(xiāo)售進(jìn)度戶 型 面 積比 率銷(xiāo)售情況—平方米100—130平方米70%已銷(xiāo)售100平方米以下20%160平方米左右10%3 配置情況裝修情況進(jìn)戶門(mén)室內(nèi)門(mén)窗水電話電氣光纖清水房木門(mén)無(wú)塑鋼窗廚衛(wèi)客廳戶外接口4 客戶來(lái)源:主 流其 他縣城客戶周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)四、其他項(xiàng)目調(diào)研(情況基本與?;刍▓@普同,不再累敘)。五、板塊市場(chǎng)調(diào)研分析結(jié)論:縣城客戶群為安岳項(xiàng)目主力購(gòu)買(mǎi)群,少數(shù)客戶來(lái)自周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。受空間及發(fā)展影響,很難吸引到其他區(qū)域的消費(fèi)群。在項(xiàng)目的銷(xiāo)售中,主力消費(fèi)仍然為本地客戶。當(dāng)?shù)匕鍓K區(qū)域市場(chǎng)初具雛形。現(xiàn)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,缺乏系統(tǒng)的社區(qū)文化引導(dǎo),形成“買(mǎi)房子就是買(mǎi)房子”的消費(fèi)觀念。同時(shí)配套設(shè)施未到位,為業(yè)主造成了入住的困難,造成購(gòu)買(mǎi)群的疑慮心理,使很多客戶正在駐足觀望,隨時(shí)跟進(jìn)。一些消極的觀念阻礙了消費(fèi)市場(chǎng)的成熟,間接降低成本房?jī)r(jià),造成了利潤(rùn)空間的萎縮,抑制了地方市場(chǎng)的發(fā)展。100—135平方米的錯(cuò)層戶型為區(qū)域市場(chǎng)暢銷(xiāo)戶型,經(jīng)調(diào)研分析,本地住宅正在向大戶型、大開(kāi)間,高品質(zhì)化漸進(jìn)。從簡(jiǎn)單的“實(shí)房”到“花園社區(qū)”,安岳人的居住觀念正在向概念化、系統(tǒng)化過(guò)渡,在3—5年內(nèi),安岳地產(chǎn)將呈現(xiàn)異彩紛呈的景象。成熟商業(yè)區(qū)域,門(mén)面金貴,無(wú)鋪開(kāi)租、鋪價(jià)翻番。第二章:本案創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)體系的建立一、市場(chǎng)大
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