【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 量。216。 弱電技工維護(hù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；216。 業(yè)戶申請(qǐng)手續(xù)按照相關(guān)制度執(zhí)行。2) 機(jī)房管理：216。 每月查看租賃機(jī)房設(shè)施狀況，發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況時(shí)及時(shí)向弱電主管報(bào)告。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)1) 每日對(duì)攝像頭進(jìn)行轉(zhuǎn)動(dòng)、調(diào)焦動(dòng)作巡檢；2) 每日對(duì)視頻分配器日常巡檢；3) 每日對(duì)主控鍵盤(pán)日常巡檢； 4) 每日由弱電技工用防靜電絨布擦拭監(jiān)視器等設(shè)備。 入侵報(bào)警系統(tǒng)1) 每日對(duì)報(bào)警管理計(jì)算機(jī)、打印機(jī)日常巡檢。2) 每日對(duì)報(bào)警管理軟件進(jìn)行巡檢。3) 每日對(duì)報(bào)警控制主機(jī)進(jìn)行巡檢。4) 每日對(duì)主控鍵盤(pán)進(jìn)行巡檢。5) 每日對(duì)各防區(qū)進(jìn)行抽檢。 門(mén)禁管理系統(tǒng)1) 每日對(duì)系統(tǒng)管理計(jì)算機(jī)、發(fā)卡機(jī)日常巡檢。2) 每日對(duì)系統(tǒng)軟件進(jìn)行巡檢。3) 每日對(duì)讀卡器刷卡狀況及電子門(mén)鎖開(kāi)、閉門(mén)狀況進(jìn)行日常巡檢。4) 每周對(duì)系統(tǒng)通訊設(shè)備巡檢1次。 電子巡更系統(tǒng)1) 每日對(duì)巡更計(jì)算機(jī)，變送器日常巡檢。2) 每日對(duì)巡更軟件進(jìn)行巡檢。3) 每日對(duì)巡更棒進(jìn)行測(cè)試。 有線電視系統(tǒng)1) 每日對(duì)電視圖像、聲音效果進(jìn)行巡檢。2) 每周對(duì)系統(tǒng)通訊設(shè)備巡檢1次。 無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)1) 每日對(duì)無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行巡檢。 建筑智能化系統(tǒng)（BA）1) 每日對(duì)系統(tǒng)計(jì)算機(jī)、打印機(jī)進(jìn)行巡檢。2) 每日對(duì)系統(tǒng)操作軟件進(jìn)行巡檢。3) 每日對(duì)系統(tǒng)所設(shè)定的自動(dòng)開(kāi)啟及關(guān)閉的設(shè)備與相關(guān)專(zhuān)業(yè)的工程師進(jìn)行復(fù)核。4) 每日對(duì)系統(tǒng)所監(jiān)控的設(shè)備運(yùn)行反饋信號(hào)與相關(guān)專(zhuān)業(yè)工程師運(yùn)行進(jìn)行復(fù)核。5) 每周對(duì)系統(tǒng)通訊設(shè)備巡檢1次。 背景音樂(lè)系統(tǒng)1) 每日對(duì)背景音樂(lè)主控電腦及分控電腦進(jìn)行巡檢。2) 每日對(duì)背景音樂(lè)功放、話筒等設(shè)備進(jìn)行巡檢。3) 每日對(duì)樓內(nèi)各層放音喇叭的音量及音質(zhì)巡視1次。4) 每日對(duì)UPS進(jìn)行巡檢，測(cè)試。5) 每周對(duì)系統(tǒng)通訊設(shè)備巡檢1次。6) 每日擦拭機(jī)柜 消防系統(tǒng)1) 弱電技工配合消防維保單位及時(shí)排除故障，及時(shí)將故障信息記錄。216。 每日對(duì)消控主機(jī)巡視一次，記錄火警、故障、反饋等信息，并檢查主機(jī)各項(xiàng)功能是否正常；216。 每日檢查消防24v供電電流是否超標(biāo)，并記錄數(shù)值，如超過(guò)額定值要及時(shí)檢查原因并排除故障；216。 每周對(duì)風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)控制模塊進(jìn)行檢查，控制模塊應(yīng)正常巡檢；216。 每月對(duì)濕式報(bào)警閥室內(nèi)設(shè)備模塊進(jìn)行檢查，檢查控制模塊是否正常巡檢；216。 每月對(duì)步行街消防廣播系統(tǒng)強(qiáng)切測(cè)試；216。 每月對(duì)消防泵房設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)程、現(xiàn)場(chǎng)啟停功能檢測(cè)；216。 月度抽檢總煙感數(shù)的10%；216。 每月按計(jì)劃?rùn)z測(cè)總防火卷簾門(mén)數(shù)的10%。 電梯工每日對(duì)電梯進(jìn)行一次巡檢，并將巡檢情況記錄于《電梯日常巡視記錄表》中，巡檢工作主要包括以下內(nèi)容：1) 檢查電梯樓層指示燈與轎廂實(shí)際位置是否符合。2) 檢查外召喚按鈕及按鈕燈是否正常；電梯門(mén)關(guān)閉是否密封牢固；電梯到達(dá)平層是否平穩(wěn)，廳門(mén)地坎與轎廂地坎誤差是否達(dá)到要求標(biāo)準(zhǔn)（水平距離偏差不超過(guò)3mm，距離間隙不超過(guò)35mm），是否影響到客人進(jìn)出。3) 檢查轎廂內(nèi)各附件設(shè)施（層樓信號(hào)燈、風(fēng)扇、照明設(shè)備、警鈴、三方通話、開(kāi)關(guān)門(mén)按鈕、安全觸板及光幕）是否正常。4) 檢查機(jī)房?jī)?nèi)有無(wú)異常運(yùn)行聲響，異常氣味；機(jī)房溫度是否適宜（機(jī)房溫度如果超過(guò)35度，則開(kāi)啟空調(diào)），照明通風(fēng)是否完好，盤(pán)車(chē)工具/救援規(guī)程、對(duì)講電話等是否完好，有無(wú)漏水，進(jìn)水；門(mén)窗是否關(guān)閉等。并填寫(xiě)《電梯房巡視記錄表》。5) 對(duì)電梯升降情況進(jìn)行以下三方面檢查：216。 電梯起動(dòng)是否平穩(wěn)，是否有明顯上浮感。216。 運(yùn)行速度是否恒速，運(yùn)行中有無(wú)震動(dòng)感。216。 減速停層有無(wú)明顯壓迫感。6) 巡視時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題能及時(shí)解決的,通知維保方并作好記錄；7) 領(lǐng)班每周巡視1次；專(zhuān)業(yè)主管每半月巡視1次；經(jīng)理每月抽查1次。 強(qiáng)電 電氣設(shè)備運(yùn)行檢修人員必須嚴(yán)格按照巡檢制度的要求對(duì)所管轄范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行巡視，及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故隱患，及時(shí)處理，及時(shí)報(bào)告并認(rèn)真做好各項(xiàng)記錄工作。 開(kāi)閉所和配電房設(shè)施設(shè)備2小時(shí)巡視抄表1次，樓層強(qiáng)電間風(fēng)機(jī)房每天巡查1次，公區(qū)照明每班巡視1次。 外街每天巡查一次，塔樓每周巡查一次。 要求電氣設(shè)備運(yùn)行檢修人員對(duì)所管轄的設(shè)備，要做到“三好，四會(huì)”：即“管理好，使用好，保養(yǎng)好”；“會(huì)使用，會(huì)保養(yǎng)，會(huì)檢查，會(huì)排除故障”。 運(yùn)行中，發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)及時(shí)處理，如需停運(yùn)檢修影響客戶時(shí)，要事先及時(shí)報(bào)告主管或部門(mén)經(jīng)理，采取措施不影響客戶正常工作前提下進(jìn)行檢修。 發(fā)現(xiàn)設(shè)備事故，要保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，立即報(bào)告上級(jí)直接主管，采取措施，組織分析，找出原因。 電氣設(shè)備巡檢人員對(duì)使用設(shè)備須定期進(jìn)行擦拭，潤(rùn)滑，檢查，調(diào)整等保養(yǎng)工作；對(duì)備用設(shè)備須定期進(jìn)行預(yù)防性試車(chē)。 暖通 巡視商場(chǎng)內(nèi)外溫度，室內(nèi)步行街13樓每層均勻設(shè)置6個(gè)測(cè)溫點(diǎn)，測(cè)溫巡檢頻次每天2次（10:3011:00 13:0013:30），根據(jù)測(cè)溫點(diǎn)溫度調(diào)整主機(jī)運(yùn)行狀態(tài)。 巡視屋頂新風(fēng)機(jī)房和樓層空調(diào)機(jī)房，巡檢頻次每天1次，檢查工作電源，風(fēng)機(jī)控制應(yīng)在自動(dòng)檔位，風(fēng)機(jī)壓力和溫度是否正常，風(fēng)閥和水閥開(kāi)啟是否正常，管道、表閥及水閥無(wú)滲水，風(fēng)機(jī)運(yùn)行無(wú)異聲。 巡視公共區(qū)域空調(diào)設(shè)備，巡檢頻次每天1次，檢查工作電源，空調(diào)設(shè)備運(yùn)行無(wú)異聲，空調(diào)散流器測(cè)溫正常。 巡視廁所排風(fēng)機(jī)，巡檢頻次每天1次，檢查廁所排風(fēng)機(jī)運(yùn)行無(wú)異聲， 排風(fēng)量正常。 巡視送排風(fēng)機(jī)房，巡檢頻次每天1次，檢查風(fēng)機(jī)控制應(yīng)在自動(dòng)檔位，工作電源，風(fēng)閥開(kāi)啟是否正常，風(fēng)機(jī)運(yùn)行無(wú)異聲。 給排水 巡視值班人員必須按本系統(tǒng)規(guī)定的時(shí)間和項(xiàng)目巡視檢查管轄下的設(shè)備。 巡視值班人員外出巡檢,必須隨時(shí)與部門(mén)保持聯(lián)系。 巡視值班人員每次巡檢均須在相應(yīng)的巡查記錄上依順序做好巡查情況和結(jié)果記錄。 巡視值班人員應(yīng)根據(jù)當(dāng)班設(shè)備的具體運(yùn)行情況, 對(duì)手動(dòng)運(yùn)行的設(shè)備和有異常苗頭、運(yùn)行不穩(wěn)定的設(shè)備加強(qiáng)巡檢和監(jiān)控。 發(fā)現(xiàn)設(shè)備儀表和電流表、電壓表、壓力表、電度表、水表等有缺陷,發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)指示燈有損壞,發(fā)現(xiàn)安全保護(hù)元件有變化,均應(yīng)即時(shí)通知維修人員調(diào)整或更換,保證設(shè)備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運(yùn)行。 發(fā)現(xiàn)有不正常的噪音、壓力、振動(dòng)、泄露等又不能迅速排除的,必須立即報(bào)告維修人員,并采取適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施,防止事故的發(fā)生或擴(kuò)大。 相關(guān)專(zhuān)業(yè)的管理員每周一次對(duì)巡查情況和結(jié)果進(jìn)行抽查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題追查原因,如屬人為應(yīng)追究當(dāng)事人責(zé)任。（3） 設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)1. 目的：制定設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程，指導(dǎo)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行平穩(wěn)安全，提高工作效率，同時(shí)達(dá)到保值增值的目的。2. 適用范圍：適用于福州金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)設(shè)施設(shè)備。3. 職責(zé)福州金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)物業(yè)管理有限公司工程部專(zhuān)業(yè)員工，填寫(xiě)運(yùn)行記錄。4. 系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)： 弱電 日常維護(hù)及定期保養(yǎng)規(guī)定： 車(chē)輛出入管理系統(tǒng)1) 月保養(yǎng)216。 做好保潔除塵工作，清掃齒輪箱內(nèi)外、擋車(chē)桿等。216。 檢查擋車(chē)桿是否完好、平直，反光膜有無(wú)脫落現(xiàn)象，齒輪箱箱體有無(wú)損壞，齒輪箱門(mén)箱蓋密封防水性能是否良好。216。 檢查感應(yīng)式讀卡機(jī)是否正常工作，能否正常收費(fèi)，道閘開(kāi)閉正常，遇物阻擋自動(dòng)停止升桿等功能。216。 每月測(cè)試1次卡機(jī)、道閘的機(jī)械性能； 216。 每月對(duì)車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)備份；2) 季保養(yǎng)216。 檢查各轉(zhuǎn)動(dòng)軸是否潤(rùn)滑正常。每季度對(duì)道閘進(jìn)行加油保養(yǎng)。對(duì)收費(fèi)電腦主機(jī)箱進(jìn)行除塵；216。 每季度測(cè)試地感線圈靈敏度； 電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)1) 根據(jù)通訊運(yùn)營(yíng)商維護(hù)計(jì)劃進(jìn)行配合及監(jiān)督。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)1) 月保養(yǎng)216。 做好保潔工作，清掃灰塵，檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)的攝像頭、鏡頭并校焦，擦洗鏡頭，清理冷卻風(fēng)扇和防塵罩等，定期對(duì)室外攝像系統(tǒng)的鐵件部分刷防銹漆，對(duì)各弱電井內(nèi)控制箱進(jìn)行緊固、清潔1次；216。 調(diào)節(jié)并檢查監(jiān)視器上的各旋鈕動(dòng)作是否正常，檢查監(jiān)視器圖像是否清晰，216。 焦距是否可調(diào)。216。 檢查室外防雨、防風(fēng)、防塵罩的密封是否完好，以保證系統(tǒng)防雨防塵性216。 能良好；檢查云臺(tái)是否固定堅(jiān)固，支撐桿地腳螺栓是否松動(dòng)等216。 檢查轉(zhuǎn)動(dòng)部分電線是否有破裂、拉斷現(xiàn)象及潤(rùn)滑情況。2) 季保養(yǎng) 216。 完成月保養(yǎng)的內(nèi)容：216。 保養(yǎng)人檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)、監(jiān)視與控制系統(tǒng)各部件工作是否正常。檢查各監(jiān)控系統(tǒng)的連線接觸是否良好，控制器與錄象系統(tǒng)是否正常，并抽查錄象效果。3) 年保養(yǎng) 216。 完成季保養(yǎng)的內(nèi)容：216。 檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)的攝像頭、鏡頭并校焦，擦洗鏡頭。216。 檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)、監(jiān)視與控制系統(tǒng)各部件工作是否正常。檢查各監(jiān)控系統(tǒng)的連線接觸是否良好，控制器與錄象系統(tǒng)是否正常，抽查錄象效果。 入侵報(bào)警系統(tǒng)1) 月保養(yǎng)216。 做好保潔工作，清掃灰塵，檢查系統(tǒng)紅外探測(cè)器及手動(dòng)按鈕有無(wú)損壞，檢查紅外探測(cè)器及緊急按鈕是否固定堅(jiān)固，紅外探測(cè)器、聲光報(bào)警器支撐桿地腳螺栓是否松動(dòng)等。216。 對(duì)各個(gè)紅外探頭及緊急按鈕進(jìn)行檢測(cè)，聲光報(bào)警器是否發(fā)出報(bào)警信號(hào)燈是否亮起，聲音是否響起，報(bào)警主機(jī)及報(bào)警電腦主機(jī)是否有報(bào)警信號(hào)。216。 檢查報(bào)警電腦軟件是否正常，各個(gè)防區(qū)通訊是否正常，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)上報(bào)。216。 檢查報(bào)警主機(jī)是否正常，操作鍵盤(pán)是否正常，各個(gè)防區(qū)通訊是否正常，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)上報(bào)。 2) 季保養(yǎng)216。 完成月保養(yǎng)的內(nèi)容216。 對(duì)各弱電井內(nèi)控制箱及通訊模塊等進(jìn)行緊固、清潔1次；216。 檢查各個(gè)弱電井內(nèi)報(bào)警模塊的蓄電池是否正常。 門(mén)禁管理系統(tǒng)1) 月保養(yǎng)216。 做好保潔工作，清掃灰塵，檢查系統(tǒng)讀卡器，電控鎖，出門(mén)按鈕等有無(wú)損壞，檢查讀卡器，電控鎖，出門(mén)按鈕等是否固定堅(jiān)固216。 對(duì)各個(gè)讀卡器，電控鎖，出門(mén)按鈕進(jìn)行檢測(cè)，系統(tǒng)主機(jī)是否收到信號(hào)。216。 檢查系統(tǒng)電腦軟件是否正常，各個(gè)控制器通訊是否正常。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)上報(bào)。216。 每月對(duì)系統(tǒng)電腦數(shù)據(jù)備份。2) 季保養(yǎng)216。 完成月保養(yǎng)的內(nèi)容216。 對(duì)各弱電井內(nèi)控制器及通訊模塊等進(jìn)行緊固、清潔1次；216。 檢查各個(gè)弱電井內(nèi)報(bào)警模塊的蓄電池是否正常。 電子巡更系統(tǒng)1) 月保養(yǎng)216。 做好保潔工作，清掃灰塵，每月對(duì)系統(tǒng)電腦等設(shè)備除塵一次。216。 每月對(duì)巡更主機(jī)，巡更棒測(cè)試，檢查。216。 每月對(duì)巡更信息點(diǎn)位進(jìn)行檢查，確認(rèn)其固定是否牢固，有無(wú)損壞。 有線電視系統(tǒng)1) 月保養(yǎng)216。 對(duì)設(shè)備進(jìn)行保潔工作，清掃灰塵，用場(chǎng)強(qiáng)儀對(duì)各個(gè)頻道進(jìn)行檢測(cè)，信號(hào)強(qiáng)度范圍為60——80db。如達(dá)不到要求，出現(xiàn)圖像產(chǎn)生雪花和扭曲等現(xiàn)像，立即上報(bào)。 大屏幕LED系統(tǒng)1) 月保養(yǎng)216。 做好保潔工作，清掃灰塵，每月對(duì)功放機(jī)等設(shè)備進(jìn)行調(diào)試1次。2) 季保養(yǎng)216。 每季對(duì)機(jī)柜內(nèi)設(shè)備進(jìn)行除塵清潔1次。 無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)1) 月保養(yǎng)216。 做好保潔工作，每月對(duì)干線放大器、設(shè)備功分器及耦合器等進(jìn)行除塵檢修。 建筑智能化系統(tǒng)（BA）1) 月保養(yǎng)216。 檢查中央站主機(jī)的硬件是否完好，軟件模塊是否能正常使用，各種功能是否正常。網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)是否工作正常。216。 檢測(cè)各軟件功能是否能夠?qū)崿F(xiàn)，控制流程，聯(lián)動(dòng)關(guān)系，控制精度是否符合要求。216。 對(duì)弱電井內(nèi)控制設(shè)備做清潔、除塵工作。2) 季保養(yǎng)216。 完成月保養(yǎng)內(nèi)容216。 檢查DDC工作是否正常，各I/O模塊是否正常，各通訊模塊是否正常。216。 對(duì)弱電井內(nèi)控制設(shè)備接線端進(jìn)行緊固1次。3) 年保養(yǎng)216。 檢查各種傳感器精度是否在正常誤差范圍之內(nèi)。檢查各種執(zhí)行機(jī)構(gòu)是否能平滑，準(zhǔn)確的執(zhí)行指令。 背景廣播系統(tǒng)1) 月保養(yǎng)216。 檢查背景廣播系統(tǒng)軟件是否正常，各功能是否能實(shí)現(xiàn)。216。 檢查功放、DVD、卡座等背景廣播系統(tǒng)硬件是否正常。216。 檢查設(shè)備的接插件，接線端是否有松動(dòng)。216。 對(duì)設(shè)備的接線端進(jìn)行緊固。對(duì)樓層接線箱中的接線端進(jìn)行緊固。 消防系統(tǒng)1) 月保養(yǎng)216。 做好報(bào)警聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)保潔工作，檢查并緊固各接線鏍釘。216。 檢測(cè)報(bào)警聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)各電源電壓（包括蓄電池電壓）。216。 樓內(nèi)巡查各處探測(cè)器、風(fēng)閥、消火栓、廣播、手動(dòng)按鈕、警鈴等消防設(shè)施是否松動(dòng)、變形、接觸不良等異?，F(xiàn)象。216。 弱電房?jī)?nèi)檢查有關(guān)消防設(shè)備（包括報(bào)警分機(jī)），做好保潔工作、緊固接線端工作，檢查箱門(mén)是否關(guān)閉及箱體外觀情況是否良好；箱外線路有無(wú)缺損，有無(wú)故障隱患。216。 檢查保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。21