小區(qū)設施設備運行維護管理制度大全(編輯修改稿)
2025-05-04 23:07 本頁面
【文章內容簡介】 繼電保護工作委托給供電局繼保班進行試校核。每年冬季對動手合閘和引閘回路進行實驗和檢修。低壓開關柜：每年冬季對低壓開關柜內各開關觸頭和機械進行檢修，收緊螺絲，清潔塵污，具體實施程序如下：（1）、（2）、（3）、（4），項與變壓器保養(yǎng)程序相同，其中第3項補充對電容器進行放電。（八）、避雷設施的檢測維修規(guī)程接閃器應保持鍍鋅、涂漆完好。引下線應保持鍍鋅、涂漆完好。在承受機械損傷的的地方。防雷接地電氣設備的保護接地和工作接地，都是合在一起的，組成混合接地系統(tǒng)。為防止雷擊時產生跨步電壓，故接地裝置于道路及建筑的主要入口距離一般不得小于3米。避雷設施各部分之間均應焊接牢固，其接地電阻應符合規(guī)范要求，一般510歐，高層建筑接地電阻按最小的要求而定，通常在4歐以下。（九）、發(fā)電機房管理規(guī)定電機房門平時應上鎖，鑰匙由配電房值班員管理。未經相關部門批準，非工作人員嚴禁入內。房值班人員必須熟悉發(fā)電機的基本性能和操作方法，發(fā)電機運行時，應做好經常性的巡視檢查。應經常檢查發(fā)電機的機油油垢，冷卻水位是否符合要求，柴油箱中的儲備油量應保持能滿足發(fā)電機帶負荷運行8小時用油量。發(fā)電機每星期空載運行一次，運行時間不大于15分鐘，平時應將發(fā)電機置于自動啟動狀態(tài)。電機一旦啟動運行，值班人員應立即前往機房觀察，啟動送風機，檢查發(fā)電機各儀表指示是否正常。嚴格執(zhí)行引發(fā)電機定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機運行記錄和保養(yǎng)記錄。定期清掃發(fā)電機房保證機房貨物設備的整潔。發(fā)現(xiàn)漏油、漏水現(xiàn)象應及時處理。加強防水和消防管理意識，確保發(fā)電機房消防設施完好齊備。（十）、柴油發(fā)電機定期保養(yǎng)規(guī)程每星期空載試機一次，運行時間為1015分鐘，以便及時發(fā)現(xiàn)問題，并保證蓄電池有足夠容量供發(fā)電機啟動。保養(yǎng)前斷開發(fā)電機自動空氣開關，把發(fā)電機控制屏上的選擇開關置于停止位置，拆開蓄電池正負極電源線，確保發(fā)電機不能啟動。檢查蓄電池點液液位，液位偏低時應根據電解液濃度加裝溶液。計算發(fā)電機距上次保養(yǎng)的積累運行時間，空氣濾清器每累積滿50小時應清洗一次。機油濾清器、柴油濾清器。每累積滿250小時應更換一次濾芯（新機運行滿50小時即更換一次）。檢查機組有無漏油、漏水現(xiàn)象，清洗發(fā)電機身。緊固蓄電池電源線和控制屏內電線接頭。檢查接地線是否良好。手動試機運行正常后，合上發(fā)電機自動空氣開關。把選擇開關置于啟動位置，進行模擬停電試驗，觀察發(fā)電機自動啟動狀況。發(fā)電機帶負荷運行1小時，觀察各儀表指示機組運行情況是否正常。四、電梯（一）、電梯機房管理規(guī)定每周對機房進行一次全面清洗，保證機房和設備表面無明顯灰塵，機房及通道內不得住人、堆放雜物。保證機房通風良好，風口有防雨措施，機房內懸掛溫度計，機房溫度不超過40度。保證機房照明良好，并配備應急燈，滅火器和盤車工具。毗鄰水箱的機房應做好防水、防潮工作。機房門窗應完好并上鎖，未經部門允許，禁止外人進入，并注意采取措施，防止小動物進入。（二）、電梯安全技術規(guī)則每天電梯司機或專職管理人員，在開啟廳門進入轎廂前，應看清轎廂是否確實停在該層站，切不可貿然進入，防止因轎廂不在該層站而墜入井道。
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