【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ）+（二）+（三）+（四）：即建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+道路及停車占地面積+綠地面積；二、建筑物、構(gòu)筑物占地面積=（一）+（二）：即建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積；三、投資強(qiáng)度=項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資/項(xiàng)目總占地面積（萬(wàn)元/公頃）；四、容積率=總建筑面積/項(xiàng)目總占地面積；五、建筑系數(shù)=（建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+露天堆場(chǎng)占地面積）247。廠區(qū)占地面積100%；六、綠地率=綠地面積/項(xiàng)目總用地面積；從今后長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展看，隨著***立體交通網(wǎng)的形成，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)，擴(kuò)大與越南等東盟國(guó)家貿(mào)易往來(lái)，***將成為重要的物資集散地和中轉(zhuǎn)站。本項(xiàng)目以輕工、日用品、保鮮食品的儲(chǔ)存、包裝加工及配送?？偲矫娌贾梅桨笐?yīng)突出加工、冷藏、倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容。（一）散貨堆場(chǎng)先期主要為輕工、日用品、保鮮食品的儲(chǔ)存，本項(xiàng)目按各類貨物量為　　　　萬(wàn)噸/年。倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng)容量按下式計(jì)算：E=QhKBKKr/Tykαktdc式中：E—倉(cāng)庫(kù)或堆場(chǎng)所需容量Qh——年貨運(yùn)量，其中10萬(wàn)噸入庫(kù)， 40萬(wàn)噸入場(chǎng)KBK——不平衡系數(shù)，Kr——貨物最大入倉(cāng)庫(kù)或堆場(chǎng)百分比，取100%Tyk——倉(cāng)庫(kù)或堆場(chǎng)年運(yùn)營(yíng)天，取350天tdc——貨物在庫(kù)、場(chǎng)平均堆存期，其他12天，輕工產(chǎn)品、日用品、冷藏食品貨等8天則所需庫(kù)（場(chǎng)）總?cè)萘繛椋篍=QhKBKKr/Tykαktdc =5020=A、散貨堆場(chǎng)所需堆場(chǎng)容量為：E=（QhKBKKr/Tykαk）tdc =[（40100%）/350]10=所需堆場(chǎng)面積為：A= 14000000/[2152]=（理論計(jì)算）。結(jié)合項(xiàng)目地形，本項(xiàng)目取堆場(chǎng)占地面積6000平方米。（二）倉(cāng)儲(chǔ)（1）倉(cāng)儲(chǔ)容量確定按年40萬(wàn)噸入庫(kù)量計(jì)算E=QhKBKKr/Tykαktdc =4012/350=根據(jù)入駐企業(yè)及產(chǎn)品的情況，以上指標(biāo)會(huì)有所改變，具體按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。，由4幢倉(cāng)庫(kù)構(gòu)成，總建筑面積20608平方米。內(nèi)設(shè)管理室，2層，層高為 8 米，內(nèi)部作防水、防潮處理，倉(cāng)庫(kù)地面要求平坦、不起塵、堅(jiān)固。倉(cāng)庫(kù)作業(yè)區(qū)和儲(chǔ)存區(qū)的照明為50100LX。倉(cāng)庫(kù)的儲(chǔ)存形式根據(jù)貨物品種的具體情況可分為：（1）貨架儲(chǔ)存（適用品種繁多數(shù)量少的小件物品）；（2）堆垛儲(chǔ)存（適用大批量品種少和不怕壓的包裝貨物，以及不規(guī)則件和長(zhǎng)大件）；（3）平托盤(pán)堆疊儲(chǔ)存（適用品種少批量大和不怕壓的規(guī)則貨物，為加速出入庫(kù)時(shí)所采用）；（4）柱式托盤(pán)堆疊儲(chǔ)存（適用品種大批量大和不怕壓的規(guī)則貨物，為加速出入庫(kù)時(shí)所采用）； 設(shè)有電動(dòng)卷簾門(mén) 、電動(dòng)工業(yè)提升門(mén)及收卸貨升降平臺(tái)、建筑類型：輕鋼結(jié)構(gòu)框架、鋼結(jié)構(gòu)屋面、彩鋼板外墻。（三）停車場(chǎng)占地面積1000平方米，停車凈面積900平方米，可?？?0—40輛大中型車輛停車。（四）綜合信息服務(wù)區(qū)物流信息業(yè)務(wù)管理用房289平方米，建筑面積840平方米，4層磚混結(jié)構(gòu)。（五）生產(chǎn)加工區(qū)主要由標(biāo)準(zhǔn)廠房、包裝車間、檢修車間構(gòu)成，總建筑面積2768平方米。標(biāo)準(zhǔn)通用廠房主要作為對(duì)外租售廠房。結(jié)構(gòu)形式為單層鋼筋混凝土柱廠房，2層，層高8米，廠房跨度24米。（六）冷藏庫(kù)新建冷庫(kù)1座，2層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積4200平方米，保鮮庫(kù)冷藏室設(shè)16格，經(jīng)常出入的大門(mén)及留洞上設(shè)空氣幕，車間入口設(shè)消毒池。冷庫(kù)保溫工程部分，保鮮庫(kù)頂板、周邊墻體采用200mm單面彩鋼聚苯板，中間隔墻采用200mm雙面彩鋼聚苯板。地面為地面泡沫150mm聚苯板。公稱容積14400立方米。據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定倉(cāng)儲(chǔ)物流型企業(yè)分大、在、小三種類型。大型企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：以入流量噸/天計(jì)算，大于5000噸/天，土地使用標(biāo)準(zhǔn)為26平方米/噸；中型倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)分為兩種類型：包含以下兩種情況，以入流量大于30005000噸/天，每噸土地使用標(biāo)準(zhǔn)為3121平方米；入流量大于10003000噸/天，每噸使用土地為3931平方米；小型倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)入流量小于等于1000噸/天，土地使用標(biāo)準(zhǔn)為每噸4539平方米。依據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)得出，每噸使用土地為21平方米，屬為中型倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)，地符合國(guó)家建設(shè)用地指標(biāo)的要求。主要建設(shè)內(nèi)容一覽表序號(hào)名稱單位占地面積數(shù)量單價(jià)金額（萬(wàn)元）結(jié)構(gòu)形式層數(shù)備 注　合計(jì)　 　　 　　　1雨棚散貨堆場(chǎng)m178。 混疑土1層高8米,2倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)m178。 　 　　　立體物流倉(cāng)庫(kù)m178。 輕鋼結(jié)構(gòu)框架21288平方米/幢、共4幢,層高8米,3停車場(chǎng)m178。 　 混疑土　　5信息綜合服務(wù)區(qū)m178。 　 　　　物流信息業(yè)務(wù)管理用房m178。 磚混3含水電、電話、電視綜合布線6冷藏儲(chǔ)存區(qū)m178。 　 　　　冷藏儲(chǔ)存庫(kù)m178。 磚混2　7生產(chǎn)加工區(qū)m178。 　 　　　通用廠房m178。 輕鋼結(jié)構(gòu)框架22幢、每幢1200平方米,層高5米包裝車間m178。 框架2　檢修車間m178。 磚混2　8其它工程　 　 　　　配電室m178。 磚混　　廁所m178。 磚混2　水池m179。 　 　　　9給排水工程　　　　 　　　給水　　　　 　　　DN400m　 　　　DN200m　 　　　排水　　　　 　　　污水管d300m　 　　　雨水管d400m　 　　　區(qū)內(nèi)路面雨水口個(gè)　 　　　檢查井座　　　　　　　消防栓DN60個(gè)　 　　　10路燈照明架　 　　　11土石方工程m179?！? 　　　12場(chǎng)地及道路m178。 　 　　　13綠化m178。 　 　　　第六章 給排水、供電及輔助設(shè)施（1）供水。物流中心生產(chǎn)、生活用水由場(chǎng)外給水總管引入，但需增設(shè)一套凈水設(shè)備，作為生活用水。本項(xiàng)目設(shè)置一套給水系統(tǒng)，生活給水系統(tǒng)和生產(chǎn)—消防給水系統(tǒng)，生活用水由區(qū)內(nèi)儲(chǔ)水水池供給。管道系統(tǒng)布置：生活給水系統(tǒng)采用枝狀管網(wǎng)供，生活用水從生活水池引接。生產(chǎn) 消防給水系統(tǒng)采用環(huán)狀管網(wǎng)，生產(chǎn)和消防用水從總供水池引接。（2）排水本工程采用雨污分流排水體制。即雨水采用雨水管道收集后直接排入水；生產(chǎn)廢水（主要清洗用水）、生活污水及被污染的雨水排入污水處理站，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)排放。①散貨堆場(chǎng)設(shè)獨(dú)立的污水處理站。綜合信息服務(wù)區(qū)內(nèi)的業(yè)務(wù)的生活污水進(jìn)入化糞池處理后排放；②生產(chǎn)加工區(qū)污水排至散貨堆場(chǎng)污水處理站處理。 ③物質(zhì)交易區(qū)、運(yùn)輸配送區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)雨水分別排入地下排水溝；散貨堆場(chǎng)面及時(shí)清掃，避免被污染雨水排入水體。最大日用水量表 名稱水量散貨堆場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)停車場(chǎng)運(yùn)輸配送區(qū)綜合信息服務(wù)區(qū)生產(chǎn)加工區(qū)備注生活用水量(m179。／d)20生產(chǎn)用水量(m179。／d)201830①供電電源：電源擬由附近高壓輸電線引入二回路供電線路，供電電壓10千伏，頻率為50HZ，低壓配電電壓為380／220V，采用三相四線中性直接接地系統(tǒng)。變配電所設(shè)置：本工程擬建變配電室一座，負(fù)責(zé)6個(gè)功能區(qū)用電。②用電負(fù)荷及供配電：劃分為散貨堆場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、停車場(chǎng)、冷藏、綜合信息服務(wù)區(qū)、生產(chǎn)加工區(qū)6個(gè)功能區(qū)。主要用電負(fù)荷為起重機(jī)、皮機(jī)等裝卸機(jī)械設(shè)備以及包裝機(jī)、輔助動(dòng)力設(shè)備和中心照明用電，③本項(xiàng)目散貨堆場(chǎng)燈、停車場(chǎng)、運(yùn)輸配送區(qū)采用高桿燈進(jìn)行大面積照明，路燈金屬桿燈路燈進(jìn)行照明，兩者均采用高壓鈉燈照明燈具，其它生產(chǎn)輔助建筑物也采用合適的照明燈具。中心照明的照度值不低于國(guó)家規(guī)范規(guī)定的值。經(jīng)估算，本項(xiàng)目用電量為746 KW，本項(xiàng)目用電可從附近變壓器引入。項(xiàng)目按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)電、弱電設(shè)計(jì)。同時(shí)，增加多媒體網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，所有電氣設(shè)備按相關(guān)規(guī)程安裝，達(dá)到安全用電要求。用電量估算表（日）序號(hào)名 稱建筑面積用電量w/m2總量（KW）耗用小時(shí)（每天）年耗電(萬(wàn)度)備注1雨棚散貨堆場(chǎng) 　2立體物流倉(cāng)庫(kù) 　3配送中心業(yè)務(wù)用房 　4商務(wù)服務(wù)用房 　5物流信息業(yè)務(wù)用房 　6管理用房 　 設(shè)備用電7交易市場(chǎng)建筑 設(shè)備用電　合計(jì)　　 　注：參照國(guó)家有關(guān)民用建筑用電量估算標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備用電參照類似項(xiàng)目，總量為846KW。信息工程的主要建設(shè)內(nèi)容有：物流中心計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、生產(chǎn)加工區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)的工業(yè)電視、保安監(jiān)控系統(tǒng)，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、散貨堆場(chǎng)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，信息中心的有線廣播系統(tǒng)和公共信息顯示系統(tǒng)等。盡量體現(xiàn)物流及信息流工程、客戶管理、活動(dòng)管理，對(duì)客戶資料的全方位、多層次管理。除塵：散貨堆場(chǎng)的除塵采用灑水防塵的方式。在倉(cāng)儲(chǔ)貨物皮帶轉(zhuǎn)接點(diǎn)易于揚(yáng)塵處設(shè)置噴霧噴嘴灑水抑塵。皮帶機(jī)頭部設(shè)置料位控制裝置自動(dòng)灑水裝置，并考慮現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開(kāi)、閉控制灑水。 灑水強(qiáng)度：37t／h 工作水壓： 散貨、礦石堆場(chǎng)采用搖臂噴頭灑水防塵。在堆場(chǎng)四周設(shè)置搖臂噴頭，分按順序自動(dòng)控制灑水。 瞬時(shí)水量：179。／h 最大日水量：140m179。／d 工作水壓： (6)其他主要包括：a、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)皮帶機(jī)輸送控制系統(tǒng)和堆場(chǎng)灑水除塵系統(tǒng)b、倉(cāng)儲(chǔ)物流計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)c、物流工業(yè)電視和保安監(jiān)控系統(tǒng)d、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)e、信息中心的有線廣播系統(tǒng)和公共信息顯示系統(tǒng)f、電源和防雷、接地第七章 消防、安全與衛(wèi)生（1）按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB）J1687）及《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目從儲(chǔ)水池引入二路DN200管，在用地范圍內(nèi)構(gòu)成環(huán)網(wǎng)供生活與消防用。按防火規(guī)范要求，在倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)均勻布置室外消防栓。（2）消防。物流中心生產(chǎn)一一消防給水管道系統(tǒng)按一次消防最大用水量設(shè)計(jì)。消防設(shè)備消火栓采用地上式室外消火栓，布置間距≤120m。倉(cāng)儲(chǔ)、物資交易建筑物設(shè)有室內(nèi)消火栓、水槍、小型滅火器消防設(shè)備。在倉(cāng)庫(kù)、標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑內(nèi)設(shè)有小型滅火器等消防設(shè)備外，加強(qiáng)配備推式干粉