天津某廣場可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-06-06 02:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 寫字樓市場現(xiàn)狀，擬將順馳廣場項目發(fā)展成為一個具有綜合商務(wù)功能、配套設(shè)施先進的高級商務(wù)區(qū)，以高檔寫字樓、單元式公寓兩部分功能為主，輔之以較大規(guī)模的康健設(shè)施作為項目的競爭性理念。寫字樓銷售均價定位于9000元/平方米，平方米，單元式公寓銷售均價定位于11000元/平方米。主力客戶群定位于中型公司及外資機構(gòu)，同時考慮一小部分臨時性機構(gòu)及小公司。四、規(guī)劃設(shè)計思想及經(jīng)濟技術(shù)指標（一）設(shè)計說明 建筑平面布局在充分考慮用地、道路、城市景觀等特點，結(jié)合內(nèi)部使用功能的特點，設(shè)計成四個漸次升起的高層單元，在沿西康路、漢陽道前盡量退讓，形成大面積的綠化廣場，結(jié)合裙房內(nèi)的娛樂、健身、餐飲等功能，使本工程成為一個名副其實的健康商務(wù)城。結(jié)合廣場、綠地、道路等設(shè)計了功能分區(qū)明確的各部分出入口。在沿西康路設(shè)置辦公主入口，餐飲、康樂入口設(shè)在漢陽道一側(cè)。后勤入口設(shè)在北面。主樓三個主要單位共用一個大的出入口，底層寬敞通暢的大堂為三家共用，舒適而氣派豪華。裙房按照設(shè)計要求布置了為寫字樓配置的咖啡廳、多功能廳、職工餐廳、精品商店、商務(wù)中心、后勤服務(wù)、游泳桑那、健身、娛樂等設(shè)施，力求使該建筑成為未來的高檔次健康商務(wù)辦公中心。 建筑造型設(shè)計該工程位于天津市的老城區(qū)，為了和城市形態(tài)達到和諧，設(shè)計了四個漸次升高的單元體，帶遮棚的屋頂花園提升了寫字樓的使用品質(zhì)，遮棚形成的過度空間使高大的建筑主題與天空形成自然的銜接，同時其建筑構(gòu)成語匯與下部乃至整體形成了完整而有機的統(tǒng)一。裙樓以4層的玻璃體和實體穿插構(gòu)成，非常自然地伸展開來，整個建筑設(shè)計采用現(xiàn)代簡約的新設(shè)計手法，在該地域達到令人耳目一新的境地。整個建筑造型新穎大方、富有現(xiàn)代感、層次豐富、清新典雅，建成后定能成為該地域的標志性建筑。（二）經(jīng)濟技術(shù)指標（單位：元/平方米）經(jīng)濟技術(shù)指標21 / 21規(guī)劃可用地: 總建筑面積: 77000M2建筑基底面積: 5750M2建筑密度: 容積率: 綠地面積: 4800M2綠化率: %停車位: 500個(地下400個)建筑高度: 99米建筑層數(shù): 26層建筑結(jié)構(gòu): 框剪建筑面積構(gòu)成總建筑面積構(gòu)成地上部分地下部分總建筑面積面積642001280077000地上部分建筑面積構(gòu)成裙 樓主 體面積1480049400 （注：裙樓部分共三層，四層以上為主體部分）主體部分建筑面積構(gòu)成寫字樓單元式公寓面積3540014000裙樓部分建筑面積構(gòu)成娛樂健身交通面積會議中心咖啡廳可售面積面 積4000290011003006500裙樓部分可售面積構(gòu)成1層底商2層餐廳2層餐廳2層銀行3層銀行面積270010001000900900總可售面積構(gòu)成主體內(nèi) 可售面積裙樓內(nèi) 可售面積裙樓內(nèi)交通地下 設(shè)備用房總計面 積4940065002900200060800五、順馳廣場成本構(gòu)成分析下列投資估算按天津地區(qū)目前通常的計費標準，主要包括土地開發(fā)費、工程建設(shè)費、工程建設(shè)其它費、不可預(yù)見費、營業(yè)稅 、銷售費用、貸款利息等七大部分，詳見固定資產(chǎn)投資估算表：（總建筑面積77000平米，其中地上建筑面積64200平米，地下
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