青島火車北站地下商業(yè)業(yè)態(tài)及功能分(編輯修改稿)
2025-06-03 22:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 商業(yè)的商家形成品牌驅(qū)動力，另一方面，通過招商引進(jìn)有豐富經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)營公司、有實(shí)力的連鎖企業(yè)，發(fā)揮他們的帶動作用，“以商引商”，吸引眾多商家進(jìn)駐火車站。 星聯(lián)國際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 二、項(xiàng)目功能分析 星聯(lián)國際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 地下商業(yè)建筑面積 （火車站西側(cè)） 2萬㎡ 1層 2萬㎡ 旅游商品含山東特產(chǎn)批發(fā)市場 原地下體育運(yùn)動中心 1． 8615萬㎡ 2層 3． 7230萬㎡ 皮革文具箱包批發(fā)市場（倉庫５０００㎡） 鞋業(yè)市場 ㎡ 快餐 3000㎡ 左右 長途汽車站地下空間 時(shí)裝市場 地下部分 1萬平方米 地下商業(yè)建筑面積（火車站東側(cè)） 4． 8000萬㎡ 1層 4． 8000萬㎡ 火車站船頭地下空間 ㎡ 數(shù)碼產(chǎn)品市場 配備快餐 KFC，永和大王等 火車站最近主通道地下空間 ㎡ 流行少男少女時(shí)裝和音像市場與咖啡廳，健康休閑中心 地鐵接近 2022㎡ 站前地下商業(yè)規(guī)劃與布局研究 本項(xiàng)目地下商業(yè)街區(qū)的業(yè)態(tài)和體量： 地下商業(yè)物業(yè)與業(yè)態(tài)規(guī)劃表 地下（火車站東側(cè)）分為三個(gè)地塊： 公交車站地下商業(yè)建筑 ㎡。 東廣場地下 ㎡（含地鐵站點(diǎn)）和 ㎡商場，中間配備通道。 星聯(lián)國際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 本項(xiàng)目地下商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)： 地下空間的整體布局：青島北站交通商務(wù)區(qū)地下空間建筑我們可以劃分為兩類，第一類需要海創(chuàng)公司投資和建設(shè)的部分，第二類是需要出讓土地后，由開發(fā)商建設(shè)的項(xiàng)目。 借鑒加拿大蒙特利爾和廣州珠江新城 CBD的經(jīng)驗(yàn)，建議今后地下空間統(tǒng)一標(biāo)高為 5米，同時(shí)留好不同地塊之間的通道，形成互聯(lián)互通的大格局，高效率利用好地下空間 。 我們新摩爾公司根據(jù)實(shí)際經(jīng)驗(yàn) ,結(jié)合青島李滄區(qū)的商業(yè)實(shí)踐 ,制作了商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃圖 ,其中相應(yīng)業(yè)態(tài)布局如下圖所示 ,具體的通道寬度為： 綠軸和長途汽車站間的通道寬度是 15米，綠軸和公交汽車站的通道寬度是 ,建議加寬到8米以上。 站前地下商業(yè)與布局研究 星聯(lián)國際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 餐飲商業(yè)臨街面位置 地下空間面積圖 星聯(lián)國際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 位置 色塊 面積 業(yè)態(tài) 火車站西側(cè) 5940平方米 旅游特色產(chǎn)品區(qū) 火車站西側(cè) 1990平方米 餐飲、休閑區(qū) 火車站東側(cè)主要通道兩側(cè) 4960平方米 手機(jī)通訊、零售、餐飲區(qū) 長途汽車站地下空間 10000平方米 服裝批發(fā)市場（結(jié)合地上） 火車站與長途站的通道 3296平方米 特色商品、便利店 設(shè)備房旁邊 5812平方米 出差、旅游消費(fèi)產(chǎn)品區(qū) 原體育中心 2425平方米 餐飲、娛樂區(qū) 原體育中心 1293平方米 健康、休閑區(qū) 船頭部位地下 4815平方米 數(shù)碼產(chǎn)品展示區(qū) 船頭與安順路間地下部分 6542平方米 圖書、音像、數(shù)碼市場 船頭與公交站間地下部分 23000平方米 皮鞋、皮革、皮具專業(yè)產(chǎn)品市場 星聯(lián)國際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 建議下沉廣場部分東側(cè)專門留出各４米以上的商業(yè)臨街面，供知名餐飲企業(yè)進(jìn)駐。 參考圖示如下 深圳華潤萬象城下沉廣場的商業(yè)臨街面 星聯(lián)國際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 地下空間業(yè)態(tài)分布圖 第一方案 星聯(lián)國際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 地下商業(yè)規(guī)劃第二方案 星聯(lián)國際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 ①、服裝市場和皮鞋皮具等市場要求層高在 5米，株距在 ，滿足批發(fā)和兼營零售的商業(yè)環(huán)境要求。長途汽車站－１層地下空間１萬平方米和地面建筑以及 c21A1地塊地面建筑作為服飾批發(fā)市場物業(yè)定位。 ②、數(shù)碼產(chǎn)品市場的地上建筑，建議作為透明的導(dǎo)示物，項(xiàng)目的藝術(shù)性和實(shí)際引導(dǎo)功能結(jié)合，同時(shí)也是重要的人流出入口。 ③、出租車站點(diǎn)位置不僅影響地下商業(yè)價(jià)值，而且本身選址進(jìn)出也不方便，建議將出租車向南側(cè)移動，調(diào)整到公交車站地下位置。 如上圖所示：餐飲區(qū)域被廚房設(shè)備擋住，沒有好的臨街點(diǎn)，建議如圖所示在餐飲區(qū)兩側(cè)各留出 4米寬，為這一區(qū)域創(chuàng)造出最大的商業(yè)價(jià)值。 地下商業(yè)部分的建議 星聯(lián)國際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 關(guān)于出租車站點(diǎn)調(diào)整的示意圖 綠色箭頭代表人流動線 粗細(xì)代表流量星聯(lián)國際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 站前地下商業(yè)規(guī)劃與布局研究 關(guān)于出租車站點(diǎn)調(diào)整的示意圖 綠色箭頭代表人流動線 粗細(xì)代表流量①、服裝市場和皮鞋皮具等市場要求層高在 5米，株距在 ，滿足批發(fā)和兼營零售的商業(yè)環(huán)境要求。長途汽車站－１層地下空間１萬平方米和地面建筑以及 c21A1地塊地面建筑作為服飾批發(fā)市場物業(yè)定位。 ②、數(shù)碼產(chǎn)品市場的地上建筑，建議作為透明的導(dǎo)示物，項(xiàng)目的藝術(shù)性和實(shí)際引導(dǎo)功能結(jié)合，同時(shí)也是重要的人流出入口。 ③、出租車站點(diǎn)位置不僅影響地下商業(yè)價(jià)值，而且本身選址進(jìn)出也不方便，建議將出租車向南側(cè)移動，調(diào)整到公交車站地下位置。 本項(xiàng)目地下商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)： 星聯(lián)國際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 站前地下商業(yè)規(guī)劃與布局研究
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