上?；春Ｂ?68號商業(yè)地產(chǎn)項目整改招商定位建議(編輯修改稿)
2025-06-03 18:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 6號甲 1F 30 20萬 淮海中路 768號 2F+3F 436+700 215萬 淮海中路 98號 1F 61萬 黃陂南路 338號 1F $246,024 建國東路 320號 （ 黃陂南路 ） 1F+2F 250+209 56萬 瞿溪路 805號底樓東 23層（ 蒙自路 ） 1F+2F+3F ++9 ++ 魯班路 166號 大同花園 12萬 蒙自路 495號 1F 18萬 瑞金二路 237號 1F 38 35萬 瑞金一路 153155號 1F 48萬 餐飲 服裝 綜 合 商 場 商場未來定位方向小結(jié) 1F 2F 3F 45F + 中大型餐飲 以服飾為主的百貨商場 主題商場為主 跳脫目前綜合性商場 為主的思維方向 商場主題的尋思 大膽假設(shè) …… 客層 男性 女性 單身 家庭 兒童 老人 白領(lǐng) 學(xué)生 商品 家電 家具 服飾 食品 電腦 飾品 視聽 運動 什么樣的定位可以涵蓋所有族群？ 食 衣 住 行 育 樂 族群 1 族群 2 族群 3 族群 4 族群 5 ？ 主題定位與其消費客層分析 ? 主題定位建議 1 女人 館 男人館 或 雖然消費層涵蓋各個收入層， 但易與一般商場商鋪雷同 主題定位建議 2 兒童及青少年 館 可涵蓋各個收入層的家庭，且消費潛力驚人 商場主題尋思的反饋 …… 小心求證 消費潛力分析 ? 全國白領(lǐng)家庭為 8歲以下子女購買相關(guān)用品的支出占家庭月收入的 30%左右， ? 僅上海 2022年的該項消費總額就達 192億人民幣 ? 上海 12歲以下兒童，月消費額為 972元 /人，在五大城市中排名第三。（廣州、北京、上海、成都、西安） 兒童及青少年 館 上海0 1 2 歲兒童月消費最大消費支出柱狀圖零用錢,%食品, 6 8 %醫(yī)療,%教育,%娛樂,%0%10%20%30%40%50%60%70%80%食品 醫(yī)療 教育 娛樂 零用錢3 歲以下4 歲 6 歲7 歲 1 2 歲協(xié)同效應(yīng)：達到商圈和諧，避免直接競爭造成對投資項目的損傷 資源共享：錯位經(jīng)營、優(yōu)勢互補 租金承受能力可行性高 012345678910大賣場 專業(yè)市場 超市 購物中心 專賣店 便利店 服務(wù)業(yè) ★ 向陽青少年兒
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