海南國(guó)賓公寓項(xiàng)目策劃實(shí)施計(jì)劃方案(編輯修改稿)
2025-06-02 01:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，可省下不少維修費(fèi)。同時(shí)開發(fā)企業(yè)也可利用節(jié)能房產(chǎn)賣點(diǎn)，通過(guò)適當(dāng)提高售價(jià)收回所增加的投資成本。 結(jié)合海口本地的氣候特色，本項(xiàng)目應(yīng)該把節(jié)能重點(diǎn)應(yīng)該放在建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能、空調(diào)設(shè)備效率提高和可再生能源利用幾個(gè)方面。一、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)要滿足節(jié)能 建筑物外墻和屋面選擇保溫節(jié)能材料 海南氣候的特點(diǎn)是冬暖夏熱，無(wú)論是生活還是工作都離不開夏季制冷。夏季制冷中約有三成的能量是通過(guò)窗戶、墻體及屋面散失到戶外，不但浪費(fèi)了能源，還增加了熱島效應(yīng)。建議建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用導(dǎo)熱性能低的材料，如墻體采用陶粒砼砌體或其它空心磚，再在外墻掛保溫板（如聚苯乙烯泡沫塑料板、礦棉板等），屋面采用聚苯板或工程廢渣，一者從砌體材料本身用陶粒砼砌體或爐渣砌體代替粘土磚可減少消耗耕地資源；二者大大減少室內(nèi)冷氣的散失從而提高中央空調(diào)機(jī)等制冷系統(tǒng)的利用率，可省下昂貴的制冷費(fèi)用。 建筑窗戶（幕墻）的型材及玻璃選擇節(jié)能型 建筑物的窗戶是為了滿足通風(fēng)采光而設(shè)的，窗戶的大小影響居住的舒適度，但窗戶（幕墻）與實(shí)體墻的比例對(duì)建筑節(jié)能的影響很大，窗墻比例越大，通過(guò)它浪費(fèi)的能量就越大。為了減少該項(xiàng)能耗，第一，科學(xué)合理地設(shè)計(jì)窗戶的尺寸，既要滿足通風(fēng)采光及舒適性的要求，又要滿足建筑節(jié)能的要求。第二，設(shè)計(jì)及施工中盡量采用導(dǎo)熱系數(shù)低的型材及玻璃（如果采用幕墻，還要做好水平方向和縱向的保溫措施）。如窗戶（幕墻）玻璃采用雙層玻璃或?yàn)V光性小的中空玻璃。 二、空調(diào)制冷系統(tǒng)的節(jié)能。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)，中央空調(diào)系統(tǒng)的耗電量約占整座大樓總耗電量的60%，空調(diào)只要減少耗能10%，就能減少整棟大樓6%的能源消耗。由此可見，降低中央空調(diào)系統(tǒng)的能耗對(duì)建筑節(jié)能有著非常重要的意義。所以，第一，大力發(fā)展和采用先進(jìn)的中央空調(diào)系統(tǒng)，如采用中央空調(diào)智能節(jié)電系統(tǒng)，采用計(jì)算機(jī)智能控制方式，運(yùn)用計(jì)算機(jī)技術(shù)和變頻技術(shù)，根據(jù)中央空調(diào)主機(jī)和輔機(jī)系統(tǒng)運(yùn)行工況和末端負(fù)荷的變化，采集多種變化參數(shù)，然后通過(guò)負(fù)荷隨動(dòng)計(jì)算，自動(dòng)對(duì)冷凍(溫)水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)等設(shè)備進(jìn)行實(shí)時(shí)優(yōu)化控制，并使中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)行環(huán)境得以優(yōu)化，使得主機(jī)工質(zhì)和輔機(jī)系統(tǒng)各種流體流量跟隨末端負(fù)荷變化而同步變化，確保中央空調(diào)系統(tǒng)在滿足舒適的前提下大幅度降低系統(tǒng)能源消耗。第二，改變?nèi)藗冨e(cuò)誤或不科學(xué)的空調(diào)使用方法，如夏季適當(dāng)提高空調(diào)系統(tǒng)溫控開關(guān)的溫度設(shè)置，室內(nèi)溫度提高1℃，人體不會(huì)有明顯的不適感，但卻能大大降低能耗。 三、大力推廣可再生能源的利用 太陽(yáng)能的利用隨著全社會(huì)能源消耗量的不斷上漲，開發(fā)和利用可再生能源越顯重要，這不僅可以緩解能源的緊張，還可以降低對(duì)人類生存環(huán)境的破壞。我們可采用太陽(yáng)能、地?zé)峄蚴菬岜迷頌闊崴到y(tǒng)提供熱源，從而達(dá)到節(jié)能的目的。大量建設(shè)中水設(shè)施我國(guó)是個(gè)水資源匱乏且分布不均衡的國(guó)家，就?？诘貐^(qū)而言，淡水資源嚴(yán)重不足，因此建設(shè)中水處理系統(tǒng)，既符合國(guó)情，又能為地方節(jié)約水資源。比如住宅樓及商業(yè)用房中沖洗廁所，小區(qū)內(nèi)澆灌綠地樹木均可利用中水處理后的循環(huán)水。 充分利用雨水合理規(guī)劃地表與屋面雨水徑流途徑，降低地表徑流，采用多種滲透措施增加地表雨水滲透量，通過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，合理對(duì)屋面雨水進(jìn)行保留、處理及利用。2綠化景觀設(shè)計(jì) 景觀綠化，由四周紅線向內(nèi)選種椰子、檳榔熱帶防風(fēng)樹種，內(nèi)部選種容樹，竹子、木棉、酒瓶椰等各類海南熱帶植物，在起到綠化環(huán)境的同時(shí)營(yíng)造熱帶植物觀賞園區(qū)氛圍。2出、入交通設(shè)計(jì)在紅線處分設(shè)兩個(gè)機(jī)動(dòng)車地下車庫(kù)駛?cè)肟凇⒁粋€(gè)駛出口，地下車庫(kù)分設(shè)業(yè)主、商業(yè)用停車區(qū)，共用一個(gè)駛出口，小區(qū)不設(shè)地面機(jī)動(dòng)車道。大型旅游車、短時(shí)停放車輛以及部分商場(chǎng)酒店停放車輛，可停放在酒店門前地面停車場(chǎng)上。項(xiàng)目要達(dá)到全社區(qū)無(wú)障礙通行設(shè)計(jì)要求。2項(xiàng)目投資分析一、政策條件分析 2003年6月5日，中國(guó)人民銀行印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》 ，房貸政策出現(xiàn)重大調(diào)整?！锻ㄖ穼?duì)項(xiàng)目投向有具體的規(guī)定，“貸款應(yīng)重點(diǎn)支持符合中低收入家庭購(gòu)買能力的住宅項(xiàng)目，對(duì)大戶型、大面積、高檔商品房、別墅等項(xiàng)目應(yīng)適當(dāng)限制”。目的是限制高價(jià)房、適度控制房產(chǎn)炒做、降低房貸風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)建設(shè)銀行出臺(tái)有關(guān)新措施：嚴(yán)控房貸資金流向別墅、大戶高檔住宅等豪宅。從嚴(yán)控制向別墅、大戶型等高檔住房及賓館、寫字樓、商場(chǎng)等商業(yè)用房項(xiàng)目的貸款發(fā)放，并嚴(yán)禁向違規(guī)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放貸款。住房貸款政策在四個(gè)方面發(fā)生變動(dòng)：一是利率，2004年10月29日，中國(guó)央行宣布9年來(lái)第一次加息，房貸利率隨之升高；二是首付款比例，個(gè)人第一次購(gòu)房的首付款比例為總房款的20%，多套住房包括第二套住房的首付款比例為總房款的30%50%；三是期限，縮短商住兩用房貸款期限；四是貸款房的類別，只發(fā)放現(xiàn)房貸款，期房貸款要經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)。 由于政策導(dǎo)向的因素，本項(xiàng)目應(yīng)該采用住宅樓報(bào)建實(shí)際具有商住兩用特點(diǎn)的方
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