美好服裝批發(fā)城招商策劃方案(編輯修改稿)
2025-06-01 23:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 街形式，不是單一服裝批發(fā)市場(chǎng)，主要以零售為主。 第三部分：項(xiàng)目定位 l 專業(yè)尾貨批發(fā)市場(chǎng)，以童裝尾貨為亮點(diǎn)，吸引人氣。（基于招商的難度，非尾貨比如大陸貨新貨也可以，但比重不能太大，只能占20%，否則價(jià)格拉升就沒(méi)優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)就體現(xiàn)不出來(lái)。）l 定位原則：本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)定位是按照公司的思路原則并通過(guò)建立在對(duì)美好服裝批發(fā)城目前商業(yè)現(xiàn)狀經(jīng)營(yíng)狀況分析以及整個(gè)深圳及周遍地區(qū)的服裝商業(yè)街及批發(fā)城參考和市場(chǎng)調(diào)查的經(jīng)營(yíng)定位，避免與同行業(yè)有強(qiáng)烈競(jìng)爭(zhēng)沖突，保證有自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 第四部分：整體規(guī)劃規(guī)劃思路l 根據(jù)建筑物的構(gòu)造以及項(xiàng)目的特點(diǎn)進(jìn)行業(yè)態(tài)組合l 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行業(yè)態(tài)選擇l 根據(jù)批發(fā)客戶，散客的行為習(xí)慣分析為規(guī)劃業(yè)態(tài)基礎(chǔ)l 根據(jù)公司的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策略進(jìn)行整體規(guī)劃l 根據(jù)現(xiàn)有商家的經(jīng)營(yíng)情況以及項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整l 根據(jù)樓層和棟數(shù)所含的戶數(shù)進(jìn)行規(guī)劃目前統(tǒng)計(jì)分析：l 按樓層分：美好服裝批發(fā)城26棟2F30間,3F28間，4F5F54間，,25棟1F26間，2F30間，3F28間,241F26間,2F30間，3F28間，K 棟1F19間，2F19間,3F9間，J棟1F2F3F共33間，25棟加建15間，24棟加建15間，天橋2F3F24間，L街22間，共有商鋪436間(不含1間里劃成的兩間)l 按棟數(shù)分：26棟2F30+3F28+(4F5F)54＝112間,25棟99間，24棟99間，K棟47間，Ｊ棟33間,天橋24間，L街22間,共有商鋪436間。(不含1間里劃成的兩間)l 場(chǎng)內(nèi)商戶共108戶，正常交租156間。l 未租商鋪統(tǒng)計(jì)L街+26棟J棟，1F3F未租商鋪209間。26棟(4F5F）54間+209＝263間(未租商鋪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)怎么才419間????) 分區(qū)分大類經(jīng)營(yíng)，面積大的（超50平方的）可混類經(jīng)營(yíng)整體規(guī)劃經(jīng)營(yíng)分區(qū)一：業(yè)態(tài)的整體定位說(shuō)明：基于開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)資金緊張，26棟做為一個(gè)路邊的建筑，實(shí)際用途非常廣泛，可整棟增設(shè)其他項(xiàng)目快速回籠資金。針對(duì)目前的經(jīng)營(yíng)情況，要做到不分散，有人流，必須結(jié)合建筑物特點(diǎn)和批發(fā)戶、散客的特點(diǎn)，以集中做為突破點(diǎn)增加人氣，提升市場(chǎng)熱鬧氛圍，拉動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)。l 目前主要以25棟、24棟、K棟，包含天橋，加建，一至三層規(guī)劃為主，26棟增加旅館，KTV等項(xiàng)目快速回收資金，本規(guī)劃26棟不計(jì)入內(nèi)。22K、J棟13層分割出租，為服裝、鞋、箱包、皮具項(xiàng)目，224棟45層整層出租，為培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等商業(yè)用途項(xiàng)目l 26棟女裝，再運(yùn)用業(yè)態(tài)品種類如內(nèi)衣、老年服裝、女裝，休閑等進(jìn)行細(xì)致劃分，力求整個(gè)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)尾貨品種款式多樣化。l L街 項(xiàng)目：美食一條街吸引人氣，考慮到不能用明火，可以做特色小吃街（桂林米粉，西安肉夾膜，東北餅等）面包店、最顯眼處物流中心、角落便利店、26棟1樓回收后增加旅行社等配套設(shè)施，L街不做服裝，不僅雜亂，還看起來(lái)像零售店，脫離了我們經(jīng)營(yíng)的方向和起不到吸引人氣的大作用，考慮到是單一服裝批發(fā)市場(chǎng)，不是商業(yè)街，用差異化特色小吃來(lái)吸引廣場(chǎng)的人乃至周遍路過(guò)的人。26棟底層：5月收回可增加項(xiàng)目便利店、旅館、等，最好也規(guī)劃部分做特色小吃L街25棟：物流中心（增加一個(gè)，在25棟顯眼位置），原有物流和銀行位置不動(dòng)。L街22K、J棟：小吃店，面包店，特色小吃一條街。l 25棟(A區(qū))：女裝u 一樓：品牌尾貨女裝u 二樓：品牌尾貨女裝u 三樓：非尾貨女裝u 加建：1F中老年服裝,2F女性內(nèi)衣u 天橋：女裝l 24棟(B區(qū))：女裝u 一樓：品牌尾貨女裝u 二樓：品牌尾貨女裝u 三樓：非尾貨女裝u 加建：1F中老年服裝,2F女裝u 天橋：女裝l K棟(C區(qū))：童裝u 一樓：品牌尾貨童裝u 二樓：品牌尾貨童裝u 三樓：非尾貨童裝l J棟(D區(qū))：男裝u 一樓：鞋子/皮具、箱包u 二樓：品牌尾貨男裝u 三樓：非尾貨男裝整體規(guī)劃經(jīng)營(yíng)分區(qū)二：業(yè)態(tài)的整體定位說(shuō)明：要做到場(chǎng)地規(guī)?；仨毴康目臻g利用起來(lái)；將本區(qū)按棟數(shù)劃分，并全部按分割出租方式招租，從最底層到最高層依次進(jìn)行業(yè)態(tài)整合及優(yōu)化。以26棟、25棟、24棟做為亮點(diǎn)，主力招商。 L街同上l 26棟(A區(qū))：女裝如大實(shí)力客戶，面積大，可混類經(jīng)營(yíng)u 二樓：中老年女裝/女性內(nèi)衣u 三樓：精品品牌尾貨女裝u 四樓：休閑尾貨女裝u 五樓：非尾貨女裝l 25
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1