美好服裝批發(fā)城招商策劃方案-文庫吧
2025-04-20 23:49 本頁面
【正文】 人流），而橫崗老商圈就在橫崗大廈，志健廣場那一帶，人流非常旺，離美好還有600米之遙。可想而知，靠附近幾棟廠房的人來消費(fèi)來增加人流量是不太可能的，靠零售帶動(dòng)批發(fā)更是不太可能的，因?yàn)榱闶刍蚺闵虡I(yè)街的地段必須要好，人流量必須多，款式必須時(shí)尚。綜上所述，地段偏，沒有人流量對美好目前來說是非常不利的，如果走零售帶動(dòng)批發(fā)路線是行不通的，只有做批發(fā)，就算有兼做零售也要打著一件也批的口號(hào)，而不是一件也賣，（含義是一樣，但暗示的效果不同）專業(yè)打造批發(fā)市場才有望打開新局面。（至于以后的規(guī)劃，人流量大了，再開辟新的路線如做零售商業(yè)一條街或批零商貿(mào)城，步行街也不遲，這是后話。）l 物業(yè)情況 優(yōu)勢： 美好服裝批發(fā)城，地屬央企廣肯六聯(lián)，擁有物業(yè)7棟，占地面積為45000平方，是龍崗乃至深圳最大的單一服裝批發(fā)市場。現(xiàn)目前招商物業(yè)有5棟，26棟、25棟、24棟、K棟、J棟，擁有整套消防噴淋系統(tǒng)與系統(tǒng)操作人員、場內(nèi)外全天錄象監(jiān)控系統(tǒng)、全場音響廣播系統(tǒng)、貨梯、舞臺(tái)等軟硬件設(shè)備；場地規(guī)模大，空氣清新，環(huán)境好，有大量停車位。 劣勢：美好建筑街景混亂單調(diào)，功能上，沒有考慮到項(xiàng)目定位是單一服裝批發(fā)城特點(diǎn)，缺少小吃，飲食，物流，銀行等配套設(shè)施，（現(xiàn)在雖有物流和銀行但也是形同虛設(shè)），招商項(xiàng)目復(fù)雜，整條街看上去很混亂，雜而不熱鬧，沒有挖掘出批發(fā)城應(yīng)該用哪些配套招商項(xiàng)目引來人流量，（在所有項(xiàng)目中，以飲食、小吃，等最能吸引人流；以女性和兒童永遠(yuǎn)是商業(yè)的主力消費(fèi)群。）美好的建筑物特點(diǎn)，每棟樓層通道短，布局小，如果偶有商戶關(guān)門，會(huì)很明顯；就算有人，也因?yàn)樘稚ⅲ植荚谄渌麠澖ㄖ?，在其他樓層，所以看上去就好象沒什么人。相比布吉批發(fā)城潤展，鵬旗，庫碼都集中在一層，有的一層就有200多間，有的100多間，通道長，如果有商戶關(guān)門，不太明顯，如果有人，也比較集中，看上去人流量多點(diǎn)。 l 競爭對手布吉四大批發(fā)城市場調(diào)查尖沙嘴服裝批發(fā)城位于羅崗路口，旁有布吉河，非常臭，停車還算方便，總共兩層，場內(nèi)環(huán)境很好，裝修比較高檔。定位非常模糊，一層二層很雜，什么項(xiàng)目都做，一層有便利店已關(guān)門，空蕩蕩一片，二樓有美容院，衣服，幼兒培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，人流量不多，周遍是住宅區(qū)，單一批發(fā)市場，不過看情況主要是零售為主，沒看到有貨源，整體看來處于頻臨倒閉的狀態(tài)。 庫馬服裝批發(fā)城2010年8月開業(yè)，四家里其目前做的最好。位于布吉龍珠花園旁，地理位置還可以，在馬路邊緣，共一層，環(huán)境好，區(qū)域氛圍好，市場定位以外貿(mào)庫存為主，商戶約200多家，部分商戶也屬老美好，建筑布局合理，通道長，不開幾家都沒影響。電梯樓口指引牌子上布局圖顯示一共有208家，現(xiàn)有160多家，以前也做的不好 ，現(xiàn)在很旺，都差不多鋪滿了。其招商政策押金：2押1租；租金：65元/平方，每年遞增10%第1年從不免租，租金優(yōu)惠政策根據(jù)市場行情，比如過年，他們就考慮到商戶過年，會(huì)關(guān)幾天門，給商戶優(yōu)惠政策9折，1個(gè)月，經(jīng)營時(shí)間：8：0018：30鵬旗服裝批發(fā)城位于布吉街西面，粵寶路段，環(huán)境特差，轉(zhuǎn)幾圈都頭暈，樓上轉(zhuǎn)幾圈都找不到洗手間，在1樓才有，而且臟亂臭。洗手間很低級(jí)，商戶部分屬老美好，市場定位為尾貨庫存，約100家左右，租金較高，商戶質(zhì)量高。布吉四家里，這里有最大商戶，規(guī)模很大，貨源堆滿了整個(gè)屋子。 潤展批發(fā)城2010年7月份開業(yè)位于布吉榮超花園旁，整體分局為 2樓，租金定價(jià)為80元一平米，市場定位以外貿(mào)庫存為主，主要商戶為老美好拆遷后轉(zhuǎn)移過去的，商戶約100多家，商戶質(zhì)量高，大多為老商戶，經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)豐富，貨源充足。經(jīng)營時(shí)間：8:0018:30招商政策：開業(yè)期間，不免租，從不打折，打折是根據(jù)市場行情，68/一平方,當(dāng)月打折，跟商戶商量才決定。筍崗服裝批發(fā)中心調(diào)查l 交通便利，停車位足夠，人流量多，l 1棟桃園，l 2棟筍崗服裝批發(fā)中心四個(gè) 虹發(fā)，王宏，日華，合眾，l 3棟，中秦，金一佳， 新天地（樓下有飲食，）桃園外貿(mào)服裝批發(fā)城：一樓，以零售為主，沒什么存貨；王宏外貿(mào)服裝批發(fā)城：沒庫存，以零售為主；營業(yè)時(shí)間：9:3019:30；商戶：有大庫存商戶樂匯木子大客戶，有實(shí)力，廣告條幅超大； 好又美批發(fā)服裝：大庫存商，成人有3家，童裝有四家；金一佳筍崗服裝批發(fā)中心前面一棟，靠主要干道馬路邊，裝修檔次在批發(fā)城來說算高檔，雖寫著批發(fā)零售，但行內(nèi)人一看就知道，是以零售為主，沒有庫存，沒大庫存商；新天地沒庫存，主要以零售為主華強(qiáng)北外貿(mào)批發(fā)城走商業(yè)
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