昆明住宅樓抗震加層改造研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-31 05:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 析： （1）、據(jù)現(xiàn)有的房屋市值估算，（）。又據(jù)上述的相關(guān)房齡統(tǒng)計(jì)，尚有不少于50年的使用年限。全部拆除、推倒重來，？ （2）、又會產(chǎn)生以下費(fèi)用：A、 房屋拆除機(jī)械費(fèi)、（100元/平方米）；B、 （按30元/立方米運(yùn)費(fèi)，）C、 、深埋、如按100萬元/畝土地計(jì)算，合人民幣1295萬元。（3）、重新建設(shè)15724平方米房屋，光建設(shè)成本這一項(xiàng)（管理費(fèi)、財(cái)務(wù)成本、稅金等暫不計(jì)入），（2500元/平方米土建工程費(fèi)加1000元/平方米配套工程費(fèi)）。以上兩項(xiàng)總計(jì)。這里還未包括拆遷臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)和房屋尚余50年使用年限的損失費(fèi)。但是其結(jié)果卻是，一個平方米建筑面積也沒有增加，國家也沒有收到一份錢的土地補(bǔ)償和稅收。兩種形式的舊城改造優(yōu)劣相比，不言而喻。其次，我們從設(shè)會影響分析：（1）、“大拆大建、推倒重來”的傳統(tǒng)舊城改造模式，只是在原有基礎(chǔ)上的重復(fù)建設(shè)，容積率得不到增加，建筑面積得不到在家啊，政府土地收益得不到增加，業(yè)主利益得不到增加，項(xiàng)目實(shí)施必然得不到業(yè)主的支持和擁護(hù)，舊城改造必然陷入“動遷難、拆遷難、項(xiàng)目實(shí)施難”的被動境地。（2）、“大拆大建、推倒重來”的傳統(tǒng)舊城改造模式，還會產(chǎn)生巨大的環(huán)境污染和早噪聲污染。以上兩項(xiàng)都會造成社會不安的因素。房產(chǎn)定位及營銷策略（調(diào)研后編制）。第四章 項(xiàng)目投資估算和資金籌措一、項(xiàng)目投資估算依據(jù)：根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本類別、構(gòu)成進(jìn)行估算。同時，也依據(jù)本項(xiàng)目自身特點(diǎn)進(jìn)行必要的補(bǔ)充和修正。二、項(xiàng)目投資成本估算：（一）、土地成本：（僅為補(bǔ)交地價）。原有土地成本（按住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地分別數(shù)量評估得出）。新增部分增容費(fèi)。本報(bào)告暫按1000元/平方米。由此計(jì)算：139251平方米（新增面積） 1000元/平方米=。（二）臨時安置費(fèi)：672萬元 （1）、揚(yáng)州寶帶新村2500元/戶/月2000戶（大約）2年=1000萬元（按2500元/月計(jì)算）； 以上臨時安置費(fèi)為1000萬元（三）、安置獎勵費(fèi)：獎勵建筑面積：（原昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓村面積）20%= 建筑成本價：4000元/平方米（暫定）=（四）、搬遷補(bǔ)償費(fèi)：500萬元住戶：2500元/戶2000戶=500萬元（五）、配套費(fèi)：配套規(guī)費(fèi)（由政府及各市政配套部門收取的各類規(guī)費(fèi)）： 300元/平方米（新增面積）=；住宅區(qū)內(nèi)配套工程費(fèi)：300元/平方米159840平方米（總建筑面積）=；幢內(nèi)配套工程費(fèi)：300元/平方米159840平方米（總建筑面積）=； 三項(xiàng)合計(jì)：（六）、土建工程費(fèi)（包括普通土建工程、特殊基礎(chǔ)抗震結(jié)構(gòu)工程、舊樓加固改造工程、新舊建筑結(jié)構(gòu)工程、大跨度梁結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換工程、舊房整舊改新工程等）： 4000元/平方米159840平方米=63936萬元；（七）、設(shè)計(jì)費(fèi)（包括專利使用費(fèi)）： 300元/平方米159840平方米=；（八）、有關(guān)部門報(bào)批手續(xù)費(fèi)、項(xiàng)目招投標(biāo)管理費(fèi)、新型墻體材料保證金（退還）、勘察費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)： 50元/平方米159840平方米=；（九）、商業(yè)配套：智能化汽車停車位50個10萬元/個（建造成本）=500萬元；（十）、住宅配套：地下車庫停車位750個30平方米/車位3500元/平方米（建造成本）=7875萬元；（十一）、管理費(fèi)：按土建工程費(fèi)的3%提取：63936萬元3%=（十二）、銷售費(fèi)：%提取：房屋銷售：8000元/平方米（平均售價）159842平方米%=車位銷售（1）：10萬元/個車位50個%= 車位銷售（2） 15萬元/個車位750個%= （十三）、財(cái)務(wù)費(fèi)用：（待估算）（十四）、不可預(yù)見費(fèi)：按土建費(fèi)的3%提取： 63936萬元3%=（十五）稅金（營業(yè)稅、附加稅，稅率：%）： 8000元/平方米（平均售價）159842平方米（可售面積）%=汽車車位（ 50個10萬元/個+750個15萬元/個）%=兩項(xiàng)合計(jì)：項(xiàng)目總投資（一
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