昆明住宅樓抗震加層改造研究報告(編輯修改稿)
2025-05-31 05:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 析： （1）、據(jù)現(xiàn)有的房屋市值估算，（）。又據(jù)上述的相關(guān)房齡統(tǒng)計，尚有不少于50年的使用年限。全部拆除、推倒重來，？ （2）、又會產(chǎn)生以下費用：A、 房屋拆除機械費、（100元/平方米）；B、 （按30元/立方米運費，）C、 、深埋、如按100萬元/畝土地計算，合人民幣1295萬元。（3）、重新建設(shè)15724平方米房屋，光建設(shè)成本這一項（管理費、財務(wù)成本、稅金等暫不計入），（2500元/平方米土建工程費加1000元/平方米配套工程費）。以上兩項總計。這里還未包括拆遷臨時安置費、搬遷費、補償費和房屋尚余50年使用年限的損失費。但是其結(jié)果卻是，一個平方米建筑面積也沒有增加，國家也沒有收到一份錢的土地補償和稅收。兩種形式的舊城改造優(yōu)劣相比，不言而喻。其次，我們從設(shè)會影響分析：（1）、“大拆大建、推倒重來”的傳統(tǒng)舊城改造模式，只是在原有基礎(chǔ)上的重復(fù)建設(shè)，容積率得不到增加，建筑面積得不到在家啊，政府土地收益得不到增加，業(yè)主利益得不到增加，項目實施必然得不到業(yè)主的支持和擁護，舊城改造必然陷入“動遷難、拆遷難、項目實施難”的被動境地。（2）、“大拆大建、推倒重來”的傳統(tǒng)舊城改造模式，還會產(chǎn)生巨大的環(huán)境污染和早噪聲污染。以上兩項都會造成社會不安的因素。房產(chǎn)定位及營銷策略（調(diào)研后編制）。第四章 項目投資估算和資金籌措一、項目投資估算依據(jù)：根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本類別、構(gòu)成進行估算。同時，也依據(jù)本項目自身特點進行必要的補充和修正。二、項目投資成本估算：（一）、土地成本：（僅為補交地價）。原有土地成本（按住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地分別數(shù)量評估得出）。新增部分增容費。本報告暫按1000元/平方米。由此計算：139251平方米（新增面積） 1000元/平方米=。（二）臨時安置費：672萬元 （1）、揚州寶帶新村2500元/戶/月2000戶（大約）2年=1000萬元（按2500元/月計算）； 以上臨時安置費為1000萬元（三）、安置獎勵費：獎勵建筑面積：（原昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓村面積）20%= 建筑成本價：4000元/平方米（暫定）=（四）、搬遷補償費：500萬元住戶：2500元/戶2000戶=500萬元（五）、配套費：配套規(guī)費（由政府及各市政配套部門收取的各類規(guī)費）： 300元/平方米（新增面積）=；住宅區(qū)內(nèi)配套工程費：300元/平方米159840平方米（總建筑面積）=；幢內(nèi)配套工程費：300元/平方米159840平方米（總建筑面積）=； 三項合計：（六）、土建工程費（包括普通土建工程、特殊基礎(chǔ)抗震結(jié)構(gòu)工程、舊樓加固改造工程、新舊建筑結(jié)構(gòu)工程、大跨度梁結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換工程、舊房整舊改新工程等）： 4000元/平方米159840平方米=63936萬元；（七）、設(shè)計費（包括專利使用費）： 300元/平方米159840平方米=；（八）、有關(guān)部門報批手續(xù)費、項目招投標管理費、新型墻體材料保證金（退還）、勘察費、監(jiān)理費： 50元/平方米159840平方米=；（九）、商業(yè)配套：智能化汽車停車位50個10萬元/個（建造成本）=500萬元；（十）、住宅配套：地下車庫停車位750個30平方米/車位3500元/平方米（建造成本）=7875萬元；（十一）、管理費：按土建工程費的3%提?。?3936萬元3%=（十二）、銷售費：%提?。悍课蒌N售：8000元/平方米（平均售價）159842平方米%=車位銷售（1）：10萬元/個車位50個%= 車位銷售（2） 15萬元/個車位750個%= （十三）、財務(wù)費用：（待估算）（十四）、不可預(yù)見費：按土建費的3%提?。? 63936萬元3%=（十五）稅金（營業(yè)稅、附加稅，稅率：%）： 8000元/平方米（平均售價）159842平方米（可售面積）%=汽車車位（ 50個10萬元/個+750個15萬元/個）%=兩項合計：項目總投資（一
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