【文章內容簡介】 東省的高凈值人士數量最多，占全國1520%的份額。這部分富裕人群對生活水平要求比較高，生活消費比較前衛(wèi)，又有足夠的流動資金，加之距離龍灣湖較近，可兼顧事業(yè)與家庭。珠三角經濟發(fā)達，蘊涵有國內極大的高端富裕人群，高端富裕人群具有消費高、對價格不敏感等消費特性，尤其是對居住環(huán)境要求較高，喜歡清新的林間空氣、大面積的水面等自然元素，遠離城市，尋找心靈泊位的第二居所，正成為時下流行的潮流。珠三角經濟發(fā)達地區(qū)現有第二套住房購買者已經形成一定的購買偏好：環(huán)境幽雅、適合養(yǎng)生等。在龍灣湖度假，可以使內心在忙碌之間得到放松，精神狀態(tài)得到休息和調整，同時也可以和家人共度周末享受家庭幸福。因此，這部分高端富裕人群是龍灣湖旅游地產的潛在購買者。 龍灣湖作為珠三角邊緣難得的生態(tài)綠地，在搶占珠三角第二居所高地中可謂“近水樓臺”。（三）商務會議旅游從近兩年我國入境旅游市場和國內旅游市場的消費特征來看，無論是入境旅游者人均旅游花費，還是國內旅游者人均旅游花費，商務和會議旅游的總花費都是最高的。從國內客源來看，我國擁有世界上最多的公務員，每年各種會議、視察、調研活動所產生的商務旅行形成了一個大市場，如按人均每年出行三次算。特別是在大力發(fā)展教育和科技的背景下，地區(qū)性和全國性的學術交流活動與日俱增。目前商務旅游和會議旅游的發(fā)展趨勢：① 更多的國際商務和會議活動將向我國重要的國際性城市（北京、上海、廣州）擴散；② 國內商務旅游因為地域間經濟交流的日益繁榮，逐漸從重要的全國性政治、經濟、文化中心城市向區(qū)域城市擴散；③ 在青山綠水中舉辦商務會議、休閑度假活動逐漸成為一種趨勢。商務和休閑度假密不可分，休閑度假市場不斷高端化，商務活動也不斷融進休閑度假元素，（四）商務培訓市場精英培訓成為企業(yè)獲取高級人才的重要途徑近年來，不少公司每年拿出公司預算的3%4%用于培訓的花費，并制定長期戰(zhàn)略培訓計劃，公司中高層，一般每年都須接受57次的高端培訓。 高端培訓從水泥森林走進青山綠水正逐漸成為一種時尚。因此，未來度假區(qū)應立足滿足游客后續(xù)教育的需求，強調在娛樂中學習，在度假中培訓的休閑式教育理念。珠三角地區(qū)作為中國重要的經濟軸，海外投資企業(yè)接近1000家，中小企業(yè)數超過300萬家，從業(yè)人數多達1500萬人，這些數據都充分說明珠三角地區(qū)蘊含著巨量的培訓市場。（五） 一二三級目標客源市場根據龍灣湖休閑度假養(yǎng)生小鎮(zhèn)的區(qū)位條件和前述市場分析，將客源市場分為一級市場、二級市場和潛在市場三個類別。一級客源市場：粵西國際空港經濟圈1）龍灣湖地處楊梅鎮(zhèn)的核心位置，北側有高速出口，南側與粵西國際機場相連，比吳川市工業(yè)園到機場的距離近5公里。龍灣湖項目將成為“粵西空港核心經濟圈”地區(qū)高端人士進行商務活動、休閑度假的首選。2）粵西：盛產建筑業(yè)老板，總產值占據廣東40%多：據統(tǒng)計，粵西建筑業(yè)目前已經占據了全省建筑業(yè)總產值的40%以上，在廣州的建筑更有七成是粵西人建造的。此外，迪拜棕櫚島七星級帆船酒店以及保加利亞、米蘭、哈薩克斯坦等10多個國家世博館等都出自粵西建筑企業(yè)之手。3）據相關報道： 化州楊梅鎮(zhèn)富豪榜 堪稱粵西富豪第一鎮(zhèn)二級客源市場：包含港澳在內的大珠江三角洲地區(qū)據預測，未來15～20年，～2萬億美元，人均20000～30000美元。這一近5000萬人口的都會區(qū)的發(fā)展態(tài)勢，不僅確保了龍灣湖度假區(qū)一級客源市場的活力，也極大地拓展了度假區(qū)的二級市場空間，為其未來發(fā)展提供了源源不斷的動力。三級（潛在）客源市場： 來粵觀光和商務旅游的中外游客2016年春節(jié)黃金周 廣東旅游總收入創(chuàng)下歷史新高，！資深旅游專家分析稱，探親游將成廣東未來旅游新方向。從人氣角度看，根據中國旅游研究院、攜程旅行網聯合共同發(fā)布的《2016春節(jié)旅游趨勢報告與人氣排行榜》顯示，廣東省位列春節(jié)國內旅游度假人氣排行榜第三名。龍灣湖鄰近珠三角大都會區(qū)，旅游名勝眾多，商貿與會展活動頻繁，前來穗港澳的國內國際游客以及進行商務活動的旅客是龍灣湖休閑度假養(yǎng)生小鎮(zhèn)潛在的客源市場。國際游客人均消費水平較高，停留時間較長。從各國、各地區(qū)游客到訪廣東的現有基礎和未來潛力看，日本、韓國和東南亞諸國(新加坡、馬來西亞、泰國、印尼、菲律賓)、美國、加拿大、歐盟和澳大利亞等歐美發(fā)達國家的國際客源市場將成為龍灣湖未來國際化戰(zhàn)略的重要力量。四、項目資源評價分析（一）資源自然生態(tài)分析龍灣湖濕地公園休閑度假養(yǎng)生小鎮(zhèn)為低山丘陵，山環(huán)水繞，島嶼眾多，環(huán)境清幽，以水域風光旅游資源為主。乘船環(huán)望，可見峰巒起伏，林木蔥郁，生物群落基本完整，生態(tài)環(huán)境良好，景觀狀態(tài)豐富，主要包括水域、山林、島嶼、湖灣、濕地等。水域風光龍灣湖， 是化州市二類水源保護地，湖面開闊，水質優(yōu)越，水量穩(wěn)定。湖岸植被茂盛，組合特色突出。但部分岸線仍存在土壤裸露、水土流失等問題，對整體水質存在一定的危害。山林環(huán)境龍灣湖周邊群山環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境優(yōu)異。區(qū)內植被茂盛，綠化覆蓋率高，包括部分果林，成為龍灣湖無與倫比的天然生態(tài)屏障。島嶼資源山林、水系、島嶼的資源組合是龍灣湖旅游資源的最大特色。以水庫為中心，以山林為背景，其間分布著大小不一的數個島嶼，這些島嶼或與陸地相連、或獨立于水域之中，成為四面環(huán)水的湖心島、或幾個島嶼成片分布，組成悠遠綿長的島嶼群。湖灣資源山林、島嶼、水系的資源組合，龍灣湖發(fā)育了眾多曲線迷人的湖灣景觀。由于長期以來的濕地環(huán)境及周邊水土流失，這些湖灣或為面積不等的小型池塘所替代，或發(fā)育為環(huán)境獨特的濕地沼澤，成為龍灣湖濕地資源的又一特色所在。濕地資源龍灣湖濕地環(huán)境明顯，濕地動植物資源豐富。湖區(qū)種類繁多的淡水魚資源是當地居民重要的生活來源之一。還有其他濕地動物常年生活其中，形成一幅“人與自然和諧共處”的美好畫卷。橘紅產業(yè)化州是中國化橘紅之鄉(xiāng)。近年來，化州市委、市政府合理調整農業(yè)結構，大力推進化橘紅產業(yè)規(guī)模發(fā)展，至目前，全市已建成化橘紅專業(yè)鎮(zhèn)9個，1000畝以上高標準生產示范區(qū)5個，化橘紅種源復壯育苗基地25個，化橘紅種植面積7萬多畝，年產鮮果3865噸，帶動種植群眾20多萬人。其中平定鎮(zhèn)種植面積達2萬多畝，總年產量達2500噸。林塵鎮(zhèn)現種植化橘紅面積達500多畝，規(guī)模較大的有祥秀化橘紅種苗基地200畝、六馬嶺化橘紅種植基地100畝。（二）文化旅游的開發(fā)優(yōu)勢龍灣湖雖然資源種類較單一，但屬于當下不可多得的山水組合規(guī)模生地。湖區(qū)水體清澈，水量穩(wěn)定；湖岸山林植被良好；濕地資源豐富，島嶼湖灣眾多，環(huán)境清幽，私密性基礎好。具有發(fā)展休閑度假的天然基礎。生態(tài)環(huán)境優(yōu)越龍灣湖綠化覆蓋率高，山塘湖泊眾多，水塘水田面積廣，區(qū)內基本沒有污染源。龍灣湖大面積的濕地發(fā)出有利于人體健康的植物精氣——芬多精，芬多精有非常強的殺菌作用。龍灣湖區(qū)內的空氣清潔，灰塵、二氧化硫、氮氧化物和細菌的含量少。相對封閉的地理環(huán)境龍灣湖度假區(qū)坐落在山間盆地上，地理環(huán)境相對封閉。一方面，封閉的地理環(huán)境保護了區(qū)內生態(tài)環(huán)境，樹木茂密。另一方面，封閉的地理環(huán)境有利于未來的旅游休閑管理。濕地資源豐富龍灣湖為化州市水源濕地保護地，水質優(yōu)良，周邊分布由汛期沖積而成的大面積水庫、沼澤等，生態(tài)環(huán)境優(yōu)異。根據《濕地公約》中對濕地類型的劃分（分人工濕地和天然濕地兩類），龍灣湖度假區(qū)濕地類別涵蓋了人工濕地（水產池塘、水塘和蓄水區(qū)）和天然濕地（水庫）兩類，濕地特性突出。（三）項目資源的開發(fā)環(huán)境不足山體巖土條件較差龍灣湖地區(qū)屬淺海相砂巖沉積，土層較厚，土質易松散，是水土流失監(jiān)控區(qū)，可能導致建設成本增加。湖岸侵蝕較嚴重，對臨水用地開發(fā)及景觀環(huán)境會帶來一定影響。湖灣環(huán)境質量不高由于區(qū)內現有農業(yè)人口居住比較分散，鴨棚、豬舍在村莊、山林中比較突兀，在一定程度上破壞了旅游景觀。五、特色小鎮(zhèn)的項目定位與規(guī)劃：1） 化橘紅小鎮(zhèn)的定位特色化橘紅養(yǎng)生體驗小鎮(zhèn)粵西文化旅游休閑體驗之都空港經濟圈橘紅產業(yè)小鎮(zhèn)湖島理想生活小鎮(zhèn)1）化橘紅之鄉(xiāng)化州是我國化橘紅的主要產區(qū)，是“中國化橘紅之鄉(xiāng)”， 過去化橘紅產品單一，銷售很不理想，經過近年來的發(fā)展，產品種植、研發(fā)、銷售突飛猛進，目前，全市已建成化橘紅專業(yè)鎮(zhèn)9個，1000畝以上高標準生產示范區(qū)5個，化橘紅種源復壯育苗基地25個，化橘紅種植面積7萬多畝，年產鮮果3865噸，帶動種植群眾20多萬人。2）政策扶持為推動化橘紅產業(yè)發(fā)展壯大，化州市先后出臺了一系列有關化橘紅特色產業(yè)發(fā)展的政策，通過調整產業(yè)導向、產業(yè)規(guī)劃和產業(yè)布局，從政策上傾斜、從資金上扶持等舉措，把創(chuàng)建化橘紅特色產業(yè)基地作為該市貫徹實施品牌帶動戰(zhàn)略、實現“南藥強市”戰(zhàn)略目標。3）特色小鎮(zhèn)為進一步推廣化橘紅文化的特色資源，推動旅游與文化、農業(yè)融合發(fā)展，擦亮化橘紅品牌，致力將化橘紅的研發(fā)、加工、貿易、休閑養(yǎng)生和文化旅游有機整合起來，構建完善的化橘紅產業(yè)鏈條，加快化橘紅產業(yè)轉型升級，把化橘紅產業(yè)培育成拉動化州市經濟發(fā)展的百億產業(yè)， 本項目擬打造化橘紅為主題產業(yè)的養(yǎng)生休閑小鎮(zhèn)。4）創(chuàng)新空間 化橘紅特色小鎮(zhèn)，在小空間里融合化橘紅產業(yè)功能、旅游功能、文化功能、社區(qū)功能，構筑集化橘紅產業(yè)鏈、投資鏈、創(chuàng)新鏈、人才鏈、服務鏈于一體的養(yǎng)生休閑產業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈，是新常態(tài)下創(chuàng)造有效供給、提高供給質量、提升供給效率、創(chuàng)新制度供給的全新空間。5）融合平臺化橘紅特色小鎮(zhèn)“非鎮(zhèn)非區(qū)”，是化州化橘紅產業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展平臺。是按照創(chuàng)新、協調、綠色、開放、共享發(fā)展理念，聚焦化橘紅產業(yè)，融合粵西文化、旅游、社區(qū)功能的產業(yè)和人文的發(fā)展平臺。 6）文化載體文化特色是軟實力，也是產業(yè)發(fā)展最終的生命力?；偌t小鎮(zhèn)要匯聚化州、粵西的人文資源，特別是要把文化基因植入產業(yè)發(fā)展、生態(tài)建設全過程，結合自身實際著力培育創(chuàng)新文