資源課稅ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-30 18:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 ? (5)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 ? 是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。 ? 對(duì)于個(gè)人購(gòu)入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購(gòu)入時(shí)已繳納的契稅，在舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)中已包括了此項(xiàng)因素，在計(jì)征土地增值稅時(shí)，不另作為 “ 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 ” 予以扣除。 ? 規(guī)定允許扣除的印花稅，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的印花稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照 《 施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度 》 的有關(guān)規(guī)定，其繳納的印花稅列入管理費(fèi)用，已相應(yīng)予以扣除。其他的土地增值稅納稅義務(wù)人在計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的印花稅。 ? (6) 對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可按 (1)、(2)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì) 20%的扣除。 ? 計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算 : (1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50% 土地增值稅稅額 =增值額 30% (2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%，未超過(guò) 100%的 土地增值稅稅額 =增值額 40%扣除項(xiàng)目金額 5% (3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%，未超過(guò) 200%的 土地增值稅稅額 =增值額 50%扣除項(xiàng)目金額 15% (4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200% ? 四、土地增值稅的減免和繳納 ? 減免規(guī)定 ? 有下列情形之一的，免征土地增值稅 :
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