院項目5ahouse定位全案策劃(編輯修改稿)
2025-05-29 23:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 A樓宇自動化、FA消防自動化、SA保安自動化、OA辦公自動化、CA通訊自動化。作為一個純酒店式社區(qū)，物業(yè)檔次顯然高于寫字樓，在樓宇管理、消防與保安的配備顯然上了臺階，為個別客戶小型辦公的需要，5A HOUSE吸進(jìn)了辦公自動化和通訊自動化，所以，這個5A HOUSE區(qū)別于其它住宅與公寓的地方，除了上面的創(chuàng)新、定位、檔次、文化以外，還是一個真正的5A HOUSE?？傊?，讓Anyone享受Anything，在Apartment感受Aboard，并盡可能Auto的HOUSE，就是5A HOUSE。蓮湖路55號院項目概況蓮湖路55號院位于城內(nèi)，蓮湖路，蓮湖公園對面，是商業(yè)、居住為一體的現(xiàn)代化綜合大樓。本項目總體規(guī)劃十四層，一至二層為裙房，適合汽車4S店，娛樂，面積結(jié)構(gòu)較為合理，三至十四層為居住部分。全部實施5A HOUSE精裝修的成品家.項目配套:（待定）項目案名：5A HOUSE、5A 綠城項目發(fā)展?jié)摿ι徍?5號院的位置顯赫，繁華市區(qū)，公交線路發(fā)達(dá)，加上對面的蓮湖公園，以及城區(qū)改造工程加大，將吸引眾多買家，其地價也會不斷的升值。蓮湖路55號院四度分析純 度曾經(jīng)不少項目，在定位過程中，既有普通住宅，又涉及了高檔公寓，在一個單元里既設(shè)計了小戶型，又有幾百平方米的大戶型，由于最初有些開發(fā)商缺少對業(yè)主屬性的明確界定，造成了同一社區(qū)產(chǎn)品的過于復(fù)雜，使得不同文化背景、不同經(jīng)濟(jì)收入的業(yè)主集中到一起，這樣業(yè)主入住后，矛盾和摩擦便容易產(chǎn)生。如果說當(dāng)初御城是為西安的老板們量身打造的環(huán)城地區(qū)的高端住宅產(chǎn)品，現(xiàn)在的蓮湖路55號院就是為西安今天的青年白領(lǐng)、未來的老板提純的精品物業(yè)，業(yè)主性情相對統(tǒng)一，因而特別配置了近千平方米的生活、娛樂等運動會所。 精 度居室裝修特別耗費買房人的時間和精力，是令很多人苦惱的事情。其實提到許多小戶型買家的初衷，他們很大程度上是沖著小戶型的精裝而來。業(yè)主在興致勃勃地按照廣告所說“提著皮箱就入住”之后才發(fā)現(xiàn)煩惱多多：裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾兌付不了，另外同時還可能會出現(xiàn)工程質(zhì)量的問題，交樓日期的問題，凡此種種都對小戶型的后續(xù)市場造成了明顯的消極影響。為避免可能發(fā)生的種種問題，蓮湖路55號院為精裝修專門聘請了監(jiān)理公司，在確定裝修產(chǎn)品品牌的同時，將會向買房人對裝修產(chǎn)品品牌的采用推行明示制度。 完善 度目前西安幾個在售住宅項目的主力戶型都在90平方米以上居多。有關(guān)方面對2000名西安IT從業(yè)人員的問卷調(diào)查表明，無房率為93．4％，平均月住房支出為1000元，平均上下班時間為70分鐘，當(dāng)前居住滿意度僅為5％，選擇一年內(nèi)買房的則高達(dá)15％。西安核心區(qū)住宅的供應(yīng)量有限，這一地區(qū)容納著眾多高科技企業(yè)尤其是IT業(yè)中，這些企業(yè)中的大多數(shù)人收入高，平均年齡在30歲以下，沒有8小時工作概念，他們希望居住地離工作地交通方便，服務(wù)設(shè)施齊備、智能化程度高，因此面對西安未來這一龐大的住宅消費市場，蓮湖路無疑是直接受益者。普遍認(rèn)為，在諸多賣點中，地段、戶型、檔次、總價和服務(wù)是至關(guān)重要的，在其他項目中權(quán)重占據(jù)60％，但在小戶型中，權(quán)重高達(dá)90％以上。 舒適 度小面積居室的實現(xiàn)往往以犧牲居住功能為代價的。多數(shù)小戶型房子安放了床、桌子和柜子，就沒有了多余空間。局促的空間僅僅滿足睡覺的需要。普遍認(rèn)為，小戶型的買家更注重生活品位、生活質(zhì)量，對私人空間的要求更為細(xì)致。蓮湖路55號院操作的總體思路2003年的西安房地產(chǎn)市場，經(jīng)過幾年的高速發(fā)展后，居民消費需求已得到較大的釋放，一系列大盤的開發(fā)，房地產(chǎn)整體已呈理性發(fā)展，價格開始逐步回落。在市場較為成熟的前題下，細(xì)分市場已成為我們市場調(diào)查研究的關(guān)鍵。在小戶型的專項調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)，在上海、深圳、重慶等風(fēng)靡熱銷的小戶型。在某城市市場卻還處于起步階段。市場上的小戶型基本上存在定位低檔，設(shè)計落后、個性模糊的特征，產(chǎn)品的主要目標(biāo)客戶瞄準(zhǔn)為新婚夫婦、小資一族等。而城市中心的高檔小戶型公寓類住宅，市場更呈現(xiàn)完全的空白，比較同類城市，這一發(fā)現(xiàn)讓我們既感到機會的存在，同時也感到較大的市場風(fēng)險，一是投資市場啟動的風(fēng)險；二是高級白領(lǐng)一族對項目地段，產(chǎn)品認(rèn)可的風(fēng)險。
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