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正文內(nèi)容

輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

2025-05-29 05:12 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 要為進(jìn)口農(nóng)產(chǎn)品推銷服務(wù)的批發(fā)市場。一些規(guī)模較大且產(chǎn)品主要供應(yīng)海外市場的集中產(chǎn)區(qū),也可能在其區(qū)域中心城市形成相應(yīng)規(guī)模的外向型市場。外向型農(nóng)業(yè)和外向型市場是相互依存、相互促進(jìn)的,我們必須對農(nóng)產(chǎn)品外向型市場的建設(shè)給予充分的關(guān)注和支持。 我國農(nóng)產(chǎn)品批改市場前景廣闊“十一五”期間,農(nóng)業(yè)部在全國組織實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級拓展“5520 工程” ,即在 5 年內(nèi)通過多方籌資重點(diǎn)扶持建設(shè) 500個(gè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場,推進(jìn)設(shè)施升級和業(yè)務(wù)功能拓展 20 項(xiàng)工作。 中國商務(wù)部計(jì)劃用三年時(shí)間,通過中央和地方共同推動,以及重點(diǎn)市場和企業(yè)示范,帶動完成兩千家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的升級改造。 這些舉措將使農(nóng)產(chǎn)品流通成本明顯降低,流通環(huán)節(jié)損耗大幅減少;培育一批符合國家標(biāo)準(zhǔn)、面向國內(nèi)外市嘗現(xiàn)代化的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和能夠有效帶動農(nóng)產(chǎn)品出口的大型農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè),初步構(gòu)建與國際市場接軌的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通體系。為解決農(nóng)產(chǎn)品“賣難”問題,商務(wù)部啟動了“雙百市場工程” ,22重點(diǎn)改造百家大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場,著力培育百家大型農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè),并撥付五億元人民幣資金,直接帶動地方和企業(yè)投資超過一百億元。商務(wù)部表示,將繼續(xù)推進(jìn)“雙百市場工程” ,加快農(nóng)產(chǎn)品流通法制建設(shè);加強(qiáng)項(xiàng)目驗(yàn)收工作,確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量;完善配套扶持政策,繼續(xù)采取投資補(bǔ)助、財(cái)政貼息和稅費(fèi)優(yōu)惠等措施,支持農(nóng)產(chǎn)品流通的公益性設(shè)施建設(shè);引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大信貸支持,吸引社會資金投入農(nóng)產(chǎn)品流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),鼓勵有條件的地方減免農(nóng)產(chǎn)品流通相關(guān)費(fèi)用。 市蔬菜市場競爭優(yōu)勢分析本項(xiàng)目借助于 XX 中遠(yuǎn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資開發(fā)有限公司有著多年蔬菜農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場交易管理的經(jīng)驗(yàn),吸取國內(nèi)各專業(yè)市場在市場營運(yùn)中先進(jìn)、科學(xué)、規(guī)范的管理技術(shù),在批發(fā)市場建成投入使用后將從商品準(zhǔn)入、可追溯、臺帳登記、食品質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測,從計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)管理、票據(jù)管理、信息管理等方面開展規(guī)范的管理。未來商業(yè)戰(zhàn)場上的勝利,將取決于信息戰(zhàn)場上的勝利,本項(xiàng)目將借助于蔬菜(農(nóng)產(chǎn)品)批發(fā)市場這個(gè)強(qiáng)大信息裝備,聘請軟硬件方面高素質(zhì)人員,構(gòu)建現(xiàn)代市場信息平臺。XX 市是江南最大的蔬菜生產(chǎn)基地,本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的蔬菜(農(nóng)產(chǎn)品)批發(fā)市場與周邊蔬菜生產(chǎn)基地距離近、運(yùn)輸半徑短,蔬菜產(chǎn)品在場地市場就可以實(shí)現(xiàn)大流通且物流成本也相對節(jié)約。本項(xiàng)目以“公司+農(nóng)民、農(nóng)民建基地、基地連市場”為產(chǎn)業(yè)聯(lián)動的形式,通過與基地與農(nóng)民的合作,實(shí)行“訂單生產(chǎn)” ,提供交易平臺為購銷兩方直接交易,又節(jié)約了中間的成本,保證蔬菜的23品質(zhì),達(dá)到優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià),直接給菜農(nóng)帶來收益,同時(shí)也擴(kuò)大了市場的輻射能力和交易量,在國內(nèi)專業(yè)同行專業(yè)市場中具有一定的競爭優(yōu)勢。綜上所述,本項(xiàng)目市場競爭優(yōu)勢明顯,建成后即可在短期內(nèi)取得較大的先發(fā)優(yōu)勢,預(yù)計(jì)鮮菜交易可占全省市場交易份額的28%。 營銷策略、方案、模式 項(xiàng)目產(chǎn)品市場定位本項(xiàng)目建設(shè)的全天候、敞開式交易大棚著重于與市場簽訂了銷售協(xié)議的無公害蔬菜產(chǎn)品,郊區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)蔬菜產(chǎn)區(qū)常年生產(chǎn)的各色蔬菜產(chǎn)品,市場將立足 XX 當(dāng)?shù)厥卟似贩N,引進(jìn)名、優(yōu)、蔬菜新品種,通過“公司+基地、農(nóng)民+市場”的形式,形成了更大的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,立足 XX,面向國內(nèi)各大市場和港澳市場。 營銷策略和方案(1)加大品牌宣傳推介力度。我國蔬菜消費(fèi)市場日趨成熟,優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià),在大部分地區(qū)得到體現(xiàn),樹立特色品牌,以優(yōu)質(zhì)取勝已成為蔬菜界的共識,本項(xiàng)目將充分利用“江南菜鄉(xiāng)“這個(gè)久負(fù)盛名的品牌,充分發(fā)揮新聞媒體加強(qiáng)宣傳,同時(shí)在不同的時(shí)機(jī)、季節(jié)組織名優(yōu)特色蔬菜展銷會、新聞發(fā)布會,以蔬菜為謀舉行聯(lián)誼活動,擴(kuò)大品牌知名度和影響力。(2)體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。本項(xiàng)目建成后,將制定一系列嚴(yán)格的規(guī)定,進(jìn)入場內(nèi)的蔬菜24產(chǎn)品,一是與市場掛鉤的蔬菜生產(chǎn)基地出具當(dāng)?shù)貦z驗(yàn)檢測部門檢測合格的產(chǎn)品;二是與市場簽訂合同,由項(xiàng)目單位提供種子和生產(chǎn)技術(shù)服務(wù)的并經(jīng)過市場蔬菜農(nóng)殘檢測中心檢測合格的產(chǎn)品;三是經(jīng)過崗前培訓(xùn)、技術(shù)輔導(dǎo)合格的蔬菜種植戶,每個(gè)農(nóng)民持證進(jìn)場,亮證銷售,并經(jīng)過抽檢合格的蔬菜產(chǎn)品。這三類蔬菜進(jìn)入交易大廳后實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、議價(jià)成交。(3)充分利用現(xiàn)代信息手段。本項(xiàng)目將充分利用信息高速公路,及時(shí)準(zhǔn)確的掌握全國各地蔬菜市場的情況,對省內(nèi)外蔬菜市場的產(chǎn)品、規(guī)格、包裝、價(jià)格、供求情況等信息進(jìn)行收集分類,對相關(guān)信息進(jìn)行綜合分析,對進(jìn)場交易的蔬菜、農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行電子結(jié)算,即提高運(yùn)轉(zhuǎn)效率、降低經(jīng)營成本,又節(jié)約費(fèi)用。同時(shí),采集蔬菜市場供求信息和價(jià)格信息,科學(xué)預(yù)測市場需求變化,發(fā)揮龍頭企業(yè)聯(lián)結(jié)廣大菜農(nóng)的紐帶作用,積極為菜農(nóng)提供市場信息及全方位的服務(wù)。 市場風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目產(chǎn)品市場風(fēng)險(xiǎn)因素分析本項(xiàng)目用于蔬菜交易,是為三農(nóng)服務(wù)的微利項(xiàng)目,從財(cái)務(wù)投資分析來看,該項(xiàng)目收益主要來源于交易費(fèi)收入,如果一旦交易下降,交易費(fèi)收入達(dá)不到即定目標(biāo),就會影響收入,給投資帶來風(fēng)險(xiǎn),如果基建物資價(jià)格上揚(yáng),投資成本加大,還將加大投資風(fēng)險(xiǎn)。 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的策略25蔬菜產(chǎn)地批發(fā)市場項(xiàng)目是順應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品流通模式由傳統(tǒng)向現(xiàn)代化發(fā)展的必然潮流,促進(jìn)批發(fā)市場管理技術(shù)走向標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范化,是蔬菜產(chǎn)業(yè)大流通,發(fā)展大商貿(mào)的必然方向,也是蔬菜產(chǎn)品進(jìn)入流通領(lǐng)域的安全手段和載體。本項(xiàng)目建設(shè)將有效促進(jìn) XX 蔬菜產(chǎn)品生產(chǎn)量和交易量的上升,只要項(xiàng)目建設(shè)單位嚴(yán)格控制費(fèi)用支出,嚴(yán)格按照操作規(guī)程運(yùn)作,同時(shí),依靠各級政府和主管部門的科學(xué)管理,良好運(yùn)作,增加交易費(fèi)的收入來彌補(bǔ)和抵消投資風(fēng)險(xiǎn),項(xiàng)目是可行的,其社會效益是顯而易見的。26第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目總體布局根據(jù)《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術(shù)規(guī)范》 、GB/T19575-202 《農(nóng)副產(chǎn)品的綠色批發(fā)市場》 、GB/T19220-2022,結(jié)合本地區(qū)實(shí)際需求、吞吐量、輻射能力,本著節(jié)約資金、功能區(qū)域布置緊湊合理的原則,各相關(guān)設(shè)施的布置有利于物流的暢通及各工序間的緊密聯(lián)系,同時(shí)又能滿足各建(構(gòu))筑的合理采光、通風(fēng)、間距,滿足人貨分流,保證建筑物規(guī)范的要求,對項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行總體布局。XX 蔬菜(農(nóng)產(chǎn)品)批發(fā)市場位于 XX 大道北側(cè)與 206 國道交匯處,占地 畝。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚建在該市場內(nèi),地塊為長方形。根據(jù) 2022 年 XX 蔬菜播面 萬畝,總產(chǎn)量 萬噸的蔬菜生產(chǎn)規(guī)模及將來發(fā)展趨勢,按進(jìn)場交易量占 50%計(jì)算,設(shè)計(jì)年交易鮮菜量 40 萬噸左右,本項(xiàng)目規(guī)劃面積7074m2(約 11 畝)。 建設(shè)規(guī)劃和原則 建設(shè)規(guī)劃原則堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的原則,集蔬菜批發(fā)銷售、信息采集、價(jià)格形成、技術(shù)咨詢等功能為一體,建設(shè)過程堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、合27理布局、精心設(shè)計(jì)、節(jié)約資金、土地布置、緊湊合理利用的原則,滿足人貨分流運(yùn)輸便利的要求,對項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行總體布局規(guī)劃。 整體性原則項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚與市場整體布局的合理融合,建筑風(fēng)格與各功能區(qū)專業(yè)體現(xiàn)的融合,與店面外墻以及其他建筑物的融合。 系統(tǒng)性原則建筑簡潔美觀,保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)功能明確,與各場之間交通組織合理順暢,便于運(yùn)行管理。 可持續(xù)性原則合理利用 XX 蔬菜產(chǎn)區(qū)貨源穩(wěn)定的優(yōu)勢,規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)著眼可持續(xù)發(fā)展,同時(shí)正確把握社會效益和經(jīng)濟(jì)效益兩者之間的有利結(jié)合。 人性原則堅(jiān)持“以人為本” ,力求搭建一個(gè)舒適、和諧、寬松、安全的交易平臺。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與交易產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目的建設(shè)在綜合考慮市場內(nèi)各功能分區(qū),相關(guān)配套區(qū)域的水、電、線管、污水管網(wǎng)等專業(yè)需要的前提下,合理布置、量身定制,力求與總體布局協(xié)調(diào),嚴(yán)格按照國家、省、市相關(guān)的工程和建設(shè)的規(guī)范、規(guī)定,主要建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)有:(1) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50068-2022)28(2) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50099-2022)(3) 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2022)(4) 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010-2022)(5) 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50003-2022)(6) 《鋼結(jié)構(gòu)地基設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50017-2022)(7) 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2022)(8) 《建準(zhǔn)樁基技術(shù)規(guī)范》(JGJ94-94)設(shè)計(jì)載荷:按實(shí)際取值,抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)為六度設(shè)防,混凝土為 czo 30㎝熱層,水塘、暗溝地段擬鋪設(shè)鋼筋,本項(xiàng)目地面設(shè)計(jì)依據(jù)國家 2 級公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 交易產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)的無公害蔬菜產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行農(nóng)殘檢測,符合標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品方可進(jìn)場交易。進(jìn)場交易的蔬菜產(chǎn)品必須符合《XX 省無公害蔬菜生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程 》 ,綠色食品產(chǎn)地環(huán)境技術(shù)條件 NY/ T391-2022,綠色食品農(nóng)藥使用準(zhǔn)則 NY/T393-2022,綠色食品肥料使用準(zhǔn)則NY/T394-2022,符合綠色食品茄果蔬菜 NY/T655-2022,綠色食品瓜類蔬菜 NY/T747-2022,綠色食品甘藍(lán)類蔬菜NY/T746-2022 規(guī)定的要求。 蔬菜交易方案 蔬菜交易大棚入場交易流程進(jìn)場交易商品的賣方客戶貨到場后,按先后進(jìn)場次序停放在規(guī)定的車位上,同時(shí)亮證登記,而后工作人員對商品進(jìn)行抽樣檢29測,經(jīng)抽樣檢測合格后,出具檢測結(jié)果報(bào)告單(條)方可進(jìn)行交易。買賣雙方經(jīng)過按質(zhì)議價(jià),成交后,由市場工作人員(專職司磅員)過磅開單,并按規(guī)定收取交易手續(xù)費(fèi),買方憑單結(jié)算、裝車,交易結(jié)束憑交易(第二聯(lián))檢票查驗(yàn)出場。 全程質(zhì)量安全控制措施(1)建立全程菜農(nóng)個(gè)人檔案,建立產(chǎn)品可追溯制度和進(jìn)場蔬菜的臺帳登記,以及對生產(chǎn)區(qū)的技術(shù)指導(dǎo)和業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)制度,聘請有關(guān)專家對蔬菜基地、生產(chǎn)大戶進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn),并定期對大田生產(chǎn)示范實(shí)施技術(shù)指導(dǎo)。(2)建立場內(nèi)蔬菜農(nóng)殘快速檢測制度,在交易開始前實(shí)行抽樣檢測,實(shí)行持卡入場、亮卡經(jīng)營的蔬菜源頭人身份識別制度。 建設(shè)方案 建設(shè)方案確定的理由根據(jù) 2022 年 XX 蔬菜播面 萬畝,總產(chǎn)量 萬噸的蔬菜生產(chǎn)規(guī)模及將來發(fā)展趨勢,按進(jìn)場交易量占 50%計(jì)算,設(shè)計(jì)年交易鮮菜量 40 萬噸左右,本項(xiàng)目建設(shè)輕鋼結(jié)構(gòu)交易大棚面積7074m2。 主要建(構(gòu))筑物表 4-1 主要建構(gòu)物一覽表序號 工程名稱 建設(shè)性質(zhì) 單位 工程量一 主體工程1 輕鋼結(jié)構(gòu)交易大棚 新建 平方米 70742 交易大棚地面硬化 新建 平方米 9204二 輔助工程1 輸電系統(tǒng) 新建 米 18002 供水排污系統(tǒng) 新建 米 20223 監(jiān)控、消防設(shè)施 新建 套 130 主要建構(gòu)物做法(1)主體工程①輕鋼結(jié)構(gòu)交易大棚采用成形彩鋼板,透光性能好的玻璃鋼,鋼柱、鋼架結(jié)構(gòu),總建筑占地面積 7074m2。②交易大棚地面硬化交易大棚地面硬化面積 9204 m2,采用水泥砼面結(jié)構(gòu),設(shè)計(jì)使用年限為 10 年,面層砼厚 20CM,基層采用水泥穩(wěn)定砂礫厚度18CM,底基層采用未篩砂礫厚度 18CM。(2)輔助工程、其他工程①供電工程本項(xiàng)目做為市場的組成部分,用電、照明在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)中,通過場區(qū)變配電設(shè)施供給各場區(qū)用電部分,電力供應(yīng)有保證。本項(xiàng)目建設(shè)輸電線路 1800 米。②給水工程本項(xiàng)目作為蔬菜(農(nóng)產(chǎn)品)批發(fā)大市場其中的組成部門,項(xiàng)目設(shè)計(jì)用水量 75m3/天,水源采用市政供水和抗旱井,其水質(zhì)、水量完全可以滿足本項(xiàng)目的需求。③雨水、污水處理工程本項(xiàng)目的排污管網(wǎng)作為大市場的組成部分,在設(shè)計(jì)功能上與其他場區(qū)一樣,建立良好暢通的排水管道和排污管網(wǎng),收集清洗蔬菜、清洗場地的污水,通過市場排污系統(tǒng)進(jìn)入城市管網(wǎng),不影響周邊的水體環(huán)境。④監(jiān)控、消防設(shè)施31為防范安全事故,本交易大棚中建設(shè)監(jiān)控和消防設(shè)施。在交易大棚主要出入口和交易區(qū)中設(shè)置監(jiān)控裝置;根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定,設(shè)置消防栓、配置 5A 級滅火器,以備應(yīng)急使用。 節(jié)能減排措施本項(xiàng)目的能源和資源消耗主要是電力和水,按照循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求,擬采取以下節(jié)能減排措施:(1)采用國家推薦的節(jié)能型變壓器、節(jié)能燈、電機(jī)產(chǎn)品。(2)大棚建設(shè)采用自然通風(fēng)、采光及良好朝向,采用隔熱的外維護(hù)結(jié)構(gòu),以減少機(jī)械通風(fēng)和人工照明的能源消耗。(3)對于場地蔬菜殘?jiān)壤扇「汕謇?,少量用水清洗的方法進(jìn)行處理,盡量節(jié)約用水。(4)供水、供電線路上安裝水表、電表,加強(qiáng)節(jié)能管理,降低能耗。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期 1 年(2022 年 5 月2022 年 5 月) ,項(xiàng)目建設(shè)具體實(shí)施計(jì)劃為:2022 年 5~6 月 確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn),編制可行性研究報(bào)告,項(xiàng)目其它前期工作。2022 年 7 月 完成初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)。2022 年 8 月 工程招標(biāo)。2022 年 9 月~2022 年 3 月 建安工程建設(shè)。2022 年 3 月 儀器設(shè)備招標(biāo)采購。322022 年 4 月 儀器設(shè)備安裝及調(diào)試。2022 年 5 月 竣工驗(yàn)收。表 4-2 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度安排表2022 年 2022 年建設(shè)內(nèi)容 5~6月7 月 8 月 9~12 月 1~3 月 4 月 5 月項(xiàng)目前期工作擴(kuò)初設(shè)計(jì)工程招標(biāo)建安工程儀器設(shè)備招標(biāo)采購安裝與調(diào)試竣工驗(yàn)收33第五章 環(huán)境影響評價(jià) 環(huán)境影響 項(xiàng)目建設(shè)地環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 XX 市蔬菜(農(nóng)產(chǎn)品)批發(fā)大市場內(nèi),XX市迎賓大道與 206 國道交叉口處。項(xiàng)目區(qū)所在地環(huán)境優(yōu)美、空氣清鮮、水質(zhì)優(yōu)良、上游無工業(yè)污染源,屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候、四季分明、雨量充沛、氣候溫和、日照充足、自然資源條件良好,災(zāi)害性天氣較少。 項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的影響施工期場地平整將對場址內(nèi)的少量植被造成破壞;施工
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