【正文】 措施本項(xiàng)目的能源和資源消耗主要是電力和水，按照循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，擬采取以下節(jié)能減排措施：（1）采用國家推薦的節(jié)能型變壓器、節(jié)能燈、電機(jī)產(chǎn)品。④監(jiān)控、消防設(shè)施31為防范安全事故，本交易大棚中建設(shè)監(jiān)控和消防設(shè)施。②給水工程本項(xiàng)目作為蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場其中的組成部門，項(xiàng)目設(shè)計(jì)用水量 75m3／天，水源采用市政供水和抗旱井，其水質(zhì)、水量完全可以滿足本項(xiàng)目的需求。（2）輔助工程、其他工程①供電工程本項(xiàng)目做為市場的組成部分，用電、照明在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)中，通過場區(qū)變配電設(shè)施供給各場區(qū)用電部分，電力供應(yīng)有保證。 主要建（構(gòu)）筑物表 4－1 主要建構(gòu)物一覽表序號 工程名稱 建設(shè)性質(zhì) 單位 工程量一 主體工程1 輕鋼結(jié)構(gòu)交易大棚 新建 平方米 70742 交易大棚地面硬化 新建 平方米 9204二 輔助工程1 輸電系統(tǒng) 新建 米 18002 供水排污系統(tǒng) 新建 米 20223 監(jiān)控、消防設(shè)施 新建 套 130 主要建構(gòu)物做法（1）主體工程①輕鋼結(jié)構(gòu)交易大棚采用成形彩鋼板，透光性能好的玻璃鋼，鋼柱、鋼架結(jié)構(gòu)，總建筑占地面積 7074m2。（2）建立場內(nèi)蔬菜農(nóng)殘快速檢測制度，在交易開始前實(shí)行抽樣檢測，實(shí)行持卡入場、亮卡經(jīng)營的蔬菜源頭人身份識別制度。買賣雙方經(jīng)過按質(zhì)議價(jià)，成交后，由市場工作人員（專職司磅員）過磅開單，并按規(guī)定收取交易手續(xù)費(fèi)，買方憑單結(jié)算、裝車，交易結(jié)束憑交易（第二聯(lián)）檢票查驗(yàn)出場。進(jìn)場交易的蔬菜產(chǎn)品必須符合《XX 省無公害蔬菜生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程 》 ，綠色食品產(chǎn)地環(huán)境技術(shù)條件 NY／ T391－2022，綠色食品農(nóng)藥使用準(zhǔn)則 NY／T393－2022，綠色食品肥料使用準(zhǔn)則NY／T394－2022，符合綠色食品茄果蔬菜 NY／T655－2022，綠色食品瓜類蔬菜 NY／T747－2022，綠色食品甘藍(lán)類蔬菜NY／T746－2022 規(guī)定的要求。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與交易產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目的建設(shè)在綜合考慮市場內(nèi)各功能分區(qū)，相關(guān)配套區(qū)域的水、電、線管、污水管網(wǎng)等專業(yè)需要的前提下，合理布置、量身定制，力求與總體布局協(xié)調(diào)，嚴(yán)格按照國家、省、市相關(guān)的工程和建設(shè)的規(guī)范、規(guī)定，主要建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)有：（1） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （GB50068－2022）28（2） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50099－2022)（3） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011－2022)（4） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010－2022)（5） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50003－2022)（6） 《鋼結(jié)構(gòu)地基設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50017－2022)（7） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007－2022)（8） 《建準(zhǔn)樁基技術(shù)規(guī)范》(JGJ94－94)設(shè)計(jì)載荷：按實(shí)際取值，抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)為六度設(shè)防，混凝土為 czo 30㎝熱層，水塘、暗溝地段擬鋪設(shè)鋼筋，本項(xiàng)目地面設(shè)計(jì)依據(jù)國家 2 級公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 可持續(xù)性原則合理利用 XX 蔬菜產(chǎn)區(qū)貨源穩(wěn)定的優(yōu)勢，規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)著眼可持續(xù)發(fā)展，同時(shí)正確把握社會效益和經(jīng)濟(jì)效益兩者之間的有利結(jié)合。 整體性原則項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚與市場整體布局的合理融合，建筑風(fēng)格與各功能區(qū)專業(yè)體現(xiàn)的融合，與店面外墻以及其他建筑物的融合。根據(jù) 2022 年 XX 蔬菜播面 萬畝，總產(chǎn)量 萬噸的蔬菜生產(chǎn)規(guī)模及將來發(fā)展趨勢，按進(jìn)場交易量占 50％計(jì)算，設(shè)計(jì)年交易鮮菜量 40 萬噸左右，本項(xiàng)目規(guī)劃面積7074m2(約 11 畝)。XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)市場位于 XX 大道北側(cè)與 206 國道交匯處，占地 畝。本項(xiàng)目建設(shè)將有效促進(jìn) XX 蔬菜產(chǎn)品生產(chǎn)量和交易量的上升，只要項(xiàng)目建設(shè)單位嚴(yán)格控制費(fèi)用支出，嚴(yán)格按照操作規(guī)程運(yùn)作，同時(shí)，依靠各級政府和主管部門的科學(xué)管理，良好運(yùn)作，增加交易費(fèi)的收入來彌補(bǔ)和抵消投資風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目是可行的，其社會效益是顯而易見的。 市場風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目產(chǎn)品市場風(fēng)險(xiǎn)因素分析本項(xiàng)目用于蔬菜交易，是為三農(nóng)服務(wù)的微利項(xiàng)目，從財(cái)務(wù)投資分析來看，該項(xiàng)目收益主要來源于交易費(fèi)收入，如果一旦交易下降，交易費(fèi)收入達(dá)不到即定目標(biāo)，就會影響收入，給投資帶來風(fēng)險(xiǎn)，如果基建物資價(jià)格上揚(yáng)，投資成本加大，還將加大投資風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目將充分利用信息高速公路，及時(shí)準(zhǔn)確的掌握全國各地蔬菜市場的情況，對省內(nèi)外蔬菜市場的產(chǎn)品、規(guī)格、包裝、價(jià)格、供求情況等信息進(jìn)行收集分類，對相關(guān)信息進(jìn)行綜合分析，對進(jìn)場交易的蔬菜、農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行電子結(jié)算，即提高運(yùn)轉(zhuǎn)效率、降低經(jīng)營成本，又節(jié)約費(fèi)用。這三類蔬菜進(jìn)入交易大廳后實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、議價(jià)成交。（2）體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。 營銷策略和方案（1）加大品牌宣傳推介力度。綜上所述，本項(xiàng)目市場競爭優(yōu)勢明顯，建成后即可在短期內(nèi)取得較大的先發(fā)優(yōu)勢，預(yù)計(jì)鮮菜交易可占全省市場交易份額的28％。XX 市是江南最大的蔬菜生產(chǎn)基地，本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)市場與周邊蔬菜生產(chǎn)基地距離近、運(yùn)輸半徑短，蔬菜產(chǎn)品在場地市場就可以實(shí)現(xiàn)大流通且物流成本也相對節(jié)約。 市蔬菜市場競爭優(yōu)勢分析本項(xiàng)目借助于 XX 中遠(yuǎn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資開發(fā)有限公司有著多年蔬菜農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場交易管理的經(jīng)驗(yàn)，吸取國內(nèi)各專業(yè)市場在市場營運(yùn)中先進(jìn)、科學(xué)、規(guī)范的管理技術(shù)，在批發(fā)市場建成投入使用后將從商品準(zhǔn)入、可追溯、臺帳登記、食品質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測，從計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)管理、票據(jù)管理、信息管理等方面開展規(guī)范的管理。為解決農(nóng)產(chǎn)品“賣難”問題，商務(wù)部啟動了“雙百市場工程” ，22重點(diǎn)改造百家大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，著力培育百家大型農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)，并撥付五億元人民幣資金，直接帶動地方和企業(yè)投資超過一百億元。 中國商務(wù)部計(jì)劃用三年時(shí)間，通過中央和地方共同推動，以及重點(diǎn)市場和企業(yè)示范，帶動完成兩千家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的升級改造。外向型農(nóng)業(yè)和外向型市場是相互依存、相互促進(jìn)的，我們必須對農(nóng)產(chǎn)品外向型市場的建設(shè)給予充分的關(guān)注和支持。當(dāng)然，在口岸城市也可能形成若干主要為進(jìn)口農(nóng)產(chǎn)品推銷服務(wù)的批發(fā)市場。外向型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可能先在一些重要沿?？诎缎纬?，如上海、廣州、深圳、大連、青島等。市場內(nèi)設(shè)有專門的運(yùn)輸服務(wù)21機(jī)構(gòu)，商品售出后即裝車登機(jī)，迅速送往歐美各國及東方一些大都市，當(dāng)晚或次日清晨便可在各國城市的花店出售。發(fā)展外向型市場，是促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品出口發(fā)展的需要，在這方面，荷蘭阿斯梅爾花卉拍賣市場的經(jīng)驗(yàn)值得借鑒。為促進(jìn)外向型農(nóng)業(yè)發(fā)展，有必要在我國某些優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品的集中產(chǎn)區(qū)或沿海口岸城市，發(fā)展一批主要為出口提供貨源的外向型批發(fā)市場。從拍賣市場形成途徑看，它們將主要來自對現(xiàn)有較大規(guī)模專業(yè)市場的轉(zhuǎn)型改造，也有部分市場可能出自新建。目前，我國沿海某些地區(qū)專業(yè)化生產(chǎn)已有相當(dāng)規(guī)模，市場體系亦有一定基礎(chǔ)，就可率先開辦一些產(chǎn)地拍賣市場，如膠東水果、壽光蔬菜、海南瓜果菜等。中心城市人口多，20農(nóng)產(chǎn)品需求量大，公共設(shè)施齊備，專業(yè)人才易于求得，只要某些關(guān)鍵因素取得突破，如農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)得到推廣，拍賣市場就較易取得成功。隨著農(nóng)業(yè)市場化不斷發(fā)展，可以預(yù)計(jì)，未來一二十年中，我國將有一定數(shù)量的農(nóng)產(chǎn)品拍賣市場應(yīng)運(yùn)而生。不難想象，未來一二十年里，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場將普遍推行企業(yè)化經(jīng)營，專業(yè)性市場公司也將獲得相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，如同經(jīng)營工廠、商場和酒店一樣，對批發(fā)市場的投資和經(jīng)營也將成為一個(gè)相對獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)，并形成一些專業(yè)化經(jīng)營公司。深圳農(nóng)產(chǎn)品股份公司目前就擁有四家大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，取得了良好的效益。為扭轉(zhuǎn)投資效益不理想的狀況，有的業(yè)主通過承包經(jīng)營、委托經(jīng)營以及出讓股權(quán)等方式，引進(jìn)專家對市場實(shí)行企業(yè)化管理。19（3）市場經(jīng)營企業(yè)化并形成一些專業(yè)性市場經(jīng)營公司為加快批發(fā)市場建設(shè)，很多地方鼓勵(lì)社會各方面投資建市場，形成了市場投資主體多元化的復(fù)雜局面。在未來時(shí)間里，在市場農(nóng)業(yè)不斷發(fā)展的培育和催化下，隨人市者交易規(guī)模擴(kuò)大、信譽(yù)程度提高、商品流通距離延長、交易制度完善等因素發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場也將由即期交易為主轉(zhuǎn)為遠(yuǎn)期交易和遠(yuǎn)程交易為主，信用交易、委托交易、電話交易、網(wǎng)上交易等將逐漸成為一些市場的主體業(yè)務(wù)。（2）遠(yuǎn)期交易和遠(yuǎn)程交易將逐漸成為交易的主體內(nèi)容目前，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場以即期現(xiàn)貨交易為主，輔之部分信用交易。這是因?yàn)椋浩湟?，中西部人地關(guān)系沒有東部緊張，具有多種地形和氣候，有某些東部并不具備的農(nóng)業(yè)資源，如果科技進(jìn)步使灌溉、節(jié)水、抑沙、適宜品種等因素較好解決，中西部農(nóng)業(yè)資源將得到更好地利用，從而提供更多的商品產(chǎn)出。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展趨勢18面對中國農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷區(qū)域?qū)I(yè)化、商品化、國際化不斷發(fā)展及相對過剩格局漸趨固化的未來，在今后一二十年里，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展趨勢可能集中體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)滯后，信息傳播渠道不暢。市場主體組織化程度低，業(yè)務(wù)經(jīng)營存在盲目性。至于實(shí)行會員制，采取競價(jià)拍賣、遠(yuǎn)期合約交易和期貨交易方式尚處于萌芽階段。許多批發(fā)市場長期停留在出租鋪位的簡單物業(yè)管理層次上，像個(gè)“放大”的集貿(mào)市場。經(jīng)營設(shè)施簡陋，交易手段落后。由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，批發(fā)市場發(fā)展不平衡、布局不合理。缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，布局不夠合理。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，競爭日趨激烈，一些市場順應(yīng)形勢的要求，不斷加強(qiáng)軟件、硬件配套設(shè)施建設(shè)，完善服務(wù)功能，不僅提供農(nóng)產(chǎn)品集散場所，還逐步開展農(nóng)產(chǎn)品包裝、貯藏、運(yùn)輸以及信息傳遞、代理結(jié)算等配套服務(wù)，有的還建立了生產(chǎn)基地和加工配送中心，開辦連鎖經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)，實(shí)行產(chǎn)加銷一體化經(jīng)營。有些市場還借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，試行了拍賣競價(jià)，開展了電子商務(wù)，進(jìn)一步完善了商品的交易方式，增強(qiáng)了流通服務(wù)功能。有些市場引人了電子票據(jù)結(jié)算等現(xiàn)代化交易方式，提高了交易的規(guī)范性，促進(jìn)了市場交易的發(fā)展?，F(xiàn)代化經(jīng)營管理方式在部分批發(fā)市場得到應(yīng)用。深圳布吉蔬菜批發(fā)市場年交易額達(dá) 120 億元，輻射了整個(gè)珠江三角洲乃至港澳地區(qū)和東南亞一些國家。例如，北京大鐘寺、河北樂亭、山東壽光、深圳布吉、廣州江南蔬菜批發(fā)市場，西安西北、南京農(nóng)貿(mào)、成都四馬橋、長沙馬王堆和長春果16品批發(fā)市場等，輻射能力強(qiáng)，社會知名度高。隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的不斷深入，農(nóng)產(chǎn)品市場形成了多種經(jīng)濟(jì)成分、多形式的競爭格局，各種農(nóng)產(chǎn)品購銷個(gè)體戶、專業(yè)戶、聯(lián)合體不斷發(fā)展壯大，顯示了旺盛的生命力，成為鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通的主力軍。它的發(fā)展，為搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，增加農(nóng)民收入，豐富城鎮(zhèn)居民“菜籃子”和“果盤子”發(fā)揮了重要作用，為我國進(jìn)入小康社會做出了重大貢獻(xiàn)。全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場成交額 億元，平均每個(gè)市場成交額 7638 萬元，它們覆蓋了所有的大、中、小城市和農(nóng)產(chǎn)品集中產(chǎn)區(qū)，構(gòu)筑成了貫通全國城鄉(xiāng)的農(nóng)產(chǎn)品流通大動脈。15第三章 項(xiàng)目市場分析與銷售方案 市場分析 國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展現(xiàn)狀（1）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展的基本情況批發(fā)市場已經(jīng)成為鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道。全14市蔬菜面積達(dá) 萬畝，糧食面積 90 萬畝（剔除馬鈴薯、豆類）：油糧面積 萬畝，全豬飼養(yǎng)量 60 萬頭，家禽飼養(yǎng)量 萬羽；可養(yǎng)水產(chǎn)面積 萬畝；花卉及園林苗木面積近萬畝；蠶?？偖a(chǎn) 8 噸。盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)稻米、蔬菜、棉花、蠶桑、油料、生豬、家禽和水果，全市的蔬菜、糧油、畜牧水產(chǎn)。（3）資源條件：XX 市植物資源豐富，全市種子植物達(dá) 2022 多種，屬國家和省級重點(diǎn)保護(hù)的植物 54 種，礦藏類型齊全、礦種多、分布廣、規(guī)模大、品位高，尤以煤炭、石灰石、黃金、錳礦最具特色。南昌、九江、XX 三個(gè)金三角。 項(xiàng)目審核和備案情況﹙1﹚項(xiàng)目備案：本項(xiàng)目是 XX 市蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場的組成部分，該批發(fā)市場項(xiàng)目已取得 XX 省發(fā)展和改革委員的備案批文（贛發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2022]451 號 見附件）（2）用地與規(guī)劃：該批發(fā)市場總占地面積 公頃，該宗地已通過 XX 省國土資源廳的用地預(yù)審（贛國土資源[2022]493 號）并得到了 XX 市規(guī)劃局建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件核準(zhǔn)表（編號[2022]字第007 第 008 號 見附件）（3）環(huán)保：XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)市場環(huán)境影響表呈報(bào) XX及 XX 環(huán)保主管關(guān)部門，并通過審核（樂環(huán)發(fā)[2022]54 號 景環(huán)字[2022]196 號 見附件）13 建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于 XX 市東湖新區(qū) 206 國道與 XX 大道交界處、贛東北最具規(guī)模的蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場內(nèi)，場內(nèi)地勢平坦、開闊、通道、停車方便，倉儲、物流基礎(chǔ)設(shè)施健全，管理規(guī)范的良好場址。便利的交通不僅能滿足該市的蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品在本市場的基礎(chǔ)上銷往外地，又利于外地農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)入 XX 市交易市場，真正達(dá)到貨暢其流，聚集省內(nèi)外貨源，輻射周邊地市。 外部配置條件良好XX 市地處“南昌－九江－XX”金三角區(qū)域，距離鷹潭不足百公里，距京九鐵路九江站 180 公里，距 XX 羅家機(jī)場僅 40 公里，是贛東北交通樞紐，境內(nèi)鐵路、公路、水路齊全，皖贛線、樂德12線穿竟而過，206 國道縱橫南北，與九景高速、梨濕高速公路交接，東營至香港高速景鷹段途經(jīng)該市，并在境內(nèi)設(shè)立直通立交，新建的濟(jì)廣高速通過該市北與杭瑞高速連接，南與滬昆高速貫通，境內(nèi)現(xiàn)有國道 76 公里，省道 460 公里，縣系鄉(xiāng)道 860 公里，公路網(wǎng)四通八達(dá)。隨著 XX 蔬菜產(chǎn)業(yè)不斷向縱深延伸，該市正逐步向江南蔬菜“四個(gè)基地”和“兩個(gè)中心”邁進(jìn)，即江南無公害蔬菜生產(chǎn)基地、江南和蔬菜種植基地、江南鹽漬蔬菜加工原料基地、江南菜鄉(xiāng)休閑觀光基地和江南蔬菜交易中心、江南蔬菜種植技術(shù)服務(wù)推廣中心。其中 70％外銷到全國 12 個(gè)省市 120 多個(gè)縣市和日本、韓國、馬來西亞及港澳地區(qū)，總產(chǎn)值 億元。