【正文】 得借鑒。為促進(jìn)外向型農(nóng)業(yè)發(fā)展，有必要在我國某些優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品的集中產(chǎn)區(qū)或沿?？诎冻鞘?，發(fā)展一批主要為出口提供貨源的外向型批發(fā)市場。從拍賣市場形成途徑看，它們將主要來自對(duì)現(xiàn)有較大規(guī)模專業(yè)市場的轉(zhuǎn)型改造，也有部分市場可能出自新建。目前，我國沿海某些地區(qū)專業(yè)化生產(chǎn)已有相當(dāng)規(guī)模，市場體系亦有一定基礎(chǔ)，就可率先開辦一些產(chǎn)地拍賣市場，如膠東水果、壽光蔬菜、海南瓜果菜等。中心城市人口多，農(nóng)產(chǎn)品需求量大，公共設(shè)施齊備，專業(yè)人才易于求 得，只要某些關(guān)鍵因素取得突破，如農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)得到推廣，拍賣市場就較易取得成功。隨著農(nóng)業(yè)市場化不斷發(fā)展，可以預(yù)計(jì)，未來一二十年中，我國將有一定數(shù)量的農(nóng)產(chǎn)品拍賣市場應(yīng)運(yùn)而生。不難想象，未來一二十年里，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場將普遍推行企業(yè)化經(jīng)營，專業(yè)性市場公司也將獲得相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。 在市場經(jīng)濟(jì)條件下，如同經(jīng)營工廠、商場和酒店一樣，對(duì)批發(fā)市場的投資和經(jīng)營也將成為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)，并形成一些專業(yè)化經(jīng)營公司。深圳農(nóng)產(chǎn)品股份公司目前就擁有四家大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，取得了良好的效益。為扭轉(zhuǎn)投資效益不理想的狀況，有的業(yè)主通過承包經(jīng)營、委托經(jīng)營以及出讓股權(quán)等方式，引進(jìn)專家對(duì)市場實(shí)行企業(yè)化管理。 （ 3） 市場經(jīng)營企業(yè)化并形成一些專業(yè)性市場經(jīng)營公司 為加快批發(fā)市場建設(shè)，很多地方鼓勵(lì)社會(huì)各方面投資建市場， 19 形成了市場投資主體多元化的復(fù)雜局面。在未來時(shí)間里，在市場農(nóng)業(yè)不斷發(fā)展的培育和催化下，隨人市者交易規(guī)模擴(kuò)大、信譽(yù)程度提高、商品流通距離 延長、交易制度完善等因素發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場也將由即期交易為主轉(zhuǎn)為遠(yuǎn)期交易和遠(yuǎn)程交易為主，信用交易、委托交易、電話交易、網(wǎng)上交易等將逐漸成為一些市場的主體業(yè)務(wù)。 （ 2） 遠(yuǎn)期交易和遠(yuǎn)程交易將逐漸成為交易的主體內(nèi)容 目前，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場以即期現(xiàn)貨交易為主，輔之部分信用交易。這是因?yàn)椋浩湟唬?中 西部人地關(guān)系沒有東部緊張，具有多種地形和氣候，有某些東部并不具備的農(nóng)業(yè)資源，如果科技進(jìn)步使灌溉、節(jié)水、抑沙 、適宜品種等因素較好解決， 中西部農(nóng)業(yè)資源將得到更好地利用，從而提供更多的商品產(chǎn)出。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展趨勢 面對(duì)中國農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷區(qū)域?qū)I(yè)化、商品化、國際化不斷發(fā)展及相 18 對(duì)過剩格局漸趨固化的未來，在今后一二十年里，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展趨勢可能集中體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。 信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)滯后，信息傳播渠道不暢。 市場主體組織化程度低，業(yè)務(wù)經(jīng)營存在盲目性。至于實(shí)行會(huì)員制，采取競價(jià)拍賣、遠(yuǎn)期合約交易和期貨交易方式尚處于萌芽階段。許多批發(fā)市場長期停留在出租鋪位的簡單物業(yè)管理層次上，像個(gè)“放大”的集貿(mào)市場。 經(jīng)營設(shè)施簡陋，交易手段落后。由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，批發(fā)市場發(fā)展不平衡、布局不合理。 17 缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，布局不夠合理。隨著 市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，競爭日趨激烈，一些市場順應(yīng)形勢的要求，不斷加強(qiáng)軟件、硬件配套設(shè)施建設(shè)，完善服務(wù)功能，不僅提供農(nóng)產(chǎn)品集散場所，還逐步開展農(nóng)產(chǎn)品包裝、貯藏、運(yùn)輸以及信息傳遞、代理結(jié)算等配套服務(wù)，有的還建立了生產(chǎn)基地和加工配送中心，開辦連鎖經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)，實(shí)行產(chǎn)加銷一體化經(jīng)營。有些市場還借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，試行了拍賣競價(jià)，開展了電子商務(wù)，進(jìn)一步完善了商品的交易方式，增強(qiáng)了流通服務(wù)功能。有些市場引人了電子票據(jù)結(jié)算等現(xiàn)代化交易方式，提高了交易的規(guī)范性，促進(jìn)了市場交易的發(fā)展。 現(xiàn)代化經(jīng)營管理方式在部分批發(fā)市場得到應(yīng)用。深圳布吉蔬菜批發(fā)市場年交易額達(dá) 120億元，輻射了整個(gè)珠江三角洲乃至港澳地區(qū)和東南亞一些國家。例如，北京大鐘寺、河北樂亭、山東壽光、深圳布吉、廣州江南蔬菜批發(fā)市場，西安西北、南京農(nóng)貿(mào)、成都四馬橋、長沙馬王堆和長春果品批發(fā)市 16 場等，輻射能力強(qiáng)，社會(huì)知名度高。隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的不斷深入，農(nóng)產(chǎn)品市場形成了多種經(jīng)濟(jì)成分、多形式的競爭格局，各種農(nóng)產(chǎn)品購銷個(gè)體戶、專業(yè)戶、聯(lián)合體不斷發(fā)展壯大，顯示了旺盛的生命力，成為鮮活農(nóng)產(chǎn) 品流通的主力軍。它的發(fā)展，為搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，增加農(nóng)民收入，豐富城鎮(zhèn)居民 “ 菜籃子 ” 和 “ 果盤子 ” 發(fā)揮了重要作用，為我國進(jìn)入小康社會(huì)做出了重大貢獻(xiàn)。全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 成交額 億元，平均每個(gè)市場成交額 7638 萬元，它們覆蓋了所有的大、中、小城市和農(nóng)產(chǎn)品集中產(chǎn)區(qū)，構(gòu)筑成了貫通全國城鄉(xiāng)的農(nóng)產(chǎn)品流通大動(dòng)脈。 15 第三章 項(xiàng)目市場分析與銷售方案 國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展現(xiàn)狀 （ 1） 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展的基本情況 批發(fā)市場已經(jīng)成為鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道。全市蔬菜面積達(dá) 萬畝，糧食面積 90 萬畝（剔除馬鈴薯、豆類）：油糧面積 萬畝，全豬飼養(yǎng)量 60 萬頭，家禽飼養(yǎng)量 萬羽；可養(yǎng)水產(chǎn)面積 ；花卉及園林苗木面積近萬畝；蠶?？偖a(chǎn) 8噸。盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)稻米、蔬菜、棉花、蠶桑、油料、生豬、家禽和水果，全市的蔬菜、糧油、畜牧水產(chǎn)。 （ 3）資源條件： XX 市植物資源豐富，全市種子植物達(dá) 2020 多種，屬國家和省級(jí)重點(diǎn)保護(hù)的植物 54 種，礦藏類型齊全、礦種多、分布廣、規(guī)模大、品位高，尤以煤炭、石灰石、黃金、錳礦最具特色。南昌、九江、 XX 三個(gè)金三角。 項(xiàng)目審核和備案情況 ﹙ 1﹚ 項(xiàng)目備案：本項(xiàng)目是 XX市蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場的組成部分，該批發(fā)市場項(xiàng)目已取得 XX 省發(fā)展和改革委員的備案批文（贛發(fā)改經(jīng)貿(mào) [2020]451 號(hào) 見附件） （ 2）用地與規(guī)劃：該批發(fā)市場總占地面積 公頃，該宗地已通過 XX省國土資源廳的用地預(yù)審（贛國土資源 [2020]493號(hào)）并得到了 XX 市規(guī)劃局建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件核準(zhǔn)表（編號(hào) [2020]字第007第 008號(hào) 見附件） （ 3）環(huán)保： XX蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)市場環(huán)境影響表呈報(bào) XX及XX 環(huán)保主管關(guān)部門，并通過審核（樂環(huán)發(fā) [2020]54 號(hào) 景環(huán)字[2020]196 號(hào) 見附件） 建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于 XX市東湖新區(qū) 206國道與 XX大道交界處、贛東北最具規(guī)模的蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場內(nèi)，場內(nèi)地勢平坦、開闊、 13 通道、停車方便，倉儲(chǔ)、物流基礎(chǔ)設(shè)施健全，管理規(guī)范的良好場址。便利的交通不僅能滿足該市的蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品在本市場的基礎(chǔ)上銷往外地，又利于外地農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)入 XX 市交易市場，真正達(dá)到貨暢其流，聚集省內(nèi)外貨源，輻射周邊地市。 外部配置條件良好 XX市地處“南昌－九江－ XX”金三角區(qū)域，距離鷹潭不足百公里，距京九鐵路九江站 180公里，距 XX羅家機(jī)場僅 40公里，是贛東北交通樞紐，境內(nèi)鐵路、公路、水路齊全，皖贛線、樂德線穿竟而 過， 206 國道縱橫南北，與九景高速、梨濕高速公路交接，東營至香港高速景鷹段途經(jīng)該市，并在境內(nèi)設(shè)立直通立交，新建的濟(jì)廣 12 高速通過該市北與杭瑞高速連接，南與滬昆高速貫通，境內(nèi)現(xiàn)有國道 76公里，省道 460公里，縣系鄉(xiāng)道 860公里，公路網(wǎng)四通八達(dá)。 隨著 XX蔬菜產(chǎn)業(yè)不斷向縱深延伸，該市正逐步向江南蔬菜“四個(gè)基地”和“兩個(gè)中心”邁進(jìn)，即江南無公害蔬菜生產(chǎn)基地、江南和蔬菜種植基地、江南鹽漬 蔬菜加工原料基地、江南菜鄉(xiāng)休閑觀光基地和江南蔬菜交易中心、江南蔬菜種植技術(shù)服務(wù)推廣中心。其中 70％外銷到全國 12 個(gè)省市 120 多個(gè)縣市和日本、韓國、馬來西亞及港澳地區(qū)，總產(chǎn)值 億元。 XX 已成為XX省最大的蔬菜基地和蔬菜集散中心、價(jià)格形成中心、信息傳播中心以及富有盛名的“江南菜鄉(xiāng)”和全國無公害蔬菜生產(chǎn)基地示范地縣 (市 ) 近年來，面對(duì)加入世貿(mào)組織后，競爭日益激烈的國內(nèi)外市場，XX市針對(duì)本地區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)化程度較低，生產(chǎn)組織化落后，缺乏特色拳頭產(chǎn)品等實(shí)際情況，以工業(yè)理念謀劃蔬菜發(fā)展，充分發(fā)揮“江南 11 菜鄉(xiāng)”品牌優(yōu)勢，通過市場化運(yùn)作，推動(dòng)該產(chǎn)業(yè)由品種多樣化、規(guī)?；?、特色化、品牌化轉(zhuǎn)變，蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度明顯加快，掀起了XX蔬菜產(chǎn)業(yè)“二次創(chuàng)業(yè)”的熱 潮。 貸款全部用于蔬菜交易大棚 建安工程投資和建設(shè)期利息支付 。 固定資產(chǎn)投資包括工程費(fèi)用 萬元，工程其他費(fèi)用 120萬元（含征地費(fèi) 105 萬元），預(yù)備費(fèi) 。 項(xiàng)目建成后，年蔬菜交易可達(dá) 40萬噸。本項(xiàng)目 蔬菜批發(fā)市場的建設(shè)和發(fā)展直接關(guān)系到 XX市 40萬噸 蔬菜產(chǎn)品的流通 效率 ，對(duì)于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和蔬菜產(chǎn)業(yè)的 快速穩(wěn)定 發(fā)展具有越來越重要的作用。 為此， 2020 年 2月底，該市及時(shí)制定了新一輪蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展意見和“百千萬”蔬菜產(chǎn)業(yè)工程實(shí)施方案，為新一輪蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展指明了方向，制定并落實(shí)了相關(guān)措施，同時(shí)，為推動(dòng)“百千萬”工程項(xiàng)目的順利實(shí)施， XX 還連續(xù)出臺(tái)了繼續(xù)鞏固擴(kuò)大維蘭蔬菜基地、鞏固擴(kuò)大中遠(yuǎn)標(biāo)準(zhǔn)化蔬菜基地、抓好規(guī)模大棚建設(shè)、鼓勵(lì)和培育 100個(gè)種植大戶、赴先進(jìn)地區(qū)考察現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)等一系列有效舉措，以加快蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 是促進(jìn) XX 市 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 8 蔬菜產(chǎn)業(yè)是 XX 市 的支柱產(chǎn)業(yè)， 蔬菜產(chǎn)值高于糧食產(chǎn)值 。 是保障蔬菜產(chǎn)品銷售安全的需要 治理餐桌污染，保障百姓消費(fèi)，食品安全是國家近年來整頓治理市場經(jīng)濟(jì)秩序中一個(gè)重中之重的任務(wù)，新鮮蔬菜、生鮮食品的安全與否，不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，還是關(guān)系到保護(hù)廣大群眾身心健康的根本利益，是構(gòu)建和諧、平安社會(huì)的大問題。 XX 中遠(yuǎn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資開發(fā)有限公司作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化市級(jí)和省級(jí)龍頭企業(yè)，有義務(wù)推動(dòng)蔬菜產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，帶動(dòng)更多的農(nóng)民致富。 發(fā)展具有比較優(yōu)勢的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，是加快轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的重大戰(zhàn)略選擇。隨著蔬菜產(chǎn)業(yè)規(guī)模化發(fā)展，蔬菜銷售規(guī)模的擴(kuò)大，蔬菜交易方式的快捷便利、流通信息的增強(qiáng)，必然對(duì) XX 市的蔬菜產(chǎn)業(yè)化發(fā)展產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用。 本項(xiàng)目批發(fā)市場集信息、物流、交易功能為一體，建成后將以信息化帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，提高農(nóng)業(yè)市場流通效率，使生產(chǎn)者、加工者、銷售者、消費(fèi)者能把握市場的脈搏，及時(shí)掌握供求信息，疏通產(chǎn)品銷路，參加 國 內(nèi)外 商貿(mào)活動(dòng)，充分利用網(wǎng)絡(luò)渠道和信息，使用電子商務(wù)，開展網(wǎng)上交易，各地產(chǎn)品經(jīng)批發(fā)市場集散交易后，籍水路、陸路分銷到全國各地以及港澳等地，促進(jìn) XX 及贛東北地區(qū) 蔬菜 生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化 更上層樓 。 建設(shè)大型蔬菜批發(fā)市場，易于發(fā)揮其在蔬菜集散交易、價(jià)格發(fā)現(xiàn)、倉儲(chǔ)運(yùn)輸、信息傳播、蔬菜標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量檢測、市場配套服務(wù)等方面的功能，引導(dǎo)帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 本項(xiàng)目系 XX 市蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場項(xiàng)目 子項(xiàng)目，為了拓展更多的建設(shè)資金來源，促進(jìn) XX 市蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場項(xiàng)目 又好又快地建成， XX中遠(yuǎn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資開發(fā)有限公司 擬 申請(qǐng)世界銀行貸款 建設(shè) 本 項(xiàng)目， 特 委托 XX 三星咨詢公司開展項(xiàng)目可行性 6 研究。兩條蔬菜深加工生產(chǎn)線：速凍 枝豆，速凍蔬菜生產(chǎn)線； FD真空凍結(jié)干燥蔬菜生產(chǎn)線，以及相應(yīng)配套的進(jìn)出口貿(mào)易發(fā)展部，蔬菜冷鏈物流配送中心和垃圾污水廢棄物處理中心。項(xiàng)目規(guī)劃占地 萬平方米 ，項(xiàng)目主要建設(shè)有六個(gè)功能區(qū)：蔬菜、水果交易區(qū)；水產(chǎn)、海鮮凍品交易區(qū)；肉品、活禽、蛋品交易區(qū)；糧食、油脂、副食、調(diào)味品交易區(qū)；冷藏、倉儲(chǔ)物流配載區(qū)；綜合服務(wù)配套區(qū)。這些因素 很大程度上制約了 蔬菜 市場和產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展。 而隨著 XX 城市建設(shè)現(xiàn)代化程度不斷提高，設(shè)在城市中心區(qū)域的蔬菜批發(fā)市場已經(jīng)與此不相適應(yīng)。 XX市現(xiàn)有的蔬菜批發(fā)市場建于 1995年，是農(nóng)業(yè)部在 XX命名最早的全國鮮活產(chǎn)品定點(diǎn)批發(fā)市場，為 XX 市的蔬菜發(fā)展做出了很大的貢獻(xiàn)。作為蔬菜流通的重要環(huán)節(jié)，蔬菜批發(fā)市場是蔬菜分銷和溝通城鄉(xiāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的重要橋梁。 國家十三部委發(fā)起的“三綠工程”、“食品安全行動(dòng)計(jì)劃”呼吁消費(fèi)者進(jìn)入“綠色市場”放心消費(fèi) ； 農(nóng)民專業(yè)戶、經(jīng)營者生產(chǎn)出越來越多的無公害蔬菜急需現(xiàn)代化的流通中心輸入和輸出 ； 而蔬菜想打入國際市場參與競爭亦要求流通市場有所作為，所有這一切都匯集為建設(shè)發(fā)展大流通的迫切需求。 公司致力于構(gòu)建從土地到餐桌的“綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈”，以“企業(yè) +基地 +農(nóng)戶”的形式，聘請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員指導(dǎo)農(nóng)戶進(jìn)行科學(xué)種植，新上加工、冷鏈物流項(xiàng)目，外連國內(nèi)外市場，內(nèi)接農(nóng)戶種植基地，把生產(chǎn)、加工、銷售、出口等環(huán)節(jié)有機(jī)地鏈結(jié)起來，從而打造 XX蔬菜產(chǎn)業(yè)的“聯(lián)合艦隊(duì)”。并在充分利用、整合 XX 市蔬菜開發(fā)總公司和蔬菜 批發(fā)大市場的現(xiàn)有資源的基礎(chǔ)上，新建一個(gè)占地 540余畝、江南地域一流的大型現(xiàn)代化蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場。規(guī)劃投入 3億元，從事蔬菜生產(chǎn)、加工、市場建設(shè)經(jīng)營、出口貿(mào)易等相關(guān)業(yè)務(wù)。據(jù)財(cái)務(wù)審計(jì) 報(bào)告，截止 2020年底，公司總資產(chǎn) 萬元，凈資產(chǎn) 萬元，負(fù)債 萬元，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售收入，實(shí)現(xiàn)利潤 萬元。 5 各相關(guān)部門人員配置 68 電算信息 冷庫管理技工 農(nóng)殘檢測 衛(wèi)生班 基地部生產(chǎn)技術(shù)人員 電工班4 合計(jì) 138 運(yùn)營管理模式 中遠(yuǎn)公司嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)管理制度運(yùn)行，以《公司法》和《企業(yè)章程》為準(zhǔn)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，企業(yè)的重大生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)及重大科研項(xiàng)目的開發(fā)等均由董事會(huì)決定。 2 副總經(jīng)理 2 3 公司科室負(fù)責(zé)人 9 企管策劃 行政辦 黨群 人力資源冷庫加工廠 招商物業(yè)保安 貿(mào)易部 1。 公司投資人的構(gòu)成和投資份額如下表所示： 人力資源 公司現(xiàn)有職工 138 人，其中高級(jí)職稱 5 人，中級(jí)職稱 12 人，初級(jí)職稱 23 人，形成了企業(yè)管理、市場營銷、物流