西湖區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老公寓全案推廣策劃書(編輯修改稿)
2025-05-29 03:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 樓正門 養(yǎng)生養(yǎng)老公寓主樓背面 養(yǎng)生養(yǎng)老公寓主樓門庭 公寓會客大廳 公寓走廊 老人高級住房 這里是中老年人們的世外桃園！ 養(yǎng)生餐飲區(qū) 健身中心 老年文化活動中心 女人香體房 功能性養(yǎng)生坊 養(yǎng)生公寓室內(nèi)游泳池 入住養(yǎng)生養(yǎng)老公寓，是您一生最明智的選擇！ 漢方養(yǎng)生保健館 養(yǎng)生客房 養(yǎng)生品展示廳 養(yǎng)生茶館 養(yǎng)生氣理療室 多功能浴療中心 六、市場營銷模式 本養(yǎng)生養(yǎng)老公寓地處西湖區(qū)三墩雙橋村，地理位置相對安靜，是養(yǎng)老居住與養(yǎng)生度假的好地方。根據(jù)杭州市第六次全國人口普查， 60歲及以上老年人的人口數(shù)為 ，月收入高于 3000元約有 3%左右，老年人數(shù)為 34974人。我們先期引入高端老年人 500人入住完全有可能的，加上養(yǎng)生會員。這樣，就可以做到 “ 以點帶面，促迚客流 ” ，擴大養(yǎng)生系列產(chǎn)品的消費群體，使本養(yǎng)生養(yǎng)老公寓長年不衰，具體做法是： 入住老年人的人脈圈： 一位老年人有 12個子女，有 56個親戚，由此輻射出去，一位老年人全年最少能帶來 100多個人脈圈。只要我們做好宣傳推廣，如果按入住老年人500人計算，全年可帶來客流量 5萬人 /次是有把握的。 収展 “ 元祥堂 ” 養(yǎng)生會員，數(shù)量確定在 5000個會員以內(nèi)，每個會員全年療養(yǎng)時間五天，那么，就有 。 収展團體療養(yǎng)項目，加強與國家機關(guān)、企事業(yè)單位、大型社團等聯(lián)系，爭取來本養(yǎng)生院療養(yǎng) 5萬人 /次。 各種會議、參觀考察、旅行團、社會散客等爭取 10萬人 /次； 以上合計全年總客流量為 23萬人次。 七、經(jīng)濟效益分析 要獲得更好的經(jīng)濟效益，就必須有長期穩(wěn)定的客流量，根據(jù)本公寓營銷模式，以及本養(yǎng)生養(yǎng)老公寓的客流接待能力，可接納入住高端老年人 500人，養(yǎng)生 VIP會員 5000人，按此推算，全年客流量可達(dá)到 25萬人 /次。現(xiàn)根據(jù)同類及相關(guān)行業(yè)的消費價格比較，對來本養(yǎng)生養(yǎng)老公寓的客人分類，在不同消費區(qū)內(nèi)的消費人次測算，其經(jīng)濟效益分析如下： 年銷售收入 ⑴、居住區(qū)：常住老人 300人，每人每月消費 8000元，每月營業(yè)額 240萬元； ⑵、養(yǎng)生區(qū)：每天顧客 200人 /次，每人每次消費 500元，每月營業(yè)額 250萬元； ⑶、餐飲區(qū)：每天顧客 100人 /次，每人每次消費 200元，每月營業(yè)額 60萬元； ⑷、農(nóng)耕區(qū)：每天顧客 50人 /次，每人每次消費 100元，每月營業(yè)額 15萬元； 全年客流量按 23萬人 /次左右計算，每天為 650人 /次，每月營業(yè)額合計為 565萬元，全年總計為 6780萬元。 年利潤收入 我們根據(jù)市場調(diào)查，在同行業(yè)中，凈利潤率在一般情況下按銷售額比例約為 30%左右，所以，本養(yǎng)生養(yǎng)老公寓全年可獲凈利潤為 2100萬元。 八、客戶投資產(chǎn)品種類 客房使用權(quán) 是把老人臥房與養(yǎng)生客房的 20年期使用權(quán)，一次性出售給投資客，幵反租給本公司（客戶自行居住的除外），幵獲取相應(yīng)固定回報，詳見（客房使用權(quán)銷售辦法）。 養(yǎng)生會員卡 凡獲得本養(yǎng)生會員卡，需先加入 “ 元祥堂健康養(yǎng)生俱樂部 ” 幵成為會員，購買會員卡后的功能有投資型與消費型二種，具體詳見（養(yǎng)生會員卡銷售辦法）。 九、客房使用權(quán)銷售辦法 使用權(quán)出售價格 根據(jù)目前國家相關(guān)政策，客房以租代售是完全符合房地產(chǎn)管理法律法觃。也就是說，把我們的客房 20年期使用權(quán)一次性出售給投資客，迚行反租回收（客戶自行居住的，按觃定繳納管理費），客房 20年期使用權(quán)出售價概況： 標(biāo)準(zhǔn)房（單雙）面積 40平方米，朝向為南面，每套售價 20萬元 標(biāo)準(zhǔn)房（單雙）面積 40平方米，朝向為北面，每套售價 18萬元 標(biāo)準(zhǔn)房（單雙）面積 40平方米，朝向為暗房，每套售價 15萬元 小套房（單雙）面積 50平方米，朝向為南面，每套售價 30萬元 小套房（單雙）面積 50平方米，朝向為北面，每套售價 25萬元 小套房（單雙）面積 50平方米，朝向為暗房，每套售價 20萬元 大套房（單雙）面積 60平方米，朝向為南面，每套售價 50萬元
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