【文章內(nèi)容簡介】 墓 （位于浦東高橋鄉(xiāng)屯糧巷，現(xiàn)為教育基地） ? 交通環(huán)境:東西主干道（從北到南）南北主干道（從西到東）陸家嘴路——浦東大道張楊路——浦興路浦電路——楊高中路龍陽路——龍東大道浦東南路東方路楊高南路上南路羅山路? 市區(qū)環(huán)線道路內(nèi)環(huán)線——從浦西的中山南路通過南浦大橋接于本區(qū)龍東大道，經(jīng)過羅山路，過楊浦大橋再回到浦西。內(nèi)環(huán)線與黃浦江相對稱，形成準(zhǔn)正方形區(qū)域。外環(huán)線——自江灣機(jī)場北端越江，經(jīng)大場機(jī)場向南由虹橋機(jī)場至莘莊后向東，在長橋南側(cè)過黃浦江，到浦東孫橋附近向北，到外高橋過江。? 公共交通新區(qū)共有交通線路135條，其中公共交通線路93條；隧道專線8條；大橋?qū)＞€4條；區(qū)內(nèi)專線有25條；夜宵專線5條，其中包括隧宵線2條。? 軌道交通規(guī)劃根據(jù)政府規(guī)劃，本案所在區(qū)域?qū)⒂幸粭l地鐵明珠線沿著張楊路通過，（三林地區(qū)——高橋地區(qū)）；另有一條地鐵八號線沿著金橋路行駛，（共康新村——張江園區(qū)）。 另外，本案客戶可以間接利用的軌道規(guī)劃：地鐵七號線（沿浦東大道——慶寧寺和萬科城市花園）；地鐵二號線（沿龍東大道——浦東國際機(jī)場、張江和虹橋機(jī)場）。? 橋梁、隧道（內(nèi)環(huán)線的組成部分，浦東浦西的連接端口）楊浦大橋——世界第一大斜拉索橋，連接羅山路與浦西的寧國路、中山北路、中山西路內(nèi)環(huán)線。南浦大橋——連接中山南路與浦東的龍陽路。延安東路越江隧道——連接延安東路與陸家嘴路.打浦路越江隧道——連接盧灣與上南地區(qū)。人行越江隧道——連接南京東路與陸家嘴路。? 浦東新區(qū)區(qū)域特性 浦東新區(qū)位于太平洋西岸具有巨大經(jīng)濟(jì)活力的亞洲明星城市帶上，是中國富庶的長江流域和長江三角洲區(qū)域的龍頭。這里是聯(lián)系中國市場與國際市場的主要橋梁之一，市場潛力巨大，商業(yè)機(jī)會充分，人才資源豐富。美國花旗、香港匯豐、日本東京三菱、英國渣打等十多家大銀行在浦東開業(yè)，中資商業(yè)銀行的浦東分行匯集浦東陸家嘴，金融業(yè)發(fā)展迅速。浦東商業(yè)中心日趨繁榮，上海證券交易所、上海糧油交易所等交易市場在浦東運(yùn)營。浦東新區(qū)，這一跨世紀(jì)的新城，初步具備了合理的產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局結(jié)構(gòu)、先進(jìn)的綜合交通網(wǎng)絡(luò)、完善的市政公用設(shè)施、便捷的通信系統(tǒng)以及良好的生態(tài)環(huán)境，并集金融貿(mào)易區(qū)、自由貿(mào)易區(qū)、出口加工區(qū)，高科技園區(qū)及高質(zhì)量生活區(qū)于一體，成為21世紀(jì)上?，F(xiàn)代的象征。1) 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)——重點發(fā)展金融和商業(yè)。這里已有近150幢風(fēng)格不同的現(xiàn)代化大廈在建或建成。其中有銀行、證券、保險等金融大廈18幢，大部分已投入使用。繼小陸家嘴地區(qū)金茂大廈、森茂大廈、香格里拉等標(biāo)志性大樓投入使用后，上海國際會議中心、巨金大廈、京銀大廈、國際金融大廈、交銀大廈等又一批標(biāo)志性樓宇也已竣工。、地鐵二號線陸家嘴站的竣工；，無不體現(xiàn)出現(xiàn)代化的國際大都會的現(xiàn)代化的交通。浦東陸家嘴金融街、貿(mào)易區(qū)、商業(yè)街和現(xiàn)代化高中檔住宅區(qū)已具雛形。2) 花木行政文化區(qū)——隨著上海最大的世紀(jì)公園的落成、地鐵二號線的正常運(yùn)行、世紀(jì)大道的通車、浦東新區(qū)區(qū)政府大樓的竣工，顯露出此區(qū)域已經(jīng)成為浦東新區(qū)的行政文化中心，地位的提升使更多的目光集中于此，發(fā)展的速度將是其它地區(qū)所無法匹敵的。3) 金橋出口加工區(qū)——規(guī)劃面積19平方公里。目前已有近400家國外企業(yè)投資。區(qū)內(nèi)現(xiàn)代通信、新型家用電器、醫(yī)藥工程、汽車和計算機(jī)硬件等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)已先后進(jìn)入生產(chǎn)期。體現(xiàn)出高產(chǎn)出、無污染特點。4) 外高橋保稅區(qū)——瀕臨長江口，是具有保稅、貿(mào)易、出口加工等多種功能的綜合性、國際性自由貿(mào)易區(qū)。商住樓、標(biāo)準(zhǔn)廠房、展示廳等建筑陸續(xù)投入使用。? 中心商圈網(wǎng)點介紹1）張楊路商業(yè)中心——該商圈以張楊路為軸心向兩側(cè)輻射，西至浦東南路，東達(dá)東方路。商圈處于小陸家嘴甲級辦公區(qū)與陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)之間，主要滿足兩大區(qū)域白領(lǐng)階層購物、娛樂、休閑之方便。主要的購物場所有第一八佰伴，新世紀(jì)商廈及時代廣場等。2）東方路商業(yè)街——該商圈以東方路為中心，北至東方路，南抵峨山路向東西向擴(kuò)展。該商圈發(fā)展較為成熟，商業(yè)高中低檔次齊全，一方面滿足兩邊新村居民生活之需，同時也為陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)提供服務(wù)。? 浦東新區(qū)已建十大重點工程1） 南浦大橋 ，91年底通車。溝通浦西南部（南市）與浦東的聯(lián)系。2） 楊浦大橋 ，93年10月通車，溝通浦西東北部（楊浦）與浦東的聯(lián)系。3） 內(nèi)環(huán)線浦東段 投資37億元，94年初通車。建立浦東浦西快速交通系統(tǒng)。4） 楊高路改擴(kuò)建 ，92年底通車。5） 外高橋港區(qū) ，93年底完成。6） 管道煤氣二期7） 外高橋電廠 ，96年底完成。8） 浦東供水工程 ，94年底建成投產(chǎn)。9） 浦東通信工程 投資7億元，95年底完工。10）河流污水工程 ，93年完成。? 浦東“十五”期間重大市政規(guī)劃1）外環(huán)泰和路越江隧道（吳淞口越江工程）浦西與外環(huán)線同濟(jì)路立交相接，浦東與外環(huán)線二期起點相接。已于2000年開工，計劃2002年竣工通車。2）盧浦大橋（）。已于2000年開工，計劃2002年竣工通車。3）外環(huán)線浦東段雙向8車道。設(shè)計車速80公里/小時?？偼顿Y28億。2000年啟動，2002年底竣工。4）合流污水治理二期中線西段總投資12億。2000年已啟動。5）垃圾焚燒廠是全國第一座日處理千噸級的現(xiàn)代化生活垃圾焚燒發(fā)電廠。1999年正式啟動，2001年底完成。6）磁懸浮起點地鐵二號線龍陽路車站，終點為浦東國際機(jī)場站。全長30公里。已于2001年1月開始動工，2003年1月底正式建成。7）軌道交通明珠二期浦東段明珠線浦東段全長6公里，共設(shè)5座車站。（）。2000年啟動，2003年完成。8）張家浜東段整治金張公路至長江口。此外，中段已啟動（三八河—馬家浜）9）外高橋港區(qū)三期、四期。2000年已啟動10）大連路越江工程工程北起大連路惠民路交叉口，沿大連路穿越黃浦江到達(dá)浦東東方路乳山路交叉口。工程總投資15億（前期動拆遷3億）。計劃2001年開工，2003年竣工通車。11）復(fù)興路越江工程浦西隧址位于復(fù)興東路輪渡碼頭處，浦東隧址位于楊家渡碼頭處。工程總投資14億（）。計劃2001年開工，2003年竣工通車。12）滬崇蘇大通道（東線）從浦東5號溝到長興島，沿陳海公路到崇明牛棚港過江到江蘇海門市青龍港，接江蘇規(guī)劃通啟公路延伸段?？偼顿Y約120億元，2002年啟動。13）5號高速公路從外環(huán)線向南經(jīng)奉賢、星火工業(yè)區(qū)接辛奉金公路，然后折向西接浙江省的杭金公路。路線有兩個方案：一是楊高路延伸，二是羅山路延伸。總投資30億元。14）滬蘆高速公路北起外環(huán)線環(huán)東二大道立交，向南至南國公路浦東段。15）五洲大道黃浦江邊至遠(yuǎn)東大道，總投資8億。? 區(qū)域發(fā)展19世紀(jì)，浦東地區(qū)基本上仍維持農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，發(fā)展十分緩慢。只在鴉片戰(zhàn)爭之后，浦江沿江的工廠、碼頭逐漸增多。1910年開設(shè)了長途輪渡線，1930年沿浦東東岸建設(shè)浦東大道，同時也建造了上南，上川鐵路。這些市政建設(shè)的進(jìn)行標(biāo)志著浦東城市化進(jìn)程的開始。到1945年，浦東一側(cè)已有50余家工廠，人口不斷增長。1949年之后市政府又進(jìn)行了大量的工業(yè)投資，使浦東沿江地區(qū)走上了現(xiàn)代化的路程。 90年代是浦東飛速發(fā)展的十年。陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)中外資銀行和其他金融機(jī)構(gòu)已達(dá)近百家，并集聚了上海證券交易所、產(chǎn)權(quán)交易所、期貨交易所、人才市場、房地產(chǎn)交易中心、鉆石交易中心等6大要素市場，浦東的外省市企業(yè)和內(nèi)聯(lián)項目總量已超過五千家，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)形成了張江、金橋、外高橋和孫橋的新格局。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然伴隨市政的發(fā)展，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)180余幢樓宇已基本竣工使用。隨著浦東從形態(tài)開發(fā)為主向功能開發(fā)為主的轉(zhuǎn)變，浦東的人流和物流的日益增大，過江橋梁設(shè)卡收費所帶來的過江成本過高、交通效率降低等負(fù)面影響日益突出。為了加快浦東新區(qū)的開發(fā)進(jìn)程，政府于2000年5月1日零時起，取消了黃浦江大橋、隧道設(shè)卡收費。這樣浦東、浦西的交通真正融為一體。據(jù)統(tǒng)計，僅延安東路隧道一條線，在宣布免收過江費后，車流量同比增加了30%。另外，浦東國際機(jī)場、世紀(jì)大道、地鐵二號線等交通設(shè)施建成使用；中央公園、中心綠地、上?？萍汲堑纫严嗬^建成開放。今日浦東已發(fā)揮著上海經(jīng)濟(jì)新增長極的功能、服務(wù)全國的產(chǎn)業(yè)功能和國際化新城區(qū)的基礎(chǔ)功能之責(zé)任。其開放目標(biāo)是將浦東新區(qū)建設(shè)成為世界一流地現(xiàn)代化國際大都市新城，成為未來上海發(fā)展的象征。附圖表：圖表一、浦東居民年收入于儲蓄水平比照柱型圖:圖表二、歷年來遷入浦東人口分析圖：浦東新區(qū)在新經(jīng)濟(jì)時期，通過建設(shè)與發(fā)展，已經(jīng)開始步入建設(shè)收獲期，人口導(dǎo)入?yún)^(qū)的形象已經(jīng)形成。壹、上海房地產(chǎn)總體市場分析[——2001年新經(jīng)濟(jì)政策——]? 國家建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》2001年6月1日起全國施行。該辦法分總則、銷售條件、廣告與合同、銷售代理、交付、法律責(zé)任、附則等7個章節(jié)，計48條款。與以往相比，該《辦法》使購房者新增了6項權(quán)利： 　購房者有權(quán)要求房產(chǎn)商在合同中約定商品房廣告和宣傳資料中所明示的事項。因為廣告和宣傳資料如未作為合同條款或附件，購房者就不能以此作為退房或要求房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任的依據(jù)。 　購房者有權(quán)要求在合同中約定公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。對此，過去的法規(guī)僅規(guī)定共用部位是共有產(chǎn)權(quán)，而對公共配套設(shè)施，則無明確規(guī)定。 　購房者有權(quán)要求在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。 　購房者在訂立合同前，有權(quán)要求房產(chǎn)商明示《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》及《商品房買賣合同示范文本》。 　購房者有權(quán)要求房產(chǎn)商說明實際交付的房屋與樣板房是否一致。否則，房產(chǎn)商實際交付的房屋就應(yīng)與樣板房完全一致。 購房者有權(quán)要求受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出示商品房銷售委托書。以免發(fā)生爭議時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相互推諉。 ? 2001年8月1日起，上海市商品住房將實施內(nèi)外銷房并軌，做到三個統(tǒng)一：統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)；統(tǒng)一租售對象；統(tǒng)一銷售合同。同期統(tǒng)一了地價體系，取消原有的內(nèi)、外銷商品住房項目土地使用權(quán)出讓金價格的差別。? 2001年，上海市住宅物業(yè)管理費收費新規(guī)定出臺：商品房住宅小區(qū)統(tǒng)一管理后，其物業(yè)管理費按小區(qū)所在物價局核定的價格收取，或由業(yè)委會與物業(yè)公司重新議價。? 內(nèi)外銷商品房統(tǒng)一并軌后的交易手續(xù)費新標(biāo)準(zhǔn)為：個人購買商品住房每次交易過戶時，其交易價格在30萬元以上的，由交易雙方按每套（幢）各支付250元；交易價格在30萬元（含30萬元）以下的，由交易雙方按每套（幢）各支付125元。? 根據(jù)《上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房改辦、市房管局制訂的關(guān)于出售公有住房的暫行辦法的通知》的有關(guān)規(guī)定，就2001年公有住房出售的有關(guān)問題規(guī)定如下： 建國后竣工的獨用成套多層和高層公有住房的成本價為每平方米建筑面積1295元。 公有住房出售的市場價、獨用成套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)公寓住房及獨用成套混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)公寓住房和新式里弄住房的成本價與最低限價的規(guī)定仍按《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)本市公有住房出售的若干規(guī)定》執(zhí)行。 公有住房的出售年份為2001年。 2001年公有住房出售的其他事宜，按《1996年公有住房出售方案》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 2001年公有住房出售方案的執(zhí)行日期為2001年1月1日至2001年12月31日。 [——上海市商品住宅市場供需情況統(tǒng)計表——] 單位：萬m2時 間期房推案量期房去化量現(xiàn)房推案量現(xiàn)房去化量1997 (1季度)1997 (2季度)1997 (3季度)前三季度1,1997 (4季度)1997年全年1,1,1998 (1季度)1998 (2季度)1998 (3季度)前三季度1,1998 (4季度)1998年全年1,2,1999 (1季度)1999 (2季度)1999 (3季度)前三季度1,1999 (4季度)1999年全年1,1,1,1,2000 (1季度)2000 (2季度)2000 (3季度)前三季度1,1,1,586．471,2000 (4季度)2000年全年1,1,1,1,2001 (1季度)2001 (2季度)2001 (3季度)529,49514,63467,23599,75前三季度1,1,1,1,2001(4季度)2001年全年1,1,1,2,[—上海房地產(chǎn)市場2001年度與2000年度對比表—]對比內(nèi)容2001年2000年比例%房地產(chǎn)開發(fā)投資額6203083萬元5661700萬元+%完成土地開發(fā)面積2465117M21655765M2+%商品房新開工面積21425637M219923124M2+%商品房竣工面積17580117M216436222M2+7%商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積16591533 M215491726 M2+%商品房住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積15088634 M21244