【文章內容簡介】 今后政府將增加中低價位普通商品住房（含安置用房）和經(jīng)濟適用住房建設用地供應量，以及推出相當數(shù)量的住宅用地，%%。，%。居住消費支出達450元，%。 濟南市2014年發(fā)展態(tài)勢預測 根據(jù)2014年政府公布的現(xiàn)有各種經(jīng)濟發(fā)展數(shù)據(jù)，以及我們專業(yè)人員對市場一線的體察。從專業(yè)的角度我們分析：2014年濟南市整體經(jīng)濟保持了快速健康的發(fā)展局面，新的經(jīng)濟總量的擴大必將帶動房地產(chǎn)需求市場的進一步擴大。城市（市區(qū)）非農業(yè)居民人均可支配收入顯著增加,，使得濟南市房地產(chǎn)整個局面出現(xiàn)了微調的局面，增長速度比往年有了一定的降低。從2014年現(xiàn)有的數(shù)據(jù)分析來看，濟南市房地產(chǎn)又開始了高速的增長，2014年由于宏觀政策原因所壓制的房地產(chǎn)市場需求在今年將會全面爆發(fā)，由于政策愿意所滯后開發(fā)的土地也必將被良好市場態(tài)勢所引發(fā)，存量土地必將趁勢快速上市。近期受國家及地方房產(chǎn)政策的影響，一方面，濟南市相關部門會把規(guī)范土地市場運作，盤活閑置土地提上日程，另一方面，受政策的影響，今后政府將增加中低價位普通商品住房（含安置用房）和經(jīng)濟適用住房建設用地供應量，以及推出相當數(shù)量的住宅用地，特別是中低檔的住宅用地將會有所增加。 　　從總體評價，濟南的房地產(chǎn)市場處在高速成長期，旺盛的需求引入很多行業(yè)與資金參與市場的競爭，政府近幾年不斷對市場從土地供應渠道與融資兩方面收緊，從本質上加速了行業(yè)的整合，淘汰出操作水平不高的中小企業(yè)，使有專業(yè)實力的開發(fā)企業(yè)充分發(fā)揮土地資源的最大市場價值。目前，公平的土地交易體系已初步建立，但在當前的市場環(huán)境下如何利用土地的供應去調節(jié)土地成交價格，穩(wěn)定整體的房地產(chǎn)的價格是十分關鍵的。從供應的區(qū)域分析，07年高新區(qū)將成為重點的供應區(qū)，從發(fā)展的眼光分析，在2008年之前濟南市整體軌道體系的完善都將對土地的開發(fā)利用價值產(chǎn)生重大的影響。因此，開發(fā)商們也不需要對于市中心區(qū)內的開發(fā)用地進行過分的爭搶，過高的土地價格將對市場定位與產(chǎn)品售價產(chǎn)生很大的壓力，當對市場銷售不暢時或操作出現(xiàn)偏差時可能會影響到企業(yè)的發(fā)展甚至是生存。 綜上所述，濟南市房地產(chǎn)市場在經(jīng)過了006年政策的洗禮之后，在2015年的濟南房地產(chǎn)市場變的更加成熟、健康。而經(jīng)過了國家宏觀調控以后，面臨著一個快速增長的消費市場，必將會出現(xiàn)一個新的增長高峰。《濟南市城市總體規(guī)劃》綱要，“南控、北跨、中疏、東拓、西進”基本思想的確定、東部唐冶新城的主城區(qū)轟轟烈烈的建設、經(jīng)十東路的全線慣通、拓寬后的工業(yè)南路的通車、濟南國際會展中心的正式啟用、濟南奧體中心破土動工、省城最大型聯(lián)排別墅社區(qū)—悉尼花鄉(xiāng)的建成、11家世界500強企業(yè)落戶東部高新區(qū)，一個個新項目的交付使用標志著山東打造濟南東部新生活圈、新商業(yè)圈、新居住圈、新旅游圈、的新城市輪廓逐步成形，而東部的發(fā)展也已經(jīng)駛入快速發(fā)展的軌道。三、東部區(qū)域概況舊貌換新顏 許多年前，這里一片荒蕪，是濟南周邊的郊區(qū)、農村，低矮的瓦房，坑坑洼洼的道路，若是有人在二環(huán)東路以東買房子，朋友一定會奇怪：“那不是農村么？怎么買那里的房子？”一路之隔，這里就是城市之外。 現(xiàn)在，這里高樓林立，大廈群起，縱有二環(huán)東路，橫有經(jīng)十路，再加上氣勢磅薄的燕山立交橋，誰到了這里都要感慨這“舊貌換新顏”的景象。對，這就是濟南東部的今天。經(jīng)濟發(fā)展，道路開闊，越來越多的商家看好這里，越來越多的高檔寫字樓出現(xiàn)在這里，東部已經(jīng)成了濟南經(jīng)濟發(fā)展新的中心和亮點。富翔天地、泉印蘭亭、黃金時代等眾多小區(qū)落戶東部，越來越多的人選擇東部作為自己的家。 不約而同地，許多城市都在開發(fā)自己的東部，比如上海，比如青島，城市的東部成了新的黃金寶地，濟南也不例外。除了商業(yè)的潛力，選擇在這里居住、生活也是一道風景線。住在東部，它會給你一個嶄新的視角感受濟南。 隨著濟南城市化進程的推進，濟南東部越來越成為人們關注的熱點、焦點，這幾年，政府的城市規(guī)劃也將東部作為重點，政策支持，投入加大，東部新城頗具規(guī)模，這顆明珠正在漸漸升起在濟南的天空。 A.“東拓”為首的規(guī)劃。這幾年，濟南在東部的規(guī)劃力度加強，投入資金越來越多。2012年年底，省委書記張高麗在強調濟南市的城市規(guī)劃，就提出了“東拓、西進、南控、北跨、中疏”主框架，尤其將“東拓”放在首位，突出東部建設的重要性。B．修路。截止到今年3月份，濟南市已經(jīng)在東部建設中投入了17億元，重點在于道路修建、綠化以及管線工程。 C．東部奧林匹克體育中心。山東省將承辦2009年第十一屆全運會，濟南將設立主會場。結合新一輪城市規(guī)劃，濟南奧林匹克體育中心選址在東部的龍洞地區(qū)。預計奧體中心將在2008年秋季完工。D．高新技術開發(fā)區(qū)帶動東部。早自1991年開始，高新技術開發(fā)區(qū)就逐步形成以電子信息、教科研發(fā)、商貿推廣等多元化產(chǎn)業(yè)格局的高新商業(yè)圈。目前，高新區(qū)內已擁有企業(yè)3000家，其中有11家世界500強企業(yè)，高新技術企業(yè)212家，這里已成為濟南市的高新產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展基地。、章丘連為一體是，為濟南的大東部建設提供了更廣闊的空間。東部新中心省城東部的行政商務辦公中心區(qū)域將確定為歷城區(qū)的唐冶片區(qū)。按照計劃，歷城區(qū)將啟動唐冶新城的建設。建設原因：省城東部發(fā)展軸的交匯點唐冶新城位于省城東部新城區(qū)的中心區(qū)位置，以區(qū)域中心的唐冶村命名，處于省城東西發(fā)展軸線和東部南北發(fā)展軸線的交匯點，具有帶動周圍地區(qū)發(fā)展、形成東部城區(qū)中心區(qū)的區(qū)位條件，所以將重點進行建設。規(guī)劃中的唐冶新城位于歷城區(qū)郭店鎮(zhèn)和港溝鎮(zhèn)境內，東至圍子山，西到繞城高速公路東環(huán)線，南臨濟王公路，北靠膠濟鐵路，，規(guī)劃總用地面積約19平方公里，片區(qū)內有唐冶、邢村、大官莊等12個自然村。從省城東部地形的結構分析看，東部將形成南北向功能主軸線，串聯(lián)濟南遙墻國際機場、空港綜合服務區(qū)、高速公路客運站、產(chǎn)業(yè)帶北區(qū)、唐冶片區(qū)、章錦片區(qū)和南部山體生態(tài)保護區(qū)，而唐冶片區(qū)正處于城市東西向發(fā)展的主軸線和東部南北發(fā)展軸線的交匯點。功能定位：依托“大經(jīng)十路”打造東部中心區(qū)按照規(guī)劃，唐冶片區(qū)將依托“大經(jīng)十路發(fā)展帶”整體規(guī)劃框架，按照“中心、軸線、組團”以及“山水歷城文化建設展示帶”等要求建設，使之成為省城東部地區(qū)的區(qū)域中心、歷城區(qū)新的政治經(jīng)濟文化中心、歷城區(qū)乃至濟南市對外的窗口、現(xiàn)代化城市面貌的展示舞臺。其間，將重點打造片區(qū)的中心區(qū)，使之成為歷城區(qū)的商業(yè)、政務中心和娛樂、體育中心。同時，東區(qū)1號路(世紀大道)將成為城市的功能發(fā)展軸，東區(qū)12號路將成為東部城區(qū)發(fā)展軸，規(guī)劃中的港西路將成為一條山水景觀軸。其中，港西路北接機場、中間穿過唐冶片區(qū)，南接南部山區(qū)市鎮(zhèn)。此外，將在劉公河、土河兩條河流周邊形成兩條濱河景觀帶。其中，劉公河與中心功能區(qū)相連，土河則串聯(lián)起片區(qū)的居住功能，營造宜人、游憩的空間。在交通組織上，將擬重點打造“兩縱兩橫”的道路框架?！皟煽v”為規(guī)劃建設的港西路和土河路，其中港西路規(guī)劃紅線寬度為50米，兩橫則為東區(qū)1號路和東區(qū)12號路。設計理念：構建“5分鐘”居住生活區(qū)在規(guī)劃中，唐冶片區(qū)將成為生活便利、具有優(yōu)美環(huán)境的居住中心，并打造成省城城市建設領域和和諧社會的重要示范性項目。在片區(qū)內，將建設研發(fā)服務組團、物流服務組團、居住功能組團等組團，中心區(qū)內居住區(qū)還將分成科技社區(qū)、生態(tài)社區(qū)、文化社區(qū)、藝術社區(qū)等不同的社區(qū)。在景觀綠化中，將以園林綠化為主體，并輔以少量建筑，形成游憩的空間。其間，將充分利用現(xiàn)有的自然生態(tài)資源，發(fā)揮該區(qū)域人文歷史資源豐富的優(yōu)勢條件，建設圍子山公園，并在東繞城高速路等周邊修建綠化隔離帶，打造“水在城中、城在綠中、綠在山中”的特色景觀。其間，原先的幾處礦坑將建設成主題公園。該片區(qū)將以城市公共交通為重要指標的建設理念，即在中心區(qū)內，居民的居住生活區(qū)、辦公區(qū)等與公共交通的空間距離最遠步行不能超過5分鐘。其間，居民到小學、公園、商店步行在5分鐘內將可以到達。 項目特色：首批“中美可持續(xù)發(fā)展示范項目”自2011年開始，濟南