【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)激活】輸入企業(yè)代碼、注冊碼、激活碼點擊生成按鈕這個企業(yè)被激活?！举I房用戶管理】對買房人的信息進行編輯或刪除，可通過姓名、證件號、注冊日期進行搜索，然后進行相關的操作。【本身資料維護】用來維護登錄房管局端的用戶本身的資料信息。【房屋解鎖】通過企業(yè)名稱、合同號、購房人搜索出相對應的房屋，對其進行房屋解凍。（3）業(yè)務辦理：【項目代理】在下拉列表框里選擇開發(fā)企業(yè)名稱檢索出此開發(fā)商名下的項目，點擊提交，對其進行項目代理或取消代理?！举M用管理】企業(yè)費用管理：選擇企業(yè)類型、企業(yè)進行交款、退款或凍結。①企業(yè)退款審批：對企業(yè)提交的退款申請進行審批。②抵押費用管理：輸入抵押人、選擇抵押類型點擊查詢按鈕，將此抵押人的一些信息顯示出來。點擊交費查詢統(tǒng)計按鈕進入輸入交費人、交費開始日期和結束日期對其交費進行統(tǒng)計?！就对V處理】【房屋抵押】對抵押信息進行上傳、編輯、撤銷、查看，且可查看注銷信息。點擊在建工程抵押按鈕，選擇開發(fā)商、項目名稱及幢號，選擇其下的房屋，點擊抵押按鈕進行抵押。【房屋查封】對查封信息進行上傳、編輯、撤銷、查看，且可查看解封信息。點房屋預查封按鈕，選擇開發(fā)商、項目名稱及幢號，選擇其下的房屋，點擊查封按鈕進行查封。【合同變更】選擇企業(yè)名稱，輸入合同號，點擊查詢按鈕進行查詢，對查出來的合同進行合同變更操作?！緦徟芾怼繉υS可證、幢信息、合同撤銷、抵押、解押、查封、解封信息進行回退和審批，分初審、復審和終審三個流程。許可證審批：幢信息審批：輸入預售許可證號，點擊搜索按鈕對搜索出的信息進行審批、退。合同撤銷審批：【證件打印】對預售許可證、抵押審核表、解押審核表、撤銷備案審核表進行打印。 【樓盤回退】輸入項目名稱，點擊查詢按鈕，對顯示的信息進行樓盤回退和恢復操作?！竞贤瑐浒浮窟x擇企業(yè)名稱，輸入合同號，點擊查詢按鈕，對顯示的合同信息進行備案?！緢蟊泶蛴　吭谙吕斜碇羞x擇表單類型，輸入關鍵值，點擊打印按鈕進行打印?！緩娦写_認】輸入預定號、預定人姓名、項目名稱，點擊查詢按鈕，對顯示的信息進行強行預定確認或解除。（4）預售許可證管理：預售許可證審批通過后，可以對房屋進行合同管理。（5）查詢統(tǒng)計：對各方面的統(tǒng)計查詢?！鹃_發(fā)商瀏覽】點擊詳細信息，查看企業(yè)資料，點擊查看，可以查看項目信息?！窘?jīng)濟結構瀏覽】【費用查詢統(tǒng)計】【合同查詢統(tǒng)計】【統(tǒng)計報表】注：分區(qū)【合同撤銷查詢】【審批類型查詢】【昨日統(tǒng)計】【月統(tǒng)計】【房屋凍結統(tǒng)計】選擇開發(fā)商及項目名稱進行查詢?！窘y(tǒng)計】注：統(tǒng)計區(qū)域?！尽就顺鱿到y(tǒng)】退出操作。開發(fā)商使用手冊一、使用注釋提交信息：指開發(fā)商客戶端使用人員需要向房管局客戶端操作人員提交的相應的信息。獲取信息：房管局客戶端操作人員返還給開發(fā)商客戶端使用人員的信息。二、使用前的必要設置安全設置，首先將濟寧市商品房預（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)的站點頁面設為可信站點。打開IE選擇“工具”“安全”“可信站點”并點擊“站點”按鈕進行添加。對可信任站點進行安全設置選擇“可信任站點”點擊“自定義級別”。除“使用彈出窗口阻止程序”外所有的項目設定為“啟用”。設定打印區(qū)域底紋與顏色設置打開IE選擇“工具”“高級”“正在打印”鉤選“打印背景顏色和圖像”選項，確定選擇。三、開發(fā)企業(yè)操作說明 登錄系統(tǒng)在用戶登錄界面輸入[用戶名]和[密碼]，點擊登錄進入系統(tǒng)。（如有加密鎖，插入加密鎖）打開濟寧市商品房預（銷）售合同管理系統(tǒng)開發(fā)商管理端界面，用房管局分配的用戶名、密碼進行登錄。下載并安裝密鑰插件。模塊操作①資料管理：這部分功能不涉及業(yè)務主邏輯，主要是對開發(fā)商客戶端操作人員信息的管理。【用戶資料修改】里邊包括密碼修改和資料修改兩項。密碼修改：需要提交登入系統(tǒng)的原始密碼，和想要日后使用的新密碼。為了防止操作錯誤，新密碼需要輸入兩次。①資料修改：可以修改自身的基本資料?！净举Y料修改】其中是企業(yè)在房管局完成注冊時所提交的信息，其中聯(lián)系電話和地址等基本資料可以修改。其他項需要到房管局申請修改?！静僮魅罩尽吭谙吕斜碇羞x擇用戶名或IP地址，選擇開始和結束日期，點擊查詢按鈕查詢出此用戶或此計算機的操作日志，點擊刪除按鈕可刪除日志?！居脩舴峙洹坷梅抗懿块T分配的用戶為自己企業(yè)分配任意多個系統(tǒng)使用人員的用戶?！竟芾韱T權限分配】根據(jù)系統(tǒng)使用人員職能為上述用戶分配權限?！緞h除用戶】用于刪除指定的系統(tǒng)使用人員的用戶（不能刪除房管部門分配的用戶）。（2）項目管理：開發(fā)企業(yè)自己維護樓盤信息?！卷椖抗芾怼靠蓪椖窟M行編輯，上傳，查看信息，幢錄入。點擊上面的項目錄入按鈕，進入項目錄入界面。項目錄入：包括基本信息、項目簡介、周邊環(huán)境都必須點擊提交。注：基本信息錄入完提交之后，才能錄入項目簡介及周邊環(huán)境。① 項目圖片：包括項目的所有圖片類型，特別注意的是戶型圖也從這里上傳（一種戶型圖類型只上傳一張即可，房屋錄入時只要選擇一張它適合的戶型圖就可以）。② 項目錄入完畢后點擊列表中紅色的?上傳按鈕?上傳完畢后不能修改（本系統(tǒng)中所有錄入的數(shù)據(jù)只要列表中含有此按鈕的都如此操作）?！敬变浫搿看碧柌荒苤?如有多幢點擊?插入?按鈕，然后一次性提交。點擊樓幢錄入進入幢信息錄入。【房屋錄入】包括整單元樓盤生成（指規(guī)則樓盤）、特殊房屋增加（指無單元的底商和地下室）。整單元樓盤生成：點擊?生成樓盤表?按鈕在彈出對話框中輸入一戶信息即可，注意的是要輸入?單元?、?樓層（如：15）?、?一梯戶數(shù)?，這是生成樓盤表的生成條件。查看樓盤表② 特殊房屋增加：指的是沒有單元的地下室和底商的增加，錄入方法和幢相同，但是?單元號?一欄里要填寫?0?。地上層房號命名如：0101，0102，地下層房號命名如：101?！窘ㄔO工程規(guī)劃許可證】點擊紅字彈出新頁添加證信息，點擊確定，即可添加此證的信息。【建筑施工許可證】點擊紅字彈出新頁添加證信息，點擊確定，即可添加此證的信息?！句N售分配】為管理員用戶分配銷售范圍，通過點擊添加項目、移除項目?！就恋厥褂米C】點擊紅字彈出新頁添加證信息，點擊確定，即可添加此證的信息?！居玫匾?guī)劃許可證】點擊紅字彈出新頁添加證信息，點擊確定，即可添加此證的信息。【預售許可證管理】維護完樓盤信息后，添加預售許可證①填寫預售許可證的基本信息②選擇預售范圍：勾選幢號③上傳許可證申請。處于上傳狀態(tài)后不能修改。（3）業(yè)務管理：預售許可證審批通過后，可以對房屋進行合同管理?！竞贤莺灐啃枰斎胭I房人的證件號，和買房人在網(wǎng)站的用戶的密碼。填寫合同信息，上傳合同，合同附件房屋平面圖上傳。【合同簽約】草簽的合同雙方無異議后，進行正式簽約，輸入買房人的證件號，和買房人在網(wǎng)站的用戶的密碼，簽署合同并打印。正式簽約后，合同不能修改?！境蜂N申請】需要輸入合同號和買房人在網(wǎng)站的用戶的密碼。房管局審批通過后，合同撤銷?！静莺炐薷摹啃枰斎牒贤柡唾I房人在網(wǎng)站的用戶的密碼。草簽的合同可以修改?！竞贤０濉刻砑有履０?，輸入模板信息之后，點擊提交按鈕即可添加?！径ń鸸芾怼客ㄟ^輸入合同號點擊提交之后可退款交款、扣繳違約金和凍結操作?！就对V處理】處理用戶的投訴問題，如房管部門核查屬實，會展示在網(wǎng)站上。【預定撤銷】撤銷預定信息?！狙a充項目信息】對項目信息進行補錄?！狙a錄規(guī)劃許可證】對建筑規(guī)劃許可證進行補錄?！狙a錄施工許可證】對建設施工許可證進行補錄?！绢A定確認】輸入預定號，選擇項目名稱，選擇開始日期和結束日期點擊搜索按鈕。（4）查詢統(tǒng)計：對各方面的統(tǒng)計查詢。預定查詢統(tǒng)計：合同查詢統(tǒng)計：定金查詢統(tǒng)計：四、購房人預訂部分因部分購房人條件有限，網(wǎng)上備案部分需要委托開發(fā)商進行操作，所以開發(fā)商操作人員應該熟練掌握購房人預訂的方法和流程。 購房用戶登錄 房屋詳細信息訂購界面用戶選擇付款方式打印購房人預訂單選擇付款方式后系統(tǒng)會自動填出“購房人預訂單”，打印此預訂單完成預訂。請妥善保管“購房人預訂單”、購房人用戶名和密碼，以便以后簽約使用，購房人應隨時關注開發(fā)商的確認信息。附錄中華人民共和國建設部令第131號　　《建設部關于修改城市商品房預售管理辦法的決定》已于2004年7月13日經(jīng)建設部第41次常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。部長　汪光燾二○○四年七月二十日建設部關于修改《城市商品房預售管理辦法》的 決 定　　建設部決定對《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第95號）作如下修改：　　一、將第四條第三款中的“城市、縣人民政府”改為“市、縣人民政府”?！　《⒌诹鶙l修改為：“商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》?！　∥慈〉谩渡唐贩款A售許可證》的，不得進行商品房預售?！薄　∪?、第七條修改為：“開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：　?。ㄒ唬┥唐贩款A售許可申請表；　　（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；　?。ㄈ┩恋厥褂脵嘧C、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；　?。ㄋ模┩度腴_發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；　?。ㄎ澹┕こ淌┕ず贤瓣P于施工進度的說明；　?。┥唐贩款A售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖。”　　四、第八條修改為：“商品房預售許可依下列程序辦理：　?。ㄒ唬┦芾?。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內(nèi)一次書面告知需要補充的材料?！　。ǘ徍恕７康禺a(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核?！　￠_發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。　?。ㄈ┰S可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》?！　〗?jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定代表條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發(fā)企業(yè)。　　商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章?！　。ㄋ模┕?。房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱?！薄　∥濉⒌诰艞l修改為：“開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號?！薄　×⒌谑畻l修改為：“商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。　　房地產(chǎn)管理部門應當應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。　　商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。”　　七、第十一條修改為：“開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設?！　∩唐贩款A售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門制定。”　　八、第十二條修改為：“預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件?！　∮捎陂_發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任?！薄　【?、第十三條修改為：“開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰。”　　十、增加一條作為第十五條：“開發(fā)企業(yè)隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款?！薄　〈送?，對部分條文的順序作相應的調(diào)整?！　”緵Q定自發(fā)布之日起施行?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》根據(jù)本決定作相應的修正，重新發(fā)布。城市商品房預售管理辦法 （1994年11月15日建設部令第40號發(fā)布，根據(jù)2001年8月15日《建設部關于修改城市商品房預售管理辦法的決定》、2004年7月20日《建設部關于修改城市商品房預售管理辦法的決定》修正）　　第一條　為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法?！　〉诙l　本辦法所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。　　第三條　本辦法適用于城市商品房預售的管理?！　〉谒臈l　國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；　　省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預售管理；　　市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產(chǎn)行