【正文】 預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處3萬元罰款?！　∮捎陂_發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！薄　“?、第十二條修改為：“預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)?！薄　∑?、第十一條修改為：“開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)?！　∩唐贩款A(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。　　商品房預(yù)售許可決定書、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章?！　〗?jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定代表?xiàng)l件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定?！　。ㄈ┰S可。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書；材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次書面告知需要補(bǔ)充的材料。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。　　未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！　《?、第六條修改為：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。附錄中華人民共和國建設(shè)部令第131號　　《建設(shè)部關(guān)于修改城市商品房預(yù)售管理辦法的決定》已于2004年7月13日經(jīng)建設(shè)部第41次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。 購房用戶登錄 房屋詳細(xì)信息訂購界面用戶選擇付款方式打印購房人預(yù)訂單選擇付款方式后系統(tǒng)會自動填出“購房人預(yù)訂單”，打印此預(yù)訂單完成預(yù)訂。（4）查詢統(tǒng)計(jì)：對各方面的統(tǒng)計(jì)查詢?！狙a(bǔ)錄施工許可證】對建設(shè)施工許可證進(jìn)行補(bǔ)錄?！狙a(bǔ)充項(xiàng)目信息】對項(xiàng)目信息進(jìn)行補(bǔ)錄。【投訴處理】處理用戶的投訴問題，如房管部門核查屬實(shí)，會展示在網(wǎng)站上?！竞贤０濉刻砑有履０?，輸入模板信息之后，點(diǎn)擊提交按鈕即可添加?！静莺炐薷摹啃枰斎牒贤柡唾I房人在網(wǎng)站的用戶的密碼。【撤銷申請】需要輸入合同號和買房人在網(wǎng)站的用戶的密碼?！竞贤灱s】草簽的合同雙方無異議后，進(jìn)行正式簽約，輸入買房人的證件號，和買房人在網(wǎng)站的用戶的密碼，簽署合同并打印。【合同草簽】需要輸入買房人的證件號，和買房人在網(wǎng)站的用戶的密碼。處于上傳狀態(tài)后不能修改?！居玫匾?guī)劃許可證】點(diǎn)擊紅字彈出新頁添加證信息，點(diǎn)擊確定，即可添加此證的信息。【銷售分配】為管理員用戶分配銷售范圍，通過點(diǎn)擊添加項(xiàng)目、移除項(xiàng)目。【建設(shè)工程規(guī)劃許可證】點(diǎn)擊紅字彈出新頁添加證信息，點(diǎn)擊確定，即可添加此證的信息。查看樓盤表② 特殊房屋增加：指的是沒有單元的地下室和底商的增加，錄入方法和幢相同，但是?單元號?一欄里要填寫?0??！痉课蒌浫搿堪ㄕ麊卧獦潜P生成（指規(guī)則樓盤）、特殊房屋增加（指無單元的底商和地下室）?！敬变浫搿看碧柌荒苤?如有多幢點(diǎn)擊?插入?按鈕，然后一次性提交。① 項(xiàng)目圖片：包括項(xiàng)目的所有圖片類型，特別注意的是戶型圖也從這里上傳（一種戶型圖類型只上傳一張即可，房屋錄入時只要選擇一張它適合的戶型圖就可以）。項(xiàng)目錄入：包括基本信息、項(xiàng)目簡介、周邊環(huán)境都必須點(diǎn)擊提交?！卷?xiàng)目管理】可對項(xiàng)目進(jìn)行編輯，上傳，查看信息，幢錄入?！緞h除用戶】用于刪除指定的系統(tǒng)使用人員的用戶（不能刪除房管部門分配的用戶）。【用戶分配】利用房管部門分配的用戶為自己企業(yè)分配任意多個系統(tǒng)使用人員的用戶。其他項(xiàng)需要到房管局申請修改。①資料修改：可以修改自身的基本資料。密碼修改：需要提交登入系統(tǒng)的原始密碼，和想要日后使用的新密碼。模塊操作①資料管理：這部分功能不涉及業(yè)務(wù)主邏輯，主要是對開發(fā)商客戶端操作人員信息的管理。（如有加密鎖，插入加密鎖）打開濟(jì)寧市商品房預(yù)（銷）售合同管理系統(tǒng)開發(fā)商管理端界面，用房管局分配的用戶名、密碼進(jìn)行登錄。設(shè)定打印區(qū)域底紋與顏色設(shè)置打開IE選擇“工具”“高級”“正在打印”鉤選“打印背景顏色和圖像”選項(xiàng)，確定選擇。對可信任站點(diǎn)進(jìn)行安全設(shè)置選擇“可信任站點(diǎn)”點(diǎn)擊“自定義級別”。二、使用前的必要設(shè)置安全設(shè)置，首先將濟(jì)寧市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)的站點(diǎn)頁面設(shè)為可信站點(diǎn)。開發(fā)商使用手冊一、使用注釋提交信息：指開發(fā)商客戶端使用人員需要向房管局客戶端操作人員提交的相應(yīng)的信息?！窘y(tǒng)計(jì)】注：統(tǒng)計(jì)區(qū)域?！鹃_發(fā)商瀏覽】點(diǎn)擊詳細(xì)信息，查看企業(yè)資料，點(diǎn)擊查看，可以查看項(xiàng)目信息。（4）預(yù)售許可證管理：預(yù)售許可證審批通過后，可以對房屋進(jìn)行合同管理?！緢蟊泶蛴　吭谙吕斜碇羞x擇表單類型，輸入關(guān)鍵值，點(diǎn)擊打印按鈕進(jìn)行打印。 【樓盤回退】輸入項(xiàng)目名稱，點(diǎn)擊查詢按鈕，對顯示的信息進(jìn)行樓盤回退和恢復(fù)操作。許可證審批：幢信息審批：輸入預(yù)售許可證號，點(diǎn)擊搜索按鈕對搜索出的信息進(jìn)行審批、退?！竞贤兏窟x擇企業(yè)名稱，輸入合同號，點(diǎn)擊查詢按鈕進(jìn)行查詢，對查出來的合同進(jìn)行合同變更操作?！痉课莶榉狻繉Σ榉庑畔⑦M(jìn)行上傳、編輯、撤銷、查看，且可查看解封信息?！就对V處理】【房屋抵押】對抵押信息進(jìn)行上傳、編輯、撤銷、查看，且可查看注銷信息。②抵押費(fèi)用管理：輸入抵押人、選擇抵押類型點(diǎn)擊查詢按鈕，將此抵押人的一些信息顯示出來?！举M(fèi)用管理】企業(yè)費(fèi)用管理：選擇企業(yè)類型、企業(yè)進(jìn)行交款、退款或凍結(jié)?！痉课萁怄i】通過企業(yè)名稱、合同號、購房人搜索出相對應(yīng)的房屋，對其進(jìn)行房屋解凍?！举I房用戶管理】對買房人的信息進(jìn)行編輯或刪除，可通過姓名、證件號、注冊日期進(jìn)行搜索，然后進(jìn)行相關(guān)的操作?！咀再Y料管理】對企業(yè)資料查看、修改和刪除，點(diǎn)擊操作的時候可對企業(yè)資料進(jìn)行刪除?！鹃_發(fā)商消息】【系統(tǒng)設(shè)置】【表格上傳】（2）資料注冊：【用戶分配】添加開發(fā)商用戶網(wǎng)上登錄信息和基本信息并提交?！酒髽I(yè)菜單】對開發(fā)企業(yè)客戶端顯示的菜單進(jìn)行修改?！卷?xiàng)目圖片展示維護(hù)】對網(wǎng)站上顯示的項(xiàng)目圖片進(jìn)行編輯或刪除點(diǎn)擊添加展示項(xiàng)目【系統(tǒng)數(shù)據(jù)維護(hù)】維護(hù)房屋類型?！緮?shù)據(jù)庫備份】將數(shù)據(jù)完全備份到指定的路徑?！静榭床僮魅罩尽科渲杏涗浟耍脩舻牟僮魅罩?，為系統(tǒng)維護(hù)提供幫助。注：選擇管理區(qū)域。 初始密碼：將該用戶的密碼初始化② 查看用戶權(quán)限：可以查看房管局用戶的權(quán)限?！窘裹c(diǎn)維護(hù)】用來發(fā)布焦點(diǎn)信息和刪除信息【公告維護(hù)】用來發(fā)布公告信息和刪除信息【購房指南】用來發(fā)布購房信息和刪除信息【政務(wù)公示】用來發(fā)布政務(wù)信息和刪除信息。二、房管局操作說明 登錄系統(tǒng) 在用戶登錄界面輸入用戶名和密碼，點(diǎn)擊登錄進(jìn)入系統(tǒng)。 日常問題的解決，請聯(lián)系。需要丟失當(dāng)事人申請補(bǔ)發(fā)在濟(jì)寧住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上聲明原有確認(rèn)單丟失，作廢。Q：《濟(jì)寧市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)購房人預(yù)訂單》或《濟(jì)寧市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)開發(fā)商確認(rèn)預(yù)訂單》丟失怎么辦？A：《濟(jì)寧市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)購房人預(yù)訂單》或《濟(jì)寧市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)開發(fā)商確認(rèn)預(yù)訂單》丟失后，開發(fā)企業(yè)從業(yè)人員或購房人應(yīng)提交書面補(bǔ)打申請，到濟(jì)寧市房產(chǎn)服務(wù)大廳進(jìn)行申請補(bǔ)打。Q：購房人忘記用戶名密碼和郵箱怎么辦？A：下載并填寫《濟(jì)寧市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)個人用戶注冊信息查詢申請單》填寫后提交至濟(jì)寧市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)服務(wù)大廳進(jìn)行查詢。③雙方簽訂合同的參照第二條，第1項(xiàng)，第③款辦理后，在更換后房屋重新進(jìn)行合同備案。②購房人已預(yù)訂房屋，開發(fā)商已進(jìn)行預(yù)訂確認(rèn)的，需先進(jìn)行備案撤銷，方法參照第二條，第1項(xiàng)，第②款進(jìn)行辦理。③雙方簽訂網(wǎng)上合同的，需開發(fā)商與購房人共同填寫的商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案撤銷申請表”與“商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案撤銷審批表”向濟(jì)寧市房產(chǎn)服務(wù)大廳提出申請，同時提供“購房人預(yù)訂單”、“開發(fā)商確認(rèn)單”、“濟(jì)寧市商品房預(yù)（銷）售合同”、“購房人身份證復(fù)印件”審批后，按照審批結(jié)果辦理。①購房人預(yù)訂房屋，開發(fā)商未予確認(rèn)的，本系統(tǒng)認(rèn)為此種情況房屋未銷售，可直接退房。③購房人錯誤預(yù)訂房屋，且與開發(fā)商簽訂網(wǎng)上合同的不予辦理。2．購房人預(yù)訂房屋錯誤①購房人錯誤預(yù)訂房屋，開發(fā)商未予確認(rèn)的，購房人及時與開發(fā)商聯(lián)系，避免開發(fā)商對其進(jìn)行確認(rèn)。②已預(yù)訂房屋，且開發(fā)商已進(jìn)行預(yù)訂確認(rèn)的，需向濟(jì)寧市房產(chǎn)服務(wù)大廳報送“購房人信息變更申請表”,“購房人身份證復(fù)印件”進(jìn)行審批，審批通過后按審批結(jié)果辦理。五、更改、撤銷辦理流程第一條：購房人信息錯誤1．購房人姓名、證件號碼出現(xiàn)錯誤的。無崗位證書的人員到濟(jì)寧房管局辦理合同備案手續(xù)將不予受理。正式簽約 正式簽署合同即為合同的打印，將合同封面、合同內(nèi)容打印完畢后點(diǎn)擊“簽署合同”將所簽署的正式合同上傳之房管局進(jìn)行合同備案。增加完畢后點(diǎn)擊“提交”，所增加的購買人姓名將一并寫入合同購買人輸入框中。 合同草簽所需注意的是：在第四條計(jì)價方式與價款的小寫金額中輸入房屋價值后，需要在大寫人民幣輸入框中點(diǎn)擊鼠標(biāo)才可生成人民幣的大寫。點(diǎn)擊樓盤表中已經(jīng)預(yù)訂確認(rèn)需要確認(rèn)的戶，進(jìn)行合同草簽。在列表中選擇所需草簽合同的項(xiàng)目點(diǎn)擊“進(jìn)入”。將彈出的“開發(fā)商預(yù)訂確認(rèn)單”打印。請確認(rèn)此房屋的購房人已經(jīng)繳納過定金，并核對此預(yù)訂預(yù)訂號與購房人所持“預(yù)訂單”的預(yù)訂號是否一致。當(dāng)有未確認(rèn)預(yù)訂時，該房屋信息后將有紅色“等待確認(rèn)”字樣。登陸開發(fā)商管理端，業(yè)務(wù)管理模塊選擇“預(yù)定確認(rèn)”找到相應(yīng)的預(yù)訂進(jìn)行確認(rèn)。請妥善保管“購房人預(yù)訂單”、購房人用戶名和密碼，以便以后簽約使用，購房人應(yīng)隨時關(guān)注開發(fā)商的確認(rèn)信息。三、購房人預(yù)訂部分因部分購房人條件有限，網(wǎng)上備案部分需要委托開發(fā)商進(jìn)行操作，所以開發(fā)商操作人員應(yīng)該熟練掌握購房人預(yù)訂的方法和流程。至此開發(fā)商操作人員所需要進(jìn)行的項(xiàng)目、幢、戶信息已經(jīng)錄入完畢，操作人員須將項(xiàng)目的相關(guān)證件報送濟(jì)寧市房產(chǎn)管理局進(jìn)行核對審批。幢信息上傳 項(xiàng)目錄入后，開發(fā)商可以使用房管局分配的總權(quán)限對項(xiàng)目銷售權(quán)限進(jìn)行分配。修改完不相符的項(xiàng)目后點(diǎn)擊提交，錄入 其他房屋信息。 ①增加房屋方式錄入房屋 編輯好第一層房屋后，點(diǎn)擊插入，系統(tǒng)將彈出對話框，填入插入的行數(shù)，系統(tǒng)將自動插入復(fù)制房屋信息，并自動生成樓層信息、房號信息等。例如：B4號樓對應(yīng)商業(yè)和住宅兩個土地使用證則可在同一項(xiàng)目下錄入幢號為B4Z幢名為B4住宅與幢號為B4S幢名為B4商業(yè)的兩個幢。分別錄入的形式。注：幢錄入時，幢號不允許有漢字或者符號，幢名則允許使用漢字或者特殊符號。幢錄入幢錄入前需要對項(xiàng)目進(jìn)行上傳，上傳后點(diǎn)擊項(xiàng)目名稱可進(jìn)入幢錄入頁面。圖片上傳前應(yīng)該制作成系統(tǒng)要求格式、大小后再行上傳。圖片上傳在項(xiàng)目管理模塊中選擇“項(xiàng)目管理”選擇對應(yīng)的項(xiàng)目中的圖片上傳。完成項(xiàng)目錄入后，將所需錄入幢所對應(yīng)的證件進(jìn)行錄入，分別進(jìn)入項(xiàng)目管理模塊“規(guī)劃許可證”、“施工許可證”進(jìn)行錄入“商品房預(yù)售許可證”、“工程規(guī)劃許可證”、“工程施工許可證”等證件。 項(xiàng)目錄入 項(xiàng)目管理模塊選擇“項(xiàng)目管理”點(diǎn)擊“項(xiàng)目錄入”按鈕對項(xiàng)目進(jìn)行錄入。二、開發(fā)商項(xiàng)目、樓盤、戶錄入部分打開濟(jì)寧市商品房預(yù)（銷）售合同管理系統(tǒng)開發(fā)商管理端界面，用房管局分配的用戶名、密碼進(jìn)行登錄。除“使用彈出窗口阻止程序”外所有的項(xiàng)目設(shè)定為“啟用”。打開IE選擇“工具”“安全”“可信站點(diǎn)”并點(diǎn)擊“站點(diǎn)”按鈕進(jìn)行添加。房管部門負(fù)責(zé)審批開發(fā)企業(yè)在系統(tǒng)中錄入的內(nèi)容是否符合數(shù)據(jù)規(guī)范，符合規(guī)范的予以在系統(tǒng)中發(fā)布。預(yù)售許可證頒發(fā)部門將從系統(tǒng)中生成的固定格式的預(yù)售許可證進(jìn)行打印，發(fā)放。預(yù)售許可證頒發(fā)部門對項(xiàng)目信息進(jìn)行審批，負(fù)責(zé)核對開發(fā)企業(yè)所提供的相關(guān)證件信息、項(xiàng)目信息、幢信息、戶信息與在系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行核對。操 作 詳 解項(xiàng)目備案報審流程：經(jīng)過主體資格備案，并經(jīng)過操作人員培訓(xùn)的開發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目情況以及測繪部門提供的預(yù)測報告，將項(xiàng)目、幢、戶等相關(guān)信息在濟(jì)寧市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)（以下簡稱系統(tǒng)）中進(jìn)行數(shù)據(jù)錄入?？荚嚥缓细裾撸煽兘?jīng)過復(fù)核后，給于三天時間學(xué)習(xí)并安排補(bǔ)考，補(bǔ)考成績滿70分才算合格，補(bǔ)考仍不合格的，建議開發(fā)商另行安排人員。培訓(xùn)考試委托指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行，報名參加培訓(xùn)人員要服從管理。十、關(guān)于開發(fā)商銷售人員備案上崗管理工作要求。房管局房產(chǎn)服務(wù)大廳窗口工作人員，應(yīng)審查相關(guān)證件且查詢無其它住房后予以備案。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門必須嚴(yán)格按照自用、自住原則辦理境外機(jī)構(gòu)和個人的產(chǎn)權(quán)登記，對不符合條件的不予登記。八、關(guān)于境外人員購買自用、自住的商品房網(wǎng)上備案的要求。實(shí)施地點(diǎn)：市政府審批服務(wù)中心開發(fā)辦窗口工作要求：凡開發(fā)企業(yè)要求辦理商品房發(fā)放預(yù)售許可證前，先委托市房產(chǎn)測繪中心進(jìn)行在建工程實(shí)地勘測，依據(jù)規(guī)劃圖紙進(jìn)行預(yù)測繪，確定房屋的丘號和預(yù)測面積。七、關(guān)于在商品房發(fā)放預(yù)售許可證書前實(shí)施房屋預(yù)測繪，建立樓盤表工作的情況。房管局認(rèn)為需要的其他材料。五、商品房網(wǎng)上預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案鎖定后解除鎖定所需材料開發(fā)商和購房人在網(wǎng)上簽訂合同后，1個月內(nèi)應(yīng)到房管局服務(wù)