【正文】 撤銷備案合同需提交以下材料：①濟(jì)寧市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案撤銷審批表；②購房人身份證件原件、復(fù)印件；③購房人預(yù)訂單、開發(fā)商確認(rèn)單、備案確認(rèn)書、網(wǎng)上生成《濟(jì)寧市商品房買賣合同》；④相關(guān)部門出具的證明；⑤房管局要求的其它材料。經(jīng)查實(shí)存在以合同撤銷進(jìn)行捂盤惜售或以合同撤銷逃避稅收的開發(fā)企業(yè)和個(gè)人，市房管局將嚴(yán)厲查處，直至停止其備案資格，并在濟(jì)寧住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上予以公示，情節(jié)嚴(yán)重的將提交司法部門追究其刑事責(zé)任。購房人與開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上簽定《濟(jì)寧市商品房買賣合同》后，尚未在市房管局進(jìn)行文本備案的，須經(jīng)雙方協(xié)商同意后報(bào)送市房管局進(jìn)行撤銷。為規(guī)范備案過程中合同的簽訂、撤銷等行為，具體按以下情況管理撤銷。今后，崗位人員培訓(xùn)實(shí)行日?；?，開發(fā)企業(yè)和銷售代理機(jī)構(gòu)新增人員可直接到房管局房產(chǎn)服務(wù)大廳申請培訓(xùn)。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行備案活動(dòng)時(shí)，從業(yè)人員需憑“崗位證書”、授權(quán)密碼辦理備案業(yè)務(wù)，無證人員系統(tǒng)將拒絕受理。備案從業(yè)人員需經(jīng)培訓(xùn)考試合格，取得上崗證書和個(gè)人密碼，才能從事系統(tǒng)備案工作。四、實(shí)行開發(fā)企業(yè)主體資格備案和從業(yè)人員上崗備案制度。由于購房人原因放棄房屋交易的，開發(fā)企業(yè)可在房屋鎖定7個(gè)工作日后申請解除，市房管局調(diào)查核實(shí)后予以解鎖，并對(duì)該購房人限制再次預(yù)訂房屋信息備案一年的處理。購房人在網(wǎng)上預(yù)訂商品房并顯示預(yù)訂房屋狀態(tài)后，可持相關(guān)證件到市房管局房產(chǎn)服務(wù)大廳進(jìn)行預(yù)訂房屋信息備案。鎖定的解除，需房屋買賣雙方當(dāng)事人共同申請，經(jīng)審批后方可解鎖。開發(fā)企業(yè)確認(rèn)的預(yù)訂如在7個(gè)工作日內(nèi)未在網(wǎng)上簽定《濟(jì)寧市商品房買賣合同》，系統(tǒng)將自動(dòng)取消此套房屋的預(yù)訂。開發(fā)企業(yè)確認(rèn)購房人的房屋預(yù)訂后，必須在7個(gè)工作日內(nèi)與購房人在網(wǎng)上簽定《濟(jì)寧市商品房買賣合同》。開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)變更調(diào)整后的房屋價(jià)格、狀態(tài)等信息，使備案系統(tǒng)中體現(xiàn)的房屋狀態(tài)與樓盤表實(shí)際買賣情況相一致。濟(jì)寧市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)是濟(jì)寧市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的組成部分。濟(jì)寧市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)的服務(wù)器和管理程序等由濟(jì)寧市房產(chǎn)管理局提供，各開發(fā)企業(yè)和銷售代理機(jī)構(gòu)根據(jù)要求配備符合規(guī)定的電腦、寬帶等設(shè)備。凡在濟(jì)寧市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)依法取得的國有土地上開發(fā)建設(shè)，并向社會(huì)公開預(yù)（銷）售的房屋及其配套附屬設(shè)施。系統(tǒng)運(yùn)行一年半來，產(chǎn)生了良好的社會(huì)效果。要明確一名事業(yè)心、責(zé)任心強(qiáng)且具備一定微機(jī)操作能力的專職人員負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作，以確保企業(yè)這項(xiàng)工作的連續(xù)性和保密性。培訓(xùn)地點(diǎn)、時(shí)間另行通知。不再辦理備案和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2006年9月1日前核發(fā)《商品房預(yù)（銷）售許可證》的項(xiàng)目，統(tǒng)一到濟(jì)寧市房產(chǎn)管理局補(bǔ)錄商品房的相關(guān)信息，辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)。企業(yè)版商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案專用管理軟件由開發(fā)企業(yè)向市房管局申請，獲取密碼后從網(wǎng)上下載，暫不交納費(fèi)用。二、“濟(jì)寧住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”（，以下簡稱“信息網(wǎng)”）是公布商品房預(yù)（銷）售信息的系統(tǒng)平臺(tái)?，F(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、濟(jì)寧市房產(chǎn)管理局具體負(fù)責(zé)商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案的管理工作。濟(jì)寧房產(chǎn)管理局關(guān)于實(shí)行商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案制度的通知濟(jì)房〔2006〕22號(hào)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：為規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益?！　〉谄哒隆「? 則　　第五十二條　本條例下列用語的含義為：　?。ㄒ唬┓当句N售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為；　　（二）售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為；　?。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)登記的房屋面積?！　〉谖迨畻l　違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將需要由其提供的辦理房屋所有權(quán)初始登記的文件報(bào)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以一萬元以下的罰款?！　〉谒氖艞l　違反本條例規(guī)定，發(fā)布、經(jīng)營商品房銷售廣告的，由工商行政管理部門依照《中華人民共和國廣告法》的有關(guān)規(guī)定處罰?！　〉谒氖邨l　違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機(jī)構(gòu)在銷售商品房過程中，分割拆零銷售住宅商品房或者未按照規(guī)定在商品房銷售場所明示有關(guān)文件和材料的，由商品房銷售管理部門責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以一萬元以上五萬元以下的罰款?！　〗?jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；由此造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。保修期限的起始日期自商品房交付使用之日起計(jì)算。商品房質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任及損害賠償?shù)葍?nèi)容?！　∫蛏唐贩繖?quán)利受限制或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他原因，致使商品房權(quán)屬在一年內(nèi)無法登記確認(rèn)的，除合同另有約定外，買受人可以退房或者換房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！　》康禺a(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房屋所有權(quán)初始登記申請之日起三十日內(nèi)對(duì)有關(guān)材料進(jìn)行審查；材料符合要求的，予以核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書?！　〉谒氖l　買受人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起九十日內(nèi)，持身份證明、商品房銷售合同和物業(yè)專項(xiàng)維修資金交納收據(jù)等有關(guān)材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)?！　〉谒氖畻l　買受人應(yīng)當(dāng)按照國家和省有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金。經(jīng)催告在三個(gè)月內(nèi)仍未交付的，買受人有權(quán)解除合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償由此給買受人造成的實(shí)際損失?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)等與樣板房是否一致；未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定?！　≠I受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定對(duì)商品房進(jìn)行交付驗(yàn)收；經(jīng)驗(yàn)收符合要求的，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署房屋驗(yàn)收交付單。第三十六條　設(shè)置抵押權(quán)的商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將設(shè)置抵押權(quán)的具體情況書面告知買受人；未告知買受人的，買受人有權(quán)解除合同，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉谌鍡l　商品房已經(jīng)預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃、設(shè)計(jì)。　　第三十四條　按照建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式?！　〉谌l　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)與買受人未解除商品房買賣合同前，不得將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定?！　〉谌畻l　商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商確定，經(jīng)濟(jì)適用房等國家另有規(guī)定的，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　〉诙藯l　銷售住宅商品房，按照套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)結(jié)算，當(dāng)事人另有約定的除外?！　〉诙鶙l　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得以含有格式條款的合同、通知、聲明、告示或者其他方式，對(duì)商品房買受人作不公平、不合理的規(guī)定，或者作減輕、免除其自身民事責(zé)任的規(guī)定?！　〉诙鍡l　商品房買賣合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，主要包括下列內(nèi)容：　　（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；　　（二）商品房基本狀況；　?。ㄈ┥唐贩康奶變?nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和房屋建筑面積；　?。ㄋ模┥唐贩康挠?jì)價(jià)結(jié)算方式；　?。ㄎ澹┥唐贩靠們r(jià)款、付款方式、付款期限；　?。┙桓妒褂脳l件及日期；　?。ㄆ撸┭b飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；　?。ò耍┕┧?、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、公共建筑的交付條件和期限及有關(guān)責(zé)任；　?。ň牛┙?jīng)營性或者非經(jīng)營性配套公共設(shè)施、公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；　?。ㄊ┟娣e差異的處理方式；　?。ㄊ唬┣捌谖飿I(yè)服務(wù)合同的承諾及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的交納方式；　?。ㄊ┓康禺a(chǎn)權(quán)屬登記的辦理方式和期限；　　（十三）爭議解決的方式；　　（十四）違約責(zé)任；　?。ㄊ澹╇p方約定的其他事項(xiàng)。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉诙l　商品房銷售廣告的經(jīng)營者、發(fā)布者應(yīng)當(dāng)依法查驗(yàn)有關(guān)證明文件，對(duì)不符合本條例第二十一條規(guī)定的商品房銷售廣告，不得提供服務(wù)。　　第二十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售廣告和宣傳資料，內(nèi)容必須真實(shí)、合法、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)公眾?！　∩唐贩砍袖N機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買受人明示有權(quán)銷售商品房的證明文件。包銷期滿未銷售的商品房，由商品房承銷機(jī)構(gòu)按照合同約定的包銷價(jià)格購買，當(dāng)事人另有約定的除外。代銷合同應(yīng)當(dāng)載明代銷權(quán)限、代銷期限、傭金支付等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得銷售不符合銷售條件的商品房。第十五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房現(xiàn)售前，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。商品房銷售管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售款用途的監(jiān)管?！　☆A(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的，買受人和受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理商品房預(yù)售合同備案的變更手續(xù)。　　第十二條　預(yù)售的商品房可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同訂立之日起三十日內(nèi)，依法辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)，并于十五日內(nèi)書面告知買受人。　　商品房銷售管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱?！　〉谑畻l　商品房銷售管理部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其所提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、經(jīng)營性或者非經(jīng)營性配套公共設(shè)施清單以及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容；　?。ㄆ撸└鶕?jù)施工圖設(shè)計(jì)文件繪制的商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖?！　〉谄邨l　商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　（一）已交納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；　　（二）持有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。ㄈ┌刺峁┑念A(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上、已完成基礎(chǔ)工程，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市、縣（市）商品房銷售管理部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證明。工商行政管理、國土資源、稅務(wù)等部門，按照各自職責(zé)分工，共同做好與商品房銷售有關(guān)的管理工作。　　第五條　省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省的商品房銷售管理工作?！　〉谒臈l　銷售商品房應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠實(shí)信用的原則?！　”緱l例所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為?！　”緱l例所稱商品房，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)，向社會(huì)公開銷售的房屋及其附屬設(shè)施。山東省商品房銷售條例（2005年3月31日山東省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過）第一章　總 則　　第一條　為規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例?！　〉谑邨l　本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋?！　〉谑鍡l　開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處3萬元罰款?！　〉谑龡l　開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。　　商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門制定。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書?！　》康禺a(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案?！　〉谑畻l　商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。　　第九條　開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。　?。ㄋ模┕?。書面決定應(yīng)當(dāng)說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達(dá)開發(fā)企業(yè)。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》?！　￠_發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)?！　。ǘ徍?。　　第八條　商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：　?。ㄒ唬┦芾怼！　〉谄邨l　開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：　?。ㄒ唬┥唐贩款A(yù)售許可申請表；　?。ǘ╅_發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；　?。ㄈ┩恋厥褂脵?quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；　?。ㄋ模┩度腴_發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；　?。ㄎ澹┕こ淌┕ず贤瓣P(guān)于施工進(jìn)度的說明；　?。┥唐贩款A(yù)售方案。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》?！　〉谖鍡l　商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；　　（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　　（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！　〉谌龡l　本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理。城市商品房預(yù)售管理辦法 （1994年11月15日建設(shè)部令第40號(hào)發(fā)布，根據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改城市商品房預(yù)售管理辦法的決定》、2004年7月20日《建設(shè)部關(guān)于修改城市商品房預(yù)售管理辦法的決定》修正）　　第一條　為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，制定本辦法?！　”緵Q定自發(fā)布之日起施行?！薄　∈?、增加一條作為第十五條：“開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止