【文章內容簡介】 撤銷投標 字樣。 投標截止時間以后不得修改投標文件。 投標文件。否則招標方將按 款的規(guī)定沒收其投標保證金。 開標。投標方派代表參加。 開標時，檢查投標文件密封情況，確認無誤后拆封唱標，唱正本 開標一覽表 內容，以及招標方認為合適的其他內容并記錄。 招標方將根據(jù) 項目 的性質和特點組建評標委員會。 評標期間，希望投標方派代表參加詢標。 開標后，招標方將組織審查投標文件是否完整，是否有計算錯誤，要求的保證金是否已提供，文件是否恰當?shù)睾炇?。如果單價與總價有出入，以單價為準；若文字大寫表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別，則以文字大寫表示的數(shù)據(jù)為準。若投標方拒絕接受上述修正，其投標將被拒絕。 在對投標文件時行詳細評估之前，招標方將依據(jù)投標方提供的資格證明文件 審查投標方的財務、技術和生產能力。如果確定投標方無資格履行合同，其投標將被拒絕。 質性的響應而沒有重大偏離。實質性響應的投標是指投標文件符合招標文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離或保留。 依靠外部證據(jù)。 招標方將拒絕被確定為非實質性響應的投標，投標方不能通過修正或撤銷不符之處而使投標成為實質性響應的投標。 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 12 頁，共 21 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 招標方將允許修改投標中不構成重大偏離 的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方。 為了有助于對投標文件進行審查、評估和比較，招標方有權向投標方質疑，請投標方澄清其投標內容。投標方有責任按照招標方通知的時間、地點指派專人進行答疑和澄清。 重要澄清的答復應是書面的，但不得對投標內容進行實質性的修改。 件進行評估和比較。 評估時除考慮投標價以外，還將考慮 項目 的質量、 項目承包公 司的信譽和設備的先進程度等因素。 對所以投標方的投標評估，都采用相同的程序和標準。 評標嚴格按照招標文件的要求和條件進行。 此次招標采用定量綜合評議法，實行得分最高的投標單位為中標單位。評標內容：投標報價占 40%、維保方案占 15%、維保質量占 15%、服務態(tài)度占 10%、公司實力占 10%、公司信譽占 10%。 有關投標文件的審查、澄清、評估和比較以及有關授權合同的意向的一切情況都不得透露給任一投標方或 與上述評標工作無關的人員。 投標方不得干擾招標方的評標活動，否則將廢除其投標 合同將授予其投標符合招標文件要求、并能圓滿地履行合同的、對買方最為有利的最低評標價標的投標方。 最低報價不是被授予合同的保證。 招標方將審查最低評標價標的投標方的財務、技術、管理能力及信譽，確定其是否能圓滿地履行合同。 如果確定該投標方無條件圓滿履行合同，招標方將對下一個最低評 標價標的投標方資格作出類似的審查。 為維護國家利益，招標方在授予合同之前仍有選擇或拒『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 13 頁，共 21 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 絕任何或全部投標的權力，并對所采取的行為不作任何解釋。 評標結束 15 日內，招標方將以書面形式發(fā)出中標通知收，但發(fā)出時間不超過投標有效期。中標通知書一經發(fā)出即發(fā)生法律效力。 招標方在收到中標方提 交履約保證金后，將向落標的投標方發(fā)出落標通知書，并退還其投標保證金。 中標通知書將作為簽訂合同協(xié)議書 的依據(jù) 。 項目一覽表 中規(guī)定的項目規(guī)模或工作量予以增減。 中標方按中標通知書指定的時間、地點與開發(fā)商或業(yè)主管理委員會按指定的協(xié)議書格式簽訂合同協(xié)議書（附件 7 格式）。 招標文件、中標方的投標文件及其澄清文件均為簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)。 合同簽訂后 30 天內，中標方須根據(jù)合同條款的規(guī)定按招標文件的規(guī)定（附件 8 格式）向買方提交履約保證金。 中標方須向招標方按如下標準和規(guī)定繳納中標服務費。 ⑴ 以中標通知書中確定的中標總額作為收費的計算基數(shù)。 ⑵ 中標服務費為中標總金額的 ％。 ⑶ 中標服務費幣種與中標簽訂合同的幣種相同，或以人民幣支付 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 14 頁，共 21 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 第四部分 合同 合同 系指甲方和乙方（簡稱合同雙方）已達成的協(xié)議，即由雙方簽訂的合同格式的中文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。 合同價格 系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地 履行合同義務時應支付給乙方的款項。 甲方 系指通過招標方式，接受合同服務的招標機構。 乙方 系指中標后提供合同服務的 項目 承包公司或單位 本合同條款僅適用于本次招標活動。 和標準 本合同項下所提供服務的 要求和 標準應與本招標文件技術規(guī)格規(guī)定的標準相一致。 （ ）年。即自 年 月 日起 至 年 月 日止。 格 除非合同中另有規(guī)定，乙方為其所提供工程建設服務而要求甲方支付的金額應與其投標報價一致。 乙方對所提供服務與合同要求不符負有責任，乙方應按甲方同意的下述一種或多種方法解決索賠事宜。 （ 1） 于情節(jié)輕微的，經雙方同意可降低該類項目的工程建設服務價格。 （ 2） 對于情節(jié)嚴重的、造成甲方損失金額巨大的，同意甲方終止全部項目建設合同，并賠償甲方因此造成的損失。 如果甲方提出索賠通知后 30 天內乙方未能予以簽復，該索賠應視為已被乙方接受。若乙方 未能在甲方提出索賠通知的 30 天內或甲方同意的更長一些的時間內，按甲方同意的上述任何一種方式處理索賠事宜，甲方將從議付款或乙方提供的履約保證金中扣回索賠金額，同時保留進一步要求賠償?shù)臋嗬? 簽約雙方任一方由于受諸如戰(zhàn)爭、嚴重火災、洪水、臺『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 15 頁，共 21 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 風、地震等不可抗力事故的影響而不能執(zhí)行合同時，履行合同的期限應予以延長，延長的期限應相當于本事故影響的時間。不可抗力事故系指甲乙雙方在締結合同時所不能預見的，并且它的發(fā)生及其后果是無法避免和無法克服的事故。 受損一方應在不可抗 力事故發(fā)生后盡快用電報、傳真或電傳通知對方，并于事故發(fā)生后 14 天內將有關當局出具的證明文件用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認。一旦不可抗力事故影響持續(xù)120 天以上，雙方應通過友好協(xié)商，在合理的時間內達成進一步履行合同的協(xié)議。 乙方應在合同簽訂后 30 天內，向甲方提交按合同貨幣總價 （ %） 的履約保證金，履約保證金的有效期至 合同 期滿。履約保證金應由以下銀行開具： 中國銀行，或 根據(jù)國外銀行給中國銀行的反保函，由中國銀行開具，或 在中國境內營業(yè)的其 他銀行。 乙方提供的履約保證金按規(guī)定格式以銀行保函的形式提供，與此有關的費用由乙方負擔。 如果乙方未能按合同規(guī)定履行其義務，甲方