【文章內(nèi)容簡介】 撤銷投標(biāo) 字樣。 投標(biāo)截止時(shí)間以后不得修改投標(biāo)文件。 投標(biāo)文件。否則招標(biāo)方將按 款的規(guī)定沒收其投標(biāo)保證金。 開標(biāo)。投標(biāo)方派代表參加。 開標(biāo)時(shí)，檢查投標(biāo)文件密封情況，確認(rèn)無誤后拆封唱標(biāo)，唱正本 開標(biāo)一覽表 內(nèi)容，以及招標(biāo)方認(rèn)為合適的其他內(nèi)容并記錄。 招標(biāo)方將根據(jù) 項(xiàng)目 的性質(zhì)和特點(diǎn)組建評標(biāo)委員會。 評標(biāo)期間，希望投標(biāo)方派代表參加詢標(biāo)。 開標(biāo)后，招標(biāo)方將組織審查投標(biāo)文件是否完整，是否有計(jì)算錯(cuò)誤，要求的保證金是否已提供，文件是否恰當(dāng)?shù)睾炇?。如果單價(jià)與總價(jià)有出入，以單價(jià)為準(zhǔn)；若文字大寫表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別，則以文字大寫表示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。若投標(biāo)方拒絕接受上述修正，其投標(biāo)將被拒絕。 在對投標(biāo)文件時(shí)行詳細(xì)評估之前，招標(biāo)方將依據(jù)投標(biāo)方提供的資格證明文件 審查投標(biāo)方的財(cái)務(wù)、技術(shù)和生產(chǎn)能力。如果確定投標(biāo)方無資格履行合同，其投標(biāo)將被拒絕。 質(zhì)性的響應(yīng)而沒有重大偏離。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)是指投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離或保留。 依靠外部證據(jù)。 招標(biāo)方將拒絕被確定為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)，投標(biāo)方不能通過修正或撤銷不符之處而使投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 12 頁，共 21 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 招標(biāo)方將允許修改投標(biāo)中不構(gòu)成重大偏離 的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方。 為了有助于對投標(biāo)文件進(jìn)行審查、評估和比較，招標(biāo)方有權(quán)向投標(biāo)方質(zhì)疑，請投標(biāo)方澄清其投標(biāo)內(nèi)容。投標(biāo)方有責(zé)任按照招標(biāo)方通知的時(shí)間、地點(diǎn)指派專人進(jìn)行答疑和澄清。 重要澄清的答復(fù)應(yīng)是書面的，但不得對投標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的修改。 件進(jìn)行評估和比較。 評估時(shí)除考慮投標(biāo)價(jià)以外，還將考慮 項(xiàng)目 的質(zhì)量、 項(xiàng)目承包公 司的信譽(yù)和設(shè)備的先進(jìn)程度等因素。 對所以投標(biāo)方的投標(biāo)評估，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)。 評標(biāo)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件進(jìn)行。 此次招標(biāo)采用定量綜合評議法，實(shí)行得分最高的投標(biāo)單位為中標(biāo)單位。評標(biāo)內(nèi)容：投標(biāo)報(bào)價(jià)占 40%、維保方案占 15%、維保質(zhì)量占 15%、服務(wù)態(tài)度占 10%、公司實(shí)力占 10%、公司信譽(yù)占 10%。 有關(guān)投標(biāo)文件的審查、澄清、評估和比較以及有關(guān)授權(quán)合同的意向的一切情況都不得透露給任一投標(biāo)方或 與上述評標(biāo)工作無關(guān)的人員。 投標(biāo)方不得干擾招標(biāo)方的評標(biāo)活動(dòng)，否則將廢除其投標(biāo) 合同將授予其投標(biāo)符合招標(biāo)文件要求、并能圓滿地履行合同的、對買方最為有利的最低評標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方。 最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。 招標(biāo)方將審查最低評標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方的財(cái)務(wù)、技術(shù)、管理能力及信譽(yù)，確定其是否能圓滿地履行合同。 如果確定該投標(biāo)方無條件圓滿履行合同，招標(biāo)方將對下一個(gè)最低評 標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方資格作出類似的審查。 為維護(hù)國家利益，招標(biāo)方在授予合同之前仍有選擇或拒『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 13 頁，共 21 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 絕任何或全部投標(biāo)的權(quán)力，并對所采取的行為不作任何解釋。 評標(biāo)結(jié)束 15 日內(nèi)，招標(biāo)方將以書面形式發(fā)出中標(biāo)通知收，但發(fā)出時(shí)間不超過投標(biāo)有效期。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。 招標(biāo)方在收到中標(biāo)方提 交履約保證金后，將向落標(biāo)的投標(biāo)方發(fā)出落標(biāo)通知書，并退還其投標(biāo)保證金。 中標(biāo)通知書將作為簽訂合同協(xié)議書 的依據(jù) 。 項(xiàng)目一覽表 中規(guī)定的項(xiàng)目規(guī)?；蚬ぷ髁坑枰栽鰷p。 中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時(shí)間、地點(diǎn)與開發(fā)商或業(yè)主管理委員會按指定的協(xié)議書格式簽訂合同協(xié)議書（附件 7 格式）。 招標(biāo)文件、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件均為簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)。 合同簽訂后 30 天內(nèi)，中標(biāo)方須根據(jù)合同條款的規(guī)定按招標(biāo)文件的規(guī)定（附件 8 格式）向買方提交履約保證金。 中標(biāo)方須向招標(biāo)方按如下標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定繳納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。 ⑴ 以中標(biāo)通知書中確定的中標(biāo)總額作為收費(fèi)的計(jì)算基數(shù)。 ⑵ 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)為中標(biāo)總金額的 ％。 ⑶ 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)幣種與中標(biāo)簽訂合同的幣種相同，或以人民幣支付 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 14 頁，共 21 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 第四部分 合同 合同 系指甲方和乙方（簡稱合同雙方）已達(dá)成的協(xié)議，即由雙方簽訂的合同格式的中文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。 合同價(jià)格 系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地 履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。 甲方 系指通過招標(biāo)方式，接受合同服務(wù)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。 乙方 系指中標(biāo)后提供合同服務(wù)的 項(xiàng)目 承包公司或單位 本合同條款僅適用于本次招標(biāo)活動(dòng)。 和標(biāo)準(zhǔn) 本合同項(xiàng)下所提供服務(wù)的 要求和 標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與本招標(biāo)文件技術(shù)規(guī)格規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)相一致。 （ ）年。即自 年 月 日起 至 年 月 日止。 格 除非合同中另有規(guī)定，乙方為其所提供工程建設(shè)服務(wù)而要求甲方支付的金額應(yīng)與其投標(biāo)報(bào)價(jià)一致。 乙方對所提供服務(wù)與合同要求不符負(fù)有責(zé)任，乙方應(yīng)按甲方同意的下述一種或多種方法解決索賠事宜。 （ 1） 于情節(jié)輕微的，經(jīng)雙方同意可降低該類項(xiàng)目的工程建設(shè)服務(wù)價(jià)格。 （ 2） 對于情節(jié)嚴(yán)重的、造成甲方損失金額巨大的，同意甲方終止全部項(xiàng)目建設(shè)合同，并賠償甲方因此造成的損失。 如果甲方提出索賠通知后 30 天內(nèi)乙方未能予以簽復(fù)，該索賠應(yīng)視為已被乙方接受。若乙方 未能在甲方提出索賠通知的 30 天內(nèi)或甲方同意的更長一些的時(shí)間內(nèi)，按甲方同意的上述任何一種方式處理索賠事宜，甲方將從議付款或乙方提供的履約保證金中扣回索賠金額，同時(shí)保留進(jìn)一步要求賠償?shù)臋?quán)利。 簽約雙方任一方由于受諸如戰(zhàn)爭、嚴(yán)重火災(zāi)、洪水、臺『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 15 頁，共 21 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 風(fēng)、地震等不可抗力事故的影響而不能執(zhí)行合同時(shí)，履行合同的期限應(yīng)予以延長，延長的期限應(yīng)相當(dāng)于本事故影響的時(shí)間。不可抗力事故系指甲乙雙方在締結(jié)合同時(shí)所不能預(yù)見的，并且它的發(fā)生及其后果是無法避免和無法克服的事故。 受損一方應(yīng)在不可抗 力事故發(fā)生后盡快用電報(bào)、傳真或電傳通知對方，并于事故發(fā)生后 14 天內(nèi)將有關(guān)當(dāng)局出具的證明文件用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認(rèn)。一旦不可抗力事故影響持續(xù)120 天以上，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，在合理的時(shí)間內(nèi)達(dá)成進(jìn)一步履行合同的協(xié)議。 乙方應(yīng)在合同簽訂后 30 天內(nèi)，向甲方提交按合同貨幣總價(jià) （ %） 的履約保證金，履約保證金的有效期至 合同 期滿。履約保證金應(yīng)由以下銀行開具： 中國銀行，或 根據(jù)國外銀行給中國銀行的反保函，由中國銀行開具，或 在中國境內(nèi)營業(yè)的其 他銀行。 乙方提供的履約保證金按規(guī)定格式以銀行保函的形式提供，與此有關(guān)的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。 如果乙方未能按合同規(guī)定履行其義務(wù)，甲方