【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 工作思路在實(shí)踐中領(lǐng)會(huì)、在服務(wù)中學(xué)習(xí)、在創(chuàng)新中升華。每個(gè)工作人員都要做一名合格的職工，必須以“腦勤多謀事、腳勤多找事、手勤多干事”的工作態(tài)度，強(qiáng)化規(guī)范服務(wù)、文明服務(wù)、安全服務(wù)意識(shí)。要從我做起，從現(xiàn)在做起；認(rèn)真學(xué)習(xí)會(huì)議精神，不斷改進(jìn)服務(wù)態(tài)度，努力提高服務(wù)質(zhì)量，讓服務(wù)對(duì)象滿意，讓各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及社會(huì)各界滿意。要使福利中心職工要有和諧的好氛圍 。第二節(jié) 用地原則2．2 節(jié)約用地的原則2．2．1 把節(jié)約土地放在項(xiàng)目規(guī)劃的首位能少用的地就少用，能不用的地就不用。2．2．2 滿足補(bǔ)償經(jīng)費(fèi)的原則積極爭(zhēng)取各級(jí)政府及民政部門(mén)的大力支持，安排足夠的資金，及時(shí)進(jìn)行占地補(bǔ)償，妥善解決群眾矛盾。2．2．3 與相關(guān)規(guī)劃協(xié)調(diào)的原則用地既要符合 XX 鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，又要注意與集鎮(zhèn)規(guī)劃、交通規(guī)劃、環(huán)境規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃的銜接。2．2．4 保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境的原則用地安排保證了一定的綠地面積。第三節(jié) 建設(shè)規(guī)模根據(jù)對(duì)國(guó)際市場(chǎng)需求和國(guó)內(nèi)供給的分析與預(yù)測(cè)，綜合考慮綜合福利中心的多元化，建議建設(shè)規(guī)模擬用地 平方米。第四節(jié) 建設(shè)規(guī)模方案比選建設(shè)單位以邀請(qǐng)招標(biāo)的方式，先后請(qǐng)多家設(shè)計(jì)單位為項(xiàng)目建設(shè)主體工程各做 1 個(gè)設(shè)計(jì)方案。隨后縣有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、部門(mén)和專(zhuān)家對(duì)該多個(gè)方案進(jìn)行了比選。經(jīng)對(duì)各設(shè)計(jì)方案的總平面布局、室內(nèi)外交通、建筑整體造型、有關(guān)功能用房及設(shè)備的布置、給排水、電氣、暖通、消防、環(huán)保等設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行綜合比較，最終確定最佳設(shè)計(jì)方案為項(xiàng)目的實(shí)施方案。本可行性研究報(bào)告工程技術(shù)方案以中選設(shè)計(jì)方案為基礎(chǔ)，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行了一定調(diào)整。第五節(jié) 推薦建設(shè)規(guī)模方案2．5．1 建設(shè)理念 其設(shè)計(jì)理念先進(jìn)，具有一定的標(biāo)志性，其建筑風(fēng)格能將現(xiàn)代科技與環(huán)保理念融為一體。 其功能設(shè)置、設(shè)備配備應(yīng)滿足福利中心辦公、便民服務(wù)的需要，并具備一定的前瞻性。 建筑裝修應(yīng)遵循簡(jiǎn)樸莊重、經(jīng)濟(jì)適用原則，兼顧美觀和地方特色。2．5．2 工程功能本項(xiàng)目在規(guī)劃中充分結(jié)合地形地勢(shì)，并且認(rèn)真考慮了城鎮(zhèn)歷史文化特征和現(xiàn)代都市的發(fā)展要求，在空間布局、建筑群體組合，以及公共建筑、配套設(shè)施、道路、綠化布置等方面，都圍繞提高整體環(huán)境水平作了認(rèn)真考慮。建筑的平面布置緊湊而富有變化，建筑輪廓線高低錯(cuò)落，豐富了空間效果及建筑形象，形成了高雅、自然、舒適、富有時(shí)代氣息的優(yōu)雅的社會(huì)福利環(huán)境。第三章 場(chǎng)址選擇第一節(jié) 場(chǎng)址現(xiàn)狀3．1．1 地點(diǎn)與地理位置擬建項(xiàng)目位于縣 XX 鎮(zhèn)環(huán)城北路東南側(cè)，該地塊位置醒目，地形規(guī)整，交通方便，符合當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)總體規(guī)劃。3．1．2 場(chǎng)址土地權(quán)屬類(lèi)別及占地面積項(xiàng)目擬征用土地面積約 平方米，用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地（醫(yī)療慈善用地） 。其土地使用權(quán)為縣東坎鎮(zhèn)人民政府所屬。第二節(jié) 場(chǎng)址條件3．2．1 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件土地資源豐富，總面積 1880 平方公里，總?cè)丝谶_(dá)109 萬(wàn)人，勞動(dòng)力資源十分豐富，全縣初中以上的青壯勞力達(dá)40 余萬(wàn)人，其中近萬(wàn)名具有一技之長(zhǎng)、一專(zhuān)多能的技術(shù)骨干，且員工的平均工資水平較上海等地的平均工資水平低 30%左右。近些年，經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速態(tài)勢(shì)良好，在保護(hù)中發(fā)展，穩(wěn)步實(shí)行可持續(xù)發(fā)展。3．2．2 交通運(yùn)輸條件，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，有優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境，位于 204 國(guó)道的中間，一頭挑起煙臺(tái)，一頭連接上海，可謂是背靠魯南、膠東，面對(duì)蘇中、蘇南兩大市場(chǎng)，是商家必爭(zhēng)之地，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)輻射拉動(dòng)作用，便捷的交通使融入了上海經(jīng)濟(jì)圈。境內(nèi)公路主要有 204 國(guó)道、226 省道、358 省道、327 省道以及坎灘淤線、坎振線、樊臨線、坎舍線、三三線等，海堤公路與寧靖鹽、京滬、寧連高速及已建成通車(chē)的沿海高速聯(lián)成一體，成為鹽城市乃至蘇北交通最發(fā)達(dá)的縣份之一。通榆運(yùn)河南接長(zhǎng)江水道，入海水道中山河，蘇北灌溉總渠貫穿境內(nèi)并西接京杭運(yùn)河，港已成為國(guó)家二類(lèi)開(kāi)放港口，是蘇北沿海建 1020 萬(wàn)噸碼頭的理想選址。3．2．3 自然條件,地處蘇北平原,黃海之濱,與日本隔海相望,南距鹽城80 公里,北距歐亞大陸橋東橋頭堡連云港不足 100 公里, 歷史悠久,人杰地靈,建國(guó)前先后有一大批革命家，藝術(shù)家在此留下足跡，是江蘇省唯一“書(shū)法之縣” ，全縣總面積 1880 平方公里,海岸線 公里,人口 107 萬(wàn)。屬濕潤(rùn)的季風(fēng)氣候區(qū)，全年無(wú)霜期 197 天，年降雨量 1000mm 左右，年日照 2100 小時(shí)。地下含有豐富的地下水，包括淺層地下水和深層地下水，土壤母質(zhì)為黃淮合流沉積物，質(zhì)地為壤土，滲透性良好。縣東坎鎮(zhèn)處于暖溫帶和北亞熱帶的過(guò)渡地帶，屬暖溫帶南緣濕潤(rùn)性季風(fēng)氣候，既有暖溫帶氣候特征，又有北亞熱帶氣候特征(云臺(tái)山南麓)。氣候總的特點(diǎn)是：四季分明，氣候溫和，光照充足，雨量適中，雨熱同季。 日照 太陽(yáng)輻射總量為 ～ 千卡/平方厘米?年，年內(nèi)分布呈雙峰型，5 月、8 月為兩個(gè)高值區(qū)，分別為～ 千卡/平方厘米?月和 ～ 千卡/平方厘米?月。本地區(qū)日照充足,全年日照時(shí)數(shù)平均達(dá) 2394 小時(shí)左右，2 各月平均日照時(shí)數(shù)以冬季各月最低，為 170～180 小時(shí)；日照時(shí)數(shù)最多的月份在雨季前后的 6 月和 8 月，可達(dá) 240～250 小時(shí)；7 月份受雨季影響，不足 200 小時(shí)；9 月以后逐月減少。 溫度 年平均溫度在 14℃左右，各月平均氣溫以 1 月份最低，約 0℃；沿海地區(qū)在－2℃。最高氣溫出現(xiàn)在 8 月份，平均可達(dá) 26℃以上。冬季月份極端歷史最低氣溫為－℃。夏季月份極端歷史最高氣溫內(nèi)地可達(dá) ℃。 降水 全年平均降水量為 913 毫米，局部地區(qū)受地形影響可達(dá) 1000 毫米；年最多雨量在 1250 毫米以上（2022 年為 毫米） ；年最少雨量不足 550 毫米。各月雨量分配以冬季各月最低，其平均量?jī)H 10 毫米左右；最少時(shí)連續(xù)數(shù)月不降水；最多月份出現(xiàn)在 7 月份，平均雨量在 250 毫米以上；極端最多月份可達(dá) 500 毫米以上。 風(fēng)力 典型季風(fēng)氣候區(qū)，風(fēng)向年變化明顯。冬季受大陸冷高壓控制，盛行偏北風(fēng)，氣候寒冷、干燥。在西北西(WNW)至東北東(ENE)方向內(nèi)出現(xiàn)風(fēng)向頻率達(dá) 55%以上。夏季受西太平洋副熱帶高壓影響，盛行東南風(fēng)，受海洋調(diào)節(jié)，氣候濕熱、多雨。在東(E)至南(S)方向內(nèi)出現(xiàn)風(fēng)向頻率超過(guò) 50%。年平均風(fēng)速內(nèi)地約 4 米/秒；沿海地區(qū)可達(dá) 6 米/秒以上。年最大風(fēng)速沿海地區(qū)可達(dá) 25 米/秒以上；內(nèi)地也可達(dá) 20 米/秒。月平均風(fēng)速一般春季較大而秋季較小，春季內(nèi)地在 4 米/秒以上，沿海地區(qū)超過(guò) 6 米/秒；秋季內(nèi)地不到 3 米/秒。3．2．4 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件根據(jù)縣規(guī)劃建設(shè)勘察設(shè)計(jì)院提供的《巖土工程勘察報(bào)告》 ，擬建項(xiàng)目場(chǎng)地地下水位較深，對(duì)本工程建設(shè)沒(méi)有太大的影響，施工時(shí)采用常規(guī)辦法可排除積水。地下水水質(zhì)報(bào)告表明，場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土有輕微腐蝕性，可酌情采取抗腐性措施。3．2．5 周邊建筑物與環(huán)境條件周邊無(wú)建筑物。環(huán)境優(yōu)美、空氣清新，市政道路寬闊、交通便捷，符合城市建設(shè)的總體規(guī)劃。3．2．6 區(qū)域性規(guī)劃要求為了加快新區(qū)建設(shè)步伐，使縣城總體規(guī)劃盡快得到實(shí)施，縣總體規(guī)劃中已經(jīng)將縣東坎鎮(zhèn)社會(huì)福利中心樓列入其中。3．2．7 公共設(shè)施條件縣近年來(lái)為提高城鎮(zhèn)綜合服務(wù)能力，投入巨資對(duì)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了大范圍的改造建設(shè)，縣城范圍內(nèi)已完全解決了通訊、電、水、煤氣等供應(yīng)緊張的問(wèn)題。新城區(qū)所需供電、通訊、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施的管線（道） ，均已沿道路（鋪）架設(shè)。項(xiàng)目從建設(shè)投入到使用均可直接接入新區(qū)現(xiàn)有各系統(tǒng)。3．2．8 施工條件及注意事項(xiàng)項(xiàng)目選址縣 XX 鎮(zhèn)環(huán)城北路東南京側(cè)，交通便利；施工用水可取附近河流中水使用。到房管部門(mén)、物業(yè)管理等部門(mén)辦理有關(guān)施工審批手續(xù)。裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為： 1）搭建建筑物、構(gòu)筑物； 2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗； 3）拆改供暖管道和設(shè)施； 4）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。 其中第 1）項(xiàng)、第 2）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)；第 3）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第 4）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。 針對(duì)毛坯房，裝修前應(yīng)檢查一下房子，主要內(nèi)容如下： 1）墻面抹灰情況及其平整度 2）地面情況及其平整程度 3）頂棚抹灰情況 4）木門(mén)框的木材材質(zhì)及缺陷 5）外窗的安裝質(zhì)量：試開(kāi)關(guān)外窗，潑水到外窗上檢查是否漏水 6）試開(kāi)關(guān)戶(hù)門(mén)，檢查其防盜功能 7）開(kāi)啟各水嘴，看水流量及水壓力 8）撥動(dòng)水箱按鈕，看水流向坐便器的情況，沖水能力，排污情況 9）在地漏處進(jìn)行倒水試驗(yàn)，看下水是否順利 10）用電筆測(cè)試各插座是否有電 11）有燈具的，可開(kāi)啟燈具，檢查是否發(fā)光、是否靈敏 12）有冷熱水管的，應(yīng)檢查墻上水管的接口情況，有無(wú)歪斜或堵塞。如檢查出來(lái)不合格的項(xiàng)目、存在缺陷等，應(yīng)詳盡寫(xiě)在紙上，一式三份。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一份，請(qǐng)他們及時(shí)修整，并應(yīng)在裝修開(kāi)始之前完成這項(xiàng)工程；承接裝修工程的裝修公司一份，作為施工參考；自己也應(yīng)留有一份備案。第四章 建筑方案選擇第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則4．1．1 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想為：塑造人性化公共空間，因地制宜進(jìn)行總體布局，追求莊重典雅的建筑風(fēng)格。4．1．2 設(shè)計(jì)原則功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便；項(xiàng)目區(qū)與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部通道符合人流與車(chē)流的集散要求，潔污路線清楚，各運(yùn)動(dòng)流線保持順暢、短捷；便于利用已有的城鎮(zhèn)上下水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。符合城鎮(zhèn)規(guī)劃、交通、消防、環(huán)保、綠化、衛(wèi)生等方面有關(guān)規(guī)定及規(guī)范的要求。體現(xiàn)哲學(xué)思想。體現(xiàn)現(xiàn)代與傳統(tǒng)的結(jié)合。以人為本的宗旨。自然與人工的和諧平衡。環(huán)境布置要盡量家庭化。4．1．3 設(shè)計(jì)依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)為國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程，以及其它有關(guān)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定的要求。工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所采用的主要設(shè)計(jì)規(guī)范：1） 、 《建筑結(jié)構(gòu)可靠設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50068—20222） 、 《建筑抗震防范分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50223—953） 、 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50011—20224） 、 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB 50009—20225） 、 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50007—20226） 、 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ 94—947） 、 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50010—20228） 、 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ 3—2022工程地震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計(jì)基本地震加速為，設(shè)計(jì)抗震分組為第三組。東坎鎮(zhèn)的基本風(fēng)壓值 WO=；按建筑所要地面粗糙程度，其屬于 C 區(qū)；基本雪壓值 SO=。工程設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，安全等級(jí)為二級(jí)。第二節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案4．2．1 設(shè)計(jì)原則１、 堅(jiān)持科學(xué)、合理、實(shí)用、節(jié)約的原則。２、 根據(jù)服務(wù)人口的數(shù)量、服務(wù)內(nèi)容與需求量等因素，結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和衛(wèi)生規(guī)劃，在滿足基本功能的同時(shí)，體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、智能化、人性化的特點(diǎn)，適當(dāng)考慮未來(lái)發(fā)展的需要，確定實(shí)驗(yàn)室建設(shè)規(guī)模。３、 功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便；４、 基地與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車(chē)流的集散要求，潔、污路線清楚，各運(yùn)動(dòng)流線保持順暢、短捷；５、 主體建筑布置應(yīng)付考慮所在地段的總體景觀，業(yè)務(wù)樓應(yīng)取最佳朝向；６、 便于利用已有的城市上下水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施；７、 符合城鎮(zhèn)規(guī)劃、交通、消防、環(huán)保、綠化園林、衛(wèi)生等方面有關(guān)規(guī)定和規(guī)范的要求。4．2．2 總平面布置要求該項(xiàng)目結(jié)合地段情況，根據(jù)社會(huì)福利中心項(xiàng)目總體規(guī)劃要求，縣東坎鎮(zhèn)社會(huì)福利中心項(xiàng)目擬建在八灘渠西側(cè)，環(huán)城路北側(cè)，主入口兩面將設(shè)置大面積的中心綠地，有便捷的交通聯(lián)系，功能分區(qū)明確，相互干擾少。為了能給老年人一個(gè)舒適的環(huán)境，項(xiàng)目建設(shè)地將引進(jìn)外來(lái)樹(shù)種提升景觀效果，怡養(yǎng)心身。依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 條，如果有封閉內(nèi)院或天井，宜設(shè)置能夠進(jìn)入內(nèi)院的消防車(chē)道。此外，根據(jù)條文解釋?zhuān)ㄖ锏倪M(jìn)深（寬度）不應(yīng)超過(guò) 50 米，超過(guò)的話消防部門(mén)可以根據(jù)情況要求你設(shè)置穿過(guò)建筑物的消防車(chē)道。依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第 條，高層建筑首先必須設(shè)置環(huán)形消防車(chē)道。如果做不到這點(diǎn)，可以放寬為沿兩個(gè)長(zhǎng)邊（也就是兩個(gè) 100 米）設(shè)消防車(chē)道?？傞L(zhǎng)不超過(guò)2沿街長(zhǎng)不超過(guò) 150，不需要設(shè)穿過(guò)建筑物的消防車(chē)道，消防通道等均按有關(guān)規(guī)范及要求設(shè)置。擬建項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)上術(shù)數(shù)據(jù)，所以在布置上必須要建有穿過(guò)建筑物的消防車(chē)道。消防車(chē)道設(shè)置要周全,路面荷載過(guò)小,道路下面管道深埋過(guò)淺,溝渠選用了輕型蓋板等情況,都不能承受大型消防車(chē)的通行。另外,由于大型消防車(chē)車(chē)身長(zhǎng)度和最小轉(zhuǎn)彎直徑過(guò)大,因此,消防車(chē)道的回車(chē)場(chǎng)設(shè)置為 1212m 就明顯不能通行了，需設(shè)置更大面積的回車(chē)場(chǎng)才能滿足使用要求，這應(yīng)按當(dāng)?shù)貙?shí)際配備的大型消防車(chē)確定。第三節(jié) 建筑方案4．3 建筑方案描述項(xiàng)目建筑在總體風(fēng)格控制上，拋棄了矯揉造作的裝飾手法，以簡(jiǎn)潔的體量、通透的外墻、精致的節(jié)點(diǎn)賦予建筑莊重典雅的氣質(zhì)。在建筑的形態(tài)設(shè)計(jì)中。形態(tài)與布局的完美結(jié)合，共同形成了氣勢(shì)雄渾又反映時(shí)代精神的中心建筑組群。以創(chuàng)新的精神和務(wù)實(shí)的態(tài)度，構(gòu)思精心，為公眾提供高品質(zhì)的服務(wù)場(chǎng)所；同時(shí)創(chuàng)造一個(gè)莊重、民主、開(kāi)放的辦公、服